西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[172: 匿名さん]

いつも
「これこれの理由で多くの人が敬遠するから資産価値は毀損されますよ」
「私、或は私達はそんなこと気にしてませんよ、気になる人は買わなければいいんですよ。」
「だから気にする人が多数で価格を下げないと買ってくれないから資産価値が毀損されるんですよ。」
「私、或は私達は資産価値なんて気にしてませんよ、気になる人は買わなければいいんですよ。」
「まあそりゃそうだが結局なんの話だ？」

[173: 匿名さん]

マリナシティー内のマンションに住んでる方は車は1台しか所有できないのでしょうか？ご存知の方
教えてください。また、インターネット環境は光ファイバーではないのでしょうか？

[174: 匿名さん]

こんばんは。ハーバーヴィラには2台区画もあります。
インターネットはBAY COMMUNICATIONSの100Mで、確か光だったと思います。
ケーブルテレビ使用料込みで4000円ちょっとです。

[175: 匿名さん]

マリナヴィラも空きがあるので、２区画利用できると思いますよ。
マリナヴィラの場合、機械式駐車場を嫌って、ヨットハーバーの
青空駐車場を利用している人もいて、空いています。
駐車場に空きがあると、長期修繕積立金の収入が減りますので、心配ですね。

[176: 匿名さん]

マリナヴィラも前の広大な更地が危険要因ですね。緑地もヨットハーバーの私有地で市の公園ではあ
りません。
三セクですが赤字続きなんで売却、高層シニアマンションの可能性も。
ハーバーの運営上ほとんど必要のない更地ですから。

[177: 匿名さん]

マリナヴィラ前の更地は、商業施設建設予定地だそうです。
マリナヴィラの購入は避けた方がよいですね。

[178: 西宮マリナシティ開発株式会社特別清算開始]

マンション分譲、不動産売買
西宮マリナシティ開発株式会社
特別清算開始決定受ける
負債136億円

TDB企業コード：581581710

　西宮マリナシティ開発（株）（資本金４億円、西宮市西宮浜4-14-3、代表清算人稲垣士郎氏）は、
2005年12月31日開催の臨時株主総会で解散を決議し、神戸地裁尼崎支部へ特別清算を申請、３月７日
に同地裁同支部より特別清算開始決定を受けていたことが判明した。

　当社は、1991年（平成３年）４月に、住宅メーカーの積水ハウス（株）（大阪市、東証１部）の
100％出資子会社として設立。西宮市の人口島「西宮マリナパークシティ」において、親会社と共同で
マンション分譲や戸建住宅用分譲用地の販売などを手がけていた。

　こうしたなか、「西宮マリナパークシティ」における開発事業が完了し、会社設立の目的が終了し
たことから、清算手続きを行うこととなった。

　負債は約136億円。

　なお、親会社の積水ハウス（株）は2005年11月17日に「当社に対する貸付金約136億円を放棄し、全
額を2002年１月期中間期において引当金を計上済みであり今後の業績への影響はない」旨を発表して
いる。

[179: 173]

174、175さんありがとうございます。ヨットハーバー前の青空も月決めで使用できるんですね。ちなみにいくらかご存知でしょうか？　　176,177さんマリナヴィラの前の緑地スペースに建設予定があるのは本当ですか？せっかくいい公園なのに・・・どこのソースでしょうか？

[180: 匿名さん]

定期券が買えるのはハーバーに船を置いてる会員だけですよ。
ちなみに年間３万円、一般人は一日１２００円です。

[181: 174]

こんばんは。
マリナヴィラ前の商業施設建設予定についてですが、
もし建っても3建ぐらいと聞いたことがあります。
ただ今その場所は駐車場になっています。のじぎく国体？の為だったような。
曖昧で申し訳ありません。

[182: 匿名さん]

なんでもこいの準工業地域なんで実際なにができるかわかりませんね。
UR丘の町も前の更地に５階建ての老人ホームができるのでかなり眺望が遮られます。

[183: 匿名]

いろいろな情報を皆さんご存知なんですね。
私の知っている限りのことですが、１５６さん情報の件ですが、２０８０万はとってもお買い得ですよ。おねだんをお安くされているのは、引渡しの時期が半年後だからだそうです。
もう、売れてしまいましたけどね。
あと。競売物件の件ですが、ご家族の不幸でやむなく手放すことになった方とか、ローンは払っているけど、修繕、管理費等を払わずに、裁判で退去命令されたとか、いろいろあるようですよ。
環境もいいですし、不動産の方がおっしゃるには、西宮浜は、今見直されて、価値が上がっているようです。

[184: 匿名さん]

今、海のまちの最上階トップハウス９３平米も約２８００万円で
売りに出されていますね。ホント西宮浜の中古はお得ですよね。
１８３さんのおっしゃるように見直されていると思います。
ハーバーヴィラへの買い替えが終了すれば、売り物件も減ってくるため、
今が、中古も買い時ですね。

[185: 匿名さん]

積水さんから残っているハーバーヴィラの新価格が届きました。184さんの93㎡で2800万円は相場的にお安いのでしょうか？

[186: 匿名さん]

残り戸数と新価格を教えていただけますか？

[187: 匿名さん]

ハーバーヴィラの残物件は、最近急速に売れているみたいですね。
新価格で、大幅値引きしているのではないでしょうか？
私も是非教えていただきたいです。

[188: 匿名183]

185さんのお問い合わせですが、海のまちの２８００万は不動産の方がおっしゃるには
少し高めに設定されているのでは・・・ということでした。

[189: 匿名さん]

祝：ハーバーヴィラ完売間近！！
建物前のチラシによるとあと、残り４件らしいですね！

[190: 匿名さん]

現在マリナパークシティーの４LDKでよい物件ありませんか？

[191: 匿名さん]

神戸地方裁判所　尼崎支部 　不動産競売物件情報（以下のページ）に４ＬＤＫの物件があります。
通常で購入するより、安く購入できる可能性があります。競売物件を扱ってくれる不動産業者に
相談してみてはいかがでしょうか？しかし、西宮浜は競売物件が出る確率が高いですね。。。。

http://www2.kobe-np.co.jp/kobe-tisai/ama20060425/data/mansion.html

[192: 匿名183]

４ＬＤＫ　２３８０万で一件物件がでてますよ。６階部分でこの値段は少し高いかも知れませんが・・・

[193: 匿名さん]

URの賃貸に引っ越してきたけどバスまともにこねーっ。５分１０分遅れ当たり前、結局ドア出て西宮駅まで２５〜３０分かかる。前の香櫨園駅徒歩１３分の方がはるかにましだった。賃貸が不幸中の幸い、もうちょっとでババビラの低層買ってたとこだった。あな恐ろしや。

[194: 匿名さん]

香櫨園駅徒歩１３分でも電車の時刻に合わせて家をでれば４０分で確実に梅田に行けるけど
西宮浜は１時間みとかないと確実には着けない。やっぱバスエリアは最低、眺望しか価値ない。

[195: 匿名さん]

ここは、バスエリアだから割安で購入しやすい。バスの不便さはしゃあないな。
香露園でも43より南は比較的安価だから、徒歩13分好きな人はそれがええやろ。
ＵＲの賃貸なんか住まんと、ローン金利が低いうちに、さっさと引っ越して出
てった方がええよ。

[196: 匿名さん]

なるほど内地のまともな中古探すよ。でも眺望はいいんだけど。
ここで低層とか西向きとかは糞以下だね。

[197: 匿名さん]

まぁ下品ですね。お里が知れますよ。

[198: 匿名さん]

貴殿の卑しい生い立ちよりはマシかと

[199: 匿名さん]

今時ネットでののしり合い。埋め立て地の民度はやはりこんなものか。

[200: 匿名さん]

197は俗に言う"おせっかいの要らないこと言い"というやつだね。　人のことば使いなんてどーでもいいのに一言いわずにはいられないオバサンの典型。

[201: 匿名さん]

山手物件のスレとくらべて埋立地スレは一味違いますね。

[202: 匿名さん]

http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...
なかなかしぶとーございますね。３千万なら買ってさしあげますのに。ほほほ。

[203: 匿名さん]

心配しなくても、この値段でもそのうち売れるんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

最近、西宮浜の中古物件が出なくなりましたね。
ハーバーヴィラへの住み替えが一段落したからかな？
海のまちの最上階９３平米２８６０万円は、
天井が３ｍ以上あり、窓も大きく、ハーバーヴィラより西側で、
わずかにヨットも見えるし、かなり良かったですね。
売り急いでいたのかな？

個人的には、マリナヴィラの一番南西の部屋で５〜１０階ぐらいのところが
売りにだされるのを待っております。いつになることやら・・・・

[205: 匿名さん]

>>203　そのうち売れるでしょうが実際の取引値は普通９掛け位

ハーバーヴィラいよいよ最終投げ売り段階に入ってきましたが何割引位提示されるのか情報お持ちの方いますか。

[206: 匿名さん]

だいたい１割引です。
営業マンの人件費を考えると、２割引きにでもして
さっさと売却した方が良いのではと思います。

[207: 匿名さん]

ほんとに２年経過の展示品を１割引で買うアフォがいるのか。

[208: 匿名]

個人的には、マリナヴィラの一番南西の部屋で５〜１０階ぐらいのところが
売りにだされるのを待っております。いつになることやら・・・・　とありましたが、価格は、現在いくらくらいですかね？

[209: 匿名さん]

まあ〜買えや。

[210: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学に行った際、
掲示板に、「大型犬を飼うことは禁止」という掲示がしてありました。
マンション規約で禁止されているため、きっと住人の方は、引っ越し
てこられる前から大型犬を飼っていたのだと思います。
積水さんは、それを知っていて販売しているものと思われます。
デベが、売りたいがために、マンション規約を破るとは、ひどい話です。

積水さん、ハウスメーカとして責任とモラルを持って販売して下さい！！

[211: 匿名さん]

興味があるけれど、この物件は修繕費が高いよね。エレベーターが多いのと塩気対策のせいだろうけれど。
迷ったあげく大阪市内のタワーマンションに決めました。

[212: 匿名さん]

エレベータが多く、機械式駐車場であることから、
積立金は高いですね。

修繕費が高い分、大規模補修の際に一時金が少ないので、
良心的な積み立て計画だと思います。
長谷工とかのマンションだと毎月の積み立てを低くして
販売しているため、大規模補修の際に、もめます。（経験談）

あとは、住人から毎月、滞納なく納めてもらえるかですね。
このマンションは、物件価格が高額なので、高所得者しか
住めないから、滞納のリスクは少なそうですね。

[213: 匿名さん]

滞納の件ですが低層の３千万代の物件はリーマンがきつめのローンで買ってるみたいだからヤバいかも。
とくに>>150あるような凄いプランで買った人はかなり危険。

[214: 匿名さん]

>>152の買い替えプランは既に担保割れした１千万の不良資産を抱えてる人が返済期間１０年延長、減税、１０固定超低金利で新古マンンションに住み替えて当初１０年間の負担が減るというもの凄いマジックですね。
こんな人にまで買わせてたならへたすると１０年後低層だけスラム化するかもしれませんね。

[215: 匿名さん]

15万円／月くらいの賃貸で住むならいい物件だと思うんだけれどなぁ。
週末だけ住むというスタイルもいいな。

[216: 匿名さん]

何かと不便な立地でこのコストパフォーマンス。価値観にそれぞれ差があるとはいえ、
そこが売れ残る要因ではないでしょうか。景観も抜群とは言いがたいし。
あくまで強気の売主みたいですが・・。

[217: 匿名さん]

高層はリッチマンのセカンドハウスで平日無人、低層はローン破綻の勤労者でスラム化。
なんか凄い物件ですね。

[218: 匿名さん]

営業の方にお電話いただいたけどあと2戸ほどそうですね。
コンセプトも含めて、面白い良いマンションだと思います。積水の社風のよさが伝わるような丁寧な営業です。逆に購入層をコントロールし切れなくて積水さん大変苦労されておられるのかもしれません。
もう少し値がこなれれば買うかも。

[219: 匿名さん]

週末だけ住むというスタイルって
金持ちですね。
ますます、価格差がでるでしょうね？

[220: 匿名さん]

週末住んでたリッチファミリーも子供が大きくなって親についてこなくなり
砂利船だらけの大阪湾の眺めもすぐ飽き淡路和歌山のリゾホのほうが快適なのに気づく
ますます高層無人化

[221: 匿名さん]

貧乏人のやっかみが多いですね。
西宮浜は貧富の差がありすぎ。