グローブスクエア

[グローブスクエア]

グローブスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokyo431.com/

物件データ：
所在地：東京都稲城市矢野口２２８４番１１
価格：3468万円-6998万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.39平米-102.15平米

[2: 住まいに詳しい人]

先↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗↗週号のタウンズによれば４３１戸中先着順受付住戸分が３１戸、再登録受付住戸分が３戸販売中。
スミマセン、古過ぎる情報で。 一応手元にあったので見てみたらこちらの物件が販売中とのことで掲載されていましたので・・・。
ここは物件名と販売名称が異なるんですね。

[3: 入居済み住民さん]

全戸完売しています。

[4: 匿名さん]

早くも中古が出てますね。

[5: 見学済み]

中古の問合せが多いみたいですね。　
南山開発見越してかな？

私にはちょっと淋しすぎる場所ですが。

[6: 匿名さん]

いや、南山開発はこのマンションにとってヤバイですよ。
あの山に巨大墓地ができるんです、ちょーどマンションから一番近い所に。
毎日墓地が見えるマンションって、、、

[7: 知らないの]

墓地より宅地の方が全然デカイよっ。　
住不とダイワが計画してるよ！

[8: 匿名さん]

どっちにしてもあの山が失われるってイタイね。
税金で民間の土地を整備して宅地・墓地開発するんだから
稲城市って古い体質のままだよ。

[9: マン民]

Ｅ棟じゃなかったら墓地も見えないよ。

[10: 匿名さん]

それにしても墓は南側。　朝起きてカーテンを開けると墓。
ヒドイよな、これってマンションの資産価値が確実に下がる。　
行政が主導で市民の望まない墓を作り、市民の資産価値を下げるような
ことはマンション住人が反対すべき。反対が強ければ市だって計画を変更するよ。

[11: 希望者]

墓地や住宅での見返りが大きいから開発するんでしょ。　

大型マンションで一気に税収増だし、既存住民も店が増えれば利便性上がるからいいんじゃない。

でも、新築最終販売時はいくらだったのかな？

[12: 匿名さん]

>墓地や住宅での見返り
市民には見返りなんてなにもないです。
稲城市民一人あたり２４，０００円以上の負担で他人の住むマンションや
府中市民の墓地を作ります。　さらに莫大な都民税も使われます。
しかも、あの土地は稲城市の土地じゃなくて三井不動産等の土地です、それを税金で整備します。

税収でしたら若葉台の新規大型マンションで稲城市はかなり潤ってます。

あの南山を崩す計画は完全に市長の暴走です。

[13: 市民]

たかが９万人の市民で市が潤うわけないだろ！

[14: 通りすがり]

つまり、
Globe→Grave ってこと？

大体、大規模霊園なんて今後の日本に必要ないんじゃ？

[15: 匿名]

稲城市って税収が少ないから困ってるんじゃなかったけ？

もっと税収増やさないと困るからじゃない？　

カーテンを開けたら墓って？そんなギリギリまで墓を建てるわけじゃないし。　
大型マンションがもっと出来て、京王よみうりランド駅がもっと賑わう方がよっぽどメリットあるけどなぁ。

[16: 匿名さん]

>カーテンを開けたら墓って？そんなギリギリまで墓を建てるわけじゃないし
ギリギリじゃないにしても、カーテン開けたら緑の山と墓では大きな違いだと思うよ。
墓の見えるマンション、、そんなの誰が買う？

墓のそばって土地やマンションの値段は確実に下がる。
よみうりランド駅が墓参り客で賑わい、墓石屋ができたり、、、異様な賑わいになるぞ。

[17: 匿名さん]

>大体、大規模霊園なんて今後の日本に必要ないんじゃ？
府中市は 気持ち悪いのでこれ以上墓は市内に作らないことになっているんです。
だから稲城市に府中市民の墓ができる。しかも稲城市民の税金で。

Graveには笑った。

[18: ！]

なら墓が見えないところ買えばいいじゃん！
買い損ねた人のヒガミ？
これって検討の掲示板だろ？

[19: 匿名さん]

>買い損ねた人のヒガミ？
買い損ねた人なんで存在しないと思いますよ。最後は投売りだったらしいし、
中古ではるかに安く買えますから。

>これって検討の掲示板だろ？
はい、そうです。すでに買った人のスレではありませんよ。
ですから、墓の良く見えるマンションってどーかな？って検討じゃないですか。

[20: 匿名さん]

このマンション１００平米で６０００万円以上もしたんですかねえ？

で、７２平米の中古３４８０万円で何か月も売れません。
やっぱ、マンションの高値掴みは怖いね。

[21: 匿名]

２千万円台じゃないと買えないよね。一応中古だし。
新築時は高かったみたいだけど・・・

[22: 匿名さん]

ん、グローブスクエアの住民版見ても性格の悪そうな人が多いなあ。
３ＬＤＫが２９８０万円とかなら考えるべきかな、、？
グレイブスクエアだし。

[23: 匿名さん]

グローブスクエアの住人はどうだろう？
このマンションの管理、運営などで問題は起きてないのかなあ？

[24: 匿名さん]

このグローブスウエアは最初の値段が高かった。最後は投げ売りした
ようだけど、殆どの人は高値掴み。

中古価格は正直。
適正価格じゃないと売れない。

[25: Ａ]

最後の投げ売りは当初価格からどのくらい下がったのでしょうか？

[26: 周辺住民さん]

１００平米こえて定価は６０００超えてましたが
最終的には、だいぶ値引いてましたよ。
買いませんでしたが

お墓が見えるのは、問題ないと思います。
見えるから、嫌だとか言う方は買わなきゃいいだけの話。

[27: 周辺住民さん]

E棟は、かわいそうですね。

[28: 周辺住民さん]

19

あなたは買えない組ですね。
お金がなくて。
他人をひがむなんて、かわいそう。。。
せいぜい、安くてせまいぼろアパートに住んでてください♪。

[29: 匿名さん]

No.28はグローブスクエアの住人であろうか？
めいっぱい性格悪そう。

[30: 匿名さん]

>お墓が見えるのは、問題ないと思います。
>見えるから、嫌だとか言う方は買わなきゃいいだけの話。
それを言っちゃ、会話にもならない。
駅から遠いのは問題ない、遠いのが嫌なら買わなきゃいい。
建物が古いの問題ない、、、、何とでも言えちゃうでしょ。

墓は問題だよ、墓ができれば周辺の土地の値段は下がるのが現実。
当然Ｅ棟の値段は下がる。

墓を気にしない人は墓近物件に限るよ、徒歩１分位の。安いから。
その代わり売れないよ。

[31: マンション住民さん]

住んでみると、良いところですよ。
住民間の交流も盛んだし。
度が過ぎるところもありますが・・・。

[32: 匿名さん]

ん～、住民間の交流にも色々ありますね。
苦情を言い合うのも交流だし、注意し合うのも交流。

緑が無くなり環境が悪化、そして目の前に墓ができても文句を言わない
のはおおらかで良いが、、、

[33: 匿名さん]

築２年で、１０００万円以上安くなってる。
中古もいいなあ、でもまだ高いか？

[34: 匿名さん]

中古ありますね。
新築時に比べると超割安、
新築で買った人はちょっと（ホントはかなり）損しましたな。

８０㎡３５００万円でも売れないみたいだから実際の取引は３０００万円って
とこですかねえ？

[35: 匿名]

80平米って２階東向きでしょ？
あれって売り出し価格は南向きの75平米より200万くらい安かったよ。
目の前が三和の壁だし、従業員通路が目線。

[36: 検討中]

ここって南向き３棟、東向き1棟、西向き1棟ですよね？それぞれ個性がありそうで、現地見ないと何とも言えないかんじですね。
南向きでも下層階は圧迫感あって勘弁だし、一番眺望のいい南向きの棟もお墓とはねぇ…

[37: 匿名さん]

８０平米、２階の物件って新築時っていくら位だったのでしょう？

[38: 匿名さん]

８０平米なら５０００万円以上出したんじゃないの？
５０００万が２年で３０００万なら家賃換算で８０万円以上だ、、、
六本偽ヒルズですな。

[39: 匿名]

東向き２階の80なら、4500万しないくらいの価格だった。だって条件よくないもん。

[40: 匿名さん]

８０㎡でも４５００万円以下ってあったんだ。なるほど。

じゃあ、２階８０㎡の中古って２９８０万円とかが妥当ってことだね。

で、６５００万以上してたのってどこだろう？

[41: 匿名さん]

売れ残り物件は投げ売りみたいだったので、中古で買う場合は慎重に考えた方が良いと思います。
少なくとも転売は考えずに一生住む気持ちで考えないといけないと思います。

[42: 匿名さん]

１７００万円なら私が買います。

[43: マンション住民さん]

２階の中古物件は、前が三和の通路という問題より
階下がゴミ捨て場というのが、売れない理由かも。。。

毎日においがきつそう。

[44: 匿名さん]

ゴミの上で今後何年も生活するとなると考えるよね。

[45: 匿名]

ちびっこがいるファミリーにはいいかもね。
ガンガン跳びはねても、ゴミは文句言わないからね

[46: 匿名さん]

占い的にもゴミの上なんて最悪なんじゃない？
もしかすると不幸になるとか、、、

[47: 匿名さん]

ゴキブリがいるんだって。
やっぱゴミの上はダメだね。

[48: 匿名さん]

４５８０万円で売ろうとしてる奴がいるけど無理だろ。

[49: 匿名さん]

以前、2Fの南向きが3480万円で売りに出てたけど
半年近く買い手がつかなかったからね。
実際の成約価格は良くて3000万円前半か下手すれば2000万円台後半。

いくら駅近でも、駅前になにもない&私鉄支線だとこんなもんなのね。

[50: 匿名さん]

あまり売る気もないのに広告出さなければならない不動産屋も大変ですね。
４５８０万円なら１０００万円引きで売れるかな？って感じですかね、、

[51: 匿名]

4580万ってどこの棟？
売値で出してんの？乗っけてんの？

[52: THE匿名]

Ｅ棟の物件が売りに出てますね。やはり高いですね〜。　

[53: 匿名]

稲田堤の不動産屋に売約済みと貼られていた。　

[54: 匿名さん]

値下げしてますね。4580万円->4380万円。
別の部屋も売りに出てますね。こっちは3780万か。

過去に売れた部屋の実績からすれば、もう一回、1割引くらいで価格改定かな。
そのあたりから交渉が始まって、最終的な成約価格は3000万前半くらいかなぁ。

[55: 匿名さん]

新築時５０００万円の部屋が３５００万円位ですかね？
ローンが払えなくて売る人はダブルパンチですな

[56: 匿名さん]

ここは分譲時に駅徒歩5分を売りにしていましたが
こうやって中古価格を見ると、
私鉄支線で商用施設がない駅はやっぱりだめってことですね。

本線なら多少駅前が寂しくてもこれほどは値崩れしませんしね。

[57: 匿名さん]

墓地？火葬場？が近くにできるっていうのも影響してるのでは。
まあ、新築の価格が高すぎたね、完売したんだからそれが正しい値段なのだけど。

[58: THE匿名]

そんなに値崩れしてるかな？そう感じませんが。
ココの中古が出たら不動産屋に都度情報をもらっていますが、
三千万半ばから後半で直ぐに契約されてしまいます。

[59: 匿名さん]

このマンション、積立金が６０００円もしません、安いです。
で、これじゃ修繕不可能ですよね？