住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））はどうでしょうか？

[周辺住民さん]

住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 広島県広島市佐伯区　海老園３丁目1042-1　
交通
総戸数 　154戸
間取り 　3LDK～4LDK　
専有面積　75.47m2　～91.78m2　　
完成年月 　　　平成23年7月上旬(予定)　
入居（引渡）予定日　　平成23年8月下旬予定 　



売主：住友不動産(株)
施工会社：三井住友建設㈱　
管理会社：未定　

[401: 匿名さん]

＞ あっ私は財閥系のルーフバルコニー付き最上階､角部屋120平米に住んでますんであしからず｡
もしかして自慢してるのかい？

[402: 匿名さん]

財閥系のルーフバルコニー付き最上階､角部屋120平米に住んでるのは
所詮こんなしょーもない書き込みをする程度の人である、と。
なるほどー。

[403: 匿名さん]

＞４００さん
あなたは販売関係者には神的な存在になれますね。
自己満足の高さに比例して他の入居者より粗利を割増で提供してくれる訳だから。
こういう方は世間に必要で、売れ残った場合はこの方の利益やキャンの違約金でライバル物件を出し抜く処分価格を出して完売。ブランドイメージキープで、次のプロジェクトスタートです。

自然界で言う食物連鎖的な？推測の話でした。
世の中こういう人間も必要なんですよ。きっと
好きにはなれないけど…

[404: 匿名]

>>400

広島の和田財閥シリーズ？

[405: 匿名さん]

こんなとこ見てる人がそんなの買わないとおもうが

[406: 匿名]

>405
どういう意味？

[407: 匿名さん]

すでに入居が始まっていますね。
実際に、入居された方の率直な感想が聞きたいのですが...
住み心地はどうですか？

[408: 入居済み住民さん]

正直、外観やフロアはいいけれど、内装が雑。
和式も様式も室内ドアが好みではない。
けれどお風呂が広いのがいい。
バルコニーの床が乾きやすく汚れにくいので坐って洗濯物が干せる。
周りに学校だらけだけど、平日も祝日も気にならないくらい静かです。
ちなみに縦も横も音がなく、住人が住んでいるのかもわからないくらい静かです。

購入前はブルーの外観は気になりましたが案外いいですよ。
今となっては落ち着きます。

スーパーやドラッグストア、酒屋、クリーニング、ＡＴＭが隣にあるのはすごく便利。
以前、住んでいた時より、気持ちに余裕が出来た気がします。

隣の公園もいいですね。
この間、散歩してみました。
6時頃、朝日が見えるので癒されています。
とっても綺麗でした。

今の所は住み心地はいいですが、これから入居者が増えてくるので小さいエレベーターが2台は不安。

[409: 物件比較中さん]

入居者の方に聞いてみたいんですが音は気にならないですか？
色々マンションみてるときめられなくなってます

[410: 入居済み住民さん]

今のとこ、特に問題なく住みやすいです。
スーパー、ドラッグストア、クリーニング、ATM、公園、学校が近くにあるのは便利。
すぐ前が中学校ですけど、別段うるさくもないし、聞こえると言ったら朝の挨拶の声とか。
車や電車の音に比べたら、快適ですね。

どなたかが、不動産屋さんから「中学校に吹奏楽部があり、その音が気になるかも」と言われたらしいですが、
ほとんど気になりません。吹奏楽部の演奏も時々は聞こえますが、剣道をしてるらしき音が聞こえるくらいでしょうか。
しかも気にならない。窓締めてたら、聞こえません。

上も下も隣もいますけど、音は聞こえないです。
上の方が、「子供が遊び盛りでうるさいかもしれません・・・」て挨拶に来てくださいましたが、
なんにも聞こえません。

ブルーの外観も、住んでみたら別に気にならないですね。

しいて、問題点をあげるとするなら・・・・うーん、まだ自治会と言うかそんなんがなくて、
新聞紙を下の郵便受けに取りに行かないといけないこととか?
まあ、これは、いずれ解決するかと思いますが。

なんにせよ、今まで住んでいた賃貸よりは、住みやすいし、当たり前ですが新しいからいいです。

[411: 入居済み住民さん]

特に音は気になりません。
基本、静かに生活できます。

当初、学校がまわりにあるので不安でしたが静かです。
目の前の中学校は本当に静かだと思っていたらチャイムのない学校との事。
吹奏楽も剣道の声も聞こえていましたが、気にならない程度です。
最近は締めきっているからか聞こえません。

上や下や横も生活音が聞こえた事がありません。
でも玄関近くの部屋だと、廊下を歩いたり走ったりする音や
皆さん、挨拶をして下さるので挨拶の声です。

玄関を開けると、スーパー横の小学校のチャイムは聞こえました。
だけど、普段はリビングに居るので玄関をあけるまで気付きません。

景色は綺麗です。
バルコニーからは海や公園、大きな船、朝日、夕日と綺麗です。
玄関側は紅葉や夜の景色が綺麗です。
景色は季節によっても楽しめそうです。

時間帯にもよるのでしょうか？
エレベーターは思ったほど待たされる事なく、住人さんにもさほど会いません。

今のところ、ストレスなく楽しく生活しています。

[413: 匿名さん]

Ｖ井口駅前完売したんだってよ
頑張れ財閥系！

[414: 匿名さん]

エントランスのクリスマスツリーが片付けられて、門松が出てきましたね。
初めてのお正月なので、楽しみです。

[415: 匿名さん]

まだ売れ残ってるよ
来年に持ち越しか（笑）

[416: 匿名さん]

門松はいいけど
この間みたいにイベント（？）あるとイヤだなぁ
ネイルのときはすごく臭ってたよね

[417: 匿名さん]

＞415
まだ売れ残ってるよ
来年に持ち越しか（笑）

住友不動産は売れ残ろうが値引きなどしないデべとして有名。
天下の財閥系住友が売り出したマンションに値引きなどありえないのです。

売れるまで当初の売り出し価格でやっていくのです。
そこらのデべと同じに考えてもらったらダメなんです。

天下の大住友がお前ら庶民に資産価値の高い住戸供給してやるんだから、言い値で買えよと言うことです。
皮肉じゃなく立派なデべですよ。
他社も見習ってもらいたいもんです。

したがって住友の物件には売れ残りの在庫も多いわけだが・・・
在庫が多くても経営に差し支えない財閥系デべは強いわ・・・

[419: 匿名さん]

南海地震の際、液状化が心配だなこの立地は

[420: 匿名さん]

↑
だから売れ残っているのですよ…

東北の地震がなければちゃっちゃと売れたのにねぇ…
タイミングが悪いなぁ…

[421: 匿名]

確かに景色はよいですよね。液状化も心配な立地ですが…近くに野鳥公園が計画されてるんですか？ベランダに鳥が来るのは(>.<)絶対に嫌です!!

以前この一帯の違うマンションの現地モデルルームを見に行ったら…ベランダに糞がぁ…
即効検討外です×××

平和公園近郊マンションも×××

[422: 匿名さん]

大型台風が襲来したら海水が上がってくるのかなここは？

[423: 匿名]

上がったことないです。堤防等、周辺整備してありますから。

[424: 匿名]

堤防等,周辺整備してあっても,大丈夫って言われても,台風の時や地震の時は,正直ビビる場所であります。３１１があってからは余計に…

[425: 匿名さん]

明日か明後日に東海、東南海、南海の地震・津波があるらしいから、気を付けてね。
広島は大丈夫らしいけど・・・

[426: 匿名さん]

この近くの海岸そばに西松建設が建てたパラッシオ楽々園という大型マンションがあるけれど、
18号台風の時大波が護岸を越して来ていたぞ

[427: 匿名]

パラッシオとくらべられても…。場所も違うし。

[428: 匿名さん]

>>427
すぐ近くやんけ
海沿いの道路を車で走って1分で到着やで
サーパスも近くにあるやろが
大型台風が山陰沖を通過したら、反時計回りの暴風が豊後水道から
入って来て、波がドンブラコとかかってきそうやな

[429: マンション住民さん]

シティハウス海老園マリーナコート　契約者・住民専用スレッドです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211108/

[430: 匿名さん]

このマンションはまだ売れ残りが複数あるな
住友不動産がスーモに広告だしてるぞ
401号室とかな

[431: 匿名]

あと7戸売れ残ってるみたいです

[432: 匿名さん]

皆さん、津波とか地震とか液状化とかもろもろ心配していただいてありがとうございます。
ここのマンションはまあまあ注目されているのですね！

現段階では住みやすく、快適に暮らしています。
後残り、2邸だそうです。

マンションの気密性には驚きです。
とっても暖かくて感激しています。
寝室は少し寒いですがリビングが南向きなので今朝でも15度以上ありました！
エアコンなしでも大丈夫な日もあります。
ただゴミ捨て場やポストが遠いのがネックですが
そこまで大きくないスーパーが隣にあるので渋滞にならなくてちょうどいい。

後、まだ真夏を過ごしていないので、心配ですが風通りはいいと聞いています。
いずれにしてもガスはエコジョーズだし、冬はそんなにエアコンつけないし
ガス代も電気代もかなり節減できました。

五日市駅まで実際15分で着くし佐伯区役所まで8分だし平地だし生活するのに
とっても楽です。

今のところ、ここに決めて良かったです。

[433: 匿名]

部屋の中が朝15℃もあったんですか？!
断熱ガラス？とか
特別な仕様なのでしょうか？

私もここを検討していましたが…市内よりのマンションに契約決めました。
佐伯区でもここは便利ですよね。
何よりも回りの雰囲気が気に入ってました。

[434: 匿名さん]

南道路使えば、交通量の少ない夜なら結構スムースに市内まで行けますよね。

[435: 匿名さん]

完売しましたね～
ただ、キャンセル待ちってどういう事？

[436: 匿名さん]

契約はしたけどまだ融資の承認がまだとか。
融資がポシャればキャンセルになるだろうし。

[437: 匿名さん]

引渡し前の契約者が何件かあるんでしょう。販売は全戸引渡し完了しないと終わらないからね

[438: 匿名さん]

435です。
436さん、437さん
ありがとうございました♪
そうなんですね！
まだ、確定じゃないんだ。

[439: 匿名さん]

住民の方、隣のスーパーと薬局の敷地が、
将来マンションになる可能性が有ると思
いませんか？
マンション用地としては良質な物件だと
思うけど

[440: 匿名さん]

広島って、三井や三菱、ここのスミフみたいなビッグネーム以外のマイナーデペが結構あるみたいだけど、マイナーで建てたらりセールバリューかなり下がるんじゃないですか？？
広島って、マンションから戸建てに移る人が多そうだから、マイナーだと大変そう。
首都圏はやっぱ大手が人気ですね。

[441: 匿名]

首都圏でも、マイナーを買う人はたくさんいる。
首都圏だろうが、地方都市広島だろうが、買い手の財力や価値観の違い。

[442: 匿名さん]

そーゆーもんですかね。
広島なら財閥系も比較的納得の価格で買えるし、大手のほうがいいと思うんですけどねー。
首都圏はマイナーデベは、ほんと売れ残りがすごいんですよ。
大手は何故か駅からある程度遠くても、少し苦労するけど完売する傾向です。

マンションへ求めるもの、それは住み心地などだと思いますが、満足感も大切なことだと思います。

マイナーデベだと、施工もイマイチなことが多い。

私はここを選択した人は、コストパフォーマンスを考えたらベストだと思います。

[444: 匿名さん]

井口のある物件に比べれば、はるかに魅力的だと思います
どこのマンションですか？って聞かれても恥ずかしくないですよね

[445: 匿名さん]

443さんはマイナーデベのマンションをご検討ですか？

それは全然ありだと思いますよ、自分が納得すればいーんですからね。

私が思うのは、マンションは車と一緒でブランド力があるもので、それは確実に所有する満足感があります。

大手は安心感はもちろん有りますが、所有する喜びがありますよ。

私自身、広島出身ですが、首都圏の三○地所さんのマンションに住んでいます。買うときは確かに高かった。。
だけど、いいマンションだと納得して買ったので、とても幸せです。

広島はせっかくマンションが安いですから、ブランド、大切にして欲しいです。

万が一、売るときに確実に差が出ますしね。

地元デベのマンション見たこと有りますが、私はデベより全く知らない施工主ってのが一番気になりますね。

[446: 匿名]

完売してます

[447: 匿名さん]

スミフ、どんどん広島に進出してほしいですね。

[448: 匿名さん]

さすが住友、時間かかったけど完売か。

[449: 通りすがり]

近くに当たり屋がいるので　御用心