プレミスト千早タワー ツインマークスPart4

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

他のスレッドは間違いがあるので作りなおしました。

[1: 匿名さん]

たくさんスレ出来てしまったけど同時平行してこれから存在していくのかな
九州最大のマンションなわけだし、それもありか

[2: 匿名さん]

関連付けに失敗しないことを祈りましょう

[3: 匿名]

スレタイとしてはこれが一番正しい

[4: 匿名さん]

↑同感。
なんか間違い探しみたいだね。
どこがどう違うのか見比べてみたりする･･･。

[5: 購入検討中さん]

ここが本スレになるんですかね？たくさんあっていまいち分かりません

[6: 匿名さん]

今何階造ってんの？

[7: 匿名さん]

　
　　新価格で即完売でしょう！

[8: 匿名]

>>6
27階です

[9: 匿名さん]

千早の勢いを考えると、年内に完売に近い状態までいくかもね
条件のいい部屋は販売開始と同時に売れてしまうのは確実

[10: 購入検討中さん]

いくらぐらいの価格帯なんですかね？平均坪単価は120～130万円ぐらいでしょうか。

[11: 匿名さん]

3LDK1800万だったら買います

[12: 匿名さん]

3LDKといってもピンキリ。
階によって大きな違いがあるだろう。

[13: 匿名]

福岡をリードする千早なんで一瞬に完売するでしょうね。皆さん急がねば。

[14: 匿名さん]

>>13
少なくとも、価格帯すら発表されてない現状で、その発言は…ありえないでしょ。

[15: 匿名]

でも人気の間取りはスグに売り切れますよ。

[16: 物件比較中さん]

500戸以上あるのに完売する？

[17: 物件比較中さん]

旧栄泉物件だから割安感丸出しの可能性ありますね、そうなると一気に売れちゃうのかも。

[18: 匿名さん]

低層が安ければ、周辺の戸建から住み替えの高齢者が買うでしょうねえ。
中層が安ければ、周辺の団地から住み替えのファミリーが買うでしょうねえ。
高層が安ければ、高層はこの不況でちょっと苦戦かな。

[19: 物件比較中さん]

518戸中、どらぐらいが東区以外からの購入者なんだろうか、結構、区内で住み替える人も多そうだね。

[20: 匿名]

県外で投資用で狙ってる人もいるよ

[21: 匿名]

平均2500万円台って事なんで割りと早くに完売するよ。

[22: 匿名さん]

やすッ！

[23: 匿名さん]

>>21殿
ソースくだせい。

[24: 匿名]

標準的間取りで3000万切るとは俺も聞いた

[25: マンション住民さん]

商圏は東区から宗像・八幡まであるよね。

その価格なら鹿児島線沿線の昭和時代の戸建団地から、高齢者がこぞって移住を検討しそう。
田舎や寂れた北九州よりやっぱ福岡のほうが良いもんね。

[26: 匿名さん]

ある意味絶対にお買い得です。　元々は4千万台で販売予定だったのが2500万ならお買い得のレベルではないよ～

[27: 匿名さん]

ここだったら車は不要だし、安全でエコで節約もできて言うことないね。
とくに高齢者、夫に先立たれて運転できない奥さんには超嬉しい。

たまに運転したかったらレンタカー屋さんが目の前にある。

[28: 匿名]

2500万円の平米数は？

[29: 匿名さん]

平均的なら85平米くらいかな？

[30: 匿名]

坪単価100万円を切るなんてことはないだろう？
単純計算したら90万円になったけど！？

[31: 匿名]

2500万を切るタイプもあるだろうけど、このタワーには隣の棟やDoCoMoに隣接した低層や北向きリビングのタイプ、リタイア後の二人暮らし用70平米前後の間取りもあるからね。日当たり良いファミリー向けは数も限られるから、価格差が開くマンショでしょう。

[32: 匿名]

平均が2500万なら嬉しいよね。競争になりそうだけど。MJRザ千早買わなくて良かった。

[33: 匿名]

JRマンションよりは遥かにお買い得であることは間違い無いと思います。学校区もこちらの方が良いのでしょう？

[34: 匿名さん]

ここは人気でそうだねえ。アンチもいっぱい張り付くだろうが、また涙目で退散するんだろうな

[35: 匿名]

北向き、ビル隣接でも利便性とセキュリティで2000万代なら買いかな。

[36: 匿名]

ドコモビルの電磁波は大丈夫でしょうか？

[37: 匿名]

電磁波対策は済んでます。
間取りとか早く知りたいですね〜

[38: 匿名さん]

この価格が本当だったらＭＪＲ買った人ガックリだね

[39: 匿名さん]

あれ？MJR千早のスレ削除された？

[40: 物件比較中さん]

ここのマンション、2000万円台狙いが多いんだねー。安い物件はそれなりのレベルの住人が集まるものね。用心しようっと。

[41: 匿名]

今の時代、いくら金があろうとマンションごときに2500万以上出すのは頭悪い人のやることだよ。固定資産税、管理修繕費、、。原価償却というのがもう前時代的。パッと買ってパッと売って、ができる駅前のスタンダード間取りで2500万ならもう全然オッケー。住んでも売っても貸してもいいしね。自分は住み替えれば良いんだよ。

[42: 匿名さん]

誰かの期待価格が勝手に一人歩きしてるぞ？
ケチがついた物件とは言え、駅前31階建てで平均2,500万円はあり得ない。

[43: 匿名さん]

あながち有り得ない価格でもないと思うけど･･･。

数年前竣工のマンションはそれくらいの価格だったし、
駅前のD’グラフォートがそれより少し高めで、
MJRにいたってはえらく高くなったけど。

[44: 匿名さん]

3800万くらいか

[45: 匿名さん]

うっしゃー!! 31階は俺のもんだぜ!!!

[46: 買い換え検討]

どうしてここはそんなに安いのですか？買い換えるなら 千早がいいと聞いたのですが。人気が高いということは周りもいいところなんでしょうね？

[47: 匿名さん]

＞どうしてここはそんなに安いのですか？
どうして安いと思ったのですか？

[48: 匿名さん]

安いから人気なんです。高いのに千早で買うのはMJRの方だけです。

[49: 匿名さん]

安いとは言え、東区では人工島とともに最高値なんだけどね。

[50: 匿名さん]

ここは駅前ってだけの価値。
周辺は全く魅力なし。
恐らく上方の階、安い下方の階はそこそこ売れて間の階が売れ残る。

[51: 匿名]

安いから即完売だね。

箱崎辺りの不良在庫抱えてる営業マンは戦々恐々だね。

[52: 購入検討中さん]

この立地・設備で、20階　3LDK　80～90平米なら4千万出しても惜しくはない。
買えない人は〇塚のマンションに行ってね。

[53: 匿名]

住居に求めるべきは立地利便性。でもわざわざ新築で買わなくてもいいような。この返マンションだらけだし。

[54: 匿名]

4000万もしたら全く売れないでしょ。だったら百道浜が買えるやん。
バカな書き込みは辞めたが良いよ。

[55: 匿名さん]

まあ２５００前後が中心だろうな。　怒り狂ったアンチがアラシまくるんだろうなあ（笑）

[56: 匿名さん]

>>54
どっちがバカな書き込みなのか･･･。
何も現状を知らない書き込みだね。
完売したＭＪＲがほとんど4000万代だったんだけど･･･。

ちなみに私はNO.52じゃないよ。

[57: 匿名さん]

仮に4000万台だとしたら、スレも盛り上がらないし当然売れ残るやろ～　そんな大金出すなら中央の物件買うよ。

[58: 匿名さん]

ふ～ん。
価格ってのは、二流企業に勤める＊＊＊の書き込みではなく、近隣物件の価格や需給を含めた今後の見通しで決まるものじゃないの？

[59: 匿名さん]

>>58
それもあるけど価格は仕入れと利益だからねえ。
ここは仕入原価がかなり安かったと想定されるから。

[60: 匿名]

正論ですね。でもこれは何ヶ月も工事を途中で中断してた物件だから、通常の金額では見向きもされんよ。

[61: 匿名]

59さん 営業ですか？ 価格が高いのを希望されてるみたいな書き込みですよ。

[62: 匿名さん]

築２年になる人工島のマンションが３ＬＤＫ（８４㎡）、１６階（だったと思う）が２９００万で売り出されていたよ。

[63: 匿名]

間違えました59× 58さん営業でしょって事です。

[64: 匿名]

とはいえ、周辺物件とのバランスもある。
中断したと言っても欠陥住宅ではないし、「新古物件」程度なら価格はそう落ちない。
栄泉が設定していた価格より若干低い程度になるんじゃないか？

[65: 匿名]

アララ 残念 建設途中で長期間も雨ざらしで放置されてたの知ってる人間は安くもないと買わないやろ〜

[66: 匿名さん]

そこは大林組とダイワの信用でカバーされる。　　アンチ君　また詰まれましたね。

[67: 匿名さん]

他の栄泉投げ売り物件見たら分かる。
激安価格間違いなし。

[68: 匿名]

↑アンチって？？ アナタ売る側の人？
僕はダメだって言ってんじゃなく、安かったら嬉しいよねって書き込みしてるだけで、批判的ではありませんよ。

[69: 匿名]

本当やね。営業ポイね。都合の悪い書き込みに反論しとる。心配せんでも2000万台ならサクサク売れるって。ハイグレードマンションなんだから

[70: 匿名さん]

どんな欠陥があるかは未知数だけど、安いに越したこと無いでしょう。駅前立地で2000万円なら。個人的に東区に興味はないけど、千早のためにもすぐ売切れるといいね。がんばれー。

[71: 匿名さん]

土地を安く仕入れたっていうけど、500戸以上もあれば一戸あたりの配分率は低くなりますよね。ほとんどが上物代ってことでびっくりするような安さじゃないと思うよ。ハイグレードなら免震でしょうし、建設費と大和の利益でしょうからね。

[72: 匿名さん]

>>71
基礎工事まで終わってたからそこが大きいと思うよ。
工場製作のパネルとかもほとんど発注済だったろうし。

流用が利く鉄筋とかは価値をつけれるけど
企画・設計・特注品の財産評価はほぼゼロとして引き継げてると思うから
ダイワは建物でもかなり得してると思うよ。

[73: 匿名]

いざ出てみると高かったりして(笑)

[74: 匿名]

管理費・修繕積立金は安くできないから、下手に安売りすると、釣られて買った庶民が後で苦しむことになる。

[75: 匿名さん]

1年程度の中断くらい、何の問題もないということは専門家なら誰でもわかることだよ。
信じられないなら、身近な建築業者に聞いてみて。

[76: 匿名]

問題あるのは放置してたイメージのほうやね。あそこは渋滞する場所なんで信号待ちで散々見てたから。

[77: 匿名]

ごちゃごちゃ言わんと、安かったら全てOK!

最初は高めスタートで値引きして売って行くやり方だけはやらんで欲しいね。

マジで検討してます。

[78: 匿名]

90平米4LDKが2600万なら買います。

[79: 匿名]

あるわけないやろ

[80: 匿名]

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

[81: 匿名]

2500万以上なら買う必要ないと思いますよ。間違いなく値下がりするから。

[82: 匿名]

ほとんどの新築は買ったら中古になって値下がりするんじゃないの？

[83: 匿名さん]

価格は普通に考えればMJRと似たようなもんになるでしょ
MJRの売れ行きは好調だったし、わざわざこの地域の不動産価格を破壊するようなものを提示するわけがない

[84: 匿名さん]

この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
普通に周りと比べて考えたら2000万台後半なんじゃないの？

[85: ビギナーさん]

3LDKで2000万円前後はありえないってことですか？

[86: 匿名]

あったらすごいね。

[87: 匿名さん]

＞この地域の不動産価格を破壊って、MJRが群を抜いて高過ぎなんだから、
その高すぎる価格で完売したんだから、
ここもその値段以上で出すでしょう。

[88: 匿名さん]

高過ぎる価格はMJRだけでしょ。
結局周辺価格と同じ平均2500万くらいになると思うな。

[89: 匿名]

直近の実績としてあるわけだから、そんなに変わらない水準で出してくるんじゃないのかね。
MJRも販売中であったなら対抗上低く出してくる可能性もあったけど。

[90: 匿名さん]

MJRは高すぎた。駅まで１分に釣られただけ。

[91: 匿名さん]

安く仕入れた分、顧客に還元するとでも思ってるの？

[92: 匿名さん]

>>91
それはわからない。
ただ理論的に可能というお話です。

MJRや西鉄が親会社の天下り・余剰人員の受け皿なので
どうしても高コスト体質で下がらないように。

[93: 匿名さん]

MJRはここが一度コケてしまって、競合が無かったからあの仕様＆価格帯で完売できたようなもの。
運が良かっただけだろう。JRもホッとしてるんじゃないかな？

かわいそうなのが購入者。中古で売り出す時には相当安くなってしまうだろうからね。

[94: 匿名さん]

博多駅ができたら百貨店や東急ハンズはもちろん、シネコンもあるみたいだからいいですね。
映画見るのも周辺だとトリアスくらいしか無かったから。
博多駅まで10分（220円）で行けるし。

[95: 匿名さん]

MJR買った人は周辺価格を調べないで買ったんでしょう
カワイソウな人達ですよ

[96: 匿名さん]

だからといってタワーが安くなるとは限らない。MJR買った愚か者の二の舞にならないようにね！

[97: 匿名さん]

2500万くらいならローンは付近の公団の家賃と変わらないかも。
車を手放せばさらに現実的になる。

[98: 匿名]

MJRはなんであの場所で完売したのか不思議だよ。

[99: 匿名]

JRグループの地元社員と営業力で、力ずくで完売にこぎつけたと聞いています。つまり500戸越のプレミストは売れ残る公算が非常に高いということ。その分値下がりはするでしょうが、所詮その程度のマンションです。維持管理に問題を残すでしょう。

[100: 匿名さん]

JRの出入り業者に押し込んだのか。納得。