プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[41: 匿名]

今の時代、いくら金があろうとマンションごときに2500万以上出すのは頭悪い人のやることだよ。固定資産税、管理修繕費、、。原価償却というのがもう前時代的。パッと買ってパッと売って、ができる駅前のスタンダード間取りで2500万ならもう全然オッケー。住んでも売っても貸してもいいしね。自分は住み替えれば良いんだよ。

[42: 匿名さん]

誰かの期待価格が勝手に一人歩きしてるぞ？
ケチがついた物件とは言え、駅前31階建てで平均2,500万円はあり得ない。

[43: 匿名さん]

あながち有り得ない価格でもないと思うけど･･･。

数年前竣工のマンションはそれくらいの価格だったし、
駅前のD’グラフォートがそれより少し高めで、
MJRにいたってはえらく高くなったけど。

[44: 匿名さん]

3800万くらいか

[45: 匿名さん]

うっしゃー!! 31階は俺のもんだぜ!!!

[46: 買い換え検討]

どうしてここはそんなに安いのですか？買い換えるなら 千早がいいと聞いたのですが。人気が高いということは周りもいいところなんでしょうね？

[47: 匿名さん]

＞どうしてここはそんなに安いのですか？
どうして安いと思ったのですか？

[48: 匿名さん]

安いから人気なんです。高いのに千早で買うのはMJRの方だけです。

[49: 匿名さん]

安いとは言え、東区では人工島とともに最高値なんだけどね。

[50: 匿名さん]

ここは駅前ってだけの価値。
周辺は全く魅力なし。
恐らく上方の階、安い下方の階はそこそこ売れて間の階が売れ残る。

[51: 匿名]

安いから即完売だね。

箱崎辺りの不良在庫抱えてる営業マンは戦々恐々だね。

[52: 購入検討中さん]

この立地・設備で、20階　3LDK　80～90平米なら4千万出しても惜しくはない。
買えない人は〇塚のマンションに行ってね。

[53: 匿名]

住居に求めるべきは立地利便性。でもわざわざ新築で買わなくてもいいような。この返マンションだらけだし。

[54: 匿名]

4000万もしたら全く売れないでしょ。だったら百道浜が買えるやん。
バカな書き込みは辞めたが良いよ。

[55: 匿名さん]

まあ２５００前後が中心だろうな。　怒り狂ったアンチがアラシまくるんだろうなあ（笑）

[56: 匿名さん]

>>54
どっちがバカな書き込みなのか･･･。
何も現状を知らない書き込みだね。
完売したＭＪＲがほとんど4000万代だったんだけど･･･。

ちなみに私はNO.52じゃないよ。

[57: 匿名さん]

仮に4000万台だとしたら、スレも盛り上がらないし当然売れ残るやろ～　そんな大金出すなら中央の物件買うよ。

[58: 匿名さん]

ふ～ん。
価格ってのは、二流企業に勤める＊＊＊の書き込みではなく、近隣物件の価格や需給を含めた今後の見通しで決まるものじゃないの？

[59: 匿名さん]

>>58
それもあるけど価格は仕入れと利益だからねえ。
ここは仕入原価がかなり安かったと想定されるから。

[60: 匿名]

正論ですね。でもこれは何ヶ月も工事を途中で中断してた物件だから、通常の金額では見向きもされんよ。

[61: 匿名]

59さん 営業ですか？ 価格が高いのを希望されてるみたいな書き込みですよ。

[62: 匿名さん]

築２年になる人工島のマンションが３ＬＤＫ（８４㎡）、１６階（だったと思う）が２９００万で売り出されていたよ。

[63: 匿名]

間違えました59× 58さん営業でしょって事です。

[64: 匿名]

とはいえ、周辺物件とのバランスもある。
中断したと言っても欠陥住宅ではないし、「新古物件」程度なら価格はそう落ちない。
栄泉が設定していた価格より若干低い程度になるんじゃないか？

[65: 匿名]

アララ 残念 建設途中で長期間も雨ざらしで放置されてたの知ってる人間は安くもないと買わないやろ〜

[66: 匿名さん]

そこは大林組とダイワの信用でカバーされる。　　アンチ君　また詰まれましたね。

[67: 匿名さん]

他の栄泉投げ売り物件見たら分かる。
激安価格間違いなし。

[68: 匿名]

↑アンチって？？ アナタ売る側の人？
僕はダメだって言ってんじゃなく、安かったら嬉しいよねって書き込みしてるだけで、批判的ではありませんよ。

[69: 匿名]

本当やね。営業ポイね。都合の悪い書き込みに反論しとる。心配せんでも2000万台ならサクサク売れるって。ハイグレードマンションなんだから

[70: 匿名さん]

どんな欠陥があるかは未知数だけど、安いに越したこと無いでしょう。駅前立地で2000万円なら。個人的に東区に興味はないけど、千早のためにもすぐ売切れるといいね。がんばれー。

[71: 匿名さん]

土地を安く仕入れたっていうけど、500戸以上もあれば一戸あたりの配分率は低くなりますよね。ほとんどが上物代ってことでびっくりするような安さじゃないと思うよ。ハイグレードなら免震でしょうし、建設費と大和の利益でしょうからね。

[72: 匿名さん]

>>71
基礎工事まで終わってたからそこが大きいと思うよ。
工場製作のパネルとかもほとんど発注済だったろうし。

流用が利く鉄筋とかは価値をつけれるけど
企画・設計・特注品の財産評価はほぼゼロとして引き継げてると思うから
ダイワは建物でもかなり得してると思うよ。

[73: 匿名]

いざ出てみると高かったりして(笑)

[74: 匿名]

管理費・修繕積立金は安くできないから、下手に安売りすると、釣られて買った庶民が後で苦しむことになる。

[75: 匿名さん]

1年程度の中断くらい、何の問題もないということは専門家なら誰でもわかることだよ。
信じられないなら、身近な建築業者に聞いてみて。

[76: 匿名]

問題あるのは放置してたイメージのほうやね。あそこは渋滞する場所なんで信号待ちで散々見てたから。

[77: 匿名]

ごちゃごちゃ言わんと、安かったら全てOK!

最初は高めスタートで値引きして売って行くやり方だけはやらんで欲しいね。

マジで検討してます。

[78: 匿名]

90平米4LDKが2600万なら買います。

[79: 匿名]

あるわけないやろ

[80: 匿名]

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

[81: 匿名]

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

[82: 匿名]

ほとんどの新築は買ったら中古になって値下がりするんじゃないの？

[83: 匿名さん]

価格は普通に考えればMJRと似たようなもんになるでしょ
MJRの売れ行きは好調だったし、わざわざこの地域の不動産価格を破壊するようなものを提示するわけがない

[84: 匿名さん]

この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
普通に周りと比べて考えたら2000万台後半なんじゃないの？

[85: ビギナーさん]

3LDKで2000万円前後はありえないってことですか？

[86: 匿名]

あったらすごいね。

[87: 匿名さん]

＞この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
その高すぎる価格で完売したんだから、
ここもその値段以上で出すでしょう。

[88: 匿名さん]

高過ぎる価格はMJRだけでしょ。
結局周辺価格と同じ平均2500万くらいになると思うな。

[89: 匿名]

直近の実績としてあるわけだから、そんなに変わらない水準で出してくるんじゃないのかね。
MJRも販売中であったなら対抗上低く出してくる可能性もあったけど。

[90: 匿名さん]

MJRは高すぎた。駅まで１分に釣られただけ。