住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））はどうでしょうか？

[周辺住民さん]

住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 広島県広島市佐伯区　海老園３丁目1042-1　
交通
総戸数 　154戸
間取り 　3LDK～4LDK　
専有面積　75.47m2　～91.78m2　　
完成年月 　　　平成23年7月上旬(予定)　
入居（引渡）予定日　　平成23年8月下旬予定 　



売主：住友不動産(株)
施工会社：三井住友建設㈱　
管理会社：未定　

[62: 匿名]

４ＬＤＫの角は3300くらいみたいですね。
というのも 価格はまだ出てないらしい。いや、出てるだろうが 全体の売れ行きで調整していくつもりなんだろーな；きっと

[63: 昔のご近所さん]

ゴルフ練習場の時から知っていますが（私は元楽々園住民）、あんなところに家を買ったりマンションを買ったりして、あれな人たちだなあと思います。
沖の方にはごみの処分場とか保管所とかの建設もあったりして未だに住民ともめています。楽々園の地価が下がる！と全然方向の違うところの町内会も怒っていました。
全然自慢にならんですよ。元々は海の底。海神様もびっくりです。

マンションの裏の戸建を作っていたダイワハウスの２年前の冬の町びらきイベントにも行きましたが、「スーパーの隣に後々マンションが建ちます。まだ着工していませんがゆくゆくは日陰になるわけですけども、人気の海老園でこの値段！この広さ！地盤も硬いです！しかもダイワハウスが建てるんですから超人気物件です。」と営業トークを展開していました。マンションが建つことは納得の上ですよ。

[64: 匿名]

元楽々園住人の方もあれな人だなあと思います。

[65: 匿名]

あの場所で3000万越えはやっぱり高いのかな…？
五日市の中ではいい場所だと思いますが。。

[66: 匿名]

3ＬＤＫは全て3000万以外だし駐車場は平面で3000円。
管理もしっかりしてて大規模ならではの安さでいいと思いました

[67: 匿名さん]

３ＬＤＫで３千万以下なら、売れるでしょうね？
家族で住むなら、中心部よりこの辺りの方が環境がいいでしょうし、デベは住友で安心だし・・・。

４ＬＤＫでも3,300万なら安いと思います。
住友にブランド価値を求めて、高価な仕様を求める方もいらっしゃいますが、中心部ならともかく、
この辺りであれば、お買い得な物件ではないでしょうか？

ただ個人的には住友にはこの広島でブランド価値を高めるためにも、小規模でも高級感のある物件を供給して欲しかったという思いはあります。

ビジネスですから、売れなきゃしょうがないけど、お買い得な物件はすでにいっぱいありますから。
三菱が広島から撤退した現在、三井しか無いのですよ。
野村もＡシティ以後ないし、その分住友に期待していたのですが・・・

今後もこの調子で行かれるのであれば、売れ続けるでしょうが、天下の住友はお買い得案件ばかりに
なってしまうのが、気がかりです。

ＲＩＫＩの入ったヤツ見せてください！

[68: 匿名]

>>67
三菱に藤和がくっついて幟町にザ・パークハウスをつくっていますよ。
中身はベリスタでしょうけど。

[69: 匿名]

住友はこの後広島で出す予定ないらしいですよ

[70: 匿名]

Ｂブロックは？

[71: 購入検討中さん]

産廃施設の建設はなくなったと考えてよいでしょうか？

[72: 昔のご近所さん]

産廃施設はまだ続行中です。
http://www.casttv.com/video/fkko9m5/3-4-video


買った人はお気の毒です。
関係ないけど児玉アナウンサーの実家も近くにあります。吉見園だっけ。

[73: 匿名]

今の時代、近くに広大な空き地があるとまともな施設ができないですね。

[74: 匿名]

戸建てが中心の住宅街に建てるマンションは周辺住民にとっては産廃施設と同じように嫌なものですよ。
空き地がちょっとでもあれば周りがどうだろうとおかまいなしに安マンションを建てまくるんですから。
マンションデベロッパはもう少しその辺を考慮するべきです。
産廃は人間がいる限りはどこかに建てなければならないですが（住宅街は勘弁だけど）、売り地が安価でいくらでもあるこんな住宅街にマンションは必要ないでしょう。

[75: 周辺住民]

その住宅街だから産廃は反対運動で白紙になりましたよ

[76: ご近所さん]

白紙をそのまま信じる？
またぞろ復活しますよ。

[77: 匿名]

自治体も法的に規制しないと、デベが儲ける事を考えるのは仕方ない。

[78: 匿名]

住友さん 早く値段 決めて公開してよー

[79: 物件比較中さん]

夏には完成だというのに、どうして価格を公開しないのでしょうか？

[80: 匿名]

困りますよね…せっかく買う気になっているのに。
本当に早くして欲しいです。

[81: 匿名さん]

かなり気になってるんですけど、価格のアナウンス無いですね？
ＭＲにいかれた方は価格提示あったのでしょうか？

[82: 匿名さん]

数年前の隅の浜の三井のマンションもなかなか売り出さなかった気がする・・・
大きい会社だからなかなか売り出さないのではないでしょうか？
正式な値段とかはもう少し待たないといけないかもしれませんね＞＜
でも、建物があれだけできてるのだから、いつかは売り出すでしょう。
今は待つしかないのですね

[83: いつか買いたいさん]

ＭＲにいかれた方は予定価格提示ありました。需要を見て価格を決めるのでは？

[84: 匿名]

え？申し込みしましたよ。モデルルームに来た人にだけ価格は教えてるようです。

[85: 匿名]

いつ申込開始になったの？価格は決まったの？見に行かないと教えてくれない？

[86: 匿名さん]

最初の方の書き込み見れば分かるけどとっくに売り出してるよ。
もう上層階はないと思うよ。
買いたいならMRに電話すればいいのに・・・。

[87: 匿名さん]

海老園で上層階ばかり売れているわけないじゃん。

私の友人は下の方が良いというのに上の方ばかり勧められた。

なぜだろ？

上階を早く売りたいのかな？

教えてスミフさーん

[88: 匿名]

誰も買わないでしょこんな物件。設備もしょぼいし場所も良くない。塩害は大丈夫なの？

逆に買う人いるんですかぁ～？（笑）
何に魅力を感じて買うの？教えて下さい。

[89: 匿名]

確かに塩害は気になりますね…
建物自体はある程度対策されているでしょうが、車には多少影響あると思います。
海が近いと眺めなどは良さそうですが、ちょっと気になります。

[90: 匿名さん]

海が台風で増水したら車が海水に浸かりそうで不安です・・・。何か増水した時の対策はあるんでしょうか？

小中学校が隣りみたいで近くて良いと思うのですが、チャイムの音や子供の騒ぐ音が窓を開けてたらやっぱりうるさいですよね？子供が卒業したらどうなのかなぁと思って。

近くの一戸建ての方達の建設反対はないのですか？マンションが建つと日影になると思うのですがなかなか見に行けないので教えて欲しいです。

[91: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
建物は塩害対策がされているようです。また後ろの家はマンションが建つ事を知って買ってるから問題はないと説明されました。土地の所有者が同じだったとの事でした。
色々ご意見があるとはおもいますが佐伯区が実家なんでここかポレスターかで迷ってますがトータルで見ると価格も安いし管理費も安くて駐車場も平面なんでいいなって思ってます。

[92: 匿名さん]

増水した時の対策など無いんじゃないですか？
下の階を契約した方は、その分火災保険などで水害の保障分まで必要な保険を契約させられるだけでしょう。

建物に塩害対策されているのなら一応安心でしょう。
エアコンの室外機なども塩害対策されているものがありますし・・・

海が近くて眺望もよさそうなので、できるだけ高層階が良さそうですね？
設備がしょぼいみたいなカキコミがありましたが、十分に平均的なものだと思います。

住友不動産だからと高級な物件を求めても仕方がありません。
所詮、売れるものしかつくらないでしょ？

そもそもこれだけ大規模な物件で、高級な仕様を求めても無理な話です。
まだ価格が公表されていないようですが、ここは価格次第で売れると思いますよ。

なんと言っても住友ですからね？

[93: 匿名]

海老園に住んでますが水没したことないんですが（笑）
どんだけ凄い台風を想定してるの？
そんなのが来たらしょうがない！

[94: 匿名さん]

ポレスターと悩まれているならこちらの方が良いと思います。
駅近は魅力的ですが、車の出入りが混みそう。

私も海老園が水没したなんて聞いたことありません。
が・・・絶対に何もないとは言い切れない。
これはどこに住んでいても同じ話です。
１つの仮定として書き込みされているんだと思います。

楽々園にお店も増え、大型マンションの建設。
賑やかになりそうですね。

[95: 匿名]

私もポレスターより随分安いしこっちがいいと思いますよ！

[96: 匿名さん]

住友の自作自演ばっかりですね

[97: 匿名]

ここの人ってネガティブな意見以外全て販売会社が書いた事になるのは不思議です。

[98: 近所をよく知る人]

車で移動するならともかく広電はちょっと距離があるし、JRに至っては大分ある。
朝夕の自転車の爆走なんかひどいもんですよ。
何が良くてここを買うんだか。
ハザードマップでは真っ青な地域ですね。
まあ、元々海だから。

[99: 匿名さん]

この辺を検討されている方は駅に至近とかより環境の良さとかの方が重要のように思いますが・・・
自転車の爆走なんて、どこも似たようなもんじゃないの？

マンションに求めるものは人それぞれでしょう？
私は住友の回し者ではないですが、ポレスターよりこっちの方がいいと思いますよ。

94さんのおっしゃる通り、車の出し入れは結構大変そうな気がします。
あの踏み切りも結構渋滞するし・・・

[100: 匿名さん]

住友不動産って値引きしない、売り急がないで有名みたいですね。
ブランドゆえの矜持なんでしょうか？
完成後一年や二年売れ残っても平気らしいです。
むしろ、完成前に売り切れたら問題になるらしいです。

とにかく値引きしての販売は表沙汰にしないようにやってるみたいです。
それはそれで、ブランドイメージを損なわないようにしてる立派な姿勢ですが・・・
物件としての価値とそのマンションの価値が釣り合っていたら売れるのでしょうが、どうなんでしょう？

財閥系デベとして一定の評価の高いスミフですが、本当の所、売れ残りも多数あるようですし、営業の方も
殿様商売歴として、評判はあまり良くないように聞き及びます。

躯体はしっかりしているようですが、仕様・設備においては、関東や関西と比べるとかなり劣る様な話もあります。
悪くない物件だと思いますが、価格との釣り合いを見て決められたほうが・・・

[101: 匿名]

海が見える8階の3ＬＤＫが2600マンでしたよ。

[102: 申込予定さん]

直接関係ないのですが，人気温泉施設「ほの湯」の２号店が，すぐ近くにオープンしましたよ。１号店宇品の成功を受けて，満を持しての登場です。経営母体は中電。無尽蔵に使える電力（笑）を活用し，都会にありながら源泉掛け流し浴槽を実現しています。その名も「塩屋温泉ほの湯楽々園」。ただ，ここの売りは韓国式低温サウナ施設のようですが。早速先日行ってきましたが，オープン直後ということもあり，大変賑わっていましたよ。因みに私は，ほの湯・住友の関係者ではありません（笑）。

[103: 匿名さん]

西区在住ですが、ほの湯はとても気になっています。
新聞のチラシにあったので、オープン時に利用を検討しましたが、きっと混んでるだろうと思い、
落ち着いてから利用しようと思っています。

このマンションからは近くていいですね。

[104: 契約済みさん]

色々見て回りましたが、財閥系であること、営業マンさん、モデルルーム、立地や駐車場などで決めちゃいました(^^♪
悪いこと書かれる方もおられるでしょうが、自分で決めたことなので楽しみにしてます(^^ゞ

[105: ご近所さん]

で、売れているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

震災を目の当たりにして良く英断されました。

しかし、来る南海地震では、液状化と津波の被害は避けられません。

[107: 匿名]

ですよね！

やっぱりここよりポレスター五日市駅前の方が安全でいいですよね

[108: 匿名]

普通に考えて

住友＞＞＞マリモッコリ

[109: 匿名]

駐車場が道路なる＞＞＞＞津波被害にあう

[110: 匿名]

津波来たら広島全域だめだね

[111: 匿名]

白木やら安佐は大丈夫だろ