プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[81: 匿名]

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

[82: 匿名]

ほとんどの新築は買ったら中古になって値下がりするんじゃないの？

[83: 匿名さん]

価格は普通に考えればMJRと似たようなもんになるでしょ
MJRの売れ行きは好調だったし、わざわざこの地域の不動産価格を破壊するようなものを提示するわけがない

[84: 匿名さん]

この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
普通に周りと比べて考えたら2000万台後半なんじゃないの？

[85: ビギナーさん]

3LDKで2000万円前後はありえないってことですか？

[86: 匿名]

あったらすごいね。

[87: 匿名さん]

＞この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
その高すぎる価格で完売したんだから、
ここもその値段以上で出すでしょう。

[88: 匿名さん]

高過ぎる価格はMJRだけでしょ。
結局周辺価格と同じ平均2500万くらいになると思うな。

[89: 匿名]

直近の実績としてあるわけだから、そんなに変わらない水準で出してくるんじゃないのかね。
MJRも販売中であったなら対抗上低く出してくる可能性もあったけど。

[90: 匿名さん]

MJRは高すぎた。駅まで１分に釣られただけ。

[91: 匿名さん]

安く仕入れた分、顧客に還元するとでも思ってるの？

[92: 匿名さん]

>>91
それはわからない。
ただ理論的に可能というお話です。

MJRや西鉄が親会社の天下り・余剰人員の受け皿なので
どうしても高コスト体質で下がらないように。

[93: 匿名さん]

MJRはここが一度コケてしまって、競合が無かったからあの仕様＆価格帯で完売できたようなもの。
運が良かっただけだろう。JRもホッとしてるんじゃないかな？

かわいそうなのが購入者。中古で売り出す時には相当安くなってしまうだろうからね。

[94: 匿名さん]

博多駅ができたら百貨店や東急ハンズはもちろん、シネコンもあるみたいだからいいですね。
映画見るのも周辺だとトリアスくらいしか無かったから。
博多駅まで10分（220円）で行けるし。

[95: 匿名さん]

MJR買った人は周辺価格を調べないで買ったんでしょう
カワイソウな人達ですよ

[96: 匿名さん]

だからといってタワーが安くなるとは限らない。MJR買った愚か者の二の舞にならないようにね！

[97: 匿名さん]

2500万くらいならローンは付近の公団の家賃と変わらないかも。
車を手放せばさらに現実的になる。

[98: 匿名]

MJRはなんであの場所で完売したのか不思議だよ。

[99: 匿名]

JRグループの地元社員と営業力で、力ずくで完売にこぎつけたと聞いています。つまり500戸越のプレミストは売れ残る公算が非常に高いということ。その分値下がりはするでしょうが、所詮その程度のマンションです。維持管理に問題を残すでしょう。

[100: 匿名さん]

JRの出入り業者に押し込んだのか。納得。

[101: 匿名さん]

だとしたらＭＪＲはすべて完売するわけですね？

[102: 匿名]

グレードはMJRより断然上なのでは？
所詮鉄道会社のマンションやし。

[103: 匿名]

MJRの平均はいくらくらいだったの？買おうか悩んでたけど買わなくてよかったかも。

[104: 匿名]

MJRは天井掴みだろうね

[105: 匿名]

3900万で売れ残りラス１の部屋が売れてしまうことが信じられん。値引きしたのかはわかりませんが。

[106: 匿名さん]

このあたり4000万は行けるってことですよね。
とはいえ、2600万の部屋もありましたが。

[107: 匿名]

千早で4000万払う人って無知な○○です。

地元民ならあり得ない。


(笑)

[108: 匿名さん]

香椎台や香住ヶ丘には4千万どころか5千万以上しそうな戸建がありませんか。

[109: 匿名]

百道や大濠でもない郊外の千早のマンションに４千万払うのがアレだと言ってるんじゃねーの？
新築戸建てなら千早でも場所と広さによっては４千万くらいあるでしょう

[110: 匿名さん]

>>108
香椎台住んでたけど、その値段はバブルのときの値段。
今は中古でその半値くらいじゃないかな。

千早は土地が高いから戸建てだとそのぐらいの値段になりそう。

[111: 匿名]

広さも階数も設備もグレードも無視して「一律４千万円」みたいな議論になる理由が分からん。

[112: 匿名さん]

ここも最上階は億ションでしょ

[114: 匿名さん]

ハクション！

[115: 匿名さん]

ここを検討しているのはある程度、経済的に恵まれた階層だから、Ｄ’グラフォート、ＭＪＲ並みの価格でも人気の千早と言うこともあり、飛ぶように売れるだろうね。ただ戸数が多いから、竣工後1年程度での完売はどうかな？　勿論、待てば価格は下がるだろうけど、もういい部屋は残ってないよ。当たり前のことだけど。

[116: 匿名]

↑ナイナイ

高かったら間違いなく売れない!!

だって千早だよ〜


だれが千早に大金だすか〜

[117: 匿名さん]

不人気の東区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>人気の千早

[118: 匿名さん]

千早はいいところですよ。田舎でちょっと都会に近い。
でもやっぱり高すぎたら買わないです。

[119: 匿名さん]

荒らしはスルーして削除依頼。

[120: 匿名さん]

１５階くらいまでが２千万円クラスならお買い得なのでなんとか売れると思います。千早だと通勤先がかなり限られてくるので価格的以外でも買える人が限られてくると思うので。

[121: 匿名さん]

>>116
貧乏人は千早に住むな！

[122: 匿名さん]

１２１さん
あまり熱くならないように。
百道、大濠、浄水等のマンションを買える人は千早なんて見向きもしないよ。
でもそういう地域のマンションは4千万台からあるけど、実際は5千万以上の物件を買う人が多い。

まあ、千早の物件に対して書き込みをするのは、千早以下にしか住めない連中だから、相手にしない方がいいよ。

[123: 匿名]

千早は所詮田舎なんで、高いと売れません。

[124: 千早もいいかも？]

グランドメゾンも千早に出来るという噂だし
大規模、豪華仕様のマンションが増えていくのかな？
こうなると、つくづくパチンコ屋がおしい・・。
あれがあるだけでイメージ悪くなってる。
以前の「ファミリープラザ」知ってるから・・余計にね。

[125: 匿名]

グランドメゾンが千早ってあり得ない〜
絶体に避けたいエリアやんね。

[126: 匿名]

124>>GMが東区ましてや千早に建設したらブランドイメージは地に落ちるね。

まぁ残念な東区民の希望なだけと思うけどね。

[127: 匿名]

GMが東区にできるなんて、、、
なかなか思いつかない冗談ですね。

[128: 匿名]

やっぱり千早は注目されてるね〜。　残念ながらGMできるんだよね〜駅前に。　悔しかったら買ってみな、貧乏な荒らしの皆さん。

[129: 匿名]

百道浜のGMを決めたので千早は買えないな。

[130: 匿名さん]

>>128さん
グランドメゾンのコアなファンの方達がどんな反応を示すのか、楽しみですね。

[131: 匿名]

あ〜あ グランドメゾンも終わったね。なんで暴走したのかな。しかし初めて東区にGMが出来る位で威張ってるお猿さんがいますね(笑) 売れ行きが楽しみやね。

[132: マンコミュファンさん]

鹿児島線沿いの八幡や折尾あたりの富裕層が福岡に出てくるには良いエリアだと思う。

[133: 匿名さん]

＞129　買えない人は東区のスレまで来て嘘ついちゃダメだよ。
＞131　どうせグランドメゾンもプレミストも買えないんでしょ。妬みとしかとれませんが…。因みにこれまで千早の新規分譲で売れ残り物件はありませんので（笑）ご心配なさらずに。

[134: 匿名]

あー 千早周辺の東区の実情を知らずに買っちゃう被害者が沢山出るって事ね。まぁ価格が２千万台みたいなんでお得感で売れるかな。

[135: 匿名]

はいはい、負け惜しみもほどほどにね。

[136: 匿名]

別に負け惜しみじゃないと思うよ。東区の物件は毎回炎上するやん。MJRザ千早のスレとかアンチと営業マンのバトルが面白くて覗いてたけど、最後は営業マン言い負かされてスレ事消去してたよ。
東区の詳細を知りたい人は最高の立地の過去スレを読んで勉強してください。

[137: 匿名]

はいはい、粘着オタクもほどほどにね。

[138: 匿名]

うちもGM百道浜O&Fを購入済み。
千早に関心なし。

[139: 匿名さん]

>>136
言い負かされてスレ消去したんじゃなく、、
完売して、住民板に移行しただけです。

[140: 匿名]

＞129
＞138
一人二役大変ね（笑）

[141: 匿名]

だから日本を応援しな。千早住民。 無理かな？？(笑) 日本嫌いか？

[142: 匿名さん]

↑　馬鹿？

[143: 匿名]

ちっちぇー！

[144: 物件比較中さん]

千早のマンションっていいお値段でも結局、完売するんですね。やっぱり交通の便がいいのと大手のデベだからかな。価格が安くなれば、いいのに。残念。

[145: 匿名]

>>138
じゃあ来るなよ

[146: 購入検討中さん]

　千早を虐めるな　営業さんが変に反論するからいかんね。

[147: 匿名さん]

>>146
ここは営業おらんよ。
まだモデルルームもできてないし、販売もされてないのに。
ほとんど千早周辺住民か購入検討中の人ＶＳアンチだよ。
荒らしのおかげで他を検討する気なくしたけどね。

[148: 匿名さん]

販売会社は決まってるから営業おるに決まってるやん。スタートダッシュしたいから悪い評判を潰してるとよ。でないと擁護の内容が可笑しい時が多々あるもん。

[149: 匿名さん]

擁護も否定も、おかしな事言ってる時もあれば、真っ当な事を言ってるときもある。
過去スレ読んだけど、どっちもどっちだと思うけどな。
んま、ここの営業さんも、ここに客を取られたくない他のMSの営業さんも常識の範囲で有意義な情報を流してくださいまし。。

[150: 匿名]

ここは安かったら買いたい♪♪ 以上

[151: 匿名]

今日前を通りました。30階あたりまで造られてて、めちゃめちゃイケてます。早く金額や間取りを知りたいです。ちょっと管理費が高そうで不安です。

[152: ご近所さん]

ここが安いと他を買ったことを後悔しそうです。

[153: 匿名さん]

>>148
私は周辺住民で千早をとても気に入って、投資用にと考えてますが、
ここで書き込みしてるとダイワの営業と間違われたことが多々ありますよ。
千早が住みやすくていいと思ってるから書いてるのに・・・。

[154: 匿名さん]

シティタワー香椎浜

[155: 匿名さん]

7月の第3週と4週の週末にプロジェクト発表会があるみたいですよ！
モデルルームの案内も。
完全予約制みたいだけど予約しようかな～

[156: 匿名]

必ず安い価格になると思います。
曰く付きですからね。
しかしながら外観は良いですね。最近の百道浜のGMよりは全然好きです。設備も期待出来そうです。MJR購入された方お気の毒です。

[157: 匿名]

>156

いわく付きとは？

[158: サラリーマンさん]

157過去スレ読んでください。

[159: 匿名さん]

説明会の予約用WEBがぜんぜん機能してないのはなんで？電話して直せって言ったのに。
こういうとこの対応って大事だと思うんだけどなー

[160: 匿名さん]

>>159
普通に予約できたけど？

[161: 匿名]

客を選ぶんじゃ？

[162: 匿名]

近辺の住民です。
ツインタワーは『雨ざらしのアウトレットマンション』と呼ばれています。

[163: 周辺住民さん]

へぇ～～、初めて聞いた。
そんな呼び方するのってMJRの住民だけじゃないの？

[164: 匿名]

雨ざらしってのは周知の事実

[165: 匿名さん]

MJR買った人の後悔はすごいだろうね

[166: 匿名さん]

まあまあ、販売前から駅を挟んで対立しなくてもいいじゃないですか。
まだどんなマンションかも判らないんですから。
またアンチが執拗に狙ってますよ。それともすでにアンチの書き込みかな。

[167: 契約済みさん]

MJRとプレミストだったら、誰でもプレミスト買いたくなるよね。

[168: 購入検討中さん]

価格はまだですかな。ＭＪＲよりプレミストのほうが豪華でしょうね。

[169: 匿名]

千早駅近辺ならマンション建築予定地は沢山有るようです。
噂に名高い雨ざらしアウトレットマンションに大金を使い管理費等、先々の家計管理や大規模な見知らぬ住民との所謂共同同居は窮地に追い込むと…

完売しなければ管理費は折半と聞きました
前の売り主施工主の営業担当の方に…

我が家を含め住まい購入は慎重に検討しなくては将来が危ぶまれる気がします。

不躾で失礼致しました。

[170: 匿名さん]

雨ざらしでアウトレットって事は安いの？？

[171: 匿名さん]

安くなると思います。

169さんの言うように待ってると、そのうち消費税も上がりますし。
それにここ以外で建設予定があるのって積水くらいでしょう。
その頃は消費税も10％になってるかも。

[172: 匿名]

ここのファンって性格悪いですね。へんな住民が多くなりそう。

[173: 匿名]

変な粘着がいるんだよ

[174: 匿名さん]

　東区はね～

[175: 匿名]

駅前とは言え、そもそも千早にこんな大規模な集合住宅を作る理由がわからない。

中層でもセンスが良く管理費等も常識的な範囲内で将来の不安も少ないようなマンションであれば完売もしようものの。

だいたい東区は住宅供給が過剰で利回り悪いんだよねぇ。

[176: マンション住民さん]

東区人口多いからね。　住み替えだけで十分需要がある。

[177: 匿名]

人口が多い＝団地だらけ。

[178: 匿名]

果たして東区に住み替えを検討できる資金を持つ世帯がどの程度いるのか甚だ疑問。
そもそも住宅供給過剰エリアで利回り悪いんだから、どの世帯も含み損が拡大した今のローンを支払うので精一杯なんじゃない？区内の買い替え需要なんて現実味ないよ。

[179: 匿名さん]

ほんとセンスないよね〜
こんなばかでかいのって。
つまらないタワーマンションなんて要らないんですけど。
安けりゃ良いってもんでもないでしょうに。
確かに日当りとか悪いことはそうとう安くしないと売れんでしょう。
安いとこと、上層の高いとこはそれなりに売れても、ま、全部売る
にはかなり年月がかかることは確かです。

[180: 匿名]

爆弾ですが、会社が大きいから在庫になっても大丈夫でしょうね。