パークハウス牛込北町

[物件比較中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩4分。
三菱地所の分譲マンション「パークハウス牛込北町 」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

あー、ここはいい場所だわ。
最近神楽坂最寄りをアピールしてる物件が多いけど、
環境面でここはダントツ。

でも戸境壁が・・・。
コストカット？

[2: 匿名さん]

ものの見事に反応がないですね。この物件。

[3: 匿名さん]

すごく良さそうなんですが、見晴らしとか、周囲の住居との密接具合はどうなんでしょうか？
現地を知っている方いたら教えてください。
２ＬＤＫで５５００万くらいってことはないですかね。

[4: 匿名さん]

場所はいいけど、外観がダサいかな。

[5: 匿名さん]

たしかに
昭和っぽい

[6: 匿名さん]

都心物件に部屋数なんて意味がないと思うがなぁ

[7: 匿名さん]

半数が事業協力者住戸ではね・・・

[8: 匿名さん]

＞７
半数？　３戸だけですが。
市谷田町の物件と取り違えてない？


デザインは好き好きでしょうね。
実際に見えるのはエントランス側だけですから、
シンプルでいいのではないでしょうか。落ち着いたこの場所ですし。

[9: 匿名さん]

良い場所だと思います。
確か南町の方にもう一つマンション建設中（野村だったと思います）
だったように思うので、そことの比較になるかなと。

どのくらいの価格になるんでしょうかね…とりあえず事前案内会を
待ちたいです。

[10: 匿名はん]

＞ No.9

南町の野村物件の情報ってweb上でまだ見れない内容ですか？
探してみたのですが、見当たらなくて。。。

もしご存知な情報があるようでしたらお知らせくだると幸いです。

[11: 匿名さん]

No.9です。

南町のはまだWEBには出てないです。
あの辺を歩いてた時に建築予定の看板で見ただけなので…。

うろ覚えですが、この物件よりも少し敷地面積が広かったような。
看板に書いてあった竣工予定がこの物件と同じような時期だったと
記憶しているので、何か問題がなければ多分近々広告が出るのでは
ないかと思います。曖昧ですみません。

この物件、HPに出てる間取りプランでは廊下が少なくて部屋部分が
多く、結構期待大です。色々比較して検討したいです。

[12: 匿名さん]

確か北町にもう一つ、今から５年くらい前に建った同様地所、同施工会社のアーバンスシリーズが在ったと記憶しますので、それと同じくらいの規模と言う事になりそうです。
このエリア北町、中町、南町とありますが、北町の通りが一番交通量が少ない様で、ですから道路側でもかなり静けさが望めると思います。

[13: 匿名はん]

No10です。

>No.9

南町情報ありがとうございます！
付近で検討しているので、検討可能な物件が多いのは嬉しい限りです。

[14: 物件比較中さん]

70m2以下の3L，4階立てなのに乾式壁，駐車場なし、か・・・

[15: ご近所さん]

南町の見てきました。
プラウドって書いた囲いに囲まれてて、大きなクレーンが入ってるんで、
あの辺歩いたらすぐわかると思います。

で、敷地は、１５００㎡で、地上５地下１、戸数４２戸。
これはかなりの物件かと。
駅からはちょっと遠いですけど、住環境としては都内屈指の場所かと。

坪４００平均くらいでしょうか？

[16: 匿名さん]

プラウド市谷南町となるのでしょうか？
あれは相当良い立地ですよ。
あの界隈では、ここ数年で最高の物件でしょう。
坪３５０なら即買いですが、４００となるとどうでしょうか。

[17: 匿名さん]

南町の物件は駅からどれくらいでしょう？

[18: ご近所さん]

大江戸線でよければ牛込神楽坂が５分ちょい。
他だと、市ヶ谷、飯田橋が１０分ちょいって感じでしょうか。
飯田橋はもうちょっとかな？

[19: 周辺住民さん]

飯田橋10分はきついかと。特に帰りは坂だし。

南町、良いよね。ただ、どこから行っても結構な坂なのと寄り道しないと買い物がない・・・
毎日のことだとボディブローのように効いてくる。ましてや年齢を取るとかなりつらい。

都内の由緒正しいお屋敷町の多くは、通勤は運転手付きか自家用車（あるいは通勤しない）、
日常の買い物はお手伝いさん任せ、のような由緒正しいお金持ち向きに出来てる。
収入はあっても電車通勤で夜遅いDINKSとかだと、利便の点では厳しいことが多い。

都内で由緒正しさを含む住環境と現代的な日常利便性が両立する立地って、かなり限られる。

[20: 周辺住民さん]

水を指すようですが、南町のプラウド確かに最高のロケーションながら、多分賃貸じゃないのかな？
砂土原町に建つ住友のラ・トゥール市谷砂土原の向こうを張って高級路線か、もう少し小ぶりな野村の賃貸、プラウドフラット路線か…の様な気がするのですが。