なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[821: 匿名さん]

ブリリア売れてるんですか？
クレッセントのモリモトは危ないんですか？

[822: 匿名さん]

806＝809です。値引き話の顛末です。

色々教えて頂いたものの、結論から言うと値引きの恩恵は受けられませんでした。
6000万円台の物件に対し、キャッシュは4000万円、
残りをローン（3年返済）で、という計画でした。

自分で言うのもなんですが一応、大手企業・30代前半・世帯年収1,800万円で、
他地域物件と比較しながら粘り、これならいけるかな、と思ったのですが、
「こっそり」話してくれるに足るスペックの買い手ではなかったようです。

ただ当該物件が、一時的かも知れませんが、消えていました。
相応しい相手が現れたのでしょうか。

今は、新川崎のクレッセントが900万円引きになったので、
川崎タワーの直前キャンセルに淡い期待をしています。
（ブリリアもクレッセントもそれぞれに魅力があります。）

ともかくも、色々と勉強になりました。有難うございました。

[823: 匿名さん]

>>822さん

お疲れ様でした。オールキャッシュじゃないところが「こっそり値引き」の対象に
ならなかったのかもしれません。
（二千万円台の借り入れを３年で返済という計画も、壮大すぎる印象・・）

新川崎のクレッセント、どうなんでしょうね。モリモトは。

[824: 匿名さん]

823さん、822です。

補足しますと、「3年」というのは1000万円値引きがあった場合の、
繰り上げ返済を前提とした内々の計算で、勿論先方には言いませんでしたから、
純粋に、オールキャッシュでなかったことが敗因かも知れません。
このご時世にキャッシュで買えてしまう人はどんな方なんでしょう。

モリモトの方は民事再生になってしまいましたね。
会社更生や破産ではないので開発はそのまま進むのでしょうが、
アフターサービスや将来の売却等諸々考えますとさすがに唸ってしまいます。
こちらこそつい最近になって1000万円引きを提示してくれ、
心動かされたのですが…。

[825: 匿名さん]

>>824さん。823です

お若い方だとオールキャッシュというのは、そうそうないかもしれませんね。失礼しました。


クレッセントは川崎でも新川崎でも、検討からはずれましたね。
値引きがあるからといって、かってなくてよかったですね。
私はあなたはウンの強い人だと思います。頑張ってください。

[826: 匿名さん]

オールキャッシュで１０００万引きとかあるの？
ローンが確定するまで引き渡しが出来ないとか手間は多少かかるけど、売り主からすると引き渡し時にはお金は全額入るのだし。

ガセと思ったよ

[827: 匿名さん]

>>826さん
仰る通り、買い手が借金を抱えることになるとしても、
デべとしては予定した日にお金が入ればそれで良いのです。

まあここのスレでの一連の流れを見れば、
ガセか否かは自ずとお分かになると思いますが。

[828: 匿名さん]

最近は全く動きがなくなってますね。
いわく付き物件になってしまったクレッセントも、キャンセル住戸少ないですし。

[829: 匿名さん]

私はマンション買うときゲンナマで払って、デベの営業４人が２時間かけて３回数えてました。
２年建って税務署からハガキ来ましたが、タンス預金と言い張って勝ちました。

[830: 匿名さん]

コツコツ、タンスに入れるのがコツです。

[831: 匿名さん]

ラゾーナ３３階？８０平米６９８０万円がｙａｈｏｏ不動産から消えました。
売れた！？

[832: 匿名さん]

何につけても手頃な物件が皆無だ。
ブリリアも分譲後に物件出てくる説は脆くも崩れてしまった。
期待してたのに…

[833: 匿名さん]

ラゾーナの直前くらいに買った人は、そう簡単に手離さないんじゃないでしょうか。

よさげなマンションは、川崎駅に近いという利点もあると思います。
駅そのものも便利だし。

[834: 匿名さん]

結局川崎あたりだと外資の投機資金がほとんど入っていなかったから、
都心物件のような値落ちがないんでしょう。
実需中心に買われていたのであれば、必要に迫られての売り物しか出てこないので、
ひたすらリーズナブルな物件が出るのを待つのみです。
もっとも出てきてもすぐに売れてしまう感じですが。

[835: 匿名さん]

かといって、武蔵小杉を買う選択は無いし。

[836: 匿名さん]

徒歩１５分歩けば手ごろな価格であるよ！

[837: 匿名さん]

不況が本格化し、派遣切り→正社員切りへ移行しだしました。
給与カットを実施する企業も多くなる。

西口駅近マンションでもリストラにあいローンが払えずに売却されるケースも出てくるでしょう。
近隣の不動産屋に声をかけておくことをお勧めします。

年内には、ある程度のまとまった数が売りに出されると予想します。
キツキツの無理なローンを組んでいる方も多いと聞きますので。

[838: 匿名さん]

3月になっても、これといった物件がないですなー
ラゾーナが３件とか、売りに出されるのかと思ってましたが。

[839: 匿名さん]

>>838
不況が本格化するのはこれから。
正社員切りの本番もこれから。
年末までには出てくるよ。
三井のリハウスにでも登録しておきなさい。

[840: 匿名さん]

837＆839は、三井のリハウスの人の書き込みでしょうか