管理組合の議事録読んでますか？

[匿名さん]

マンションを買い換えて１年。100戸以上のマンションなので組合活動はしていると思うのですが、
エレベーター横の掲示板に議事録の類の掲示なし。前のマンションでは毎月、議事録の要約が
掲示されていたりしたのですが。
管理組合の活動が見えません。私のところに理事のお呼びもかからないし・・そんなものですか？
今度、管理人室へ行って議事録を確認するしかないか？

[101: 匿名さん]

>専門家ぶって空気悪くしてスイマセン

なんの専門家なんですか？
とにかく帰ったら管理規約読んでね♪

[102: 匿名さん]

>>101
法律の専門家ですよ。
あなたは業者が作ったお仕着せの雛形がないと会話できないのかな？　業者任せなんですね。

[103: 匿名]

法律は詳しくないけど、「報告を決議」って日本語としても変ですな。

[104: 匿名さん]

>>103
そうなんです。　
102さんはいったい何を決議するんでしょうね♪　
見えない敵？（笑）

[105: 匿名さん]

>>103 （訂正です。）

そうなんです。　
101さんはいったい何を決議するんでしょうね♪　
見えない敵？（笑）

[106: 匿名さん]

>>102 法律の専門家さん
標準管理規約には総会決議事項として事業報告の記載がありますが、区分所有法には記載がありません。
区分所有法にないということは、マンション独自の規約として作り直すときに、「事業報告」を削除
しても構わない…と解釈してよろしいでしょうか？

[107: 匿名ちゃん]

>>105

理事会が1年間正しい活動してきたかどうか報告を聞いて、よいと思えば賛成、
間違ったことをしていたり、組合員として納得できないことをしていたら
反対するんじゃないの？
うちのマンションでは、いつも普通に賛成票も反対票もあるけどね。

[108: 匿名さん]

>>106
議案ではありませんが議題として事業報告はすべきでしょう。　これは民法の委任契約上の義務です。

>>107
理事に業務を委任した以上、
業務執行を評価する方法は（業務の不完全履行を理由とする）解任しかありません。

総会は決議機関であり理事の評価の場ではありません。
別に理事評価委員会でも設置してその答申を議案としてください。

[109: 匿名]

なんか面倒くさいな。

満場の拍手ならよくやった理事。パラパラならいまいちの理事。
それでええやん

[110: 匿名さん]

>>109
それでいんですよ。
わたしもその立場です。

ある人の書き込みから理事を吊るし上げてヤリコメたい？
そんなかほりがするんです（笑）
クレーマーともいうべき。

[111: 匿名さん]

>ある人
イヤミな書き方…
法律家のセンセイ、性格よくなさそうw

[112: 匿名]

で・・議事録って読んでますかぁ〜？

[113: 匿名さん]

もうすぐ総会。うちの理事会も法律家の先生に守ってほしいだろうなぁ。

[114: 匿名]

法律家って！？

[115: 匿名さん]

法律家とは・・・
>法曹三者の意味で用いることができるが、広くは法学者や公証人、裁判所書記官、または社会保険労務士、
>司法書士、弁理士などの隣接法律専門職を含めた意味で用いることもある。

[116: 匿名]

>>113
理事の経験あるけど、管理会社が想定問答を用意してくれるよ。
あと議案や議事録を読んでくる人はほとんどいない。

総会が荒れるのも議案そのものじゃなくて個別のクレームとか独自の意見表明とか、
そんなでそのうち時間切れとなる。

[117: 匿名さん]

前年総会の予算案で可決された「剰余金処分○千万円」を今期やり漏れた管理会社・理事会を
めっちゃ責めてもよいですか？

スレ違いですみません。

[118: 匿名]

>>117
自分でスレたてたら？

[119: 匿名さん]

↑ 感じ悪～

[120: 匿名さん]

＞独自の意見表明

あるあるｗｗｗ

[121: 匿名さん]

剰余金…横領されたりしてないよね？
ウン千万か…

[122: 117]

管理会社の人、このスレ見てんのかな？
さっき担当の人から、突然電話がかかってきた…。

[123: 匿名さん]

見てるわけないじゃん。　アンタもその程度の人間かｗ

[124: 匿名さん]

何？電話きたからビビってるとでも思ってるわけ？（大笑）

「事前に指摘してくれたおかげで総会資料を修正できました」と
お礼の電話だったよ。

[125: 匿名さん]

司会者がご丁寧に、
「○○○号室の○○○様のご指摘により剰余金処分のページを差し替えをうんぬん････」と、

始めたら>>117氏は特定されるな（笑）

[126: 匿名]

>剰余金処分のページを差し替えをうんぬん･･･
剰余金処分のページって…。
せめて決算書類の○○書…って言おうね。

>司会者
総会なんだから議長でしょ。

[127: 匿名さん]

今こそ、法律の専門家の方に登場いただき、ウン千万の処理をしなかった管理会社に
どのような法的責任があり、どう問題視すべきなのかを語っていただきたいなぁ。

[128: 匿名さん]

なんでＭＳ名不明、匿名の投稿を読んで管理会社から117に直接電話がかかってくるんだろう？

[129: 匿名さん]

普通やらないミスだから自分のところだと判ったんじゃないの？

[130: 匿名]

脱線していますね。

うちの理事会議事録もまだ来ないなぁ。総会すぐなのに。
催促したら失礼かな？

[131: 元・書記]

誰も読んでくれてないと思ってたのに・・意外です。

[132: 匿名さん]

司会者が議事を説明してから議長選出の順番だよね

[133: 匿名さん]

>>130
どこに理事会議事録を配布するようなマンションがあるんだよ。
要旨の報告程度ならわかるが。

[134: 匿名]

>>133
今までのレスをお読み下さい。
議事録コピーを配布しているマンションってあるみたいですよ。

[135: 匿名さん]

>>133
威張って発言したはいいけど、残念ですね。
配布義務はなくても配布するマンションはたくさんあるんですよ(笑)。

[136: マンション住民さん]

>>135
>>134
警察や税務署からの照会も住民に配るわけ？
凄いマンションだね。
理事の守秘義務はどこに行ってしまうわけ？
マンションンのガバナンスはどうなってしまうの？

要旨の報告と勘違いしてない？

[137: 匿名さん]

>警察や税務署からの照会も住民に配るわけ？
警察から照会がくるって136のマンションは何かやらかした人がいるの？

>理事の守秘義務はどこに行ってしまうわけ？
配布しなくても閲覧させられるようにしておく義務はあるわけだから、
ここで守秘義務って騒ぐのはおかしいんじゃない？

[138: 匿名]

>>136さん
警察や税務署からの照会って何ですか？
管理組合に何か届くんですか？
初耳なので教えてください。

[139: マンション住民さん]

理事会議事録、うちの場合は２週間前に申請して頂き担当理事の許可を得て閲覧させます。
所有者本人以外に渡る可能性があるためコピーは原則不可です。
所湯者本人以外は奥さんであっても許可がおりません。

警察の同居人調査、税務署の財産照会、弁護士会の保全照会、
うちは裁判所の許可がない限りお断りし返答しませんが
問い合わせの事実は記録に残します。

みなさん理事のご経験がないのでしょうか？
まさか理事をしてても管理会社一任とか？

ご経験がないから配布されている程度のものが議事録と思ってらっしゃるのでしょうか？
現場ではもっと生々しいことを議論してますよ。
管理会社任せじゃなければわかるはずだけど。

[140: 匿名さん]

やっと理事会議事録がきた。
すごい急いで作成、校正したのか…というより校正無し？って思うくらい
誤字が多かった。理事が10人以上いて全員が見てるのに誰も気づかず…。

139さんのところは管理組合がかなりしっかりやられているようですから、
議事録の校正作業もバッチリでしょうね。うらやましいです。

ちなみに、うちは毎月理事会議事録が1か月遅れ位で全戸配布されます。
要旨の報告ではなく、議事録です。コピーですが、議事録署名人の署名と
押印もありますので、正式な議事録です。

[141: 匿名さん]

>誤字が多かった。理事が10人以上いて全員が見てるのに誰も気づかず…。
人間は文脈を追って読む生き物だから
関係者が読むと誤字は脳内で自動補正されて案外気付かない

無関係な人間は文脈を追えないので
誤字を誤字として認識できる

[142: 匿名さん]

>>141さん
レスありがとう。

[143: 匿名さん]

理事全員で校正していたら時間がかかりますよね。
だからウチのマンションでは主たる理事数名とフロントマンでチェックして
出来るだけ１週間以内に仕上ています。

[144: 匿名]

>>139
裁判所の許可と言っている時点で実務知らない人だね。

[145: 匿名]

無知って可哀相ですよね

[146: 匿名さん]

警察はネット中毒者・引きこもり・ニート名簿を作ってるから
管理会社（組合ではない）によく照会かけてますよね。

組合に黙って協力してるところもあるのかな。
大手管理会社や警備会社には警察OBが天下ってるから。

掲示板を荒らしてるような人は既にリスト化されてるでしょう。
理事になるといろんな情報が入ります。

[147: 匿名さん]

>理事になるといろんな情報が入ります。
へー、具体的には？

[148: 匿名さん]

不審者照会は多いですね。　掲示板中毒の人は気をつけたほうが良いかもよ！

[149: 匿名さん]

どこの掲示板の事？

[150: 匿名さん]

あなたと違って犯罪になるようはことは書き込んでないから（笑）