西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[323: 近所をよく知る人]

ハーバーヴィラの９階１０１平米　４９８０万円は、最終的に約４６００万円で売れたようです。
もともと４ＬＤＫを２ＬＤＫにしたものだったので、間仕切りを復活させれば、３ＬＤＫに変更
も可能で、子供を持つ家庭でも購入できるものでした。

１２５平米の物件は、４階、５階とも視界にに一戸建てが入ってきて、眺望がやや悪いですが、
その割りに高額ですね。また、広いのに間取りの問題から簡単には３ＬＤＫに変更が困難で、
購入者が限られることも売却が進まない原因だと思います。

[324: ワールド]

やはり９階は売却されていたんですね。それにしてもよく値段までご存知ですよね。。。４６００万円ですか。値段交渉してこの値段ってお買い得なんでしょうかね。まぁそれにしても相場的にこの価格帯の物件を購入される世帯の収入は年間でどれくらいになるのでしょうか？私としては年収１０００万以上で５千万、１５００万で７５００万、２０００万で１億！！・・・となる感じで年収の５倍くらいなのかなと思うのですが、これでハーバーヴィラの中古物件か潮芦屋の注文住宅か迷ってしまうのです。

[325: ワールド]

やっぱり潮芦屋は地元の管理業者が設立されておらず、西宮浜のように管理会社SGMが存在しておりません。これでは夜中に海辺で花火やヤンキーが集ったりして治安の悪化は避けれませんね。しかし西宮浜はそのあたりはしっかり管理されているので安心です。すでに街ができて１０年以上経過していますが、相変わらず素晴らしい住環境だと思います。やはり西宮浜は最高です。なので潮芦屋の注文住宅は止めます。西宮浜ハーバーヴィラか戸建の中古を検討します。ところで南西にある戸建住宅に中古はあるのでしょうか？なにか情報があれば宜しくお願いします。

[326: 入居済み住民さん]

ハーバーヴィラの住民です。
駅から遠いのが難点ですが、ここの住環境はすごく気に入っています。
確かに西宮浜は六甲アイランドと同様、積水ハウスが開発したのでSGMによる地域一体の２４時間管理が強みかもしれません。
ただ、西宮浜の戸建は絶対数が少ないのでなかなか市場にでまわらないでしょうね。
戸建と遜色のないハーバーヴィラの中古に抵抗があるのでしたら、だめ元で売り主と値下げ交渉をしてみるのもよいかもしれませんよ。

[327: ワールド]

売主さんと直接値段交渉？？売主さんとどうやって直接交渉できるのでしょうか？仲介業者さんが教えてくれるのでしょうか？じゃあ仲介業者さんは良い顔しませんよね。。

[328: ワールド]

売主さんと直接コンタクトを取る方法はありますか？
なにかアドバイスをお願いします。

[329: 匿名さん]

西宮浜　中古物件で検討中の者です。
現在、家賃を50％会社に払ってもらう形の社宅住まい？です。賃貸の物件が特に値下げの無い中
分譲の中古は下がってきているように思い、移動のほとんどない会社というのもあり、購入で検討しています。

しかし、なにやら不動産会社の迷走ぶりと、不況の兆しで、今はどんな物件も見守るべき状況なのかな？などとも思います。

家賃が安く押さえられている現状、動きも鈍いのですが、ちょうど購入を考えた時期が今で、、とても迷っています。
将来子育てするにはとても良さそうな環境（公園、学校等）というのが魅力ですが通勤に不便さも伴うこの場所。。。

西宮全般の今後、また西宮浜の今後について、答えは無いと思いますが、ご覧になられてる方のご意見お聞かせ下さい。

※もし転勤になって売りに出す場合も含め、西宮、西宮浜の印象お聞かせいただければと思います。

[330: 周辺住民さん]

少子化で住宅があまってくると駅徒歩３５分なんて物件ローン返済し終えたときには只同然でしょうね

[331: 入居済み住民さん]

子育て世代にもよいけれど、働くなくてもよい悠々自適の身になったら西宮浜のような静かな場所に住みたくなるんじゃないかな。西宮浜に限らず臨海地域に老人ホームが多い理由も同じだろうね。このご時世、マンションに資産価値を求めるならば都心の一等地のタワーマンンションを検討するのが妥当でしょうね。西宮浜はゆっくり優雅に老いていく街になるんじゃないかな。

[332: 近所をよく知る人]

海のまち5番館のトップハウスが売りに出されましたね!!
110平米　3,850万円也。当時はいくらで販売されていたのでしょうか？
平米の割りにお得だと思うのですが、いかがでしょうか？

また、花のまちの9階　96平米が3,380万円也。こちらも眺望が良さそうですね。
もとは、いくらの価格だったのでしょうか？

[333: 物件比較中さん]

ハーバーヴィラの90平米の部屋が、2890万円から2690万円に値下げされました。
だいぶお買い得になりましたね!!

[334: 匿名さん]

まだまだ高い

2000万がいいとこだる。　不便極まりない。

[335: 近所をよく知る人]

利便性優先なら、2000万円でも購入しないでしょう。

[336: 周辺住民さん]

２０００万でも買わないという方はいくらなら買えるのかなw

[337: いーじーふぁいばー]

そうでしょうか？ハーバーヴィラの内容で、９０平米だったら決して２６９０万は高くないと思います。隣りの潮芦屋の建設中のマンションとは格が全く違いますよ。

[338: 購入検討中さん]

そこは西向きで、2690万ですが
同じ2階で同じ間取りの南向きが去年2500万でしたよ。
しかもそちらはセカンドハウスだったため、未入居同然だったそうで
この西向きは、もう少し下げてやらないとダメだと思いますね

[339: 匿名はん]

３３８さん
鋭い指摘ですね。よく不動産売買をウォッチングされてますね！
やはりもう少し値引かないと売れないのかな？

[340: 匿名はん]

2,3階の売れ残りは、多いみたいですね。

海のまち6番館 地上14階建て/2階部分 2,580万円 4LDK 88.38m2
海のまち5番館 地上14階建て/2階部分 2,490万円 4LDK 88.07m2
海のまち4番館 地上14階建て/3階部分 2,280万円 4LDK 87.71m2

やはり、マンションは5階以上を購入しないとリセールが悪いのかな

[341: 購入検討中]

338です。すごくチェックしています。　本日チラシで速報として桜の三番館6Fが72㎡　1580万で出ています。海の三番館　11F82㎡　2180万も見逃せません。

[342: いーじーふぁいばー]

ハーバーヴィラ以外の物件は築年数も経っている上、セキュリティー面もお粗末な為、低層物件は売却が難しいのではないでしょうか？