プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[1005: 匿名]

庶民的タワマンは修繕積立額とかで紛糾しそう

[1006: 匿名]

>>1005さん 僕もそこが心配です。しばらく売れなければ、組合も出来ないかもやし。

[1007: 匿名さん]

タワマンの問題というより、規模の問題ですよね？

小規模物件は、紛糾するリスクは低いけどスケールメリット出しにくいし…
それぞれで一長一短あるんで、難しいですよね。

[1008: 匿名さん]

規模が大きければ最大公約数に落ち着く。
もっとも500戸は特に大きい規模でもない。

[1009: 匿名]

ＭＪＲより維持管理費が高かったら物件が割安でもあんまり意味ないかも

[1010: 匿名さん]

ＭＪＲより共有設備が充実してるので、管理費は高いですね。

[1011: 匿名]

大規模だからといっても共用設備なんて集会場だけでいいのに。

[1012: 匿名]

住民専用のカフェが入るみたいですね。管理費かかるならむしろ一般開放の店舗として独立で営業してほしい。

[1013: 匿名]

住民専用のカフェって？六本木とかのマンションみたいね。

[1014: 匿名]

>>1008さん わかりやすく説明してください。最大公約数って何の数字が？？

[1015: 匿名]

こっち側でなく　MJR側に　王将とすき家できねえかな　～　

そしたら　購入検討してやるぜ！！！

（妄想中・・・）

[1016: 匿名]

ＭＪＲは牛丼マンションになってほしい

[1017: 匿名]

千早住民の生活レベルが周辺のお店で分かるよね。

[1018: 匿名]

そして大和の方は　回るテーブルの中華屋と　黒毛和牛のすきやき屋さん　　　　てか？

[1019: 匿名さん]

>>1008
５００戸が特に大きいわけではないって…
九州最大級ですけど。。

[1020: 匿名]

>>1008はただのカッコつけの知ったかぶりやね。

[1021: 匿名]

ぶっちゃけ天神まで20分って言ってますが、なんかめちゃめちゃ遠いイメージがあるのは何故だろう？

なんか福岡市の外れって感じが拭えないです。

[1022: 匿名さん]

次の方どうぞ。

[1023: 匿名さん]

>>1021
ここのＨＰの土地区画整理事業のとこにも載ってますが、天神から約８Km圏内みたいですよ。
天神までは姪浜辺りと変わらない。
博多駅はもちろん千早の方が近いけど。

[1024: 匿名]

イメージなんですいません。なんか天神は凄い遠いイメージです。博多駅は近いけど、博多駅は地方の方が利用するイメージなんでね。

[1025: 匿名]

イメージ
イメージ
イメージ

[1026: 匿名さん]

最近の近況画像のｕｐ希望。

[1027: 匿名]

>>1026 見に行けば〜!!

[1028: 匿名さん]

Ａ棟が３１階、Ｂ棟が２８階くらい出来てるみたいです。
あとセンターもだいぶ出来てきましたよ。

[1029: 匿名さん]

>>1026
毎日見てるけど、撮るとか恥ずかしいし(笑)
駅から見える方はもうすぐ30Fの札が出るんかな？

[1030: 匿名さん]

>>1029
私も毎日見てますが、確かに恥ずかしいですね（笑）

[1031: サラリーマンさん]

地下鉄も将来千早乗り入れに向けて調査中ですよね。
そうなると天神、博多ダブルアクセス！（今でも天神は乗り換え一回のみですが）
将来有望ですね

昔のイメージ悪くても、今は問題なし。
そのイメージのおかげで、福岡市内のダブルアクセスの中では値段割安。
子育て環境もこの辺りは悪くないし。

guやくら寿司があってもいいじゃん。
庶民の街千早で。

[1032: 匿名さん]

>>1031さん
博多駅にＡＭＵとか阪急に東急ハンズできれば、仕事も買い物も博多駅でできるようになるし、
地下鉄通ればなおさらいいですね。
普段外食するときはチェーン店でいいし、たまに天神とか博多駅でおいしいもの食べようか～ってできればいいですね。
ちょうどいい場所ですね。

[1033: 匿名]

地下鉄とおれば新規に割高マンションがいっぱいできそうね

[1034: 匿名]

現状でも地下鉄は天神に直通するとその分博多や空港方面のダイヤに空きができてしまうので、今後博多方面の増便を優先して箱崎線は天神へ直通させない案もあります。

[1035: 匿名]

地下鉄の計画から完成まで最低でも１０年はかかるから、子育てっ言っても成人くらいになってますよ。

[1036: サラリーマンさん]

10年待って開通すれば上出来。
今でも貝塚駅での乗り換えは時間は５分ほどなので許容範囲です(私はね)。
バスよりも時間が読めて、早いですからね。

[1037: 匿名さん]

テレビでは地下鉄と直結するのは数年後と言ってましたが、
千早まで地下鉄そのものを延伸させるのでしょうか？
イメージ的には乗り換え無しの姪浜から先のような感じでしたが。

[1038: 匿名]

姪浜から先と同様に西鉄に乗り入れるだけです。地下鉄と西鉄は線路幅も電圧も同じなので貝塚をぶち抜けば規格上では乗り入れ可能です。しかし多々良川の鉄橋などの施設が古くて改良工事が必要であり、西鉄が費用を捻出するのを拒んでいるので計画は遅れています。福岡市は３両編成の新型車を９編成投入する計画で西鉄と調整していくらしいです。

[1039: 匿名さん]

>>1038さん
わかりやすく説明していただいてどうもありがとうございました。

[1040: 匿名]

千早盛り上がって来ましたね〜

マンションも即日完売かな？

[1041: ご近所さん]

其のようで

[1042: 匿名さん]

ここのスレには勘違いした田舎者が大勢いるな。
恥ずかしくないのだろうか・・・

[1043: 匿名さん]

福岡程度で都会顔するほうが余程恥ずかしいのだが…

[1044: 匿名さん]

このへんのマンションは九州地方のおのぼりさん達が買う物件だからね。
あとはスタートダッシュをかけたい営業が若干名。

[1045: 匿名さん]

自分もそうだけど、周辺の戸建てからの住み替えも多いですよ。

またレス1000超えなので、Part5突入ですね。

[1046: 匿名さん]

それ聞くと買いたくなくなるね。
今の町内会がそのままマンションに移るってことだろ。

[1047: 匿名]

周辺の戸建て売買価格の相場上がってるらしいね？

[1048: 匿名さん]

周辺って言っても東区や粕屋郡だから。

[1049: 匿名さん]

所詮その他周辺地域ですよ。ここは。
田舎出身のリーマンか地元の戸建て持ちが住みかえで買うところ。

まあ、駅近だから投資用に検討中だけど、自分じゃ絶対住まないね。

[1050: 周辺住民さん]

>>1049
自分じゃ住まない理由は？

[1051: 匿名]

投資用はたぶん損するからやめたがいい
自宅用で買っといて将来に戸建て買ったとかで貸すにはいいんじゃねーの

[1052: 匿名]

>>1050
相手にするだけ時間のムダ。
荒らしてるだけだから。

[1053: 匿名]

そうそう（笑）

駅前の新築分譲に投資するような金はないけど、暇はある単なる常連の荒らしだから。

[1054: 匿名さん]

＞投資用はたぶん損するからやめたがいい

理由を言ってくれる？

[1055: 匿名さん]

>>1049
自分じゃ住まない理由は？

生活レベルがあわないから。

[1056: 匿名さん]

ちなみに千早は会社経営者なんかもいますよ。
外車乗られてる方もけっこういます。
自分は外車なんて興味無いんで買わないけど。
いろんな方が住まれてますが、これといって何もトラブル無いです。

[1057: 匿名さん]

＞ちなみに千早は会社経営者なんかもいますよ。
＞外車乗られてる方もけっこういます。

この程度のレベルだから住みませんね。


＞投資用はたぶん損するからやめたがいい

理由宜しくお願いします。

[1058: 匿名さん]

旧態依然とした価値観に固執してるサルが荒らしてるだけだろ

[1059: 匿名]

＞投資用はたぶん損するからやめたがいい

理由を言ってくれる？

>>1049
自分じゃ住まない理由は？

[1060: 匿名]

ＭＪＲが何件か貸しに出てるけど安いのが３ＬＤＫで１３万だけど借り手いないみたいよ。

[1061: 匿名]

3LDKを検討するのはファミリー層が主
MJRは小学校遠かったりで避けられてるのかもな

[1062: 匿名]

〉1059
いちいち反応するな、あほ

[1063: 匿名さん]

〉1062　いちいち反応するな、あほ

お前もな。

[1064: 匿名さん]

>>1059
新築を投資用で買っても減価を考えると、ほとんど儲けはないかと思いますが。別に千早に限ったことではないけどね。

[1065: 匿名さん]

>>1064
ほとんどってどれくらいよ？
駅近で回転率が高い物件なら、８％はいくと踏んでいるが。

[1066: 匿名さん]

私は1064ではありませんが
即完売物件以外で投資して儲かるとはとても思えないので
>>1065さんは即完売と思っているんでしょうね。

[1067: 匿名]

千早の分譲マンションの賃貸は余ってて借り手はより取り見取り。中古もなかなか売れない。

[1068: 匿名さん]

>>1067
私の知る限り、分譲マンションの賃貸は２つくらいしか出てませんが。
中古は１つだけ売りに出てますが、これは見晴らしが悪いせいかと。
ここもできるから、同じくらいの値段ならここを買うでしょう。

[1069: 匿名さん]

補足ですが、
よりどりみどりの部屋が出回っているのは、某倒産した会社の賃貸マンションです。

[1070: 匿名さん]

本日モデルルーム見学行ってきました。１８階以上の第一期分譲物件は、ほぼ８０パーセント予約希望でうまっていました。

[1071: 匿名さん]

えっ第一期でまだ８０％かよ。第二期で終わりならまだわかるけど。
先が思いやられるな。

[1072: 匿名さん]

>>1071
意味がわからん。。。

[1073: 匿名]

>>1071
18階以上ということはそこそこ高額ですよね・・・8割ですか
角部屋とかはもう手がついてるんでしょうね
売り出し前で8割ってチラシとか入れず内々で売り切ってしまうんでしょうか

[1074: 匿名]

レスアン間違えました
>>1070さん宛です
価格はどんなもんでした？

[1075: 匿名]

まだ１期やから２期３期と、角部屋も含めて似たような部屋がわんさか残ってるから焦りなさんな

[1076: 匿名]

仮契約(バラ)の数なんていくらでも操作できるのに…

[1077: 匿名]

さらに、ここの書き込みはいくらでもウソが言える。
つまり議論する意味がないってこと。

[1078: 匿名さん]

プロジェクト発表会の時、本来の担当者ではない方に案内頂き、結構気に入ったのですが、
「本来の営業担当者(Ｆさん)から改めて電話させますねぇ～」っと言われ、早2週間。
本来なら、発表会当日にでも、電話があって然るべきだと思うのだけど…。

未だ電話がないのよね。
よっぽど忙しいのか、購入意欲まったくなし。と思われたのか…。
営業Ｆさんのやる気がないのか…。

何れにせよ、発表会当日ほどの前向きさがなくなってきました。

[1079: 匿名さん]

電話なんて言った言わないの世界じゃん。
何を気取ってるの？

[1080: この業者最悪です。]

資料請求したら今日電話かかってきて職業とか、職種とかいろいろ探りいれられました。
このご時世非常識な手法に気分が悪いです。

[1081: マンション販売業者って]

他のマンションも見にいきましたが、早くしないとなくなるとかあおって手付金を入れさせ実際は全然うれていなかったりとマンション販売業者の販売手法はほんとひどいものです。

[1082: 匿名]

職業も職種も答えなければいいじゃん。必要以上のいやらしい質問には必要な際に回答するときっぱり断るべき。営業よりもこちらが上に立って冷静でいなければなめられるだけですよ。

[1083: 匿名]

>>1081さん
ここの物件ではありませんが
私もその手に乗り１５０万の手付金を
払わせられました。
結局手付金放棄という苦肉の策をとりましたが
一生の買い物なので慎重に・・・

[1084: 匿名さん]

>>1079さん

1078です。
確かに、言った言わないの世界だし、気取っているのかも知れませんが、
ただ、営業ってそんなモンなんですかね？

Ｆさんが担当している他の方はどうなのかな？と知りたくなったのと、
誠意のなさと言うか、連絡の甘さに対する愚痴として、カキコさせて頂きました。
板汚し、すみません。

ＰＳ
気持ちが冷めるのを感じつつも、まだ候補として検討したいと思ってるのですが…
事前案内会開始までに電話がなければ、多分完全に気持ちが冷めるでしょうね。
その後、営業電話とか掛かってくると鬱陶しくっていやだな～。
(その時には、はっきりお断りするだけですが)

[1085: 匿名]

>>1083
「重要事項説明」を受けて理解納得し、捺印したんでしょ？
だったら、自己責任。
でなければ、訴えればいい。
ウソを吹き込まれて騙されたのなら尚更。

[1086: 匿名]

手付金払った後に、本当これでよかったのか？と心配になりつつも結局購入して満足してます。捺印・入金してから入居するまで誰でも心配になるもんやないのかな。

[1087: 匿名さん]

>>1804
帝国ホテルのフロントだって予約の手違いくらいあるのにじれったい人だね。

ただ経験上、おそらくミスではなくだらしなさからくるものでしょう。
初動がだめなら最後までだらしない人でしょう。

商談を進めるなら担当を変えてもらったほうがいいと思います。
仲介は経験豊富な人のほうがいいが
新築の販売は売り子ですから、マジメな女性のとかのほうが良い。

[1088: 匿名さん]

>>1084さん

興味あるんなら「電話もらえるという話だったが無い」旨、モデルルームに一本電話すれば済む話ではないかい？
癪ですか？意地張る話でもないと思うけど。ここに書き込んでレスに反応するより手間も時間もかからないよ。

営業の怠慢かもしれないけど、書いた電話番号の数字が判別できないとか、なんかの拍子に間違っちゃったとか、
そういう可能性も考えられる。

[1089: 匿名]

1084は買わない（買えない）言い訳を見つけたいだけ。
営業マンもそれを敏感に感じ取ったのかも。

[1090: 匿名さん]

ああコイツは冷やかしだな、と判断されただけだろ

[1091: 匿名さん]

興味はあるけど、「先方から電話する」っと申し出られたものを、
態々こちらから電話するほど、この物件に執着してないんですよね。
(そういうのって>>1088さんはないですか？)

それに･･･
初動でそんなんだと、今後契約などもっと重要な所でも同じような事されそうで私は怖いんですけど…
ウチの業界では、よっぽどの信頼関係が築けてない限り、
営業が電話すると言っておきながら電話しなかったら、
それだけでその社との取引が流れてしまうので、同じ感覚でいました。
この業界、他の多くの業界は違うのかも知れませんね。
一つ勉強になりました。

営業から電話すると言った限り、絶対に自分から電話する事はないでしょう。
が…そういう意味で、担当営業さんは、この物件にそこまで執着していない自分を見切っろうとしたのかも知れないですね。

[1092: 匿名]

見学行って来ました。
モデルルーム良かったですよ(^O^)
来週にも申込みします。
皆さんに質問ですが、千早の今後って発展しますかね？
私的には、発展して欲しいのですがd(^_^o)

[1093: 匿名さん]

>>1089さん

言い訳を見つけたいだけ。ですか…。

確かに、
プロジェクト発表会の時、内容も、概算価格も、「良い！」と感じたつもりですが、
実は、ＤｏＣｏＭｏビルとの位置関係と距離感など、
引っ掛かりがいくつかあります。
良い部分と比べ、さほど大きな問題だと思ってなかったつもりですが、
深層では意外と大きな引っ掛かりだったのかも知れませんね。

次にＭＲに行って、営業とお話をする機会が「もし」あれば、
引っ掛かりの部分をきっちりまとめておき、ヒアリングしてみたいと思います。

アドバイスありがとうございました。

[1094: 匿名]

空き地が結構あるので
それなりに期待はできるけど
現在の市場だともう少し
かかりそう・・・
そして東区結構西区方面と
比べられて色々言われてるけど
先週末西区方面行ったけど
ガラの悪そうな人結構多かったね。

[1095: 匿名]

1092さん、確かに千早の今後には期待出来ますね！5年10年と長い目で見て地価の上昇も期待出来ますね。
私は、2年前にMJRを購入しましたがまだ価格が高い時でしたので悔やまれますが、今後の千早に期待です

[1096: 匿名さん]

今後計画されてる施設とかマンションとかご存知のかた(千早に詳しいかた)居ませんか？

[1097: 匿名]

駅前の空地は市が所有しているのですよね？

[1098: 匿名さん]

このＭＳを中心に考え…
香椎寄りの空き地：福岡市の所有。文化センター等の案はあるが、未定。
Ｒ３寄りの空き地：一区画のみ商業施設への売却その為、大規模な施設が入る事は考えにくい。
名島寄りの空き地：ダイワ所有。ショッピングセンター計画があったが、現在は中断。再開の予定は現在のところ未定。

って所は、現在確認しております。
(表現わかりにくかったらすみません。)

[1099: 匿名]

市の建物が建つのでしょうか？
市役所が来るのでしょうか？

[1100: 匿名]

ドコモのビルって本当に邪魔ですよね！

[1101: 匿名さん]

>>1099
東市民センターが移転する計画はありましたが、未定です。
今の福岡女子大横は利便性が悪いというのが理由のようです。
移転してくれば、体育館やホール、図書館などですね。

[1102: 匿名]

>>1100
おいおい！
後から来ておいで「邪魔」はないだろ？

[1103: 匿名]

当マンションの西側に空地がありますがURの土地と聞きました
URが当マンション並のタワーマンションを建てる可能性ってありますかね
福岡では賃貸事業が主だから可能性は低いとは考えてるんですが

[1104: 匿名さん]

>>1102
後から来たって邪魔なものは邪魔に感じるんじゃないですか？