プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[182: 匿名]

千早ってだけで荒れますよ。必ずね

[183: 匿名さん]

売れてるからでしょ。

[184: 匿名さん]

付近の公団の家賃＋アルファー（車と手放すとか）で買えそうだからなあ。　

売リ値が3000万を超えなければ順調に売れれるでしょ。
それでも２年はかかるだろうが。

[185: 匿名さん]

3000万を超えなければ年内に完売だろうよ。
それくらい持ってる人は持ってる。

[186: 匿名さん]

3000万を35年フルローン組める人は30代ならだいたい年収750万前後かな。月の支払いは管理修繕駐車場込で14万＋ボーナス時10～20万ってとこか。まあ、持ってる人は持ってるレベルだね。頭金1000万は用意したいところやね。

[187: 匿名さん]

東区内周辺の戸建てからの住み替えなら現金の人も多いんじゃない？
結構いますよ。

[188: 匿名さん]

東区の戸建てが流動性高い訳ないでしょ！
青葉や香住だって売値を対外下げないと買い手が無いって！
眼をさましなよ。一戸建ての中古とかそもそも主流じゃないんだし、東区でしょ。
仮に売れても損切りで負債だけぼーんと残ってそこに新規マンションローンのプラスとか、
正気の沙汰じゃないって。経済的に縛られまくる結果になるよ。
それに、買手も東区の中古一戸建て買うくらいなら、
直接駅前マンションに食指を伸ばすに決まってんじゃん。

[189: 匿名さん]

マンション中心に考えてるからそう思うだけ、自分中心にいい加減なこと書かないでね。
戸建て派にとっては駅前マンションなんて全然興味無いんよ♪

言っとくけど、福岡市内で東区の青葉や香住丘のようなそこそこ都心に近い優良な戸建エリアは他区にそうあるもんじゃないよ。　　ニーズはあるから、仲介の不動産業者通せば確実に売れるよ。

[190: 匿名さん]

>>188
何も知らないんだね。

[191: 匿名さん]

いずれにしても魅力ない街だよ。

[192: 匿名]

で、売れた金でこの駅前マンションに住み替えするんでしょ？てか、そもそも戸建派は駅前マンションに興味無いなら、やっぱ買い替え需要なんて期待できないし、このマンションは売れ残り必至？！デベの体力に縋り付く惨めな購入者になったら辛いね。
しかも青葉や香住のどこが都心にそこそこ近いんですか？

[193: 匿名]

都心にそこそこ近いって表現はかなり無理があるね。どちらかと言えば、かなり遠い方じゃない？

[194: 匿名さん]

だから買い替え多いんだよ。

[195: 匿名]

でも駅前マンションには興味ないんでしょ？

[196: 匿名]

買い替えなら中央区とかを選ぶやろ〜

なんで千早やねん〜

[197: 匿名さん]

何も現状知らない人たちだね。

[198: 匿名]

>>197 偉そうに。千早やけん在○かな？

[199: 匿名]

戸建派＝これから新居購入しようとする人達≠青葉や香住から買い替えしようとする人達

文章もまともに読めんのか、タコ！
アホレスばかり書き込む暇あったら国語のお勉強くらいしなさいね。

[200: 匿名]

このマンションが売れるのがよほど酌に触るんだろうね（笑）
他区の貧乏田の字マンション住民か、三流デベのうだつの上がらない営業だろ。

[201: 匿名さん]

ほら～　炎上してきましたよ～　予想どうり。

[202: 匿名さん]

青葉あたりの中古戸建を若いファミリーに売り
老後は駅前の便利なマンションに住み替える。

個人差はありますが1000～2000万までの追銭なら十分検討に値するでしょう。
ひとつの理想のカタチですね。

[203: 匿名]

千早 照葉 東区 この単語には以上なまでにマイナス書き込みが増える。
因みに箱崎や香椎は荒れない。
なんでやろ〜

[204: 匿名]

俺も箱崎や香椎は好きな街ですね。

[205: 匿名]

イヤー アウトレットとして1500万 80㎡なら欲しい。

[206: 匿名]

みんな値引き狙いで最初から定価で買う人が少なそうやね。

[207: 匿名]

みんな？
ここに入り浸ってる数名だけだろ。

[208: 匿名]

見てる人は沢山おるやろ〜

[209: 匿名]

販売前→擁護する。＝営業マンって事なんで。擁護するにせよ、反論するにせよ。言葉遣いに気をつけないと。品格で切られるよ。

[210: 匿名さん]

>>186
なぜフルローンなの？？
頭金が20%程度あれば普通のサラリーマン家庭で十分狙えるよ。

[211: 匿名]

＞209
営業マンなんて勝手に決め付けるなよ、営業さんよ。

[212: 匿名]

>>211じゃあマイナスの意見に誰が何の為に(わざわざ)擁護したり火消ししてんのか説明してください。

[213: 匿名]

心配せんでも、こんなマンション売れるわけないよ。雨ざらしアウトレットや市立地も東区やけんね。

[214: 匿名さん]

>>210
3000万で頭金20％ということは、組めるのは年収500万以上で貯蓄600万といったところ。諸経費100万をプラスしたら2500万のフルローンで仮定すると月11万(管理･修繕･駐車場込)でボーナス時10万といったところかな。当然流動資産(キャッシュ)は目減りしますので、生活の管理をしっかりしないと、子供の教育費や老後資金が悲惨なことになるでしょう。

[215: 匿名さん]

>>212
自分が検討してるマンションを荒らされたら検討もなにもできないでしょ。

荒らしは無視して削除依頼です。

[216: 匿名]

まともなマンションのスレは大して荒れないって事ですよね。僕も検討してましたが、アウトレット雨ざらしマンションの人って陰口地元民から言われそうなんで辞めました。MJR買っとけば良かった。

[217: 匿名さん]

グランドメゾンと、MJRと、撤退したイニシアのスレはいつも荒れてるよね

[218: 匿名ちゃん]

212、213、216
懲りない約１名のアホが荒らしてるだけ。
買えない奴は無視・蒸し・蟲。

[219: 匿名さん]

＞217
プレミストは荒れないんですか？？？
営業の方か、他のプレミスト購入者の書き込みのようですね。

[220: 匿名]

年収450万ですが諸費用込み3000万の物件を頭金1200万で、毎月4万、ボーナス10万の30年ローン計画で買いたいです。

[221: 匿名さん]

↑頑張って貯めたねー。金利いくらで４万の計算？
もし子供がいたら、年収増えないと結構辛いと思うよ。
ボーナスも大部分が返済にまわることになるし。

[222: 匿名]

ご指導ありがとうございます。10年固定1.7％で銀行にて試算して頂きました。あまり景気の変動を受けない会社の勤めなので年収はそれなりに増えていく予定です。子供は赤ちゃんがいますので、教育費が多くかかる年頃までには返済を終わらせておきたいです。

[223: 匿名さん]

利率良いね。公務員？
公務員だと、これから減給の可能性あるよ。

子供落ち着いたら、奥さんにも仕事に出てもらって、
繰上げで１５年くらいで返すイメージでいた方が良いね。
１０年後には１２０％利率上がるし。

月１０万くらいのローン返済。二人で頑張ればいけるでしょ。
あと、引越しと家具家電費用で１００万はいるから忘れずに。

今は新築買い時だから、良い物件あれば頑張って下さい。

[224: 匿名さん]

>>220　3000万もするわけないから大丈夫よ。

[225: 匿名さん]

ちょっと話を聞いたんだが、
価格については、全く決められる状態で無いらしい。

[226: 匿名さん]

>>225
そうだろうね。原価を考えればいくらでも安く出来るが、そうするといろいろ不都合あるし。
かといってMJRなみにすると売れ残りのリスクがでる。難しい

[227: 匿名]

>223

「会社の勤め」って書いてあるけど。

[228: 匿名]

安いなら買いやね。良い間取りは急いだが良いかも。

[229: 匿名]

安いならね

[230: 匿名]

当たり前たい。だれがこげなとこのマンションたかかったらかうもんか〜ほんなこつ!!

[231: 匿名さん]

皆さん、高いやら、安いやらって。
高いって、3000万円台以上？
安いって、2000万円台ってこと？

広さにもよるんだろうけど...
条件の悪いところもあるからね〜