なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[81: 匿名さん]

そうしなさい！

[82: 匿名さん]

>>79
値段相応なら、売りに出したら右から左へスルッと売れるわな、普通。
売れないで宣伝に出続けてるの一杯だぜ。
それって高すぎるからだと思うけど。
中古は価格で勝負。

[83: 匿名さん]

78
そう、川崎だからっていうイメージで実際の利便性のわりに安い。
先日のマンション値上がり率ランキングで、川崎より郊外の場所も上位にランクインされてるよ。

ラゾーナの中古なんて条件の良い間取りだったら、それこそ高い。

80、82
今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似てるし狭いし。
売れない理由は値段よりも広さの問題。

利便性抜群の川崎西口で、良い条件で間取りのいい物件なんてそうそう出ないから、他をあたったら？。

[84: 匿名さん]

>>83
>今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似>てるし狭いし。
>売れない理由は値段よりも広さの問題。

狭かろうがなんだろうが、値段がその中古に見合ってれば、売れるんだよ。利便性の良い川崎には単身やディンクスも住むんだから。

似てる条件のものが売れ残ってずっと宣伝に出てるのは、不動産屋が
高値であおって、媒介契約を取るだけとって、売れないでいるだけの
こと。つまり相場を無視して高すぎるんだよ。

[85: 匿名さん]

今出てる物件と同じ坪単価で、ちょっと前に７０㎡台の南向きが、たて続けに２件即売れましたよ。

[86: 匿名さん]

どこのマンションのこと？○ィルクレールには７０平米台はほとんど存在しないよね。

[87: 匿名さん]

しかしずっと待ってるけどいい広さの3LDKでないなー。
徒歩10分以内、80平米以上を探していますが本当にない。
誰か売って〜・・・。

[88: 匿名さん]

無理です！。
　
８０㎡の物件は結構ありますが、売りに出さないですよ。

仮に出たとしても、市場に出回る前に即、売れちゃいます。

[89: 匿名さん]

だったら、不動産屋で登録して、出回る前に声掛けてもらえばいいじゃん。

[90: 匿名さん]

因みに川崎西口で80㎡徒歩10分以内だと中古でいくらでしょうかねー？

[91: 匿名さん]

ラゾーナで６千万台、他は徒歩１０分なら４千万がいいところ

[92: 匿名さん]

建物や条件によってかなり差があるから４千万とか一概に言えないよ。
まぁ、物件が無いんだから悩み様もないけど。
８０㎡前後の供給が無いって事。
需要と供給の関係で値段がどうなるか、わかるよね。

ラゾーナだってピンキリ。今の価格では売れる気配がないね。

[93: 匿名さん]

80㎡あってもオンボロ中古じゃ、要らないな。
カメラ付インターフォン・備員等、まずセキュリティーはしっかり
してて、その他設備もある程度最新のものじゃないとね。
そういう意味で中古でこのエリアだと、ラゾーナしか今のところないんだよね。
条件の良いタワー高層なんかは、市場に出ずにこっそり売られてしまっていると思われ。

[94: 入居済み住民さん]

ラゾーナは中古とは言えないでしょう？。
現在の新築分譲と同じ価格だから。

93の言ってる条件なら、新築買えば？・・・って感じですね。
中古を考えてる意味がわからない。

[95: 匿名さん]

94さんは、どこに”入居済み住民さん”なんでしょ？

[96: 匿名さん]

>>94は意味不明だね。中古を探してるけど、どこかのマンション(ラゾーナ?)に”入居済み住民”として書き込んで荒らしてる人かもしれないね。

93は一般的に今の西口で「ラゾーナなら中古でも価値あり」と言ってるだけであり、今われわれの眼に触れて出ている２Ｆの未入居品のみを指しているわけではない。

価格が新築並みだからラゾーナは中古ではないと94は言ってるが、であれば、ヴィルクレールなんて４軒とも新築分譲時以上の価格付けですよ。築８年で、設備もたいした事ないし、周りは今後もますますビルで囲まれていくのにね。

[97: 匿名さん]

>>89

そうそう。人気物件は、広告打つ必要がないので水面下で売買されます。

[98: 匿名さん]

97は不動産屋さんですか？
やっぱり、これじゃうまく売れないよというのが、広告に出てくるんですね。どうりで・・・

[99: 匿名さん]

だから、ラゾーナは完成して数か月もたってないんだから他の中古と比較してもしょうがないでしょって事。（完成して間もないから中古とは言えない）

それに、ラゾーナは分譲価格と現在の価格と全然違うよね。
出ないと思うけど、仮に中古物件が出たとしても２Fの未入居品と同じ位の値づけでしょうね。
新築価格並みと言ったのはクレッセントやブリリアと同じという事。

ヴィルクレールの比じゃない。
それにしてもヴィルクレールにこだわるねー。

[100: 匿名さん]

で、あなたはどこに”入居済み”なんです？