なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[771: 匿名さん]

クレッセントタワーの、分譲価格はいくらだったのですか？

[772: 匿名さん]

値が下がってると言ったって、分譲価格より高いじゃないですか！

[773: 匿名さん]

そりゃ、今から分譲時より安くは売らないでしょうよ。
安く売るなら、手付け流してキャンセルすればいいんだし。
ただ、このまま売れないで、引渡しとなった時にどんな価格になるのだろう。

[774: 匿名さん]

希望的観測は止めたら？(笑)

[775: 匿名さん]

らぞーな川崎レジデンス　タワー　85.43㎡　6900万　さて？分譲時の価格はハウマッチ？

30歳の方も10年経てば40歳（当たり前）

賃貸で住むか？買った方が良いのか難しいですね。

リエトコート武蔵小杉も賃料高いですよね(＠_＠;)

分譲価格と比較しても過去には戻れません。

20数年前に新川崎のパークシティ分譲価格と比較して購入される方って居りますか？？？

土地なんて、戦前の価格と比較出来ませんよね。分譲価格無いですからね〜〜(笑)

[776: 匿名さん]

ここ１、２年の価格動向は誰だって気になるでしょう？　(分譲時も含め)


２０年前のマンションを引き合いに出されたって、それこそ意味がありませーーん(笑)


只、クレッセントやブリリアが分譲時より安くなるかも・・・なんて期待をしても無駄だと思いますが。

[777: 近所をよく知る人]

多摩川沿いで、常に中古で何件も売られている、グラン・・・ツインタワー、
電車から見ていると、ベランダの壁に見苦しく洗濯物が干されている部屋がいくつもいくつも・・

タワマンでベランダの壁に洗濯干すのはＮＧでしょう。管理組合は注意しないのか。
ああいうの見ると、こういうマンションはちょっとね、と思います。

まぁ、駅から徒歩１５分も行くと、ここで言われている川崎西口とは呼ばないのかも
しれませんが。

[778: 匿名さん]

タワー状の団地に住んでいる、くらいの意識しかないんでしょう。
外観はもとより、他人の安全性に配慮するまで頭が廻っていない。

尤も、エステに限らず、ラゾーナを除く川崎駅周辺の高層住宅は皆同じです。
布団等が落下して誰かが死なないと、意識が変わるきっかけさえないと思いますよ。

[779: 近所をよく知る人]

そうですね。大宮町のＵＲ賃貸なども、ベランダの柵にべろーんと布団が干してある光景が
毎日です。

ラゾーナは確かにベランダの柵には干してないですね。

これから完成のクレッセント、ブリリアなども整然とした外観でお願いしたいものです。

[780: 周辺住民さん]

ＵＲ賃貸、高層階でもベランダ柵越えの布団干し、結構ありますね。
近くのマンションに住んでいますが、幸いうちのマンションは
皆さん規約を守って柵への布団干しは見られません。

ＵＲでは、こういった指導？は全くなされないのでしょうか。
見た目上のこともももちろんですが、落ちたら間違いなく凶器になるのに…

[781: 匿名さん＝778]

779さんと同意見です。ブリリアとクレッセント、あとオリックスの方には、是非景観と歩行者に気を配ってもらいたいです。アクアリーナの方にも、東京方面からの電車から見ると結構目立つだけに、布団干し無しでお願いしたいですね。

アーベインビオでは、規約で柵干しは禁止されているものの、管理者が注意しても直らない、と同物件に住む人から二度三度聞いたことがあります。

780さんのような方々が増えて、「なぜこんなに高い」という疑問文に「住民が環境を良くしようと配慮しているから」と応えられるようになると良いなあと思います。

[782: 近所をよく知る人]

高層じゃなくても、ベランダの柵に洗濯物を干すのは禁止されているところが多いのでは
ないでしょうか。
それを寄りによって高層で干してしまう人の心理って・・
本当に事故でも起きないと直らないかもしれませんね。

[783: 近所をよく知る人]

今日の新聞ちらしで、西口徒歩５分のナイスの中古、大きなカラー写真ちらしでしたが、
ベランダから洗濯物ベロンチョ物件ですね（笑

[784: サラリーマンさん]

多摩川沿いマンションでも、電車から見てると、イトーピアとグレイスガーデンは、
洗濯物をベランダの柵に干してないように見えます（日によって違いますか？）
真ん中のグランエステは、いつもあちこちで干してますよね。
こういうのは、住民の意識や、管理組合がどれだけきちんとしているかが表れているのだと
思います。

[785: 匿名さん]

ここは、布団干しの仕方のレスですか？

変なの！

[786: 匿名さん]

西口の価値を語る中で、景観・歩行者配慮のあり方について意見交換しております。
あなたも社会の役に立てるよう頑張って下さい。

[787: 銀行関係者さん]

吉原と堀之内どっちがお勧めでしょうか

[788: 匿名さん]

堀之内
行きやすい

[789: 匿名さん]

スレ汚しお疲れ様です。気が紛れましたか？

[790: 匿名さん]

川崎駅西口は東口よりずっときれいな街に見えますが、
こう高層の建物が乱立してくるとそれはそれで乱雑な街並みに見えてきますよね。
まるっきり何もなかったところに計画的に建物や道路、歩行者用通路などを配した
街づくりというわけにはいかないので
新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

川崎駅から５分以内のマンションは交通が非常に便利。
新幹線駅（品川）、羽田、・・・
最終電車に乗れなくてタクシーで帰ってきても都心からそうかからない。
川崎がこれほど住みやすいところだとは数年前までまったく知らなかった。

[791: 匿名さん]

＞新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

同感です。
クレッセントとオリックスのあたりはそんな感じですね。
まっさらにできたラゾーナから川の方はまあまあすっきりしていますが、
比較的まとまりがある大宮町もグリフィンの看板が目立っていたりと、
コントロールできていないところもあります。
規制区域が拡大されていくことが必要かもしれません。

[792: 近所をよく知る人]

西口は、再開発エリアとそうでないエリアとで、だいぶ印象が違いますね

本来は中古も、そういうエリアにあるかないかで、価格に差が出てもいいように思いますが、
案外そうでもない。

不動産屋が、西口物件というだけで、高値で売主をあおったりするので、商売のことだけ
考えてる不動産屋、あるいは、西口をよく理解していない不動産屋によって、
おかしな価格付け中古がざらにあります。

多摩川沿いとなると、もはや西口とはいえないと思いますが、グレース・・・で、
５千万円台とは、地元民感覚ではあり得ない価格。
広告代掛けるだけでも無駄なような気がします。
広告に出ていた眺望写真など、とおーくにラゾーナプラザが見えて、駅から遠いだけの
マンション。笑ってしまいました。分譲会社名にも注意したほうがいいですね

[793: 匿名さん]

西口の駅近辺は資産価値もあると思います。生活も便利ですが、鉄道の騒音被害がないとは言えません。新しく完成するクレッセントや建設が予定されているオリックスの物件などは良いと思います。ラゾーナのマンションは内装も平凡ですが、新築で購入された方たちは売却益に期待できます。はっきり言って棚ぼたでしょう。随分強気の価格で中古物件が売りに出ていますが、クレッセント・オリックスが建ち、そちらの中古物件が出てくるようになると明らかに見劣りするので値段も下がってくるはずです。
売るなら今・買うならその後だと私は思います。

次は多摩川沿いです。
もう開発され尽くされたようにも思えます。（まだ、少し建つかな？）
しかし、価格の維持は難しいはず。　新築で購入された方は売却益に期待しない方がいいと思いますが、住むには悪くないでしょう。但し、昔からの土地の流れで「上品」なエリアというイメージとは少し違うと思います。
建設中のマンションが完成すると需要と供給のバランスで中古物件は値が下がるはずです。
買うならもう少しまつべきかと思います。

[794: 物件比較中さん]

先日、多摩川沿いの某タワマンで、転落事故おきましたね

[795: 匿名さん]

転落事故じゃなくて、転落事故でした

[796: 匿名さん]

>転落事故じゃなくて、転落事故でした

難しい間違い探しだ。どこが違うんだろう？

[797: マンコミュファンさん]

転落事故じゃなくて「転落事故」でした。グラン・・・ツインタワー
住民には迷惑な話ですね。

[798: マンコミュファンさん]

どうやら、このサイト、
投身自殺(TOUSHIN JISATSU)とか転落事故(TOBIORI JISATSU)と書くと、
転落事故に変換されるようですね。

[799: 周辺住民さん]

今日も天気が良くて、洗濯物がベランダの柵に花盛りです＜グランエステ
投身自殺事件と言い、困ったマンションです。

[800: 匿名さん]

１０月に入って、経済環境悪化が続いてます。
マンションはどのくらい下がるんでしょうね。

[801: 匿名さん]

確か発売当時、瞬間蒸発的に完売したらしいクレッセントのキャンセル住戸が出ましたね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-tower/plan.html

坪＠240-260くらいって感じだけど、これって販売当初より下がってるのでしょうか？

（ちなみに、北口にオリックスが建つとやらで、今回の再販売は見事に北向きばかりですね。）

[802: 匿名さん]

>>801
クレッセント、あれだけ北側で騒がれても、お値段据え置きなんですか。
ってより、そのせいでキャンセルとなった部屋の再販ですよね、これ。

ブリリアは売れたんだろうか。

[803: 物件比較中さん]

ブリリア、あと１戸〜２戸のようですね。
公式にはあと２戸(10/9時点)ですが、掲示板で１戸と書いてる人もいますね。

[804: 匿名さん]

川崎は都心のように外資の投機マネーなんか元々入ってないし、
郊外のように実需がない地域でもないから、あまり下げる感じがしないですが。
このところ、ラゾーナの中古を見ることもなくなったし、
イクスですらほとんど売り物を見ないですよね。

[805: 匿名さん]

ブリリアの売れ残りは、だいぶ値引きがあるようです。

[807: 匿名さん]

駅前タワーは中古でも人気あるから下がらないよね。

川沿いは不便だから人気ないけどね

[808: 匿名さん]

>>806
興味あるなら、ご自身でブリリアの販売センターに行ってみるがよろし。
相手も「買ってほしいお客」になら、こっそり「１千万引き」とか、言ってくるよ。

申し込みをいれると、１週間後には買うか買わないか決めないとならず（なにしろ引渡しは
今月末）、申し込んだが１週間で決められない人が続出だと営業マンが言っていた。

たいして選びようも無い、まして眺望や騒音に問題のあるマンションなので、分譲価格で
買う人はいない。

[810: 匿名さん]

>>809
>「買ってほしいお客」とは、手元現金が豊富で年収が高く、勤め人なら大手企業に勤めている人、>くらいの意味でしょうか。

その通り。全額キャッシュが望ましいのかも。


>ちなみに一千万の値引きが提示されたのは六千万円台の物件ですか？

ほとんど７千万という値付けの部屋です。


営業マンが、まだこれからキャンセル物件が出てくると言ってたので、行けばネットの
広告に出ている以外も見せてくれると思いますよ。

[811: 物件比較中さん]

それがホントなら、私もさっそく行って見ます。
ブリリアは川崎駅周辺ではベストマンションでは？（今のところ）
先日現地を初めて見て夫婦ともども立地の良さと駅直結が気に入ってしまいました。
もう少し早く知っていれば、間取りやオプションなども選べたのですが、
元々川崎そのものが視野に入っておらず気づかずに残念でした。

[812: 匿名さん]

私も最近川崎駅前に注目している口です(^_^;)
駅周辺が想像以上に発展している上に、坪単価でもタワーが250万程度なら安いと思います。
大崎、五反田、品川、田町、大井町を見てきましたが、川崎駅前なら多少都心から離れても
いいかなと最近思っています。
世間からのイメージがあまり良くないと聞くのですが、実際周辺を歩くと全く問題なさそうですし
川崎だとオリックスのタワーを待とうかと思いましたが、ラゾーナ、クレッセント、ブリリアの
中古も気になります。
ブリリア新築も大幅値引きが本当なら間取り次第では十分検討に値しますね。

[813: 匿名さん]

川崎の駅近(特に西口)なら、安くなったら買いたいと思ってる人はわんさかいるよ。
特に駅近タワーなんて数が限られてるから、1000万も値が下がれば
あっという間に売れてしまうと思うが。

[814: 匿名さん]

ブリリアの場合は、１千万安くなってやっと買ってもいいかな価格です。
完成間近で、色やオプションも選べないし、更にそこから値引きを言い出すのも手かと。
但し、１千万引きの話は、販売員は堂々とはしてきません。
あなたが買ってもらいたい客かどうかを、相手は見ていて、こっそり言ってくるのです。

[815: 匿名さん]

ブリリア、今月末の引渡しが住むと、今の売れ残りに加え、分譲価格＋１千万で、
未入居中古が出てくるのかな。
このご時勢、痛すぎるね。

[816: 匿名さん]

ラゾーナの中古購入を希望している者ですが、
最近ラゾーナの中古を全く見かけなくなりました。
一般の目に触れる前に売れてしまうんでしょうか？
どなたかご存知の方はいませんか？

[817: 匿名さん]

クレッセント５戸だったのが２戸売れて残り３戸。
高すぎると思ってたけど買う人はいるんですね。
こうなると引渡しが始まってしまったブリリアはもう少し様子見た方がいい？
来年買った方がローン控除も増えるかもしれないし。

[818: 匿名さん]

ブリリアの１１０ｍ2
9,980万円ででてますね。

売れ残り買った方が安く住むような気もします

[819: サラリーマンさん]

>>818
売れ残りが値引き有りというのを、9980万の売主は知らないそうです

[820: 匿名さん]

多少値引きがあっても庶民には高値の花なのは変わらないけどね。