住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））はどうでしょうか？

[周辺住民さん]

住友不動産のシティハウス海老園マリーナコート（広島海老園計画(仮称））についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 広島県広島市佐伯区　海老園３丁目1042-1　
交通
総戸数 　154戸
間取り 　3LDK～4LDK　
専有面積　75.47m2　～91.78m2　　
完成年月 　　　平成23年7月上旬(予定)　
入居（引渡）予定日　　平成23年8月下旬予定 　



売主：住友不動産(株)
施工会社：三井住友建設㈱　
管理会社：未定　

[22: 匿名さん]

あれっ？？

住友不動産の物件ですよね？

もう自滅ですか？

[23: 匿名]

住友ってどこがブランドなの？
営業の方が自称ブランドって言ってるだけでしょ。
なんか恥ずかしい感じですね。

場所もスーパーが近いだけの場所だし、スーパーが撤退したら何もないところですよね。
設備も今時付いてて当たり前のものが付いてない。

ここなら一戸建て買った方が正解だと思いますね。

[24: 匿名さん]

私もそう思う。

ここのエリアだったら戸建の方がいいな。

いまどき住友だからって仕様がいいわけじゃあるまいし。

[25: 匿名さん]

草津のサーパスに検討者が流れているようですね。

[26: 匿名さん]

ってか、そもそも五日市まで行ってマンション買う奴の気がしれん。
何のメリットがあるわけ？

[27: 匿名]

住友さん！頑張って反論しましょうよ。結構言われてますよ。

でも私もここら界隈でマンションはないですね。後、大した仕様でもないのにブランドを全面に出した戦略は理解できない。広島には住友ブランドは浸透してないんだから、アーバン翠町マスターズハウスみたいに少世帯でプレミアムなマンション最初に出してインパクト与えた方がよかったんじゃない？

[28: 匿名]

ここに限らず三井など大手デベは広島県人を地方都市の田舎者だからと馬鹿にしているのでしょうか。
大した仕様でもないのに殿様商売ですよね。
ブランド？なにそれって感じです。
大手デベってだけで無駄に高いお金を出して買うとでも思ってるのでしょうか。
客を舐めすぎです。
あと上の人達も言っているように、五日市の外れの住宅街にわざわざマンションを買うメリットがあるのか疑問です。
住宅街のマンションは周囲の戸建ての住民の反感を買うだけで何のメリットもないように思います。

[29: マンコミュファンさん]

住友さん。
散々な言われようですね？

そんなにここはマンションに向かない場所だとは思いますが、天下の財閥系デベなら、
さすが住友！と言われるような立地・仕様で広島に臨むべきでしたね？

こんな時代でも高級な物件を求める人はいるんですから、財閥系デベとしては、
その期待に十分に応えるマンションを創ってください。

私は一人暮らしの庶民なので、草津にしましたが、仕事柄お金持ちに接触する機会が多い
のですが、良い物件なら高くても購入する層は結構いますよ。

広島にも居るんですよ。小金持ちが・・・

[30: 匿名]

そうそう、間取りや広さが庶民仕様なのに住友ブランドと言っても理解はされず、この値段なら草津で広い部屋買えるよねってなりますよ。

[31: 匿名さん]

誰も大手デベのマンションに大衆仕様なんて求めてないんですよね。
しかし残念ながらそれをデベ側は解っていないようで、広島に建てるものはどれも大衆仕様ばかり。
もうちょっとマシなものを造って欲しいものですね。
大衆仕様のマンションをブランドだけで売ろうとして失敗した三菱のように撤退するはめにならなきゃいいのですが。

[32: マンコミュファンさん]

住友さん。
頑張って下さいね？

悪気で言ったのではないのですから・・・
こんな不況の時代に不動産を売るのは大変でしょうが、住友不動産の様な立派なデベなら
それ相応の物を提供しないと評判落ちますよ。

三井不動産はその点しっかりしてますね？
広島と言えども高級な場所にしか建てないし、プレミアムな住居を用意してますね？
そして、そういう住居から売れていきます。
パークホームズ古江グレイストーレ等がいい例です。

高いと分っていても買う層はいます。
あえて大衆に受け狙いで行くより、プレミアム感を前面に打ち出した方が、戦略としていいと思いますが・・・
素人の意見で申し訳ありません。

[33: 匿名]

ついでに野村不動産も広島進出すれば面白いのに。

[34: デベにお勤めさん]

野村はAシティで撤退。。。

生き残りは三井だけ

がんばれ住友！！

広島に新しい風を吹き込め！！！！！


って海老園が第一号ではインパクト薄か。。。

それよりアーバンの渚新情報どなたかご存知？

[35: 匿名さん]

>>32
そうですか？
買った人には申し訳ないですが、三井のマンションも広島の物件は安物ばかりでしょう？
仕様も造りもヴェルディやベリスタに毛が生えた程度じゃないですか。
あんなのでは全く買う気がしないですね。
古江の物件もなんであんな安物を造るのかと呆れましたよ。
高級住宅地（？）につくるならもっとマシな物を造れと言いたいですね。
あんな名前が三井なだけのヴェルディなんてタダでも要らないですよ。
それに狭い。
もっと戸数を減らして間取りを広くするべき。
どうせDINKSや単身はもっと街中に住むんだから、地域柄を考えればファミリー（それなりに裕福な）に的を絞ればいいと思いますよ。
もしそういうのが出来たら私は直ぐにでも判を押すと思います。
で、本題に戻ってここのマンションですが、これが住友のブランド？
てっきりサーパスかと思いました。
こんなの一体誰が買うんでしょうか・・・。

[36: 匿名さん]

＞３５

同意！

上幟の物件も見て来て下さい。

ビックリしますよ！

[37: 匿名]

残念な方にビックリ？

[38: 匿名]

>>37
あなたは文脈が読めない人ですか？
おそらくあなた以外の人は残念な方だと理解していると思いますよ。

>>36
三井のマンションにはいつもがっかりさせられますね。
幟町はどうか知りませんが、きっと期待はずれなのでしょうね。
建てる場所はいつもなかなか良いなとは思うのですが、肝心の建物がダメですね。
土地が高いからか建物で価格を抑えたいところなのでしょうね。
買う側としてはそんなのちっとも望んではいないのですが、計画する人が安月給サラリーマンなのか購入者側の気持ちを全く理解していないようです。
せっかく良い場所に建てるのならば妥協はしないで欲しいものです。
今のように誰でも買える安マンションで何がプレミアムなのかと笑えますよね。

[39: 匿名]

結局売れ行きはどうなんですかね？

[40: 匿名さん]

今日から派手にＭＲ見学打ち出しましたね？
期待の住友不動産！
楽しみです。

散々言われておりますが、スーパーは近いし眺望も良さそうだし、そんなに悪くないのでは？
後は分譲価格次第ですね？

[41: 匿名]

38は都内に住めば？
広島でそんなに気張っても…。

[42: 匿名さん]

この物件気になっています。
デベは安心の住友不動産。

立地も平面の海老園でスーパーも近く、五日市メープルマリーナがすぐそばって言うのはとてもいいですね？
販売価格が気になります。

天下の住友なので、結構高いのでしょうね？

[43: 匿名]

魅力的なのはブランドネーム。でもそれだけしか感じない。売却時もブランドネームあってもこの立地じゃあ微妙。マンションの立地重視の人間にはスーパー近い程度じゃあパンチが弱い。

[44: 私も検討中]

うちも本当に悩んでます‥
子育て環境としてはとっても良い所だと思うのですが、徒歩15分が一番近い交通機関って。。やっぱり不便ですよね
その辺りで育った友達には便利で良い所だといわれましたが‥
マンションのデザインや、機能としては他のに比べても勝るとも劣らない印象です。外観や、防犯システム等も気に入っています。

[45: 匿名]

広電までなら7〜8分ですよ。私は申し込みました

[46: 匿名]

周辺の海沿いは更地だらけだけど、何か施設が出来る？

[47: 匿名]

それは渚の周辺じゃ？？

[48: サラリーマンさん]

立地そんなに悪いとは思いません。
ただ住友不動産広島初プロジェクトとしてはどうなのかなと思います。

五日市メープルマリーナが近く平地で海が近く、羨望は悪くないと思いますし、
スーパーや公園、学校にも近いし、郊外で住むファミリー向けとしては悪くないと思います。

あとは分譲価格ですね？
天下の住友と言えども間取りや設備（オール電化ではない）に特筆すべき要素は無いし、外観は
良さそうだけど、内装はどうなんだろう・・・？

価格次第ですね？

[49: 匿名]

申し込みました。市内から少し遠いので迷っていたけれど、安心して生活できそうな現地を見て即決しました。服などの買い物より子育ての環境を優先、という感じです。
JRから歩いてみましたが、私はあまり遠いとは感じませんでした。(感じ方は人によると思います)
センターオープンの窓と海が見えるのも決め手になりました。
今の家が市内にも駅にも近い反面、眺望や治安が良くないのでこの物件にすごく惹かれたのだと思います。

[50: 匿名]

なぎさ小学校の月謝は6万位するらしいから、庶民にはしんどいですね。

[51: 匿名]

庶民ですが6万でも子供の為なら構わないけど

[52: 匿名]

そんなにいい学校なんですか?

[53: 匿名]

鶴学園系統ですよね。高校までの一貫教育なのは知ってるけど、只従兄弟の近所の人(向洋新町)がわざわざ通わせてる位だからそれなりのメリットはあるんでしょうから気になりますね。

[54: 匿名さん]

この場所なら・・以前は楽々園のゴルフ練習場だった場所にマンションを買うなら
サーパス草津の方が、良いでしょう。
すぐ前には、ダイワハウスの戸建の家が多くあり、戸建の住人とマンションの住人と近くの
食品スーパーで会う事になると、何となく引け目を感じると思います。
戸建の人からすれば、狭いマンションに住んで・・・・と思われ・・貧富の差を感じて住むのは
長い間は、嫌やですよね。ました子供もにも影響ある。
どちらかと言うと、戸建の新しい住宅地にマンションを建てる事が、どうかしている。
住友さんも、もう少し立地調査が不足している。都会ならわかるけど。

[55: 匿名]

>>54
なぜにサーパス草津？
そもそも地域が全然違うし何をとんちんかんな事言ってんだか・・・。
比較以前の問題。
それに子供に影響がどうこう言ってるけど、草津の学区に行くことのほうがよっぽど影響が大きいだろうに。
中卒のゾッキーになるのがいいってか？

[56: マンコミュファンさん]

また勘違いの議論が出てきましたね？
戸建てとマンションの貧富の差？

何が言いたいのかさっぱりわかりません？

そんな事を言う程、このマンションは安いのですか？

例えそうだとしても、購入する人が納得すればいいだけではないのですか？

それから、サーパス草津じゃなくてサーパスシティ草津新町ですから、お間違え無く・・・？
ここに魅力を感じこのデベに魅力を感じ、ココの価格に納得した人が買えば良いだけの話でしょう？

他のマンションの悪口など聞きたくないよ！

[57: 匿名]

例えば戸建てはとにかく冬が寒い
実家は戸建てですが、断然マンションのほうが全て快適
引け目を感じるのは戸建ての住民だぞ

[58: 匿名さん]

アルパーク周辺このマンションの看板を持ったバイトさんで溢れていますね？
49さん。
実際物件価格いくらぐらいなのでしょうか？

この物件、悪くないと思うのですが、立地、環境、交通アクセス、それと住友不動産、そして価格、総合的に判断して、良い物件だったのでしょうか？

人によるとは思いますが、即決された理由を教えてください？

[59: 匿名]

58さん♪
49で書き込みした者です。私は3LDK以上、3,000万円以下という条件で物件を探していました。
沢山の物件が当てはまった上、急いでいなかったので時間をかけてかなり見に行った方だと思います。
以前の書き込みと重複しますが、主な決め手を個人的な理由を含めて挙げておきます。

子供の通学が近くて安全、JRで通勤可能、実家との距離が遠くない、施工主が大手、周辺の新築戸建がマンションが建つことを知って購入されている、眺望が良い、などです。

ですが、現地に行ってみて今までの物件では感じなかった『ここに住もう』という気持ちを初めて家族で共有できたというのが一番です。不思議と迷いはありませんでした。なので理由は後付けになると思います(笑)。

この掲示板は今まで物件巡りをしてきて沢山の口コミを参考にさせていただいており、お礼も込めて決めた際には書き込もうと思っていましたので参考にならなくて申し訳ない内容ですが書いておきます。
ご家族にとってただひとつの物件に巡り会うためのお役に立てれば幸いです。

[60: マンコミュファンさん]

59さん。
良かったですね？
良い物件が見つかって・・・。

そうすると、この物件3千万以下で分譲しているのですね？
だとすると、とても魅力的ですね？

住友に期待されてた方は残念かもしれませんが、普通に広島で物件探してたら、良い物件だと思います。

[61: 匿名]

４ＬＤＫの角は3300くらいみたいですね。
というのも 価格はまだ出てないらしい。いや、出てるだろうが 全体の売れ行きで調整していくつもりなんだろーな；きっと

[62: 匿名]

４ＬＤＫの角は3300くらいみたいですね。
というのも 価格はまだ出てないらしい。いや、出てるだろうが 全体の売れ行きで調整していくつもりなんだろーな；きっと

[63: 昔のご近所さん]

ゴルフ練習場の時から知っていますが（私は元楽々園住民）、あんなところに家を買ったりマンションを買ったりして、あれな人たちだなあと思います。
沖の方にはごみの処分場とか保管所とかの建設もあったりして未だに住民ともめています。楽々園の地価が下がる！と全然方向の違うところの町内会も怒っていました。
全然自慢にならんですよ。元々は海の底。海神様もびっくりです。

マンションの裏の戸建を作っていたダイワハウスの２年前の冬の町びらきイベントにも行きましたが、「スーパーの隣に後々マンションが建ちます。まだ着工していませんがゆくゆくは日陰になるわけですけども、人気の海老園でこの値段！この広さ！地盤も硬いです！しかもダイワハウスが建てるんですから超人気物件です。」と営業トークを展開していました。マンションが建つことは納得の上ですよ。

[64: 匿名]

元楽々園住人の方もあれな人だなあと思います。

[65: 匿名]

あの場所で3000万越えはやっぱり高いのかな…？
五日市の中ではいい場所だと思いますが。。

[66: 匿名]

3ＬＤＫは全て3000万以外だし駐車場は平面で3000円。
管理もしっかりしてて大規模ならではの安さでいいと思いました

[67: 匿名さん]

３ＬＤＫで３千万以下なら、売れるでしょうね？
家族で住むなら、中心部よりこの辺りの方が環境がいいでしょうし、デベは住友で安心だし・・・。

４ＬＤＫでも3,300万なら安いと思います。
住友にブランド価値を求めて、高価な仕様を求める方もいらっしゃいますが、中心部ならともかく、
この辺りであれば、お買い得な物件ではないでしょうか？

ただ個人的には住友にはこの広島でブランド価値を高めるためにも、小規模でも高級感のある物件を供給して欲しかったという思いはあります。

ビジネスですから、売れなきゃしょうがないけど、お買い得な物件はすでにいっぱいありますから。
三菱が広島から撤退した現在、三井しか無いのですよ。
野村もＡシティ以後ないし、その分住友に期待していたのですが・・・

今後もこの調子で行かれるのであれば、売れ続けるでしょうが、天下の住友はお買い得案件ばかりに
なってしまうのが、気がかりです。

ＲＩＫＩの入ったヤツ見せてください！

[68: 匿名]

>>67
三菱に藤和がくっついて幟町にザ・パークハウスをつくっていますよ。
中身はベリスタでしょうけど。

[69: 匿名]

住友はこの後広島で出す予定ないらしいですよ

[70: 匿名]

Ｂブロックは？

[71: 購入検討中さん]

産廃施設の建設はなくなったと考えてよいでしょうか？