なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[61: 匿名さん]

確かに、川崎駅西口周辺は中古でもびっくりの価格ですね。
これでほんとに売却できるのか・・・・
ちょっと駅を離れると新築でリーズナブルな物件もありますから。

でも、やはり新築というのは大事です。
数年前の物件とは設備・仕様が違います。
中古ならそれを補って余りあるメリットがあれば別ですが。

[62: 匿名さん]

数年前の物件の設備、仕様が具体的にどう違うんですか？

[63: 匿名さん]

>>62
セキュリティーとか、違いがよくわかりますよ
あと、オール電化とか。
食砕機なんかは、いくらリフォームに金掛けても後付はできないですし。

よほど人気で新築の時に買えなかった物件が、築浅で出た等ならともかく
普通なのに価格は高い中古＋仲介手数料でしょう？
どうなのでしょうかね

[64: 匿名さん]

川崎西口徒歩5分圏内で3LDKマンション購入を考えています。
今出てる物件は全部狭い！なかなかいい物件でませんね〜・・・。

[65: 匿名さん]

私も以前に70㎡の3LDKを見ましたが、確かに窮屈ですね。
特に4.5畳の部屋は物置にしか使えません。

[66: 匿名さん]

>>64
不動産屋に登録して、出物待ちっていうのもあるんじゃない？
宣伝に出てくる物件って、結局、狭くて高いとか難ありで、不動産屋の手持ちの客では買い手がつかないからでしょう。

>>65
そうなんです。部屋はやはり６畳以上じゃないと。
７０平米買うのだったら２ＬＤＫだね。

[67: 匿名さん]

中古を買うメリットの一つに「現物を見て買える事」があると思う。

↑上で書いてる人がいるけど「4.5畳じゃ部屋じゃない！」というのも、現物を見たから気づけたわけだし。
新築で、自分が買いたい部屋と違うタイプのモデルルームと図面だけだと「4.5畳だけど部屋がある！」となってしまう。

[68: 匿名さん]

もともと、８０㎡クラスの中古はほとんど無いです。なので売り物件として出ないでしょうね。（駅近で限定すると）

住み替える人は、そもそも手狭になったからという理由なんんだから、広さを駅近で求めるのは難しい。
駅近で広ければ、住み続けたいよね。

駅から徒歩１０分以上なら、いくつかありますよ。

[69: 匿名さん]

徒歩１０分以上で中古なんて嫌ダヨ

[70: 匿名さん]

プッ。　嫌ダヨって・・・子供じゃないんだから。

川崎西口は諦めるしかないね。

[71: 匿名さん]

そろそろ西口中古は値下がるのではないでしょうか。今は高すぎ。というか、成約価格知りたい。

[72: 匿名さん]

いやこれ以上、値上りはないとおもいますが値下がりもしにくいでしょう。なんせ利便性がよく西口は町がきれいですから・・・。
新築マンションももう駅近にはできませんからあとは中古のみ。
値は下がらないでしょう。

[73: 匿名さん]

そうだね、川崎西口はこれからまだ駅前に商業施設ができるし、まだ先だが新しい電車路線もできる予定だからその期待感もあり値下がりはないと思う。逆に今でてる新築、中古マンションが安くなる位かもしれないね。

[74: 匿名さん]

>>74
まだ商業施設ができるのですか？どこに？

中古に関しては、来年以降はラゾーナもパラパラと出るでしょうし、
ブリリア・クレセント共、入居後すぐに売り抜けるような人がいるでしょう。
これら３つが勝ち組であり、５年前、１０年前からある中古は、今の
価格では難しいと思います。

[75: 匿名さん]

同じ駅近マンションなら勝ち組＊＊＊みと言うより、築年、階数、広さ、向き、サッシ開口数等で価格差がつくだけの事。

ラゾーナの中古、ダントツ高いじゃないですか。
５年以上前の中古の今の価格どころじゃないですね。

[76: 匿名さん]

ラゾーナの中でも勝ち負けが出てくるのだと思うよ。

[77: 匿名さん]

川崎西口が、特に値上がりして高いわけではないですよ。

都内やその他の地域の方がもっと値上がりしてますから。

むしろ、再開発地区のわりには値上がり率低いんじゃない？。

[78: 匿名さん]

だって川崎だよ。
しかも再開発地区にあたらし目の中古なんて、ラゾーナ以外ないじゃん

[79: 匿名さん]

川崎西口は値段相応だと思うのですが

[80: 匿名さん]

値段の割りに設備ショボショボ中古なら、別の場所で新築買います

[81: 匿名さん]

そうしなさい！

[82: 匿名さん]

>>79
値段相応なら、売りに出したら右から左へスルッと売れるわな、普通。
売れないで宣伝に出続けてるの一杯だぜ。
それって高すぎるからだと思うけど。
中古は価格で勝負。

[83: 匿名さん]

78
そう、川崎だからっていうイメージで実際の利便性のわりに安い。
先日のマンション値上がり率ランキングで、川崎より郊外の場所も上位にランクインされてるよ。

ラゾーナの中古なんて条件の良い間取りだったら、それこそ高い。

80、82
今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似てるし狭いし。
売れない理由は値段よりも広さの問題。

利便性抜群の川崎西口で、良い条件で間取りのいい物件なんてそうそう出ないから、他をあたったら？。

[84: 匿名さん]

>>83
>今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似>てるし狭いし。
>売れない理由は値段よりも広さの問題。

狭かろうがなんだろうが、値段がその中古に見合ってれば、売れるんだよ。利便性の良い川崎には単身やディンクスも住むんだから。

似てる条件のものが売れ残ってずっと宣伝に出てるのは、不動産屋が
高値であおって、媒介契約を取るだけとって、売れないでいるだけの
こと。つまり相場を無視して高すぎるんだよ。

[85: 匿名さん]

今出てる物件と同じ坪単価で、ちょっと前に７０㎡台の南向きが、たて続けに２件即売れましたよ。

[86: 匿名さん]

どこのマンションのこと？○ィルクレールには７０平米台はほとんど存在しないよね。

[87: 匿名さん]

しかしずっと待ってるけどいい広さの3LDKでないなー。
徒歩10分以内、80平米以上を探していますが本当にない。
誰か売って〜・・・。

[88: 匿名さん]

無理です！。
　
８０㎡の物件は結構ありますが、売りに出さないですよ。

仮に出たとしても、市場に出回る前に即、売れちゃいます。

[89: 匿名さん]

だったら、不動産屋で登録して、出回る前に声掛けてもらえばいいじゃん。

[90: 匿名さん]

因みに川崎西口で80㎡徒歩10分以内だと中古でいくらでしょうかねー？

[91: 匿名さん]

ラゾーナで６千万台、他は徒歩１０分なら４千万がいいところ

[92: 匿名さん]

建物や条件によってかなり差があるから４千万とか一概に言えないよ。
まぁ、物件が無いんだから悩み様もないけど。
８０㎡前後の供給が無いって事。
需要と供給の関係で値段がどうなるか、わかるよね。

ラゾーナだってピンキリ。今の価格では売れる気配がないね。

[93: 匿名さん]

80㎡あってもオンボロ中古じゃ、要らないな。
カメラ付インターフォン・備員等、まずセキュリティーはしっかり
してて、その他設備もある程度最新のものじゃないとね。
そういう意味で中古でこのエリアだと、ラゾーナしか今のところないんだよね。
条件の良いタワー高層なんかは、市場に出ずにこっそり売られてしまっていると思われ。

[94: 入居済み住民さん]

ラゾーナは中古とは言えないでしょう？。
現在の新築分譲と同じ価格だから。

93の言ってる条件なら、新築買えば？・・・って感じですね。
中古を考えてる意味がわからない。

[95: 匿名さん]

94さんは、どこに”入居済み住民さん”なんでしょ？

[96: 匿名さん]

>>94は意味不明だね。中古を探してるけど、どこかのマンション(ラゾーナ?)に”入居済み住民”として書き込んで荒らしてる人かもしれないね。

93は一般的に今の西口で「ラゾーナなら中古でも価値あり」と言ってるだけであり、今われわれの眼に触れて出ている２Ｆの未入居品のみを指しているわけではない。

価格が新築並みだからラゾーナは中古ではないと94は言ってるが、であれば、ヴィルクレールなんて４軒とも新築分譲時以上の価格付けですよ。築８年で、設備もたいした事ないし、周りは今後もますますビルで囲まれていくのにね。

[97: 匿名さん]

>>89

そうそう。人気物件は、広告打つ必要がないので水面下で売買されます。

[98: 匿名さん]

97は不動産屋さんですか？
やっぱり、これじゃうまく売れないよというのが、広告に出てくるんですね。どうりで・・・

[99: 匿名さん]

だから、ラゾーナは完成して数か月もたってないんだから他の中古と比較してもしょうがないでしょって事。（完成して間もないから中古とは言えない）

それに、ラゾーナは分譲価格と現在の価格と全然違うよね。
出ないと思うけど、仮に中古物件が出たとしても２Fの未入居品と同じ位の値づけでしょうね。
新築価格並みと言ったのはクレッセントやブリリアと同じという事。

ヴィルクレールの比じゃない。
それにしてもヴィルクレールにこだわるねー。

[100: 匿名さん]

で、あなたはどこに”入居済み”なんです？

[101: 匿名さん]

結局、川崎クラスのターミナル駅で駅近好立地マンションなんて
既に安く買える時代じゃないってことだよね。。。

[102: 匿名さん]

今、北側のバルコニーからよく見えてる花火は何処の花火大会かしら？。

[103: 匿名さん]

ヴィルクレールは立地はいーと思うけど、どれも狭いのばかり・・・。
もっと広い３LDKないのかな？75㎡以上は欲しいな。

[104: 匿名さん]

うちは広さ的にはＯＫだけど、まわりビルだらけで、南向きでも
日当たり眺望はどーなんだよと思った。
特に今後ブリリアがもっと高く伸び、キャノンの高層ができたら悲惨じゃないかな。
あとオートロックだけど、カメラ付きじゃない点も気になった。それとベランダに板のようなもので囲っている家があったり、景観的に？。どんな人が住んでるんだろ？
秋以降もどんどん売りに出てくるみたいだったです。

[105: 匿名さん]

なんかヴィルクレールの話題ばっかり。
もっと他のマンションの話題も出ていいと思うんだけど・・。
3LDKの徒歩5分以内はそうそう売りに出ないということなんですかね。

[106: 匿名さん]

ラゾーナのタワー高層の３ＬＤＫなんかは、市場に出ずにこっそりやりとりされてるんじゃないでしょうか。たまたま市場に出た２Ｆのは、高すぎるためこっそり買い手がつかなかったのでは？

[107: 匿名さん]

確かに買い手がつかないんでしょうね、ラゾーナの２F買うんだったら断然ブリリアが買いですよ！
ラゾーナの２Fは坪単価がまだ250万超えてますから。
あの値段だったらブリリアではもっと高層の部屋を買えるはず。
ブリリアが完売すればもう選ぶ余地はなくなりますが・・・。

[108: 匿名さん]

でもさ、今すぐ住みたい人にはブリリアという選択はないのさ。
それと中古のいいところは、現物を見て買えるという点。

[109: 匿名さん]

でもラゾーナのあの２Ｆは魅力ないよ。

[110: 匿名さん]

○ィルクレールで坪280近いのが出てるね。
不動産屋も媒介契約取るのに、高値であおっちゃったんだね。
ぜったい売れないのに、売主かわいそう