なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[41: 匿名さん]

相場じゃなくて、不動産屋の評判が気になるわけ

[42: 匿名さん]

S友は専任媒介でやらせて貰えないそうにない売主には冷たいんだよ。

査定しに家まで来て、中を散々見て、査定書も出さない。
「査定書ください」と催促して居留守された客が切れて、その某マンションで出入り禁止（チラシ配り禁止？）になったという噂を聞いた。

実際、川崎西口担当と言って新聞チラシにはいっているＳ友の担当者、最近たくさん売りに出ているその某マンションだけは担当外れてるしね。

これを見てる不動産屋さん、気をつけようね。何かやらかしたら後々ネットで書かれる時代だから。

[43: 匿名さん]

という事は、Ｓ友はヴィルクレールの仲介を特に欲しいわけじゃないんだね。

[45: 匿名さん]

>>43
そういうことかもよ。○谷工さん、チャンスを逃すな！（でも高すぎる。）

[46: 匿名さん]

売却価格について、評価額が高ければ良い業者と言う事にはなりません。

業者によっては、売れる売れないにかかわらず、物件売却の「依頼を受ける」事が営業マンの成績としている所もあるため、最初は高く評価しておいて、売却依頼を受け、その後、売れないので値段を下げてみましょうなどと言って最終的には他の業者の査定価格より安い値段でしか売れなかったというケースも実際にあります。

[47: 匿名さん]

45
このスレ、不動産屋見てるの？。
46
中古の場合、業者によって高く売れたり安く売れたり・・・なんて事無いんじゃない？。
買う方は、価格にしか興味無いんだから。
宣伝能力がどれだけあるか・・だよね。

[48: 匿名さん]

初めに高く出しすぎて、専任媒介の場合、レインズ登録もされてしまうし、値下げが始まるともっと下がるかもと思われ、結局他社の査定より安くしか売れなかった（買い叩かれて）ということもあるんだよ。

[49: 匿名さん]

普通、専任媒介で売れなかったら、解除して他のいくつかの不動産屋に頼むのでは？

[50: 匿名さん]

でもさ、専任で出して売れなくて、そのままそこに専任でやらせて、値下げして出し続けてる物件もあるよね？なんでかなあー

[51: 匿名さん]

売主が賢くないだけの事。

専任でなければ力を入れて広告宣伝出来ない様な事を言うんでしょう。
とは言っても、たとえ専任で無くても不動産屋は仲介を成立させたいんだから、解除されるとかえって焦るんですよ。

[52: 匿名さん]

築５年以内(重要)・駅に近く(重要)・眺望抜群(重要)ならば、川崎西口で強気価格もこのご時勢なら有り得るでしょう。

[53: 匿名さん]

○ィルクレールに関してはどれも１千万値下げ交渉の余地あり！
さー買主さん頑張っていこう！

[54: 匿名さん]

ヴィルクレールは先日、一物件だけでカラー印刷のチラシが入ってましたね。
不動産屋も経費をかけてますねー。
価格は今までと比べて、妥当な値づけでした。
多少交渉の余地はあるかも。

[55: 匿名さん]

>>54
俺はその部屋でさえも高いと思うよ。新築購入時と同価格でだしてるね。築８年のビルの谷間のマンションで強気だな。まー、ちらしが入る時点で簡単には売れなさそうなわけだが。

このマンション、買い替えブームらしいから、見に行って気にいった人は大幅値引き交渉してみたら。でも今後もたくさん出てくると思うから、買いたい人にはよりどりミドリ。間違っても変なのをつかまないように健闘を祈る。

[56: 匿名さん]

↑の人は、やけにヴィルクレールにこだわってるけど何か恨みでも？。

それとも、何としても安くして買いたいとか？！。

[57: 匿名さん]

媒介契約が取れない不動産屋の恨み？僻み？

[58: 匿名さん]

でも、５５が不動産屋だとしたら、ヴィルクレールをけなす事は他の中古の価値も下げる事になるから、自分の首を締める事になるんじゃない？。
・・・・・頭悪いのか。

[59: 匿名さん]

しかしロクな中古がないエリアですな・・

[60: 匿名さん]

59
もともと、川崎西口は住宅街ではありませんから。
もっと郊外なら、気に入った物件がみつかりますよ。

[61: 匿名さん]

確かに、川崎駅西口周辺は中古でもびっくりの価格ですね。
これでほんとに売却できるのか・・・・
ちょっと駅を離れると新築でリーズナブルな物件もありますから。

でも、やはり新築というのは大事です。
数年前の物件とは設備・仕様が違います。
中古ならそれを補って余りあるメリットがあれば別ですが。

[62: 匿名さん]

数年前の物件の設備、仕様が具体的にどう違うんですか？

[63: 匿名さん]

>>62
セキュリティーとか、違いがよくわかりますよ
あと、オール電化とか。
食砕機なんかは、いくらリフォームに金掛けても後付はできないですし。

よほど人気で新築の時に買えなかった物件が、築浅で出た等ならともかく
普通なのに価格は高い中古＋仲介手数料でしょう？
どうなのでしょうかね

[64: 匿名さん]

川崎西口徒歩5分圏内で3LDKマンション購入を考えています。
今出てる物件は全部狭い！なかなかいい物件でませんね〜・・・。

[65: 匿名さん]

私も以前に70㎡の3LDKを見ましたが、確かに窮屈ですね。
特に4.5畳の部屋は物置にしか使えません。

[66: 匿名さん]

>>64
不動産屋に登録して、出物待ちっていうのもあるんじゃない？
宣伝に出てくる物件って、結局、狭くて高いとか難ありで、不動産屋の手持ちの客では買い手がつかないからでしょう。

>>65
そうなんです。部屋はやはり６畳以上じゃないと。
７０平米買うのだったら２ＬＤＫだね。

[67: 匿名さん]

中古を買うメリットの一つに「現物を見て買える事」があると思う。

↑上で書いてる人がいるけど「4.5畳じゃ部屋じゃない！」というのも、現物を見たから気づけたわけだし。
新築で、自分が買いたい部屋と違うタイプのモデルルームと図面だけだと「4.5畳だけど部屋がある！」となってしまう。

[68: 匿名さん]

もともと、８０㎡クラスの中古はほとんど無いです。なので売り物件として出ないでしょうね。（駅近で限定すると）

住み替える人は、そもそも手狭になったからという理由なんんだから、広さを駅近で求めるのは難しい。
駅近で広ければ、住み続けたいよね。

駅から徒歩１０分以上なら、いくつかありますよ。

[69: 匿名さん]

徒歩１０分以上で中古なんて嫌ダヨ

[70: 匿名さん]

プッ。　嫌ダヨって・・・子供じゃないんだから。

川崎西口は諦めるしかないね。

[71: 匿名さん]

そろそろ西口中古は値下がるのではないでしょうか。今は高すぎ。というか、成約価格知りたい。

[72: 匿名さん]

いやこれ以上、値上りはないとおもいますが値下がりもしにくいでしょう。なんせ利便性がよく西口は町がきれいですから・・・。
新築マンションももう駅近にはできませんからあとは中古のみ。
値は下がらないでしょう。

[73: 匿名さん]

そうだね、川崎西口はこれからまだ駅前に商業施設ができるし、まだ先だが新しい電車路線もできる予定だからその期待感もあり値下がりはないと思う。逆に今でてる新築、中古マンションが安くなる位かもしれないね。

[74: 匿名さん]

>>74
まだ商業施設ができるのですか？どこに？

中古に関しては、来年以降はラゾーナもパラパラと出るでしょうし、
ブリリア・クレセント共、入居後すぐに売り抜けるような人がいるでしょう。
これら３つが勝ち組であり、５年前、１０年前からある中古は、今の
価格では難しいと思います。

[75: 匿名さん]

同じ駅近マンションなら勝ち組＊＊＊みと言うより、築年、階数、広さ、向き、サッシ開口数等で価格差がつくだけの事。

ラゾーナの中古、ダントツ高いじゃないですか。
５年以上前の中古の今の価格どころじゃないですね。

[76: 匿名さん]

ラゾーナの中でも勝ち負けが出てくるのだと思うよ。

[77: 匿名さん]

川崎西口が、特に値上がりして高いわけではないですよ。

都内やその他の地域の方がもっと値上がりしてますから。

むしろ、再開発地区のわりには値上がり率低いんじゃない？。

[78: 匿名さん]

だって川崎だよ。
しかも再開発地区にあたらし目の中古なんて、ラゾーナ以外ないじゃん

[79: 匿名さん]

川崎西口は値段相応だと思うのですが

[80: 匿名さん]

値段の割りに設備ショボショボ中古なら、別の場所で新築買います

[81: 匿名さん]

そうしなさい！

[82: 匿名さん]

>>79
値段相応なら、売りに出したら右から左へスルッと売れるわな、普通。
売れないで宣伝に出続けてるの一杯だぜ。
それって高すぎるからだと思うけど。
中古は価格で勝負。

[83: 匿名さん]

78
そう、川崎だからっていうイメージで実際の利便性のわりに安い。
先日のマンション値上がり率ランキングで、川崎より郊外の場所も上位にランクインされてるよ。

ラゾーナの中古なんて条件の良い間取りだったら、それこそ高い。

80、82
今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似てるし狭いし。
売れない理由は値段よりも広さの問題。

利便性抜群の川崎西口で、良い条件で間取りのいい物件なんてそうそう出ないから、他をあたったら？。

[84: 匿名さん]

>>83
>今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似>てるし狭いし。
>売れない理由は値段よりも広さの問題。

狭かろうがなんだろうが、値段がその中古に見合ってれば、売れるんだよ。利便性の良い川崎には単身やディンクスも住むんだから。

似てる条件のものが売れ残ってずっと宣伝に出てるのは、不動産屋が
高値であおって、媒介契約を取るだけとって、売れないでいるだけの
こと。つまり相場を無視して高すぎるんだよ。

[85: 匿名さん]

今出てる物件と同じ坪単価で、ちょっと前に７０㎡台の南向きが、たて続けに２件即売れましたよ。

[86: 匿名さん]

どこのマンションのこと？○ィルクレールには７０平米台はほとんど存在しないよね。

[87: 匿名さん]

しかしずっと待ってるけどいい広さの3LDKでないなー。
徒歩10分以内、80平米以上を探していますが本当にない。
誰か売って〜・・・。

[88: 匿名さん]

無理です！。
　
８０㎡の物件は結構ありますが、売りに出さないですよ。

仮に出たとしても、市場に出回る前に即、売れちゃいます。

[89: 匿名さん]

だったら、不動産屋で登録して、出回る前に声掛けてもらえばいいじゃん。

[90: 匿名さん]

因みに川崎西口で80㎡徒歩10分以内だと中古でいくらでしょうかねー？

[91: 匿名さん]

ラゾーナで６千万台、他は徒歩１０分なら４千万がいいところ

[92: 匿名さん]

建物や条件によってかなり差があるから４千万とか一概に言えないよ。
まぁ、物件が無いんだから悩み様もないけど。
８０㎡前後の供給が無いって事。
需要と供給の関係で値段がどうなるか、わかるよね。

ラゾーナだってピンキリ。今の価格では売れる気配がないね。

[93: 匿名さん]

80㎡あってもオンボロ中古じゃ、要らないな。
カメラ付インターフォン・備員等、まずセキュリティーはしっかり
してて、その他設備もある程度最新のものじゃないとね。
そういう意味で中古でこのエリアだと、ラゾーナしか今のところないんだよね。
条件の良いタワー高層なんかは、市場に出ずにこっそり売られてしまっていると思われ。

[94: 入居済み住民さん]

ラゾーナは中古とは言えないでしょう？。
現在の新築分譲と同じ価格だから。

93の言ってる条件なら、新築買えば？・・・って感じですね。
中古を考えてる意味がわからない。

[95: 匿名さん]

94さんは、どこに”入居済み住民さん”なんでしょ？

[96: 匿名さん]

>>94は意味不明だね。中古を探してるけど、どこかのマンション(ラゾーナ?)に”入居済み住民”として書き込んで荒らしてる人かもしれないね。

93は一般的に今の西口で「ラゾーナなら中古でも価値あり」と言ってるだけであり、今われわれの眼に触れて出ている２Ｆの未入居品のみを指しているわけではない。

価格が新築並みだからラゾーナは中古ではないと94は言ってるが、であれば、ヴィルクレールなんて４軒とも新築分譲時以上の価格付けですよ。築８年で、設備もたいした事ないし、周りは今後もますますビルで囲まれていくのにね。

[97: 匿名さん]

>>89

そうそう。人気物件は、広告打つ必要がないので水面下で売買されます。

[98: 匿名さん]

97は不動産屋さんですか？
やっぱり、これじゃうまく売れないよというのが、広告に出てくるんですね。どうりで・・・

[99: 匿名さん]

だから、ラゾーナは完成して数か月もたってないんだから他の中古と比較してもしょうがないでしょって事。（完成して間もないから中古とは言えない）

それに、ラゾーナは分譲価格と現在の価格と全然違うよね。
出ないと思うけど、仮に中古物件が出たとしても２Fの未入居品と同じ位の値づけでしょうね。
新築価格並みと言ったのはクレッセントやブリリアと同じという事。

ヴィルクレールの比じゃない。
それにしてもヴィルクレールにこだわるねー。

[100: 匿名さん]

で、あなたはどこに”入居済み”なんです？

[101: 匿名さん]

結局、川崎クラスのターミナル駅で駅近好立地マンションなんて
既に安く買える時代じゃないってことだよね。。。

[102: 匿名さん]

今、北側のバルコニーからよく見えてる花火は何処の花火大会かしら？。

[103: 匿名さん]

ヴィルクレールは立地はいーと思うけど、どれも狭いのばかり・・・。
もっと広い３LDKないのかな？75㎡以上は欲しいな。

[104: 匿名さん]

うちは広さ的にはＯＫだけど、まわりビルだらけで、南向きでも
日当たり眺望はどーなんだよと思った。
特に今後ブリリアがもっと高く伸び、キャノンの高層ができたら悲惨じゃないかな。
あとオートロックだけど、カメラ付きじゃない点も気になった。それとベランダに板のようなもので囲っている家があったり、景観的に？。どんな人が住んでるんだろ？
秋以降もどんどん売りに出てくるみたいだったです。

[105: 匿名さん]

なんかヴィルクレールの話題ばっかり。
もっと他のマンションの話題も出ていいと思うんだけど・・。
3LDKの徒歩5分以内はそうそう売りに出ないということなんですかね。

[106: 匿名さん]

ラゾーナのタワー高層の３ＬＤＫなんかは、市場に出ずにこっそりやりとりされてるんじゃないでしょうか。たまたま市場に出た２Ｆのは、高すぎるためこっそり買い手がつかなかったのでは？

[107: 匿名さん]

確かに買い手がつかないんでしょうね、ラゾーナの２F買うんだったら断然ブリリアが買いですよ！
ラゾーナの２Fは坪単価がまだ250万超えてますから。
あの値段だったらブリリアではもっと高層の部屋を買えるはず。
ブリリアが完売すればもう選ぶ余地はなくなりますが・・・。

[108: 匿名さん]

でもさ、今すぐ住みたい人にはブリリアという選択はないのさ。
それと中古のいいところは、現物を見て買えるという点。

[109: 匿名さん]

でもラゾーナのあの２Ｆは魅力ないよ。

[110: 匿名さん]

○ィルクレールで坪280近いのが出てるね。
不動産屋も媒介契約取るのに、高値であおっちゃったんだね。
ぜったい売れないのに、売主かわいそう

[111: 匿名さん]

No.110＞
いやーいくらなんでも、あの値段は不動産屋があおったってことはないでしょー。
売主の言い値でしょー。最初から売れればラッキーって感じで出したんじゃない？いくらなんでも坪280は不動産屋はつけないでしょ。

[112: 匿名さん]

そうだよね。売れないラゾーナですら２６０だもんね
売主の言い値で受けないとならない不動産屋もつらいねー

[113: 匿名さん]

またヴィルクレールネタですか。
もう、いい加減、飽きました。

他の話題になっても、すぐヴィルクレールの話に戻っちゃうね〜。
ヴィルクレールに固執しすぎだよ。

ヴィルクレールに執着してる理由は何？。

[114: 匿名さん]

駅近の3LDKがなかなかないからだと思います。
その中でもヴィルクレールは最近頻繁に売りに出てますから・・・。

[115: 匿名さん]

ヴィルクレールは今月どんだけ値下げして再販してくるか見物ですね。
６畳以下の部屋は部屋と言わんのだよ。

[116: 匿名さん]

１１５はマンションには住めませんね。

[117: 匿名さん]

いいえ、住んでます。一番狭い部屋でも６畳あります。
西口駅徒歩３分です。

[118: 匿名さん]

117
いったい、どれ程の広いマンションに住んでると言うのか。

６畳も６畳ちょっと欠けても、たいして変わらないじゃん。

『一番狭い部屋でも６畳あります』なんて得意げになってるなんて・・・あー恥ずかしい。

[119: 匿名さん]

１００㎡で、６畳は犬の部屋

[120: 匿名さん]

１００㎡程度の間取りで、６畳以下の部屋が云々と言う資格は無いのだよ。

[121: 匿名さん]

話題の○ィルクレール、見てきました。
売りにたくさん出てる理由は、ブリリアがウザイからではないかと
思われました。（他にももしや理由ありですか？）
あと、公園の目の前にはＵＲ賃貸があり、そこそこの階数（１４階？）
なので、それがかぶる高さの部屋は、眺望は駄目ですね。
不動産屋に「値引き交渉しますよ」といわれましたが、丁重に
お断りしました。

[122: 匿名さん]

売れない理由は、狭くて高い、眺望も・・?!

建物に欠陥はないのかもしれないが、中古は住んでから問題点が
分かったりするケースがあるから、ババを掴まぬよう健闘を祈る

[123: 匿名さん]

それにしても西口駅近物件は少ないねー。

高くても売れちゃう理由がわかる様な気がする。

[124: 匿名さん]

順調に売れてるわけではないことは明らかですね。

不動産屋も高すぎて（売主が強気すぎて）困っているみたいでした。

「売れてる」というのは、出したら右から左へすぐ売れて
終わってしまう状態のことを指すと思います。買主もそんなにＸＸじゃ
ありません。

[125: 匿名さん]

相場が全体的に↑↑ムードだから仕方ない。

川崎西口駅前の立地。　下がる要素はないからね。

価格の高かった新築分譲クレッセントも、わずか数か月で完売！。

[126: 匿名さん]

ほんと、売れ行き悪いですね。新築が↑↑ムードでも、中古は
実はそうでもないんですよね。

中古も昨年比↑くらいなら、しゃーないかもと思いますが、
新築と同じく↑↑で、やらしすぎますね。

ここはターミナル駅だし、単身もディンクスも住む場所なので、
６０〜７０㎡で、↑程度なら、さっと売れるんでしょ、きっと。

不動産屋経由値引き交渉して↑程度の価格で指値すると、断る
売主がいるそうで・・。いつまで強気を続けていられることやら。

[127: 匿名さん]

126さんは断られたんですか？。

とにかく物件少ないから、大幅値引きする気にはならんのでしょう。

無理に売らなくても賃貸にまわせるからね。

[128: 匿名さん]

買い替え物件をキャッシュで買えるような人じゃないと、賃貸までは
考えないと思うよ。

[129: 匿名さん]

値下げする気があるのなら、もうとっくにしてるでしょう。

今だにそのままという事は、下げてまで売る気が無いのですよ。
何せ、皆が欲しがる駅近ですから。

[130: 匿名さん]

売主にも買い替えの事情あり。引渡しの希望時期が近づいて
売れずに残っていれば、↓せざるをえないでしょう。
元々チャレンジャー価格で高く出してることは、売主は認識してます
からね。

駅近というだけなら、新築のブリリアがもっと売れゆきが早くても
いいわけだし、仕様面では、今の価格で皆が欲しがる・争奪戦に
なるような中古物件とは思えませんね。

賃貸相場は、ラゾーナプラザが出来ても→のまま推移しているエリア
という点も冷静に考えたほうがよいと思います。

[131: 匿名さん]

値下げするもしないも売主の自由だから、外野がとやかく言う事では無いでしょう。

需要面で注目されてる物件なのは事実。
何の話題にも出ない中古物件が沢山ある中で、ヴィルクレールに執着してる人がいるわけですから。

ブリリアは線路際が、いかんせんネック。

ちなみに賃貸相場は数年前より↑してます。

[132: 匿名さん]

確かに西口物件、中古でも結構な価格です。
と言っても以前をあまり知らないので比較の仕様がないのですが。

ラゾーナは売出し価格からあの値段だったのでしょうか。
それとも最近1.3〜1.5倍増ししたのでしょうか。

ラゾーナの存在を知ったときにはすでに終盤だったので
ＭＲも見ないで過ぎてしまいました。
ラゾーナの販売価格をご存知の方がいらしたら
書き込みお願いします。

その後近辺にタワーマンションがいくつか売出されましたが
どれも周辺が建物に囲まれているようなものばかりで
あまり関心が持てません。

[133: 匿名さん]

ラゾーナの販売価格は知りませんが、周りをビルに囲まれた
築年落ち物件が、新築時より高く売ってるという噂のエリアですから、
ラゾーナが購入時と同額で売ってるわけないと思います。

逆にラゾーナクラスであれば、新築時の３割ＵＰなんかだったら
超お買い得と思います。

[134: 匿名さん]

超お買い得？・・・・なわけないでしょー。

[135: 匿名さん]

＞超お買い得？・・・・なわけないでしょー。

え？どうして？
買ってすぐに三割アップだったら
お買い得でしょう。

いずれにしても今西口は流れに乗っているんでしょうね。
だから中古でも坪280なんていうことになる。

これが逆だとどんどん下がって
売るに売れない状態に。
知り合いのマンションは郊外の郊外にあって
バブル期少しあと4000万で買ったけど
今1200万でもなかなか売れないよう。

[136: 匿名さん]

135はよく意味がわからんが、ラゾーナのまともな部屋が３割ＵＰだったら
確かに超お買い得と思う。
だって他は高いばかりで、ロクな中古じゃないんだから。
「買いたい人、ラゾーナ以外には手を出すな」とか言いたくなったりして

[137: 匿名さん]

ラゾーナの中古を３割アップで買いたい人なんていないと思う。
それなら、新築買う方がよっぽどマシ。

[138: 匿名さん]

中古って言っても半年も経ってないよ。
西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。

[139: 匿名さん]

>西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。

ラゾーナはこれだけの立地だから人気があって、
抽選の倍率も高かったでことでしょう。
川崎ではもう二度と出ない物件です。

[140: 匿名さん]

ですよね。
ただ自分はラゾーナの中でも、条件のよい部屋と悪い部屋に分かれるとは
思いますが。

これまでは、まともな中古といえば、築年落ちの○クス、
○ィルクレールあたりがせいぜいでした。

王者ラゾーナがコンスタントに市場に出てくるようになれば
買う側にとってはよいことですね