なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[521: 匿名さん]

残念ながら俺はブリリア契約者だよ。
ラゾーナもクレッセントもオリックスも西口近所の価値を高めてくれる物件だからね。
あんまりいじめないでやってくれ。ってことｗ

[523: 匿名さん]

516ですが、ラゾーナ住人ですが中古物件買取検討者ですよ。
相場の動向は常にチェックしてますしね。

クレッセントは価格の割りにかなり人気で
あっとういう間に売り切れたみたいですね。
それなりに魅力のある物件だったのかと。

[524: 匿名さん]

不動産価格も天井らしいし、クレッセントは高値掴みってとこかな。

[525: 周辺住民さん]

物件について色々ご意見あるようですが、駅西口で向きがどうのサッシがどうのなんて、真面目に議論する人が現れるようになったこと自体が驚きで嬉しいですね。

再開発以前の西口を思い出すと、東芝さんが退くまで、しょぼい公営住宅か小さな戸建、土地に無理やり突っ込んだようなアパートしか無かったですから、全体的に底が上がっているという感じです。土地の価格もバブルの頃は目茶苦茶高かったんですけど生活実感は無かった。今はほんと昔に比べれば実感は伴っていますね。ラゾーナの飲食店についても、都内で舌を鍛えた人には物足りないでしょうけど、駅周辺の底は上がりましたよ。

これから入居される方は自治会とかで一緒に活動をお願いすることもあると思うんで、どうか宜しくお願いします。マンション間の意地の張り合いはごめんですよ。

[526: 周辺住民さん]

525です。文中「真面目に議論する人」は書き損じです。
「議論できる人」です。デザインのセンスとか住宅・地価に関する知識とか、
そういうものをお持ちの人だということです。
誤解を招きかねず、失礼致しました。

[527: 匿名さん]

>>525,526
賛同する部分あります。
ここは中古スレですが、２，３年以内の中古ならともかく、それ以上の中古だと、前からの
住民と自分が合わないってことになりかねませんか？

[528: 匿名さん]

ハハハ！
駅近で２、３年以内の中古なんてほとんどありませんよ。。

川崎西口住民への偏見ですか？

[529: 匿名さん]

駅近で築2、3年なんてラゾーナくらいしかないのでは？

[530: 匿名さん]

これから相場が下がるのは間違いないようなので、購入検討の人はチャンスですね。
売りたい人は欲張らずに売る事でしょう。

景気悪化とともに相場がずるずると下がる事が予想されますので、
・売るなら欲張らずに早めに
・買うならじっくりと交渉を
でしょう。

[531: 匿名さん]

中古マンション、なんだかんだ言っても、そこそこの値段で売れてますね。

『欲しい時が買い時』だからでしょう。

[532: 匿名さん]

できれば、実際に売れた価格がどれがいくらか教えていただければ。

[533: 匿名さん]

業者に売却を相談すれば、同程度のマンションですが、最近の成約価格の資料を作ってくれますよ。

[534: 匿名さん]

>533
但しその資料というのは、レインズ登録されているデータのみなので、一般媒介でレインズ
登録無かった物件についてはわからないんだよね

[535: 匿名さん]

中古マンション、順調に売れてますね。

しかも物件によってはほとんど値引き無しで。
ラゾーナは無理だけど。

[536: 匿名さん]

だから、どの物件がいくらででしょう。
中古情報チェックしてますが、メンツ代わり映えしないように思えるので。

[537: 匿名さん]

ほんと、売れてませんね。去年までに売り切った方、よかったですね。反対に去年高値で
買ってしまった方、残念でした。

[538: 匿名さん]

売主が売り急いでる物件だと、２週間宣伝して売れないと、価格が下がっていきますね。
見てておもしろいです。
仲介業者が高値あおりで有名な某社なのにね。

[539: 匿名さん]

中古が売れているという書き込みがあると必ず連続投稿で火消しに回る人がいてこの板最高！
まただれか売れてるって書き込みしないかなぁ・・・。

[540: 購入検討中さん]

先月末、中古のイクスを見に行きましたよ。
13階3LDKで69平米の4080万。坪194万と周辺タワーと比べてかなり割安だったので、
これは買いだと思ったのですが、案の定、他に5組も見に来ていて、
その日のうちにキャッシュ買いの人に決まってしまいました。
マンション下落が騒がれるなかでも、川崎西口の駅3分ともなると、
まだまだ人気なので正直驚きました。

[541: 匿名さん]

あのね、売れてないって言ってる人達、何を根拠に言ってるの？

実際、売れてるんだよね。あまり具体的に言うのもどうかと思うからここに書かないだけ。
その気になれば調べられるでしょ？

『現在の価格では売れない』と思いたい気持ちはわかるけど、残念ながら事実だから(笑)

まぁ、全てのマンションがというわけじゃないけどね。

[542: 匿名さん]

>>539
同一人物だと決め付けて煽り口調になるのは逆効果です。
書き込みは相手を尊重して行いましょう。
実際、同一人物ではありません。

＞売れてないって言ってる人達、何を根拠に言ってるの？
市場に出回る中古物件が増える一方、売れ行きは追いついていません。
ここ数ヶ月の間に毎日川崎駅周辺を同じ検索条件で検索した結果、
検索ヒット件数（売れずに市場に出回っている件数）は日々増加しています。
この結果から、
　売りたい人の数＞＞買いたい人の数
であることがわかります。
（もちろん、市場に出る数が増えているので、そのうちの
　「いくつか」は売れるものもあるかもしれません）

上記の原因が値段が高いことによるものか、買い控え傾向が強い為かは不明です。
以上は、具体的な客観的な事実です。

[543: 匿名さん]

＞13階3LDKで69平米の4080万。坪194万
あの築年数で、これくらいの価格ですと
今の川崎では買いたい人も多いのですね。
やはり、築年数にもよりますが坪200-210ラインが境目でしょうか？

[544: 匿名さん]

>>542さん

川崎西口物件に興味を持っているものです。買い時に困っているのですが、542さんが

>毎日川崎駅周辺を同じ検索条件で検索した結果、検索ヒット件数（売れずに市場に出回っている件数）は日々増加しています。

とおっしゃっている検索ツールが何か教えていただけますか？私も具体的、客観的に調べてみたいので。

[545: 匿名さん]

≫５４２
あなたはネットの検索だけで判断してるのですか？

実際に、魅力的な物件は短期間で売却されてますよ。希望者が複数の為、値引きも無しです。

そこまで売れてないと書き込みする前に、現状をちゃんとお調べになって、お勉強された方がいいと思います。
普通、不動産は左から右にすぐ売れるものでも有りませんから。

[546: 匿名さん]

>>540
そのイクスだって、去年前半には同じような間取りがもう１千万高かったわけでしょ
今回は、すぐ売りたいから、他に出てるのより安めの価格設定にしただけなんじゃないかな。
売主だって買い替えの資金計画があったら、無理はしないようにするでしょう。
築８年目じゃ、そろそろ買い替えが多くなってくるしな。マンション内に売主のライバル
一杯なわけ。

安けりゃ売れる、高いと売れない・・・もうこんな風なエリアになってきてると思うよ。
去年の高値つかみさんは気の毒だね。

[547: 匿名さん]

イクスで最近取引あったのは、この物件だけじゃないよ♪

それに売主のライバル一杯じゃないし(笑)
逆だよ逆、欲しい人が一杯いるんだよねー。

[548: 匿名さん]

新規で増えたものをカウントしています。（ホーム○とかですね）
その際、住所と階数、広さなどから、同時に複数の不動産屋から出たりして
同じ物件と思われる重複分は差し引いています。

レインズ見れない一般人なので、申し訳ありませんがこういう方法です。
手間がかかるようで、申し訳ありません。

>>546
イクスは、今まで16階、6階、15階、21階と多数出てましたね。
去年秋くらいで坪200〜220程度で売ってました。
15階の76.69平米5180円（坪223）で売り出していたものもありましたから
今はお求め安くなりましたね。
半年前に予想したとおり、同物件で比較しても着実に坪単価は落ちていると思います。
そして、ふさわしい価格付けをしている物件は売れているように思います。

[549: 匿名さん]

上記>>548 前半は>>544さんへのレスです。

[550: 匿名さん]

>>544
「不動産　検索」でググると引っかかる一般的なサイトを２−３箇所回り
新規で増えたものをカウントしています。（ホーム○とかですね）
その際、住所と階数、広さなどから、同時に複数の不動産屋から出たりして
同じ物件と思われる重複分は差し引いています。

レインズ見れない一般人なので、申し訳ありませんがこういう方法です。
手間がかかるようで、申し訳ありません。

[551: 匿名さん]

同じマンションでも取引坪単価にかなりバラツキがありますよ

階数、間取りで条件が全然違いますからね

[552: 匿名さん]

>>547
イクスの住人さんかな？
イクスは安けりゃ欲しい人はいるというマンションのひとつ。
高くても欲しい人一杯いるなら、不動産屋の宣伝に載る前に売れていくでしょう。
今年売りたい人が多いマンションのひとつでもありますよ。

[553: 匿名さん]

川崎西口、駅近マンションが欲しい人が沢山いるという事がわかりました

利便性抜群な所に住み慣れて、他に移るのは至難の業でしょうね
広さの問題で住み替えざるおえない人も頭が痛いのでは？

市場の動向プラス、需要と供給の関係でマンションの価格は決まりますから。
安くなる？まで気長〜に待つのもいいんじゃないですか？(笑)
はたして広い間取りで、皆が欲しいと思ってる物件が出てくるかどうかもわかりませんがｗ


ところでマンションが売れてないと言ったのは誰でしたっけ？

[554: 匿名さん]

時々売れてる物件もありますが、やはり停滞してると言わざるを得ない状況です。

[555: 匿名さん]

駅近ともなると中古を探すのはなかなか難しいですね！
とにかく選択肢があまり無い。
いいと思うと一瞬で売れちゃうし、タイミングが・・・
誰だって駅近に住みたいんですよ。
マンションの価値はそれですから。
新築も今後、オリックス以外ないですよね？

[556: 匿名さん]

駅近で、安けりゃ欲しいなんて虫がよすぎるんじゃない？

このスレで、うだうだ言ってる人は売買には縁が無さそうだから
色々調べても何か空しいねｗ

[557: 匿名さん]

>553
ところでマンションが売れてないと言ったのは誰でしたっけ？

では、553さんは今でもマンションがこれまで同様売れていると思っておられるのですか(私)

参考までに、日経BPの記事を載せておきます。

新築マンション、３月まで投げ売り〜2008年 住宅市場展望
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/80/

記事より
・年が明けてもサブプライム問題の余波は冷めやらず、新築マンション販売も依然として急ブレーキがかかったまま。中古住宅の流通市場までもが減速感の見え始めている状況である。
・2007年度に入って状況は一変した。一部の事例をのぞいて、販売はものの見事に失敗した。購入者は所得が上昇しているわけでもなく、買いたくても買えなかったことがその一因である。金融機関も軒並み、マンションデベロッパーに対する事業資金を露骨に絞り始めた。業界にとってはまさに、受難の年だったといえる。

[558: 匿名さん]

アハハ！

そうね、トータル的には販売棟数は落ち込んでますね
マンションに関しても二極分化で売れるものと売れないものにはっきり分かれるんだと思います
売れ残ってる分譲マンションは立地等の点で、価格に魅力が追いついていないんでしょう

２００７、川崎西口はどうだったんでしょう
クレッセントはかなりのスピードで完売しましたね
これから売り出されるオリックスは？　　　
結果が楽しみです

無理してローンを組み購入するには厳しい世の中なので、闇雲にマンションを建てても売れませんね
でも欲しいと思ったら買える財力のある人は、購入することをためらいませんから人気が集中します

[559: 匿名さん]

>>558
だから中古で・・と思う人もいるんじゃないの？

新築と比べると設備はだいぶ見劣りするし、駅近でもあとから建ったマンションの影だったり
問題ありで、売主が売って引っ越したくなるような物件、中古でこの条件でこんなに高いんだ！となってしまってる。

だけど今年は簡単には売れなくなるだろうな。買いたい人は今は待ちだと思う。
小杉への買い替え層の売りマンションが放出されるしね。

[560: 匿名さん]

最近出てきたものは、売れた○クスにしても、当初から価格を↓気味（昨年比）で出してきた。
不動産屋も売主も昨年同様ではもう売れないと踏んでいるから。早めに確実に売りきりたいし。

ただし「即効で売れた」わけではない。「不動産屋の手持ちの客で売れた」というわけでも
ない。検索サイトに乗せて、多くの人に見せて（さらして）、売れた。これ現実。

[561: 匿名さん]

↑
むきになって２回連続書き込みですか？ｗ
随分、力が入ってますねｗ

お金の無い人は無理せず視野を広げて検討した方がいいと思います
何も駅近にこだわることは無いでしょう？

でもあなたの理論からすると駅から離れたちょっとでも条件の悪い中古マンションはゴミですか？

イクスって外から眺めると南に向かってVの字に建ってますね
周辺の建物を考慮して、あの様な形にしたのか・・・
日当たりは、観察する限り全く問題ない様ですね。

川崎西口に住みたい人もしくは住んでる人は、小杉に住みたいとは思ってないんじゃないの？

[562: 匿名さん]

そもそも小杉派と川崎派では、重視するものが違うから購入層的にあまりかぶらないのでは？
個人的には将来的な資産価値が小杉の方が上だとしても、小杉より川崎駅近に住みたいね。
そもそも渋谷方面はあまり行かんし、映画や家電好きなのも大いに関係してるというか、
こういうのがまさに個人の嗜好の問題なんだろうね。
小杉にシネコンや大型家電量販店ができれば、また別だろうが・・・

[563: 匿名さん]

正直、小杉は『寂れた町』の印象を拭いきれないんだよね。
立派な超高層マンションは軒並み建ってるけど・・
交通の利便性だけは抜群だが、他はどう変わり様があるんだろうか。

[564: 売却済み]

売り出すと同時に、その不動産屋のサイト、検索サイト、折り込みチラシと
同時に出しますよ。
検索サイトに載るのは売れ残っているからではないです。
知らないんですか？

[565: 匿名さん]

折り込みチラシは金が掛かるから、最近はまずはネットだけというのが普通みたいに聞きましたが。
本当に人気のマンションなら、ネットにも載せずに手持ちの客でさばけちゃうんでしょうけど。

うちのマンションはよく「このマンション限定でお探しのお客様がいます」という不動産屋の
チラシが入ってきますが、これって嘘なんでしょうね。本当だったら、こんなにしょっちゅう
ネットで売ってないさ！

[566: 匿名さん]

あながち嘘でも無いんでしょうけど結局、資金調達が出来ないんですよ。
もしくは、間取りや広さが気にいらないとか。
新築分譲の様に選り取り見取りじゃありませんから〜。(駅近でも無くたいしたことないマンションは、それこそ“嘘のチラシ”ですよｗ)

[567: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、売り出し価格にもピーク感か　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=24273

記事より
・中古マンション成約件数は2197件（前年同月比３.05％減）と、５カ月続けて減少した。新規登録件数は１万2389件（同38.04％増）と４カ月連続で30％超の大幅増加となり、急激な在庫の増加が続いている。
・１平方メートル当たりの成約単価は40万6200円（同11.48％上昇）と７カ月連続の２ケタ上昇となった。ただ、15％超の上昇幅が６カ月続いていたが、若干伸び率は鈍化している。売り出し価格を示す新規登録物件の１平方メートル単価は51万8300円（同26.44％上昇）と、８カ月連続で20％超の上昇幅が続く。しかし、前月比では０.87％下落しており、価格のピーク感もうかがえる。


急激な在庫の増加
価格のピーク感

[568: 匿名さん]

売れにくい場所はますます売れなくなる。

駅近とそうじゃない所との価格差がますます顕著になるってことね。

バス便の物件も連れ高してたからね。

[569: 匿名さん]

色々と駅近売主が書き込んでますが、駅近でも築年落ちじゃ、去年のような高値では
もはや無理でしょう。
不動産屋に横暴な態度の駅近売主の皆さん、冷静にご自分の物件を見つめてください。

[570: 匿名さん]

ただ、今のとこ駅近で築浅の好物件なんて皆無に等しいからね。。。
ラゾーナか、せいぜいイクス、ヴィルクレールくらいで選択肢がほとんどない状況。