西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[142: 匿名さん]

30万値引きとオプションのマットとバイザーをサービス

[143: バーバパパ]

住まいの参観日が開催されます。
とっても広い部屋の数々をご覧になれます。

http://www.h-villa.com/whats_new/index.html#1

いいですよねぇ。広い部屋、すばらしい眺望。
夢があるので、購入不可能でも、
本物のマンションをお散歩がてら覗いてみてはいかがでしょうか？

[144: バーバパパ]

住まいの参観日が開催されます。
とっても広い部屋の数々をご覧になれます。

http://www.h-villa.com/whats_new/index.html#1

いいですよねぇ。広い部屋、すばらしい眺望。
夢があるので、購入不可能でも、
本物のマンションをお散歩がてら覗いてみてはいかがでしょうか？

[145: 匿名さん]

本文中
「海に向かって開口が広くなる扇形の特徴的なリビングは」
は、写真の間取りと異なります。ちゃんとチェックして下さいね。積水さん。

[146: 匿名さん]

それを言うなら、もう一つ。
「リビング空間37帖」の写真。
まどの外にヨットが沢山うつっていますが、合成写真なら
その折ちゃんと記載しておいた方がいいですよ。
南西向きの部屋から見た風景に南向きの部屋から見た風景を
合成していると思われます。

[147: 匿名さん]

高額ですが素敵なマンションですよね。
お金があれば住みたいです。

[148: 匿名さん]

１０年固定ローンで賃貸よりお得、なんてパンフにだまされて３５年ローンなんかで買っちゃダメだよ。
１０年後大幅担保割れ、減税終了、金利５％以上に上昇、修繕積立金アップなどなど。
収入が倍になってないと確実に破産、金持ちの道楽でキャッシュで買う物件。

[149: 匿名さん]

148さんの言うように10年固定で35年ローンを組まないように！
金利が上昇したら生活が破綻する恐れがあり、かなり危険です。
35年ローンを組むのであれば、35年固定でローンを組みましょう。
無理なローンは危険です。ついついより広く眺望の良い部屋に
目移りしがちですので、気を付けて下さい。

[150: バーバパパ]

148さんがパンフに騙されるなと記載していたので、
何故かと思っていたら、マンションの立看板にあるチラシに
詐欺同然のチラシが入っていたので、購入検討の方ご注意ください。

■チラシの記載内容　その１■■■■■■■■■■■■
賃貸にお住まいの方へ　今のお家賃と比べてみてください！！
物件価格　3450.5万円
自己資金　　50.5万円
銀行ローン3400.0万円

銀行ローン　返済期間３５年　金利優遇1.2%適用し1.2%、３年固定金利で
月々の総支払額143,014円／月
10年間の住宅ローン減税により、年間24.7万円、月あたり20.608円還付
当初10年間の実質総支払額　122,407円！！

■■■■■■■■■■■■■■■■■

コメントは、次の投稿につづく。

[151: バーバパパ]

チラシその１について、以下のように破綻する危険性が極めて高いのに
そのリスクを説明しないで、購入を勧めるのは、確信犯で詐欺に近いです。

・自己資金が50万円しかない。資金的余裕がないので破綻する。
・金利1.2％で3年固定で、将来上昇するのが目に見えており破綻する。
・住宅ローン減税をあてにしていると10年後に破綻する。
・固定資産税がの支払い20万円／年が別途必要なのに記載されていない。

積水さんのような販売の仕方をするので、５年経過後、
普通のサラリーマンが住宅ローン破産をするのです。
また、既に住んでいる住民も、管理費や積立金を滞納されて、
その結果、負担が増え、生活に苦しみます。
積水さん心が痛まないですか？
バーバパパは、応援していたのに見損ないました。

[152: バーバパパ]

■チラシの記載内容　その２■■■■■■■■■■■■
分譲マンションにお住まいで買い替えを考えている方
平成10年に340万円(76平米3LDK)で取得したマンションが値下がりし
今売ると手元に残るのは1990万円。ローン残債2790万円。

住み替えない場合128.262円／月
さらに、住宅ローン減税がなくなり所得税約36万円、住民税約21万円を納めている。
住み替えた場合：10年間の実質負担額93.886円／月
金利1.2％　35年ローン　3年固定　ローン控除還付分を月割りして27,170円／月を減額

■■■■■■■■■■■■■

[153: バーバパパ]

・チラシその２についても、リスクはその１と同様で破綻する恐れが極めて高い。
・また、本件の場合は、「さらにローン減税がなくなり・・・」と買い替えを煽っており
　たちが悪い。
・ちなみに、マンションは駅から徒歩圏でないと資産価値の暴落が著しい。
　ハーバーヴィラは、既設海のまち同様、中古での評価額が極めて低くなることが
　想定されるため、10年後にローン破綻した際、多額の借金だけを抱えることとなる。

以上のように、無理なローンを組むのは、その人の幸せを奪うこととなります。
積水は、顧客の幸せを大切にして職務に励むように！！

以上

[154: バーバパパ]

追伸：
間取りのチラシにもうそ発見。
以前は104平米と記載していたのに、平均占有面積が117平米と記載されている。
嘘つき！！！！！！！

今回のチラシは、マンション側の立て看板に置いてあります。
みなさんご注意を！！！積水は反省したのなら直ちに撤去しなさい。

[155: 匿名さん]

ｈｔｔｐ：//ｄｎａ２１ｔｈ.ｓｅｘｙｓｅｘｙ．ｉｎｆｏ/ｍｔｎ/

[156: 匿名さん]

そう言えば最近、海のまち１２階８７平米の部屋２０８０万円で
売りに出されているけど、５年前は３９００万円。わずか５年で半額だと。
西宮浜のマンションは値下がり率が高いので怖いね。絶対中古で買うべし。

[157: 匿名さん]

マリナヴィラはあまり値下がりしていないよ。

[158: 匿名さん]

マリナヴィラもこの５年で、約１０００万円値下がっていますよ。
値落ち率からいうと大暴落です。
Ｙａｈｏｏ不動産等で検索してみてください。

[159: 匿名さん]

西宮浜はやめとっけって！
悪いこといわないから・・・。
せめて臨港線までよ。

[160: 匿名さん]

↑どうしてですか？
私はヨットハーバーと公園があり、いい所だと思いますが。
電柱が地下に埋まっていたりと、とても開放感もあります。
臨港線周辺や駅近はごみごみしているし。
駅までバスなので、バスが嫌いな人はやめた方がいいと思いますが。

[161: 匿名さん]

中古マンションを購入する場合、
理事会に長期修繕積立金や管理費の滞納状況を問い合せた方が良いです。
どこのマンションでも、滞納している人は何人かいますが、その割合が問題です。
先の書込みにあった積水さんのチラシから想像すると、
築５年が経過しているマリナヴィラや海のまちだと、滞納者はそれなりに
いるのではないでしょうか？
また、ハーバーヴィラは高額物件であるため、将来、滞納者の発生リスクも
高いと思います。

ちなみに、１５９ではありませんが、西宮浜は環境が良いですよ。
バスの本数も多いし、徒歩１０分よりは快適です。