プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[426: 匿名]

説明会いった人レポよろ

[427: 匿名]

価格帯も知りたいです。

[428: 匿名さん]

行ってきたけどめんどいからだれかかいて
ちなみにA棟16階～しか無かったよ

[429: 匿名さん]

とりあえず、ざっと書きます。

31F　5000～7000台
26F～30F　3300～4800台
19F～25F　2900～4500台
16F～18F　2700～4000台

2L以下の間取りは知りません。
北東向きが意外と安くなかったのが驚きでした。
あと、4LDK高すぎです。

[430: 匿名]

>>429
乙。
広さが分かんないけど、なかなかリーズナブルな設定みたいだね。

[431: 匿名さん]

最上階で当初の３割引くらいになってますね。

[432: 匿名さん]

リーゾナブル・・・・・・・・？
う～ん・・、高いと感じてしまった私は貧乏人なんでしょうね・・・
あと一割安ければ、買う気だったけど。
は～

[433: 匿名]

予想通りだったな。最上階以外コスパ悪すぎ。

[434: 匿名]

>>432
あと１割安くても同じこと言ってたりして。

[435: 匿名]

513戸もあるんだから気長に待ってたら値下がりするって。だいたい今どきプロパーでマンション買う酔狂とかいんの？？でも千早で１番損こいたのはJRマンションをプロパーで買った連中だろうね。ここの煽りで市場価格激減、含み損拡大。値下げ新築と割高中古なら前者がいいもんね。こんなご時世、収入は減っても負債は減りませんから。

[436: 匿名]

ＭＪＲ購入者ザマァーｗ
含み損急拡大で今ごろ涙目なんじゃないのｗ
おれはプレミストの低層階視界最悪の売れ残りを安く買いますよ。

[437: 匿名]

↑あんた正解。日照眺望とか駅前に求めたらダメ。最安値で利回りしっかり考えてね〜

[438: 匿名]

ＭＪＲの4LDKでは最悪部屋の86平米2600万を下回ってくれるのかなあ…
下回ってくれないとプレミスト待った甲斐がないです。

[439: 匿名]

待ってくれ、なんて誰も言ってないし

[440: 匿名さん]

>>436
このような高層マンションは上と下から売れていくよ
特に低層階の視界最悪という物件は最初から安いでしょうから、すぐ売れるかと。

[441: 匿名]

あとここは本来新築マンションですから、水回り、防音、耐熱、エコなど設備が最新快適であるかしっかりチェックしたいもの。駅前で高機能で低層階なら出入りのストレスも低くフレキシブルな生活が約束されるだろうね。無駄な共用設備はいらないからその分各住戸の設備装置に充当してほしいな。

[442: 匿名]

管理費は大規模だから月5000円くらいの安さになるかな
修繕積立はいくらでもあまり気にしませんけど

[443: 匿名]

>>442
大規模だから？
またトンチンカンなことを(笑)

[444: 匿名]

これだけ大規模なら24時間有人管理で駐車場にもセキュリティスタッフは必要でしょう。しかも駅前ですし。管理する共用設備の清掃や空調、保守メンテなど将来に渡り資産価値を落とさない為にも管理費はそれなりに掛かるでしょうよ。しかも5513戸数満室が条件でね。高層ビルに住むんだからしょうがないよね。

[445: 匿名さん]

>>444
5513戸は東京でも満室は無理だよｗｗｗ
なんかつい言ってみたり～ｗｗｗ

[446: 匿名さん]

>>444
別に有人管理じゃなくても監視カメラで十分な気がするけど。
それでなくても機動隊の近くでしょっちゅうパト走ってるし、治安はいいんだから。

[447: 匿名]

そうですかね。500世帯が密集して暮らす訳ですから、日々様々なトラブルが発生する可能性は高いですよ。高速エレベーターや異臭、住民間、外部侵入、空調調整、駐車場…。挙げればキリが無い高層多住戸ビルにおいて監視カメラで充分というのは些か乱暴ではないでしょうか？駅前パトロールは当然のことだし、またそれとは違った面で建物自体の管理は必須ですよ。もちろん管理組合で変更決定できる話しだし、今住んでるマンションが24時間有人管理で、その安心感に慣れてるからそう思うんだけど、有人管理体制じゃなければ、最新の管理システムじゃないと対応できないから、どちらにせよ受益者負担たる管理費は相応な金額になるのは明らかですよ。安心を買う余力や思想、理解がなければ、あとあと苦労すると思うけどね。

[448: 匿名さん]

>>447
そう思って今のマンションに満足してるなら別にここを買わなくていいと思うけど。

[449: 匿名さん]

首都圏ならいろんなリスクを理解した上でタワーマンションに住む考えは理解できますが、福岡みたいな田舎でわざわざ選ぶ意味がわかりません。

[450: 匿名さん]

おまえらゴチャゴチャうるせえけど
結局興味あるからここに来てんだろ。
本人が納得して買うのならそれでよくね？
妥当な金額かとか立地、環境かなんてのは最終的に個人の主観。

[451: 匿名]

確かに福岡のしかも郊外の千早にタワマンは不要だね。500戸も簡単に売れないから二年後あたりには3LDKでも1500万とかで投げ売りになるんでしょうね

[452: 匿名さん]

百道よかはずっといいと思うけどね。

[453: 匿名さん]

管理費、修繕積立金チラ見したくらいであんま見なかったが・・・
修繕積立一時金　450000
修繕積立金　12000
管理費　6000
駐車場　9000

くらいだったかな？
だめだ、全然覚えてないや・・・
ちなみに上記80m2、駐車場2階あたり

[454: 匿名]

ありがとうございます
意外に管理費も駐車場も安いですね
モデルルームがオープンしたら見にいって気長に検討します

[455: 匿名さん]

かなり嘘書いてる可能性あるんで、
どなたかフォローしてください。

[456: 匿名さん]

すべては結果!! 売れたら売れたで｢千早って凄いんだねっ!!｣ 売れ残りが多ければ｢千早はやっぱり千早だね…｣ まぁそのうちわかるからそれまで大人しくしてたらいいよ。

[457: 匿名さん]

>>455
　嘘と言ったなたが書いてください。

[458: 匿名さん]

↑　すみません。「あ」が抜けてました。

>>455
嘘と思われる根拠があるのでしょうからその根拠をお願いします。

[459: 453=455]

＞嘘と思われる根拠があるのでしょうからその根拠をお願いします。
根拠は私の記憶の曖昧さです。
書いたはいいが、自信がありません。

一時金と駐車場は合ってると思いますが。

[460: 匿名]

>>458
ボケてんのか？
>>453と>>455は明らかに同一。
なにが根拠だばかちんが！

[461: 匿名さん]

なるほど。
失礼しました。

[462: 匿名]

>452
千早が百道よりずっといいか？
購入層が全く違うから比較のしようもないと思うけど。
明らかな格上に喧嘩売るのはやめな、見苦しい。

[463: 匿名さん]

462は間違いなく福岡の人間じゃないね。
わざわざここまでご苦労さんって感じだね。
つ～か喧嘩売ってんじゃなくて普通の投稿じゃん。
だから上から目線の百道はキライなんだよ。

[464: 匿名さん]

高層階を買う金持ち以外は、わざわざ田舎でタワマン選ぶような人種ばっかりになりそうで恐いです。最終的に価格が下がれば本来マンションなんて買えないような世帯が買えてしまうような状況になりそうです。やっぱり千早は東区なんだなって感じで落ち着くと思います。

[465: 匿名]

じゃあ、別の所へ行きなさい。
止めないから。
もう来ないように。

[466: 匿名さん]

見事に荒らしが釣られてるねｗｗ

[467: 匿名さん]

千早はそんなに郊外なんでしょうか？
博多駅や天神を中心とするならば、百道や西新と同じような場所になるのですけどね

[468: 匿名さん]

>>467さん　西新とかとは少し違いますよ。

[470: 匿名さん]

博多から深夜料金で2200～2500円くらいです。
天神からもそんなに変わらないですよ。

子育ての環境から言えばアイランドシティかな。
ただ、知人が住んでますが、やっぱり利便性が悪いそうです。
価格はそんなに変わりませんね。
需要（価値）から言えば千早がリードですが。

[471: 匿名さん]

今日炎天下のなか千早付近を通ったのですが、博多ﾊﾞｲﾊﾟｽの博多方面からの千早の風景が偉い都会的に見えました。
ちょうどﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙとﾀﾜﾏﾝと向こう側に見えるｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰが一つの街に見えてＪＲと西鉄、貨物列車が交わる風景も強烈で東区ってなんかスゲーと思いました。百道とは違う感じで、まるで東京の有明～東雲の風景を見てるようでした。これでほかにもﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが点在してればこれで副都心なのか？と目を疑いたくなります!!

[472: 匿名]

千早は東京の豊洲みたいなイメージあります。
県外から越してくる人とかに特に人気出そうな感じしますね。
これから発展する街だと思います。

[473: 匿名]

たしかにマンションが組み上がってからは千早は変わりましたね!
バイパスが全区間開通にもなればそれまた発展するでしょう。

[474: 匿名さん]

痛い誉め合いはモデルルームでお願いします。

[475: 匿名さん]

>>471さん
そうなんですか。いつも３号線側からしか見ないのでわかりませんでした。
３号線側から見ても、すでにこのマンションでドコモビルが見えなくなってしまいましたねー。