最上階・角部屋・ルーフバルコニー付き等プレミアム住居の資産価値

[買い換え検討中]

中古マンションの購入または売却経験がある方に質問させて頂きます。
当方買い替えるマンション内のポジションで悩んでいます。
最上階/角部屋/ルーフバルコニー付き等プレミアム住居の売却価格は新築当時の割高率が概ね反映されるものなのでしょうか？

例えば新築時の販売価格が角部屋だと5％割高、ルーフバルコニー付きだと20％割高だったとします。
数年後売却する際それぞれ5％増、20％増しで売却が期待出来ると考えられるのでしょうか？
占有面積や間取り、売主の事情の要素は全く同じだと仮定します。


例）新築時
　　　　　中住居　　　　　　　　　　3000万円
　　　　　角部屋　　　　　　　　　　3150万円
　　　　　角部屋＋ルーフバルコニー　3600万円

　　5年後の売却価格
　　　　　中住居　　　　　　　　　　2400万円
　　　　　角部屋　　　　　　　　　　2520万円で売れるか？
　　　　　角部屋＋ルーフバルコニー　2880万円で売れるか？

[63: 匿名]

ルーフ付き最上階のワイドスパン物件購入しました。しかし中部屋なのです…やっぱり角部屋じゃないと資産価値ないかしら？

[64: 匿名]

>63
それはルーフバルコニーであるが、広めのバルコニーという資産価値なのではないでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>63

中部屋でも共用通路に面した部屋が無ければ価値あると思う。