西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[101: 匿名さん]

１３階南西向７２００万が５２００万、３階南向３７５０万が３２２０万って本当ですか？
どこにでていますか？教えてください。見たことないので。

[102: 匿名さん]

資料請求した人にだけにメール来ました。
南向５F ６７９９万と６F ５４８０万の物件もディスカウントされるようですが価格はわかりません。
うちうちで決まったら公表されないかもしれませんが。
南西向の５千万台の物件も５戸残ってるようなのでいくらになるか楽しみですね。

[103: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
１３階南西向７２００万が５２００万、３階南向３７５０万が３２２０万が本当か分かりますか？
だいたいどの位値引きされるか分かりますか？
分かったら教えてください。
この物件が気になっていたもので。
よろしくお願いいたします。

[104: 匿名さん]

私も元7200万のやつに興味があります。扇型の占有スペースの、ビューバス付の2LDKのやつでしょうか。
125C2dのやつが5200万だったらCASHつっこもうかな。

[105: 匿名さん]

南西１３階５２００万、南３階３３２０万は嘘じゃないかな？
前に積水の人に聞いたときは、値引きしても３００万までと言っていましたから。
現に西向き９階の新築未入居の物件も最近３００万値引きになったので。
１００さんの情報は本当ですか？

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 104]

>>106
感謝。あの映画セットしつらえてたモデルね？　完全現状渡しでしょうか(つまり中古扱い)？　それとも新築条件での販売？
新築条件でここまで引くなら既販売住戸住民から文句出そうだね。

[109: 匿名さん]

>>106
ありがとうございます。
これはやりすぎですね。確実に文句は出るでしょう。
しかも引っ越していたらすぐにどの部屋か分かってしまいますし。

[110: 匿名さん]

積水さんも１６戸で年間１千万ほどの緒経費負担と販売センター、セールスマンの経費にそういつまでも耐えれないでしょう。
むしろよく今まで頑張ってこられたと思います。

[111: 匿名さん]

先に購入した人は、その価格で納得して購入しているのだから、
文句を言っても仕方がないことだと思います。

値下げしたとは言え、まだ高額ですね。
値下げして5500万円が4000万円と言われても、
大半のサラリーマンは購入が困難でしょう。

定価3750万円の部屋は、南側の戸建ての屋根が
ものすごく接近しており圧迫感があるため、
3220万円でも厳しいのでは？と思います。
3000万円を切ると、買い手がいることでしょう。

６Ｆ５４８０万円の部屋のディスカウントが知りたいところです。

[112: 匿名さん]

７２００万→５２００万は交渉しだいでシアターシステムや家具そのままつけてくれるかな？
今週末は久々にMR賑わうでしょうね。

[113: 匿名さん]

>111
私もそう思います。なかには雑誌に掲載されて、こんなにいいマンションがこんな値段で変えてラッキーでした
なんていってた人もいましたし他の部屋がディスカウントされたからって住み心地がかわるわけもないですから。

[114: 104]

じゃあCASH突っ込もうかな。

[115: 匿名さん]

2000万の大幅値引きは嘘みたいです。
積水さんに確認しました。
106って何者？自分で広告を偽造しているみたいです。
法律に触れるんじゃないかな。
積水さんに報告しておきます。

[116: 匿名さん]

106の値引き情報自分で消去していますね。
こんな事をしているのに、意外と小心者なんですね（笑）。

何度消去されても、懲りずに嫌がらせのホームページを作っているみたいですね。

[117: 匿名さん]

[118: 106]

老婆心ながら115さんは画像をご自分のPCに保存できる知能はおもちですか。
できなければお教え致しますが。

[119: 匿名さん]

幾らなんでも、チラシまで偽造しないでしょう。
ところで、7200万の部屋はリビングに段差(階段)があるので、
6698万の方ではないでしょうか？
他の2つのモデルルームも興味がありますね。
106さんのところには、なぜ４件中２件だけ送られてきたのでしょうか？
今後モデルルーム特売と称して、切売りしていくのでしょうかね？
良い部屋が残っていればですけど、いよいよお買い得になってきましたね。

[120: 匿名さん]

[121: 106]

情報提供しただけなのに１１５に犯罪者よばわりまでされて心外ですが。
チラシには部屋番号までかかれていません。以前積水さんからもらった売れ残り価格表と付き合わせただけです。
１０Fは売れ残り価格表では分譲済でしたが現在の積水さんのwebpageでは販売中になっています。

[122: 115]

106さん失礼いたしました。
有益な情報ありがとうございます。

[123: 104]

じゃあ事実なんですなあ。
でも中古扱いならまだしも新築販売なら、積水さんも随分思い切ったことをするんですね。

[124: 匿名さん]

そもそもチラシに2000万の大幅値引きなんて書いてないのになんで５２００万のこれこれの間取りの物件は本当ですかって聞かないの。
2000万引きによっぽど錯乱してたんですね。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

５２００万の物件は、４階の定価５７００万円で、
３２２０万の物件は、２階の３４９０万のようです。期待したのにガッカリ。
まぁそりゃそうか。１年半で２０００万円引きはないでしょうからねぇ。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

http://h-villa.com/whats_new/index.html
でもモデルルームと称してこの間取りでしょう。あえて階をふせて消費者を錯誤させる悪質なおとり広告では。

[130: 匿名さん]

今日、阪神西宮駅を利用して気が付いたのですが、
以前、階段のところにあった広告がなくなっていました。

積水さんは、売る気がなくなったのですかね？
建物の仕様は良いし、設備は充実しているので、
平米単価にすれば、それほど高くはないと思います。

売れないのは、広告を出す範囲が狭いのと、
営業マンがヘボいからだと思います。
しっかり頑張って、完売しましょう！！

[131: 匿名さん]

１割の売れ残りの為にこれ以上経費をかけるより値引きで損切りした方が企業利益になります。

[132: 匿名さん]

>>126
そのようですね。同じ間取りの上層階のモデルルームをあれほど宣伝しておきながらあえて階を伏せたあのチラシ
相当な悪意を感じます。こんなデペから買うのはやめましょう。2千万引きなら別ですが。

[133: 126]

>132
私もそう思います。何階か記載していないのは、問題があると思います。
客寄せするためという悪意を感じるのも仕方ありません。

[134: 匿名さ]

良スレ　あげ

[135: 匿名さん]

ちょっと前になりますが、見学してきました。
105A1は、ものすごく眺望が良かったです。
東側に広がるヨット、公園が眺められ、東南にはＷＴＣが見えます。
106平米は、主寝室、洗面所も大変ゆとりがあって快適そうでした。
パノラマ重視なら、この部屋がイチオシだと思いまいた。


残念なのは、フローリングの色が、焦茶で濃いこと。
高級感はあるのですが、標準の淡いフローリングの方が部屋が明るく、
海に建つマンションには似合うと私は思います。
あと、シンク部分の壁とダイニングから見える柱で、
パノラマが細切れになっているのが残念です。
ベランダのシンクは別場所に設置して、
リビングからダイニングまで全面まどだったら、
さぞ大パノラマを満喫できたことでしょう。

購入するなら、やはりフローリングの色が、
ネックだと思いました。

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: バーバパパ]

>135さん

115-A2　5,590.7万円（5階）も良いですね。
20畳正方形に近いＬＤは、本当に広いです。
また、ベランダのコーナーは、鉄柵でなくガラスになっていて、
ダイニングからヨットが大変良く見えます。
南南西の向きは、明るく、西日がそんなに差し込まず大変明るいです。
キッチンも300cmとなると、ものすごく広大ですね。
110万高いだけなので、迷いますね。

残念なのは、主寝室を北にしていること。
南の9.3畳でも十分広く、明るいのでこちらが主寝
室の方が良いと思います。13.4畳で2部屋作ってく
れたら良かったのに。
6畳もありそうなウォークインクローゼットですが、
この部分は和室だといいのに。窓がない和室となってしま
いますが、何かと使うんですよねぇ和室って。
オシャレ度は下がりますが、和むと思います。

間取りを手直しすれば、すぐに売れると思いますが・・・・
どうもハーバーヴィラは、懲りすぎて逆に、あるべ
き間取りを見失っているところもありますね。

あと、この部屋は海からやや離れた向きに建っているので、
5階よりも6,7階の方がなお良いです。

[141: 匿名さん]

値引き交渉された方いますか？

[142: 匿名さん]

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[143: バーバパパ]

住まいの参観日が開催されます。
とっても広い部屋の数々をご覧になれます。

http://www.h-villa.com/whats_new/index.html#1

いいですよねぇ。広い部屋、すばらしい眺望。
夢があるので、購入不可能でも、
本物のマンションをお散歩がてら覗いてみてはいかがでしょうか？

[144: バーバパパ]

住まいの参観日が開催されます。
とっても広い部屋の数々をご覧になれます。

http://www.h-villa.com/whats_new/index.html#1

いいですよねぇ。広い部屋、すばらしい眺望。
夢があるので、購入不可能でも、
本物のマンションをお散歩がてら覗いてみてはいかがでしょうか？

[145: 匿名さん]

本文中
「海に向かって開口が広くなる扇形の特徴的なリビングは」
は、写真の間取りと異なります。ちゃんとチェックして下さいね。積水さん。

[146: 匿名さん]

それを言うなら、もう一つ。
「リビング空間37帖」の写真。
まどの外にヨットが沢山うつっていますが、合成写真なら
その折ちゃんと記載しておいた方がいいですよ。
南西向きの部屋から見た風景に南向きの部屋から見た風景を
合成していると思われます。

[147: 匿名さん]

高額ですが素敵なマンションですよね。
お金があれば住みたいです。

[148: 匿名さん]

１０年固定ローンで賃貸よりお得、なんてパンフにだまされて３５年ローンなんかで買っちゃダメだよ。
１０年後大幅担保割れ、減税終了、金利５％以上に上昇、修繕積立金アップなどなど。
収入が倍になってないと確実に破産、金持ちの道楽でキャッシュで買う物件。

[149: 匿名さん]

148さんの言うように10年固定で35年ローンを組まないように！
金利が上昇したら生活が破綻する恐れがあり、かなり危険です。
35年ローンを組むのであれば、35年固定でローンを組みましょう。
無理なローンは危険です。ついついより広く眺望の良い部屋に
目移りしがちですので、気を付けて下さい。

[150: バーバパパ]

148さんがパンフに騙されるなと記載していたので、
何故かと思っていたら、マンションの立看板にあるチラシに
詐欺同然のチラシが入っていたので、購入検討の方ご注意ください。

■チラシの記載内容　その１■■■■■■■■■■■■
賃貸にお住まいの方へ　今のお家賃と比べてみてください！！
物件価格　3450.5万円
自己資金　　50.5万円
銀行ローン3400.0万円

銀行ローン　返済期間３５年　金利優遇1.2%適用し1.2%、３年固定金利で
月々の総支払額143,014円／月
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当初10年間の実質総支払額　122,407円！！

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コメントは、次の投稿につづく。