西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[272: 匿名さん]

車や電化製品の塩害被害はどうでしょうか？

[273: 匿名さん]

288さん、こんばんは。
塩害を感じたことはありません。
洗濯物もベタベタしませんし、塩の臭いがついたこともありません。
少し沖にある防波堤と、ヨットハーバーの防波堤のおかげで大きな波が立たないので、
塩が吹きつけてこないからだと思います。
ただ台風は要注意です。

[274: 匿名さん]

塩害についてですが、洗濯物の臭いやべたつきなどはあまり感じませんが、ベランダにおいてある椅子と机の鉄製の部分は、さびてきています。
また、夏場は、風の通りが良いため窓を開けっぱなしにしておくことが多いためか、窓際においてあるサイドテーブルの鉄の部分が風が当たる側にさびが少しでていました。
ただ、電化製品にトラブルがおこったことはないですが、エアコンの室外機を使用しない時は、カバーをかけているお宅はちらほら見かけます。

[275: 管理人]

【不適切な投稿が多数ございましたのでスレッドを再編成させて頂きました。管理人】

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

このところ、天気が悪かったですが、今日は久々にいい天気でした。
ヨットハーバーから眺めた夕日がとても綺麗でした。
太陽が沈みかけるまではまぶしいでしょうが、
西向きの部屋も景色はいいでしょうねえ。

[282: 匿名さん]

[283: 匿名さん]

積水は商業施設を建てるかもしれないと言っていましたが、
スペースが小さいため採算性がある商業施設の開発ができるか疑問です。
今のまま月額15000円で駐車場で貸すほうが無難かもしれませんね。

杜のまちのモデルルーム跡地はどうなるのでしょう？

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

マリナヴィラ前にマンション計画はないと思う。
そもそもあの土地の所有者は積水じゃなくて新西宮ヨットハーバーだと思うけれど、どうよ？
西宮浜のスーパーはコープしかないので、それなりのスーパーがもうひとつできればいいんだけれどな。
スターバックスでもいいけれど、近所に出来たところだからなー。

[286: 匿名さん]

新西宮ヨットハーバーがどこに売却しようが自由だし、マンションデペが手を挙げる可能性も否めない。
積水は浜のマンション開発計画終了してるので数あるデペの１つに過ぎない。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

↑スルーしましょう。

[289: 匿名さん]

新西宮ヨットハーバー株式会社の株主構成をみると積水ハウス以外のデベがマンション開発に乗り出すことは考えにくいですよ。
人格攻撃というより独善的・独断的な意見が散見されますね。もう少し肩の力を抜いたほうがいいんじゃないかしら。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

眺望を必要としないマリナホスピタルやコープの部分もマンション用地として
開発すればよかったでしょうにね。
さらに、もうすこし東側でも、眺望を楽しめたと思います。
桜のまち北側、中学校南側の工場は、公園にしてほしかったです。

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

[294: 匿名さん]

[295: 匿名さん]

[296: 匿名さん]

[297: 匿名さん]

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

あげ

[300: 匿名さん]

３００ゲト

[301: 匿名さん]

最近、杜や海の中古物件多いですね。

[302: 匿名さん]

ハーバーヴィラの中古が出ました。
中古なので、安いかと思いきや、４階、１２５平米で５，４５０万円也。
これって新築と変わらないのでは？

[303: 匿名さん]

ハーバーヴィラの中古ってなんで新築時と同価格になるんでしょうか？あと一戸建てのハーバーアベニューも中古はでないのですかね？

[304: 匿名さん]

最近はハーバーヴィラの空きがでませんね・・・。２．３年後には上層階の１００平米以上の物件だでてきたらいいのにな。。。

[305: 匿名はん]

森の街の１階の住戸は、
ここ４年ぐらいずっと売りに出されているけど、
ずっと売れていないですね。

[306: 匿名はん]

値付けは売り主の自由ですからね。車のように業者が相場で下取りして相場で売り出すわけではないですから。

[307: 匿名はん]

ということは、売り主の設定している金額が、相場より高額なのでしょう。
西宮浜の相場は、駅から徒歩圏のマンションより、かなり低いのかな？

[308: 匿名の主婦]

はじめまして！
西宮浜はとっても環境が良さそうです。
中古物件を購入検討中です。

長年売れていないとここでも書き込みのあった所に
見学に行った友人の話では
リフォームされている、リフォームのされかたが問題だったとか。。。
ちょっと凝った内装にされているそうです。
他のところは値段もそこそこですし良さそうなのですが
かなり中古物件が出だしているのも気になっています。

希望はマリナヴィラですが今中古状況はどんなかんじなのでしょうか？

また今後の価格変動はどのように読まれますか？

情報をお持ちの方、いらっしゃれば教えていただきたいです！！

[309: 周辺住民さん]

ハーバーヴィラが新築で売りに出された頃は、
他の街は、割安だったのですが、ここ１年は、逆に値上がりしています。
チラシの金額の１割引きは、交渉可能ではないでしょうか？

マリナヴィラの外壁は、タイル張でなく塗装。
１フロアあたりの住戸数が多く、長谷工のマンションみたいに長い廊下。
仕様が古いので、そこを価格交渉で指摘してはいかがでしょうか？

[310: 入居済み住民さん]

ハーバーヴィラに住んでいる者です。
最近、こちらも数件、空きがでているようですよ。

西宮浜は駅から遠いのが不便ですが、のんびりした空気が流れるよいところです。
ベランダから海に浮かぶヨットを見ていると気持ちに余裕が生じます。

[312: 匿名さん]

震災を知っている人は買わない。。。

[313: 近所をよく知る人]

西宮浜は、地震に強い地盤になっていて、液状化も皆無でした。
ポートアイランドとは、違いますねぇ。

しかし、このところ西宮浜の中古相場は上がっていますね。
しばらく静観していたほうが良さそうですね。

[314: ワールド]

値下げがありましたね。価格は５４８０万円！！これってまだ新築一戸建てを十分購入できる金額ですよね。でもハーバーヴィラならではのプレミアムなマンションの価値も評価されるとこの広さで、眺望も良好でこの値段は妥当なのでしょうか。結構興味がありますが、ハーバーヴィラ南西側に位置する一戸建ての中古があれば更に興味ありです。どなたか情報お待ちしております。

[315: 近所をよく知る人]

価格は５４８０万円でも割高ではないでしょうか？
５０００万円を切らないと売れないように思います。
No314さんは、いくらが妥当だと思いますか？

戸建ては、件数も少ないせいか中古でなさそうですねぇ。

[316: ワールド]

中古マンションなんで安く購入できるには越した事は無いですが、私が購入するなら４６００ぐらいでしょうね。でも新築時の価格は６０００万台でしょうからオーナー側の立場なら値崩れし過ぎで残念ですよね。逆に低層の方が間取りもファミリー仕様なので値崩れが無く売却できそうですよね。一戸建てエリアはプレミアム感があって人気がありそうですね。

[317: 近所をよく知る人]

ワールドさんのご意見もっともですね。
今回の物件125平米(37.9坪)で価格が4,600万円とすると坪単価は、121万円です。
これは、ハーバーヴィラ3階のファミリー住居87平米(26坪)の新築時の坪単価と
ほぼ同額です。

ハーバーヴィラは、建物のグレードは高いですが、駅前から長距離離れた立地なので、
中古で坪単価120万円は、妥当ではないかと思います。

実際、4600万円でも戸建てが買える金額に近いので、購入する人は、なかなか現れな
いと想定されます。4000万円前半ぐらいが妥当ではないでしょうか？
4000万円を切ると、引き合いが多く出そうですね。

また、ちょくちょく情報交換をしましょう!!
それではまた。

[318: ワールド]

５階と４階の１２５平米の物件、オープンハウスで両方売れたみたいですね。

[319: 近所をよく知る人]

５階はまたヤフー不動産に掲載されましたね。
１２５平米の４階と、１０１平米の８階は売れたみたいですね。
この値段でも購入する人がいるのですねぇ。

ワールドさんは、オープンハウスは、行かれました？
マリナヴィラの１０９平米は、どうなんでしょうねぇ？？

[320: ワールド]

本当ですね。５階の１２５平米は売れなかったんですね。あと９階の１０１平米も残ってますね。
マリナヴィラ１３階の１０９平米はもう一年以上も売れてないですよね。上層階で眺望も良いと思いますが、ハーバーヴィラほどのクオリティーは無いので毛頭興味がありません。しかしながら最近はハーバーヴィラにも興味が薄らいできています・・・。やっぱり中古マンションでながら新築の一戸建てを持つのと変わらない価格帯だからと思います。最近は潮芦屋の一戸建てに興味が沸いてきました。まだまだ不便な場所ですが、来年秋には大型の商業施設も開設されるみたいです。

[321: 近所をよく知る人]

マリナヴィラは、確かに共用部、専用部ともにクオリティが低いですね。
ただ、広いだけでは、だめですよねぇ。。。。。

ハーバーヴィラは、クオリティが高いといってもマンション。
一戸建てに比べれば建築コストも低いはず。
また、中古となるとそれなりに、設備の使用感が出ているでしょう。
私もハーバーヴィラに興味もっていますが、4,000万円以上を支払う気がしません。

ハーバーヴィラも経年10年が近づいてくると、値段も下がるのではないかと考えています。
他にいい物件が出れば、そちらにするかもしれませんし、気長に様子を見ようと思います。

潮芦屋は、良いところですね。公園も多いし、ごみ捨てが便利ですし。