プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[406: マンコミュファンさん]

やはりJR、西鉄電車、バス、都市高速のどれも使えるのは強みですね。
九州自動車道も比較的近いし、福岡市内でも有数の利便性のよさだと思います。
私はJRの多少の遅れも本数の多さでカバーできると思います。（そう思わない人もいるでしょうね）

やっぱ買いかなぁ。

[407: 匿名さん]

千早在住の者です。
JRの遅れは前の電車が来るのでカバーできます。
本当に遅刻するくらいのレベルの遅れは年に数回ですかね。
確かにいろいろな手段で通勤できるのは強みです。
地下鉄も数年後には直結するらしいので、さらに便利になりますね。
ひとつ心配なことは人気ゆえの人口増加ぐらいですか･･･。（苦笑）

余談ですが、、、
最近の水害にも千早は強いようです。
たくさん降っても路面が濡れる程度だし、浸水の心配も無いです。
たぶん街が新しいから排水も整っているおかげだと思ってます。
（ちなみに電線も地下なので電柱も無いです）

[408: 匿名]

>>407 アナタ何故ここに現れたの？ 書いてる内容からサクラ(営業)としか思えない書き込みなんですけど。不利益になるんで退室してくださいね。(笑)

[409: 匿名]

誉めてる人って意味分からんね。 なんの徳があるのだろう。営業さんなんだろうね。

[410: 匿名さん]

>>408
キミこそ退場（怒）

[411: 匿名]

407はMJR買って諦めのつかない＊＊＊でしょう

[412: 匿名さん]

そう言う411は何も買えない？

[413: 匿名]

出た。(笑)営業とアンチ千早のバトル♪♪

[414: 匿名]

どの物件、どの場所も良く書くと必ず叩かれるね。

[415: 匿名]

そりゃ仕方ないよ。検討してる人は欠点を知りたいからね。ただホントに良いマンションはスレが殆ど炎上しませんけどね.

[416: 匿名]

はい？

[417: 匿名さん]

>>415 本当に何が欠点ですか？
アンチがこだわっているだけでは？
歩いていける範囲に全てののものが揃っていなくてはならない。なんてのはＮＧですよ。
千早駅近辺は再開発で整備し直されたところなので
水害などの災害対策もしっかりされていると思うのが普通と思いますが？
大昔に整備されてマンションなど建物がひしめきあい、道路が狭く歩道もほとんど無く電柱がうようよ、
といったところとは比較したらどうなの？

[418: 匿名]

千早が良いと感じる人もいますよ。数人はね。

[419: 匿名]

周辺がチェーン店ばかりで個人のオーナー店みたいなのが殆ど無いのが嫌ですね。千早の再開発が凄いって言われて数年になるのに、千早に店を開く人がいないのが不思議です。

[420: 匿名さん]

>>419
そんな人は中央にいてください。誰も文句はいいません。
ちなみに中央以外でそんなとこがたくさんある所を教えてください。

[421: 匿名さん]

>>408
このマンションの検討者だからです。
既に数年前に他を購入済みですが、千早を気に入ってます。
なのでここは投資用として考えてます。

ここは大和の営業っていないと思うけど。

[422: 匿名さん]

421です。
と同時にこのスレのアンチの記事読んで千早で良かったと思ってます。

[423: 匿名]

投資用には良いかもですね。ビジュアル的に借りてはスグに決まりそうです。

[424: 匿名さん]

>>415
違う。
炎上しないのは、注目されてないマンション。
「ホントに良いマンション」も、注目度が高いと妬みや嫉みでよく炎上する。

[425: 匿名]

誰が妬むかよ。千早で(笑)

[426: 匿名]

説明会いった人レポよろ

[427: 匿名]

価格帯も知りたいです。

[428: 匿名さん]

行ってきたけどめんどいからだれかかいて
ちなみにA棟16階～しか無かったよ

[429: 匿名さん]

とりあえず、ざっと書きます。

31F　5000～7000台
26F～30F　3300～4800台
19F～25F　2900～4500台
16F～18F　2700～4000台

2L以下の間取りは知りません。
北東向きが意外と安くなかったのが驚きでした。
あと、4LDK高すぎです。

[430: 匿名]

>>429
乙。
広さが分かんないけど、なかなかリーズナブルな設定みたいだね。

[431: 匿名さん]

最上階で当初の３割引くらいになってますね。

[432: 匿名さん]

リーゾナブル・・・・・・・・？
う～ん・・、高いと感じてしまった私は貧乏人なんでしょうね・・・
あと一割安ければ、買う気だったけど。
は～

[433: 匿名]

予想通りだったな。最上階以外コスパ悪すぎ。

[434: 匿名]

>>432
あと１割安くても同じこと言ってたりして。

[435: 匿名]

513戸もあるんだから気長に待ってたら値下がりするって。だいたい今どきプロパーでマンション買う酔狂とかいんの？？でも千早で１番損こいたのはJRマンションをプロパーで買った連中だろうね。ここの煽りで市場価格激減、含み損拡大。値下げ新築と割高中古なら前者がいいもんね。こんなご時世、収入は減っても負債は減りませんから。

[436: 匿名]

ＭＪＲ購入者ザマァーｗ
含み損急拡大で今ごろ涙目なんじゃないのｗ
おれはプレミストの低層階視界最悪の売れ残りを安く買いますよ。

[437: 匿名]

↑あんた正解。日照眺望とか駅前に求めたらダメ。最安値で利回りしっかり考えてね〜

[438: 匿名]

ＭＪＲの4LDKでは最悪部屋の86平米2600万を下回ってくれるのかなあ…
下回ってくれないとプレミスト待った甲斐がないです。

[439: 匿名]

待ってくれ、なんて誰も言ってないし

[440: 匿名さん]

>>436
このような高層マンションは上と下から売れていくよ
特に低層階の視界最悪という物件は最初から安いでしょうから、すぐ売れるかと。

[441: 匿名]

あとここは本来新築マンションですから、水回り、防音、耐熱、エコなど設備が最新快適であるかしっかりチェックしたいもの。駅前で高機能で低層階なら出入りのストレスも低くフレキシブルな生活が約束されるだろうね。無駄な共用設備はいらないからその分各住戸の設備装置に充当してほしいな。

[442: 匿名]

管理費は大規模だから月5000円くらいの安さになるかな
修繕積立はいくらでもあまり気にしませんけど

[443: 匿名]

>>442
大規模だから？
またトンチンカンなことを(笑)

[444: 匿名]

これだけ大規模なら24時間有人管理で駐車場にもセキュリティスタッフは必要でしょう。しかも駅前ですし。管理する共用設備の清掃や空調、保守メンテなど将来に渡り資産価値を落とさない為にも管理費はそれなりに掛かるでしょうよ。しかも5513戸数満室が条件でね。高層ビルに住むんだからしょうがないよね。

[445: 匿名さん]

>>444
5513戸は東京でも満室は無理だよｗｗｗ
なんかつい言ってみたり～ｗｗｗ

[446: 匿名さん]

>>444
別に有人管理じゃなくても監視カメラで十分な気がするけど。
それでなくても機動隊の近くでしょっちゅうパト走ってるし、治安はいいんだから。

[447: 匿名]

そうですかね。500世帯が密集して暮らす訳ですから、日々様々なトラブルが発生する可能性は高いですよ。高速エレベーターや異臭、住民間、外部侵入、空調調整、駐車場…。挙げればキリが無い高層多住戸ビルにおいて監視カメラで充分というのは些か乱暴ではないでしょうか？駅前パトロールは当然のことだし、またそれとは違った面で建物自体の管理は必須ですよ。もちろん管理組合で変更決定できる話しだし、今住んでるマンションが24時間有人管理で、その安心感に慣れてるからそう思うんだけど、有人管理体制じゃなければ、最新の管理システムじゃないと対応できないから、どちらにせよ受益者負担たる管理費は相応な金額になるのは明らかですよ。安心を買う余力や思想、理解がなければ、あとあと苦労すると思うけどね。

[448: 匿名さん]

>>447
そう思って今のマンションに満足してるなら別にここを買わなくていいと思うけど。

[449: 匿名さん]

首都圏ならいろんなリスクを理解した上でタワーマンションに住む考えは理解できますが、福岡みたいな田舎でわざわざ選ぶ意味がわかりません。

[450: 匿名さん]

おまえらゴチャゴチャうるせえけど
結局興味あるからここに来てんだろ。
本人が納得して買うのならそれでよくね？
妥当な金額かとか立地、環境かなんてのは最終的に個人の主観。

[451: 匿名]

確かに福岡のしかも郊外の千早にタワマンは不要だね。500戸も簡単に売れないから二年後あたりには3LDKでも1500万とかで投げ売りになるんでしょうね

[452: 匿名さん]

百道よかはずっといいと思うけどね。

[453: 匿名さん]

管理費、修繕積立金チラ見したくらいであんま見なかったが・・・
修繕積立一時金　450000
修繕積立金　12000
管理費　6000
駐車場　9000

くらいだったかな？
だめだ、全然覚えてないや・・・
ちなみに上記80m2、駐車場2階あたり

[454: 匿名]

ありがとうございます
意外に管理費も駐車場も安いですね
モデルルームがオープンしたら見にいって気長に検討します

[455: 匿名さん]

かなり嘘書いてる可能性あるんで、
どなたかフォローしてください。