西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[202: 匿名さん]

http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...
なかなかしぶとーございますね。３千万なら買ってさしあげますのに。ほほほ。

[203: 匿名さん]

心配しなくても、この値段でもそのうち売れるんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

最近、西宮浜の中古物件が出なくなりましたね。
ハーバーヴィラへの住み替えが一段落したからかな？
海のまちの最上階９３平米２８６０万円は、
天井が３ｍ以上あり、窓も大きく、ハーバーヴィラより西側で、
わずかにヨットも見えるし、かなり良かったですね。
売り急いでいたのかな？

個人的には、マリナヴィラの一番南西の部屋で５〜１０階ぐらいのところが
売りにだされるのを待っております。いつになることやら・・・・

[205: 匿名さん]

>>203　そのうち売れるでしょうが実際の取引値は普通９掛け位

ハーバーヴィラいよいよ最終投げ売り段階に入ってきましたが何割引位提示されるのか情報お持ちの方いますか。

[206: 匿名さん]

だいたい１割引です。
営業マンの人件費を考えると、２割引きにでもして
さっさと売却した方が良いのではと思います。

[207: 匿名さん]

ほんとに２年経過の展示品を１割引で買うアフォがいるのか。

[208: 匿名]

個人的には、マリナヴィラの一番南西の部屋で５〜１０階ぐらいのところが
売りにだされるのを待っております。いつになることやら・・・・　とありましたが、価格は、現在いくらくらいですかね？

[209: 匿名さん]

まあ〜買えや。

[210: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学に行った際、
掲示板に、「大型犬を飼うことは禁止」という掲示がしてありました。
マンション規約で禁止されているため、きっと住人の方は、引っ越し
てこられる前から大型犬を飼っていたのだと思います。
積水さんは、それを知っていて販売しているものと思われます。
デベが、売りたいがために、マンション規約を破るとは、ひどい話です。

積水さん、ハウスメーカとして責任とモラルを持って販売して下さい！！

[211: 匿名さん]

興味があるけれど、この物件は修繕費が高いよね。エレベーターが多いのと塩気対策のせいだろうけれど。
迷ったあげく大阪市内のタワーマンションに決めました。

[212: 匿名さん]

エレベータが多く、機械式駐車場であることから、
積立金は高いですね。

修繕費が高い分、大規模補修の際に一時金が少ないので、
良心的な積み立て計画だと思います。
長谷工とかのマンションだと毎月の積み立てを低くして
販売しているため、大規模補修の際に、もめます。（経験談）

あとは、住人から毎月、滞納なく納めてもらえるかですね。
このマンションは、物件価格が高額なので、高所得者しか
住めないから、滞納のリスクは少なそうですね。

[213: 匿名さん]

滞納の件ですが低層の３千万代の物件はリーマンがきつめのローンで買ってるみたいだからヤバいかも。
とくに>>150あるような凄いプランで買った人はかなり危険。

[214: 匿名さん]

>>152の買い替えプランは既に担保割れした１千万の不良資産を抱えてる人が返済期間１０年延長、減税、１０固定超低金利で新古マンンションに住み替えて当初１０年間の負担が減るというもの凄いマジックですね。
こんな人にまで買わせてたならへたすると１０年後低層だけスラム化するかもしれませんね。

[215: 匿名さん]

15万円／月くらいの賃貸で住むならいい物件だと思うんだけれどなぁ。
週末だけ住むというスタイルもいいな。

[216: 匿名さん]

何かと不便な立地でこのコストパフォーマンス。価値観にそれぞれ差があるとはいえ、
そこが売れ残る要因ではないでしょうか。景観も抜群とは言いがたいし。
あくまで強気の売主みたいですが・・。

[217: 匿名さん]

高層はリッチマンのセカンドハウスで平日無人、低層はローン破綻の勤労者でスラム化。
なんか凄い物件ですね。

[218: 匿名さん]

営業の方にお電話いただいたけどあと2戸ほどそうですね。
コンセプトも含めて、面白い良いマンションだと思います。積水の社風のよさが伝わるような丁寧な営業です。逆に購入層をコントロールし切れなくて積水さん大変苦労されておられるのかもしれません。
もう少し値がこなれれば買うかも。

[219: 匿名さん]

週末だけ住むというスタイルって
金持ちですね。
ますます、価格差がでるでしょうね？

[220: 匿名さん]

週末住んでたリッチファミリーも子供が大きくなって親についてこなくなり
砂利船だらけの大阪湾の眺めもすぐ飽き淡路和歌山のリゾホのほうが快適なのに気づく
ますます高層無人化

[221: 匿名さん]

貧乏人のやっかみが多いですね。
西宮浜は貧富の差がありすぎ。