西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[343: 購入検討中]

ハーバーヴィラ以外のマンションの話になりますが
中古物件成約額の情報ですと
条件として98年6月築は同じ　

04年　3F　87.05平米　南向き　　2250万
06年　4F　85.30平米　南向き　　2430万　↑
07年　4F　84.73平米　南向き　　2400万　↓

と、同まちの似たような物件でも　上がったり下がったりしています。04年って平均安かったのでしょうか？

また

03年　4F　72.32平米　南向き　1490万
05年-12F　72.32　　　南向き　1790万↑
08年　9F　72.32平米　南向き　1980万↑

と、別の同じまちでは上がりに上がってます！！！！最初を新築未入居で安く売り出したから
変な値段変動になっただけでしょうか？

みなさんどのように今後読まれますか？？？

購入検討で、調べてるのですが最初の格安っぷりを見ると、どうしても妥当な金額に思えないのは
私だけでしょうか？？　筑後5年程、どうして売れ残ったのかご存知の方
いらっしゃったらお聞かせ願いたいところです。

[344: 入居済み住民さん]

かなり詳細に検討されていることに感服しました。
ただ、中古物件は売り手と買い手の事情ででその程度の価格変動はあるんではないでしょうか。
少しでも安く購入されたいお気持ちはよくわかりますが、価格の妥当性は人それぞれで異なると思います。

今後は、経済状況の悪化からローン破綻したひとが安く売り出すかもしれませんね。
もっと中長期的には、年月が経つにつれてお安くなっていくのは確実ですから２０年後はもっと買いやすくなるでしょうね。
でも、そんな長い期間、様子をみるつもりはないんでしょ？

[345: 購入検討中]

そうですね　価格の妥当性は人それぞれで異なるのは十分承知なのですが
市内他所と比べ、西宮浜って価格の推移が独自的で気になります。
　ま、言ってしまえば、西宮浜で買うならとても安くお得と感じれる物件でないと
正直頑張って買う気がしないのです。　
子供にとって良さそうな環境なので買い替えで検討中です。

もちろんそんなに長期で考えていませんし、築10年以内物件でと考えてましたので.....
ですが浜も築11年ですね　港が5年以外は。

悩みます。

[346: 入居済み住民さん]

悩んでいる間が楽しくもあり苦しくもあり。
よい物件を見つけられたらよいですね。
積極的にオープンハウスをのぞかれることをお勧めします。
図面ではわからないことが感じられると思いますから。

[347: 購入検討中]

そうですね　西宮浜は散歩するだけでもさわやかなので
オープンハウスに足を運びたいです。
この日曜も海のまちでありますね

[348: 購入検討中]

補足：オープンハウスですが
341で書いた　海のまち2180万だと思うのですが、1980万に下がっています！

[349: 匿名はん]

マリナパークは、ヨットハーバーや桜並木、
レンガ舗装の歩道と植栽など、散歩して楽しいインフラが多く素晴らしいですね。

マンションは、ハーバーヴィラ以外はグレードが低く、
今後マンション需要が減っていく中で、中古物件の人気がなくなり、
武庫川団地や芦屋浜のように街全体が寂れしまわないか気になります。

ハーバーヴィラ以外は、マンションの外壁が、昨今のマンションのように
タイルではなく、出入口等の建具も安っぽいです。

また、密集して建設されており圧迫感があり、いかにも団地といった感じです。

建築後10年以上経過し、外壁の塗装は日焼けし、手すりや柵は錆が目立ち、
エレベータや掲示板の塗装も傷が目立ちます。
費用がかかることではありますが、せめて10年周期で外壁の再塗装や
その他共用部の大規模修繕を行ってほしいものです。

[350: 購入検討中]

ハーバーヴィラいいですね！情報があまり無いのですが
このサイトの掲示板も無くなってて　なぜでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/970/

[351: 匿名はん]

>350さん

それは、当該の掲示板は、分譲中のマンションを
対象にしているからではないでしょうか？

[352: 入居済み住民さん]

最初の大規模修繕は１５年目が普通かも。
ハーバーヴィラはまだ５年目なので外見も新しいけれどね。

[353: 匿名はん]

なるほど、15年目で修繕なのですね。
ハーバーヴィラは、5年目以降当初の1.5倍、10年目以降当初の2倍に
修繕積立金が上がったのではなかったでしょうか？

購入金額が安くなっても、積立金で毎月3万円出費するのは痛いですね。

[354: 入居済み住民さん]

ハーバーヴィラの修繕金のあがり方までよくご存知ですね。
かなりしっかりした修繕計画なので積立金が破綻するようなことはないでしょう。
たしかに、月３万程度の出費も考慮して中古物件を購入する必要がありますね。
なお、他の街のマンションはそんなに高くないと思いますよ。

[355: 購入検討中]

３５１さん
ありがとうございます。なるほどです。分譲中のスレッドだったのですね。

３５３さん
修繕積み立ての上がり方までは、考慮してなかったのでとても勉強になりました。
でもこの先どんどん上がってしまったら、収入も上げれば問題ないですがちょっと不安です。笑

もちろん修繕等の管理が粗末なマンションも先の事考えると不安ですが
生活に不安がある今日この頃の経済事情見ていると、なかなか一歩踏み出せません（＞＜）
貯金がんばる！しかないです　ははは

でも消費税なんかがググっと上がれば　貯蓄分なんって吹っ飛んでしまいますね　はぁ

[356: 匿名はん]

修繕積立金がそこそこするのは、悪いことばかりでもないですね。
結果的に、住民の収入のレベルを高く保つことができ、
マンションの維持管理の上ではいいかと思います。
また、民度の維持も期待できるかもしれません。

351さん、マンションは、経年10年を過ぎまでは、金額が下がってきます。
あせらずとも、気長にいい物件がでるのを待たれたら、よろしいかと思いますよ。

一時、西宮浜のマンションが頻繁に、尼崎地裁の競売にかけられていました。
無理なローンは禁物ですね。子育てが終わり夫婦二人だけになれば、2LDKで十分ですしね。

[357: 物件比較中さん]

港のまちのグレードが高い分、他のまちはかなりお買い得になっていますね。
なかなか、110平米で3000万円台で購入できるマンションってないです。
駅からとおいけど、バスの本数が多いし、妥協できるかなと思っています。

①海のまちの14階　110平米　3580万円　4LDK
②花のまちの13階　109平米　3750万円　2LDK

地域をよく知る皆さん、どちらがお勧めでしょうか？

[358: 匿名]

断然花のまちです。
築も少し浅いし、綺麗です。

でも2Lだと家族で暮らすには後々リフォームが必要かもですね〜。
まだこの物件あるのかな？

[359: 物件比較中さん]

No.358さん、Resありがとうございます。

②花のまちの13階　109平米　3750万円　2LDK

は、まだあるようです。3550万円に200万円値下がりしていました・・・・
間取り的に３ＬＤＫへの改造が不可能なので、残念です。
北の部屋が２つに分割できたら良かったのですが・・・・・

①海のまちの14階　110平米　3580万円　4LDK
は、最上階に１部屋だけなのでプライバシー面では良いのですが、
誰でも上がってこれるので、セキュリティ上、不安があるのではないでしょうか？

[360: 入居予定さん]

最近購入しました。治安も島外直後ほど悪くなく、ここら辺では至ってマシなエリアだと思ってます。
この島内でも妙な格差はあるようですが、ここに限ったことではないでしょう。
物件価格もほぼ下げ止まりで普通に安いし、十分住めると思います。

[362: 入居済み住民さん]

お金では買えないもの、、、

絶景　夏には宝塚の花火大会を眼下に眺望できます。

甲山がオッパイに見えます

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

[364: 匿名]

マリナパーク社のまちを購入検討中です。子供二人、4人家族です。
実際住まれている方にお聞きしたいんですが環境はどうですか？あと海が近いので洗濯物が気になります。
修繕費が高いので悩んでいます。あと今後来るといわれている地震で地盤沈下なども気になっています。