住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））はどうでしょうか？

[周辺住民さん]

住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 広島県広島市佐伯区　海老園３丁目1042-1　
交通
総戸数 　154戸
間取り 　3LDK～4LDK　
専有面積　75.47m2　～91.78m2　　
完成年月 　　　平成23年7月上旬(予定)　
入居（引渡）予定日　　平成23年8月下旬予定 　



売主：住友不動産(株)
施工会社：三井住友建設㈱　
管理会社：未定　

[227: 225って]

何をムキになって中区中区って連発して…笑える｡ よほど貧乏で恵まれてないんでしょうね(笑)

[228: 広島田舎者]

安佐南区が沼地とかお馬鹿な書き込みする人頭大丈夫ですか？

[229: 匿名さん]

現在安佐南区在住の住民です。伴の方ですが。安佐南区も良いところですが，海老園と比べるとやはり，差があるかな。メリットは，緑が多い。アストラムは結構便利。高速４号が近い。高速西風新都が近い。デメリットは，雪が多い。寒い。やはり坂はある。店が少ない（遠い）。など。嫁の実家がこの辺（◎◎園）なので比較ができるんだけど，どっちに永住したいかと言えば，断然海老園かな。そもそも，佐伯区で◎◎園とつく地名は，昔から高級住宅地です。税務署の人間に聞けばすぐ分かりますよ（笑）。ここはあまり便利じゃないという声もわからなくもないけど，閑静で所得層は高い立地。そういう意味では住友の見通しは間違っていないね。アルパークも近いし，立地の差はあると思う。

[230: 匿名]

住友のマンション期待してます♪ 広島は三流デベのマンションばかりだからここは場所は抜きにして建物は良さそう｡首都圏など大都市の住友のマンションに比べたら地方だからだいぶチャッチイだろうけど…

[231: 匿名]

○ローレンスや○ェルディは住んでたら恥ずかしい…

[232: 匿名]

住友のマンション､中区や東区､安佐南区のアストラム沿線であれば買いたいです｡海老園の次はどこなのか楽しみです｡

[233: 匿名さん]

たとえ仕様は大都市並とはいかなくても，普請の差は確実にある。少なくとも天下の財閥デベが，？ルディなどのような仕上げにするはずはない。それにここは４Lなら結構広い。仕様と立地がもう少し良いが，狭いのと比べると自分的には，こっちに魅力を感じるかな。

[234: 匿名さん]

　そういえば，広島駅の南口の再開発で，Bブロックと言われる場所に５１階建ての超高層ビルが建つようです。最高地上高約２００ｍの中四国最高のビルになりそうです。このビルの住居棟の建設は住友が受け持つと決まったようです。住友の広島第２号プロジェクトはここになるかも？ちなみに，シティタワーになるんですかね。

[235: 匿名]

だったら駅前の住友のタワマン待とう♪

[236: 匿名さん]

地震がなければ、いい物件なのですが・・・

やっぱり、東北の現状を見た後は、ここはお勧めできません。

[237: 匿名さん]

渚の学校の近くということで選ばれる人も多いみたいですね。

[238: 匿名]

<231


そういうこと言う人こそ本当の恥を知らないのでしょうね。

[239: 匿名さん]

<234

住友じゃなくて三井じゃなかったっけ？

[240: 匿名さん]

Ｂブロックは住友の５１階建てタワーです。
中四国最高層で住友得意のタワーなんで期待できそうですが高いんでしょうね。
Ｃブロックが森ビルで三井はマツダスタジアム横です。

[241: 物件比較中さん]

広島もこれからタワーマンション増えるのかな。
住友のタワマンは確かに魅力的。

[242: 238は…]

○ローレンスか○ェルディのマンションに住んでるんだろうな(笑)

[243: 242は・・・]

どちらも断られた人ですか？

[244: 匿名]

いいえ､三流以下のデベは買わなかったんで､中区のパークホームズに住んでますが何か？

[245: 匿名]

断られたって意味がわからない(笑) 広島でまともなのは三井ぐらいだから､パークホームズ買いましたよ(笑)

[246: 245さんへ]

財閥系はやはり別格なんですよね！？

そう言われると財閥系の会社に勤めるものとしても、嬉しいですよ(笑)

安心感が違いますよ。

[247: 匿名さん]

確かに広島では立地・仕様とも三井が最強と言っていい。

[248: 匿名]

住友さん､今後は沿岸部以外の広島市の平地の分譲を楽しみにしてます｡ 今回は震災もあり妻が反対した為検討を見送りました(泣)

[249: 匿名]

↑
妻が正解

[250: 匿名さん]

　広島で大津波なんて…　中世以来の記録にも広島に大地震の履歴はありませんよ。

[251: 匿名さん]

広島での大地震の記録はありませんが、津波の記録はあります。

想定外の南海地震が起きれば、想定外の大津波がくるでしょう・・・

[252: 匿名]

まぁ30センチでも津波は津波ですからね。
海がある県ならどこでも津波の記録はあるんじゃないですか？

そんなにこのマンションがお嫌いですか？

[253: 匿名さん]

はい。

少なくとも私は買いませんし、ここを検討している人には実情を分かって欲しい。

どんだけの人が、自分は大丈夫と思って亡くなっていったのか・・・

[254: 匿名さん]

結局こころへ誘導するんでしょ。

[255: 匿名さん]

こころの方がここよりは良いね。

[256: 匿名さん]

お前ら二人、必死だな。

他人がどう思ようが、気にするな！我が道を行け！

[258: 契約済みさん]

完成・鍵引き渡しは，当初の８月中旬から１０月下旬に順延されました。震災の影響で，エレベータの敷設が遅れているとか。内覧会はいつになるのだろう？

[259: 匿名さん]

キャンセルできるかな？

[260: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[261: 匿名さん]

約款読むとできなさそうですね・・・
施主に有利なように書かれていますね・・・

[262: 匿名さん]

住友は、いろいろと丁寧でした。

[263: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[264: 匿名さん]

でも、海が見えるのっていいですねー。

[265: 匿名]

手付金を捨てたら解約できるよ

[266: 契約済みさん]

内覧会は9月上旬になりそうとのこと。

[267: 匿名さん]

削除依頼するなら書き込む前に十分検討されたし！
貴君のレスに返しているのに意味分からなくねぇ？

[268: 匿名さん]

やっぱあの色は変だと思うな。

ガラスも透け透けで、色とりどりの洗濯物がまる見えだったりすると、
カッコ悪いよね？

[269: 匿名]

良し悪しですね。解放感はあるだろうけど。俺は閉塞感はあるけど、逆梁のバルコニーの方が好きですね。

[270: 匿名さん]

首都圏の住友の物件（パークスクエア）も、ガラスバルコニーでした。
確かに開放感はありますね。４階までは磨りガラスみたいです。

[271: 物件比較中さん]

建物の色合い、春夏にはちょっと重いけど
秋冬には重厚感あって良い、という感じ。
個人的にはもう少し浅い色でも良かったんじゃ？と思うけども
デザイナーがあの色がベストと判断したんだろう。

[272: 匿名さん]

先日来週の３連休で購入検討者・予定者に大規模説明会？するって電話がきました。
検討（一応押さえている）はしてるけど最終決定はしていません。
それと、引渡しは１０月７日以降に決定したとのことでした。

[273: 匿名さん]

大規模説明会って何？

[274: 入居予定さん]

うちは引渡は11月と聞いてますが、早くなったのでしょうか？

[275: マンション投資家さん]

投資用に購入しようとしたがやめた。
スーパーが近い、薬屋が近い？確かにそれは大正解。
しかしそれが都合がよいのは年寄り又は期間限定の妊婦さんくらいでは？
私も購入するつもりで近辺を車で走って見たが道は狭い、一通が多い、道が入り組んでいる。
最上階なら景色はよいかもしれないが３，４Ｆくらいまでなら近くの民家の屋根が毎日の景色でしょ？
あの間取りであの価格は安いけど、投資用には魅力が無い！と判断してやめました。
アルパーク横のライオンズマンションを投資用に購入し賃貸で貸しています。あそこなら現在の家賃は
１４万です。住友のマンションは場所からして部屋数が多くて広くても１０万には届かない。

[276: 匿名]

外壁が紺か・・・。
未だに馴染めない・・・。

[277: 匿名さん]

＞No.275

素朴な質問ですが、マンション投資って利回りどの位なんですか？

[278: 入居予定さん]

スーパー＆ドラッグストア至近（てか隣（笑））というのは，私にとっては大きな要素でしたけどね。やっぱり便利ですよ！スーパー至近は。今賃貸アパートにいますが，スーパーまで２００ｍです。嫁は重宝してますね。今度は隣でしかもウォンツ併設だから最強でしょう。小さい子供がいるところは特にスーパーまでの距離は重要なんじゃないかな。あと，一通もあるにはあるけど，スポーツセンターまでちょっと回る余裕があれば問題なし。まあ，私の出勤時間は通行規制時間前ですけど。何だかんだ言って入居楽しみですね。駐車場の抽選はいつなんだろう。

[279: 匿名さん]

大阪府が南海地震の津波予想を従来予測より２倍に変更しました。

http://www.asahi.com/national/update/0705/OSK201107050159.html

結局、地震なんて起きてみないとわからないってこと。
東北で津波で亡くなった方も大丈夫と思っていました。
東京の湾岸エリアも液状化は大丈夫と思っていました。


私なら絶対ここは買わない。

[280: 匿名]

安芸高田市あたりなら安心ですね（笑）

[281: 匿名さん]

>>278
近くにスーパー、薬局があっても休日ごとにそこだけしか行くのではないでしょ？
たとえば、アルパークであるとか、イズミとかイオンとか・・・。
車で必ず遠出をするでしょ？
私もアルパークの直ぐ近くだが休みの日はイズミ、イオンとかわざと遠くへ行くけどねー。
アルパークは今は涼みに手ぶらで行き本屋で立ち読みするくらいかな・・・。

ごめんね。楽しみにしてるのに、気を悪くしないでね。

[283: 匿名]

休日は温泉に行ったりエステに行ったり美味しいものを食べに行ったりしてオフを楽しんでます｡

イオンやイズミにはあまり興味がないの｡

ごめんね｡

気を悪くしないでね｡

[284: 匿名さん]

アルパークが近くても・・・・ねぇ・・・

[285: 匿名]

アルパーク自慢をされても…ねぇ

中途半端過ぎでしょ…アルパーク｡

欲しいものないし｡

微妙な所に住んでるイオン好きに言われる筋合いはないかな｡

[287: 匿名さん]

佐伯区と西区とでは鈴ヶ峰駅の辺りを境に値段が全く違う。

たとえば西区の２ＬＤＫと佐伯区の３ＬＤＫもしくは４ＬＤＫが同じ価格帯。

同じ階を想定してね。

所詮佐伯区のマンションでしょ？それも海の端。

[288: 匿名さん]

西区もピンキリ・・・・

場所によるんじゃない

[291: 匿名]

やっぱり福島町が最高にだ！

[292: 匿名さん]

いいや　小河内では？　そうか都町はいかが？

[293: 匿名]

基町や白島も負けてないニダ。
佐伯区より高いニダ｡

[294: 匿名さん]

宇品や江波はどうニダ？

[295: 匿名さん]

佐伯区は旧市内ではないのでしょ？

だから安い。

西区に住みたくても高いから仕方なく佐伯区に住んでいる。本音でしょ。

[296: 匿名]

289が何処に住んでいるのかとても気になりますね。
広島に西区を蔑むほどの高級住宅地がありましたっけ？まさかの東区？
まあどこに住もうが所詮は広島ですからね･･･。

[297: 匿名さん]

どちらにしても、目くそ鼻くそのような・・・

287,295は、広島に長く住んだことないんじゃないかな？
もしくは、かなり若いか。

[298: 匿名さん]

すごいザックリした聞き方になるんですが、
部屋や階によってもちろん色々でしょうが
イメージとしたら大体どれぐらいのレンジの
年齢層・年収層のファミリーをメインターゲット
とした物件なんですかね。

[299: 匿名さん]

なぎさ小～高に通学の家庭とか？

あとは、斜面にある家を売って、
平地のマンションに住みたい人とか。

勤務先は市内中心部に限らないし。

[302: 匿名さん]

気持ち悪いくらい西区西区って下衆な書き込みしている奴がいるな。西区ほど中途半端な区はない。井口や古江，高須は閑静な上級住宅街で確かに品は良い。が，坂には辟易。年取ったら住めないな。実際，井口や古江のかつての豪邸，結構売りに出てるよ。ずっと広告に載っててこの前見たら値下げしてた（笑）で，あとはどこが良いの？草津？己斐？（笑）現住人の方に恨みはないから悪く言うつもりはないが，その辺りと比べて，佐伯区の藤垂園，海老園，旭園あたりのランクが落ちるわけないだろ（笑）。税務署の人間に聞いてみるといい。佐伯区で園がつく地名は今も昔も高級な住宅街。固定資産税比べたことあるかい？確かに30年以上前の開発だから，道は狭いが，その頃建った家をじっくりみてみろよ。今頃のミニ住宅とはぜんぜん違う。土地からして広さが違う。建ってる家も今時の真四角のローコスト住宅じゃない。住んでる人の中にも医者や税理士とか一杯いるよ。ちなみに広電の創業者一族（専務かな？）の別宅も藤垂園。ものを知らんにも程がある。

[304: 匿名さん]

はっきりとわからないことを公式な場で言わないで欲しいな・・・
そういった私見はブログでやってくれ！

それとよそ者は来るな！

[305: 匿名さん]

ブルーがなあ～

[306: 匿名]

ブルー売れてたよ｡びっくり

[307: 匿名]

他県の住友もブルーとかですよ。やっぱり売れてるんですね。

[308: 匿名]

利便性はその人のライフスタイルで決まります。
どこのマンションの掲示板にも同じ書き込みの繰り返しですね。
どちらにしても、高級住宅街にお住まいの方はこんなサイト見ませんからどこが高級住宅街とかって情報要りませんから。

先日近くを通りましたが、マンション大分出来上がってますね。
スーパーやドラッグストアが近いのはやはり便利だと思います。
宮島バイパス沿いは信号が短い印象なので、海側へ抜ける方がスムーズなのでしょうか？

[309: 匿名さん]

ほの湯も近いし、いい立地だ！

[310: 匿名さん]

やっぱりあのブルーが気になる（苦笑）

[311: 物件比較中さん]

目の前が中学校だから、それより高い階は良いけれども低い所はちょっとね…
目の前が学校でなかったら売れ行きは全然違っていたと思う。
海の近くで眺望の良いマンション、というイメージがもっと強かっただろうから。

[312: 匿名さん]

確かに・・・

でもお子様がいるご家庭なら、学校もスーパーも近いし、周囲も落ち着いた住宅地だし、佐伯区のスポーツセンターや、ほの湯も近いし、いい立地だと思います。

ただ、海が近くマリーナもあるリゾート気分の雰囲気はほとんど期待できませんね？
エントランスはかなり豪華な印象でしたし、いいマンションだと思いましたが、あのブルーには閉口です（苦笑）