西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[222: 匿名さん]

反論できないと嫉妬ということにして脳内解決ですか。
創価学会みたいですね。

[223: 匿名さん]

＞２２２さん
本当の金持ちは、市営住宅からハーバーヴィラまであるような埋立地には、
住まないってことですよ。

[224: 匿名さん]

上層階は京阪神のいずれかの高級住宅地に本低があって週末ボートの為だけにきてるんでしょ。
だから別に子供の学区を気にする必要ないし。低層は普通のリーマン価格。
現に住んでる人の格差は別に大きくないでしょう。

[225: 匿名さん]

賃貸と分譲が混在しているところは、人間関係がうっとおしいですね。

[226: 匿名さん]

ハーバーヴィラ内では賃貸物件（分譲貸し）はまだ出ていないようだ。
１００平米以上の部屋で25万以下なら借りたいと狙っているんだけれどね。

[227: 匿名さん]

頑張って上層階を購入したいのですが、中古物件になると手頃な価格帯になるのではと期待しています。特にセカンドハウスとしての富裕層の方々の所有が多いようなので、程度も良いのでは？？あと何年待てば中古物件が出始めるのか待ち遠しいです。自営業を始めたばかりですが、既に起動に乗ってるので更に業績を上げて頑張って購入したいものです。

[228: 匿名さん]

もうすぐ飽きて手放す人も出てくるでしょう。彼らにとっては何千万下がろうが痛くも痒くもないので
不動産屋に「適当にうっといてー」「ほんであれなんぼになったんー？」って感覚でしょう。

[229: 匿名さん]

中古狙いはお買い得かもしれないけれど、自由度がないんだよなぁ。
どんな物件がいつ売りにだされるのかがはっきりしない。
なんとも難しいところだね。

[230: 匿名さん]

いずれにしても西宮浜の未登記未入居物件は築２年ながらあと１件

[231: 匿名さん]

もうすぐ、２年が経過しますが、
２年を経過すると中古物件になるのでしたっけ？
そうしたら、値引きも拡大するのかな？

[232: 匿名さん]

７２００→６０００

[233: 匿名さん]

そこまで下がっても、坪単価は158万円。
まだまだ割高ですね。
坪単価145万円くらいが妥当でしょう。
そうすると5481万円ですね。

[234: 匿名さん]

客がぼったくりに引っかからないと人権問題にすりかえて訴訟のいやがらせ。
こんな似非同和みたいな積水とははなから一切関わらない方が無難。

[235: 匿名さん]

こんな悪徳企業のマンションつかまされるなんて＊＊以下

　　【チョウセンイシハコビパイプネズミ】（和名：積水マウス）
積水化学のバイオ部門で開発された新生物。
リフォームや再建築を促進する目的で、積水ハウスのマンションに放される。
配水管に小石を運び込んで詰まらせる性質を持つ害獣。

288 Name： ニュータイプ [] Date： 2006/08/08(火) 01:39:15 ID: ruQAyOll0 Be:
ネズミが一階の空き店舗の床下から石を運んでいて
３００万払え

289 Name： 初心者ですが… [] Date： 2006/08/08(火) 04:09:58 ID: 1ckTEpzq0 Be:
さぁ盛り上がってきましたw
人権＊＊＊が社員の＊＊＊元締め企業の崩壊なるか!!!wwww

290 Name： 差し戻し [] Date： 2006/08/08(火) 09:44:43 ID: 1dcahSyn0 Be:
ネズミが　石を

300万払え　謝罪広告載せろ

[236: 匿名さん]

ハーバーヴィラでもそのうち積水マウスが石運んで配管詰まって修繕積立金全部恐喝されるんだろな。断ったら人権で提訴ww

[237: 匿名さん]

319 Name： 草刈り機 [] Date： 2006/08/09(水) 12:34:13 ID: ja6kK35m0 Be:
うわー
積水ズブズブじゃん。コリアン人権副境界超の弟・・・
こりゃガチだね。人権のプロがクレーム処理担当なんて怖すぎる。

320 Name： なにこのクソ掲示板 [] Date： 2006/08/09(水) 14:24:39 ID: QYHzkR7N0 Be:
積水終わってる。

321 Name： 美少女戦士 [sage] Date： 2006/08/09(水) 16:46:19 ID: k+73DKU60 Be:
積水とトラブル起こしたらチョソか【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】のトラブル担当がくるのか・・・家買う予定なんて無いが
こいつらからは絶対取引しない

[238: 匿名さん]

みんな、真面目に、しろ、
真剣に読んでいる人の失礼、

[239: 匿名さん]

この件に関しては双方の主張が完全に対立してるし積水は係争中を理由に黙りをきめこんでるし
裁判で白黒つくまで積水物件の購入はペンディングしましょう。

[240: 匿名さん]

まあとりあえずパロマと積水はペンディングでいいんぢゃない

[241: 匿名さん]

　訴状などによると、昨年二月、徐さんはマンションの排水管詰まりの緊急工事報告書と今後の改修工事の見積書を持ってマンションオーナーの被告男性方を訪問。ハングル文字と漢字、カタカナの読みがなが入った名刺を見た被告男性は「積水ハウスという看板とこの名前を一緒に載せるとはけんかを売っているのか」「ようこれで商売するな」などと約二時間、差別的発言を続けたとしている。

　これに対し、被告男性は「差別意識に基づいて言ったことではない」と反論する。

　男性によると、「二、三万円の工事と思っていたら、最初二十五万円を請求された。ネズミが一階の空き店舗の床下から石を運んでいて、一、二カ月後にはまた詰まるので、五十万−百万円の改修工事が必要と説明された。金額が法外だと思ったし、説明にも非常な疑念を持った」という。

　名刺については「読みがなが小さくて見えず、『じょさん』とお呼びしたら、『違う』と言われて何を言っているのか分からなかった。そこから（表記を）どれか一つにしてほしいと言った。改修工事も断ると言っても聞いてもらえなかった」という。提訴を「人権で圧力をかけて自分の言う通りにさせる商売のやり方」と批判。両者の主張は全面的に食い違っている。

[242: 匿名さん]

平成18年8月3日

弊社社員が受けた差別発言に対する訴訟提起について

　　勤務中に生じた事案であるため、当社としても先方と折衝し円満解決を試みましたが、解決に至りませんでした。被害を受けた従業員による、人権救済のための提訴ではありますが、雇用管理や社会的責任という観点から支援を行っています。
　現在すでに訴訟が提起されており、詳細についてのコメントは差し控えさせていただきます。

積水ハウス株式会社
コーポレート・コミュニケーション部

なるほど、説明責任を放棄し裁判に全てゆだねるのなら判決確定まで積水さんとの商談は一切凍結すべきだな。

[243: 匿名さん]

西宮浜のマンションは住民を選ぶ。好きな人は駅から遠くても環境がいいことを優先させる。
将来、売却することを前提にすると厳しいかもしれない。

[244: 匿名さん]

準工業地域で環境がいいとは言いがたいが最南端の中高層階物件だけは眺望がそこそこいい。
リセールバリューの低さは同意。

[245: 匿名さん]

現在までの供給過剰のマンションと今後進む少子化を考えると
西宮浜のマンションに限らずほとんどの物件のリセールバリューは低くなるだろう。
ハーバーライフという好みに合うなら西宮浜はいいんじゃないかな。
バンクーバーほどお洒落じゃないけど、そこそこいい線いっている。

[246: 匿名さん]

全体のリセールバリューが均等に低下するんでなく駅近と駅遠の二極化がますます顕著になり
駅近やや低下、駅遠投げ売りという感じでしょう。
倉敷の美観地区みたいに一画だけとってつけたリゾート感はありますね。

[247: 匿名さん]

人工的とは言え、区画整理されているので、
道路も歩道、車道分離がなされ、そこそこ植樹もあり、
住みやすいと思います。

ハーバーヴィラの販売がほぼ終了したためか、
最近、海のまちやマリナヴィラで、平米が大きく、眺望のよい
中古物件がでなくなりました。

[248: 匿名さん]

美観地区と言うより常磐ハワイアンセンターという感じでしょうか、とにかく工業地帯の一画をむりやりリゾートっぽくしたというか。

[249: 匿名さん]

248さん
「常磐ハワイアンセンター」ってそんなローカルなところ（思わずググってしまいました）。。。
マリナパーク一帯は住宅地域でしょう。西宮浜全体でみると工業地域であるけどさ。
その種の拡大解釈をしていくと、芦屋や西宮や東灘の山手も「阪神工業地帯」に含まれるわけで（拡大しすぎ）。

[250: 匿名さん]

http://tanpopo.nishi.or.jp/keikaku/main.asp?szZoom=1&x=91500&y...
こんな感じでほとんどが準工地域ですね。
マリナビラの前の駐車場＆広場もなにを建ててもOKの準工ですね。

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

積水から
マリナヴィラの前には商業施設が建つかもと
事前説明がありましたよ。

[253: 匿名さん]

ハーバービラの前の一戸建、３階以上に増改築できない法的担保はあるんでしょうか。
単なる私人間の契約だと新たに買い受けた第三者には無意味だし。
またそうだとしても違法を承知で増改築されてしまうと回復するのに気の遠くなる訴訟の手間と年月と費用を
浪費することになりますし。

[254: 匿名さん]

アマ無線のごっつい櫓とアンテナ立てられたら悲惨ですね。建築物でないし撤去を要求する法的正当性もないし。

[255: 匿名さん]

確かに、253、254さんの言うようなリスクはありますね。
話は変わりますが、杜のまちのモデルルーム跡地には何が建つのでしょうか？
杜のまちの４階が売りに出されていますが、何か関係があるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

ハーバーヴィラ、とうとう完売。
竣工から２年かかったけれど、がんばったね積水さん。
あんな優雅なマンションに住みたいものですがとても手が出ませんでした。

[257: 匿名さん]

７２００万いくらまで下げたんでしょうね。中古物件いつでるかな。

[258: 匿名さん]

確か９階の中古（未入居）も今月契約されたみたいですよ。これで本当に全てが完売したことになりましたね。中古物件ならいつでるんでしょうかね？結構狙ってる人多いでしょうね。

[259: 匿名さん]

売り出し時の７掛けくらいででたら買いたいんですけどね。

[260: 匿名さん]

ヨットハーバーの公園から見えるハーバーヴィラは、外観がとても優雅で素敵ですね。
転勤族の人がいるでしょうから、5年以内に1件くらいでるのでは?
でも、狙っている人が結構いますし、高値がつくでしょう。

[261: 匿名さん]

駅遠を悪材料に格安でハイグレードマンションを手に入れるのを狙ってるのに高値はつかないでしょう。
高値で買う人がいるくらいなら２年も売れ残らないでしょう。

[262: 匿名さん]

そりゃ7200万円もすれば、そう簡単に購入は不可能で、
2年も売れ残るのも仕方ないことでしょう。
中古で売りに出されても、眺望の良い階は3千万円台中頃で、
他のまち（海のまち等は2000万円前半）よりはかなり高額、
新築マンションも購入できるくらいの価格になるものと思われます。

[263: 匿名さん]

最後の１件がたまたま表示価格7200万円ていうだけですが。
好眺望物件は５千万以上したので３、４年で７掛けならまあお手頃ではないでしょうか。
駅前に超高層が林立してくるしマンション市況の二極化でもっと有利な条件で買えるかも。

[264: 匿名さん]

マリナパークへ引越しを考えている者です。
近所なので下見に何度もいきましたが、とてもいい街ですよね。
住民の方も皆さん感じがよかったです。
土日は子供たちが元気に遊んでいて、にぎやかでした。

最寄駅がないのが少しネックなくらいで
それ以外は車で移動はできるし、ここはありだなと思います。

平日の通勤ラッシュ時のバスはどうなんでしょう？
あれだけマンションがあると時間通りに乗れるのかなと少し心配なのですが・・

[265: 匿名さん]

２６７です。
２７４さんありがとうございます！

バスはやはり満員状態でしょうか？
質問ばかりですみません、、。

[266: 匿名さん]

私が１０秒遅れたときは正確にきていってしまい、３分前から待っていると５分以上遅れて来ます。

[267: 匿名さん]

276さん
マリナパーク南からだとまず座れます。時間帯にもよりますが、朝の通勤時は便数が多いので満員というほどのことは少ないかと思います。ご近所にお住まいならば少し早起きして実際に体験してみることをお勧めします。

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

２７６です。
皆さんありがとうございます。

是非一度、朝の通勤を体験してみたいと思います。
引越しが楽しみです。
ありがとうございました！！

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

阪神西宮で、１８時〜２０時の間、ＪＲ西宮発マリナパーク行きに乗車する場合、
列の最初の方(10人くらい)に並んでいれば座れますが、それ以降は座れないこともありますね。

朝については、工業団地からマリナパークに向って折り返す際に、
調整時間をとっていれば、時間通りのダイヤが組めると思うのですが、
阪神バスには、検討してもらいたいものです。