プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[61: 匿名]

59さん 営業ですか？ 価格が高いのを希望されてるみたいな書き込みですよ。

[62: 匿名さん]

築２年になる人工島のマンションが３ＬＤＫ（８４㎡）、１６階（だったと思う）が２９００万で売り出されていたよ。

[63: 匿名]

間違えました59× 58さん営業でしょって事です。

[64: 匿名]

とはいえ、周辺物件とのバランスもある。
中断したと言っても欠陥住宅ではないし、「新古物件」程度なら価格はそう落ちない。
栄泉が設定していた価格より若干低い程度になるんじゃないか？

[65: 匿名]

アララ 残念 建設途中で長期間も雨ざらしで放置されてたの知ってる人間は安くもないと買わないやろ〜

[66: 匿名さん]

そこは大林組とダイワの信用でカバーされる。　　アンチ君　また詰まれましたね。

[67: 匿名さん]

他の栄泉投げ売り物件見たら分かる。
激安価格間違いなし。

[68: 匿名]

↑アンチって？？ アナタ売る側の人？
僕はダメだって言ってんじゃなく、安かったら嬉しいよねって書き込みしてるだけで、批判的ではありませんよ。

[69: 匿名]

本当やね。営業ポイね。都合の悪い書き込みに反論しとる。心配せんでも2000万台ならサクサク売れるって。ハイグレードマンションなんだから

[70: 匿名さん]

どんな欠陥があるかは未知数だけど、安いに越したこと無いでしょう。駅前立地で2000万円なら。個人的に東区に興味はないけど、千早のためにもすぐ売切れるといいね。がんばれー。

[71: 匿名さん]

土地を安く仕入れたっていうけど、500戸以上もあれば一戸あたりの配分率は低くなりますよね。ほとんどが上物代ってことでびっくりするような安さじゃないと思うよ。ハイグレードなら免震でしょうし、建設費と大和の利益でしょうからね。

[72: 匿名さん]

>>71
基礎工事まで終わってたからそこが大きいと思うよ。
工場製作のパネルとかもほとんど発注済だったろうし。

流用が利く鉄筋とかは価値をつけれるけど
企画・設計・特注品の財産評価はほぼゼロとして引き継げてると思うから
ダイワは建物でもかなり得してると思うよ。

[73: 匿名]

いざ出てみると高かったりして(笑)

[74: 匿名]

管理費・修繕積立金は安くできないから、下手に安売りすると、釣られて買った庶民が後で苦しむことになる。

[75: 匿名さん]

1年程度の中断くらい、何の問題もないということは専門家なら誰でもわかることだよ。
信じられないなら、身近な建築業者に聞いてみて。

[76: 匿名]

問題あるのは放置してたイメージのほうやね。あそこは渋滞する場所なんで信号待ちで散々見てたから。

[77: 匿名]

ごちゃごちゃ言わんと、安かったら全てOK!

最初は高めスタートで値引きして売って行くやり方だけはやらんで欲しいね。

マジで検討してます。

[78: 匿名]

90平米4LDKが2600万なら買います。

[79: 匿名]

あるわけないやろ

[80: 匿名]

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

[81: 匿名]

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

[82: 匿名]

ほとんどの新築は買ったら中古になって値下がりするんじゃないの？

[83: 匿名さん]

価格は普通に考えればMJRと似たようなもんになるでしょ
MJRの売れ行きは好調だったし、わざわざこの地域の不動産価格を破壊するようなものを提示するわけがない

[84: 匿名さん]

この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
普通に周りと比べて考えたら2000万台後半なんじゃないの？

[85: ビギナーさん]

3LDKで2000万円前後はありえないってことですか？

[86: 匿名]

あったらすごいね。

[87: 匿名さん]

＞この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
その高すぎる価格で完売したんだから、
ここもその値段以上で出すでしょう。

[88: 匿名さん]

高過ぎる価格はMJRだけでしょ。
結局周辺価格と同じ平均2500万くらいになると思うな。

[89: 匿名]

直近の実績としてあるわけだから、そんなに変わらない水準で出してくるんじゃないのかね。
MJRも販売中であったなら対抗上低く出してくる可能性もあったけど。

[90: 匿名さん]

MJRは高すぎた。駅まで１分に釣られただけ。

[91: 匿名さん]

安く仕入れた分、顧客に還元するとでも思ってるの？

[92: 匿名さん]

>>91
それはわからない。
ただ理論的に可能というお話です。

MJRや西鉄が親会社の天下り・余剰人員の受け皿なので
どうしても高コスト体質で下がらないように。

[93: 匿名さん]

MJRはここが一度コケてしまって、競合が無かったからあの仕様＆価格帯で完売できたようなもの。
運が良かっただけだろう。JRもホッとしてるんじゃないかな？

かわいそうなのが購入者。中古で売り出す時には相当安くなってしまうだろうからね。

[94: 匿名さん]

博多駅ができたら百貨店や東急ハンズはもちろん、シネコンもあるみたいだからいいですね。
映画見るのも周辺だとトリアスくらいしか無かったから。
博多駅まで10分（220円）で行けるし。

[95: 匿名さん]

MJR買った人は周辺価格を調べないで買ったんでしょう
カワイソウな人達ですよ

[96: 匿名さん]

だからといってタワーが安くなるとは限らない。MJR買った愚か者の二の舞にならないようにね！

[97: 匿名さん]

2500万くらいならローンは付近の公団の家賃と変わらないかも。
車を手放せばさらに現実的になる。

[98: 匿名]

MJRはなんであの場所で完売したのか不思議だよ。

[99: 匿名]

JRグループの地元社員と営業力で、力ずくで完売にこぎつけたと聞いています。つまり500戸越のプレミストは売れ残る公算が非常に高いということ。その分値下がりはするでしょうが、所詮その程度のマンションです。維持管理に問題を残すでしょう。

[100: 匿名さん]

JRの出入り業者に押し込んだのか。納得。

[101: 匿名さん]

だとしたらＭＪＲはすべて完売するわけですね？

[102: 匿名]

グレードはMJRより断然上なのでは？
所詮鉄道会社のマンションやし。

[103: 匿名]

MJRの平均はいくらくらいだったの？買おうか悩んでたけど買わなくてよかったかも。

[104: 匿名]

MJRは天井掴みだろうね

[105: 匿名]

3900万で売れ残りラス１の部屋が売れてしまうことが信じられん。値引きしたのかはわかりませんが。

[106: 匿名さん]

このあたり4000万は行けるってことですよね。
とはいえ、2600万の部屋もありましたが。

[107: 匿名]

千早で4000万払う人って無知な○○です。

地元民ならあり得ない。


(笑)

[108: 匿名さん]

香椎台や香住ヶ丘には4千万どころか5千万以上しそうな戸建がありませんか。

[109: 匿名]

百道や大濠でもない郊外の千早のマンションに４千万払うのがアレだと言ってるんじゃねーの？
新築戸建てなら千早でも場所と広さによっては４千万くらいあるでしょう

[110: 匿名さん]

>>108
香椎台住んでたけど、その値段はバブルのときの値段。
今は中古でその半値くらいじゃないかな。

千早は土地が高いから戸建てだとそのぐらいの値段になりそう。