なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[381: 匿名さん]

２年前ならともかく
今時点の川崎西口駅前はではリスク＞＞＞＞リターンになってと思いますよ。
価格が上がったとわかってからでは、リターンを期待するのは遅すぎる。
そんな局面ではないでしょうか。
リスクテイカーはリスクを持つことが目的ではなく、リターンを得ることが目的のはず。
リスクシナリオを描いた上で、それでもリターンがあると判断すれば
判断した本人が乗れば良いとおもいますよ。

他人にリスクシナリオを覆させるエクスキューズとして
リターンのみを強調するのは、投資信託のチラシでさえ
いまどきは禁止されていますしね。

[382: 匿名さん]

しかしなんだかんだ言ってるがこんだけ叩かれても強気ですね、売主さんは。でもここ最近は年内に決めたいのかポツポツ売れてきてます、何と値引きはほとんどなしで！

[383: 匿名さん]

何がいくらでポンポン決まってるのか、具体例を
物件名と売却価格をあげて説明していただければ。
ここは噂板ではなく検討板なので。

[384: 匿名さん]

>No.383
>何がいくらでポンポン　→？

正）ポツポツです。よく読んでから意見しろよ…。

[385: 匿名さん]

383さん、「ポツポツ売れるが」一瞬にして「ポンポン売れる」に変わると
は噂は怖いですね(笑)。ここは噂板ではなく検討板なので、誤解なきようおねがいしますよ！(笑)。

[386: 匿名さん]

で、どこが売れたんだろう。

[387: 匿名さん]

>>384,385
ご指摘感謝いたします。
老眼で見間違ってしまい申し訳ありません。

値引きなしで売却された物件名だけでも教えていただければ、
こちらでまとめてもよいのですが？

[388: 匿名さん]

川崎西口では、新築マンションの新価格・新々価格について行った人が
多かったわけですが、新築価格が調整必須なら、中古価格も調整の時期が
くるのでしょうか？

＊＊＊＊＊
サブプライム問題と日本の不動産市場
　金融に組み込まれた日本の不動産市場は‥
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/75/index2.html

（上記より抜粋）
新築マンション市場がここ数年、すさまじい勢いで値上がりしたのは、
REIT・ファンドの旺盛な投資意欲に引っ張られたため。その新築マンション市場
は今年後半から来年前半、在庫処分セールで調整を迎えることが必至なのだ。

　新築マンションの新価格・新々価格について行かなかった、あるいはついて
行けなかったともいえる日本の住宅購入者は、結果的に健全だったというべきだ
ろう。おかげで日本の住宅市場においては、とりあえずバブルは回避されたのだ。

　住宅という、安心感や落ちつき、安らぎの元となる器を、わざわざ世界の
過剰流動性にさらす必要もない。都市部の新築マンションを買う場合、資産性が
どうしても気になるものだが、住まいの第一義は本来、資産性という言葉には存
在しないはずだ。

[389: 匿名さん]

いろんな会社から出てたロイヤルシャトー川崎、何度か値下げして
４３８０万だった部屋、売れたんでしょうか？売れたとしたらどこが
売ったか知ってます？

[390: 匿名さん]

価格の高いマンションはこのエリアでは見飽きましたので、
イケメン不動産屋さんに会うのだけが楽しみだと、妻が申しております。
どちらの会社さんが一番でしょうか。マジレスお待ちしています。

[391: 匿名さん]

ロイヤルシャトーはどこが売ったか知りませんが、
とっくの昔に売れてたみたいです。売れた後にも気付いてない不動産屋が
次々とネットに出してたみたいです。

[392: 匿名さん]

そうなんですね。売主もどこの会社に頼んだかわからないほど
たくさん媒介契約してたのでしょう。東口にもそういう感じの
マンションありますね

[393: 匿名さん]

ロイヤルシャトーが出たのは１年半以上前ですよね？
休日に合同見学会をやったり、値段を下げたり
改装したり。かなり苦戦されていた印象でしたね。
結局４３８０万で売れたのでしょうか。
出した当初よりは急激に中古相場が上がってきたので
逆にお得感がでたのでしょうかね。

[394: 匿名さん]

１年以上前に売れなくて業者が買い取り、改装して高く出してると
聞きましたが。個人的には、築年数や立地、管理状況から見て
「その部屋の中だけ美しくても」という感じなマンションでした。

[395: 匿名さん]

>「その部屋の中だけ美しくても」という感じなマンションでした。

管理状態が相当良くないと、年数なりにくすんでいきますね。
シンプルな外観ならまだしも、
デコラティブな場合はどんな風に年を取っていくのか、

[396: 匿名さん]

デコラティブな外見て西口で言えばどんな物件でしょう。
あまり思い当たるものがないので。
川崎周辺て、住宅地と違ってあまりゴテゴテしたマンションて見ないですよね。
割とシンプルか、もしくは現代的でシャープか。

[397: 匿名さん]

中古は新築の値上げで上げ調子できましたが、そろそろ下火でしょうか。
といってもしばらくは強気売主が出してくるでしょうから、待てる人は
来春以降まで待つことですね。必ず下がりますから。

[398: 匿名さん]

今年春以降、中古買っちゃった人は銭失いと思う・

これから駅近は新築が建たない。
今売ってるブリリアが終わったら、あとは皆中古。
中古だらけ、しかも築浅ラゾーナ、ブリリア、クレセント勢ぞろい。
それ以前の中古は、総崩れの予感

[399: 匿名さん]

借金させられ喜ばされて

富裕層になったつもりが ・・

[400: 匿名さん]

でも、今の新築物件を中古で出す場合は当然高値でだすでしょうから、
今の中古もそんなに下がらないでしょうね。

[401: 匿名さん]

実際ラゾーナ、ブリリア、クレセントの中古なんてそんな出てくるとは
思えんけどね。。。
少なくとも川崎駅近ではベストなマンションって言うと上の３つ
しかないんだから、次から次へと売りが出てくるとはとても思えない。
よっぽど金に困った奴が売りに出すのか？

横浜駅近だって、ナビューレなんて中古の売りほとんど出てこないし、
出てもすぐ売れちゃう。

[402: 匿名さん]

４千万も５千万も出して、現状の築年の経った中古を買うのは
おかしいと思うよ。
２，３年経てば、上記３物件が、必ずそういう価格で出てくるって

[403: 匿名さん]

今回の台風で、また○ィルクレールのエレベータ１基、止まってますか？

[404: 匿名さん]

今の駅近の新築物件は今ラゾーナが売りに出してる位の高値で
出してくるでしょう、じゃないと売らないよね。
そうなると今出てる中古物件の値段は当然下がりにくいでしょう。

[405: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー5階部分でも7,000万円、33階で以前から売りに出ている7,800万円も暫く買い手がつかないようですが・・今後、値下げも無く高値のままなのか動向が気になります。

[406: 匿名さん]

でも今回のラゾーナ広いですよ。妥当な値付けと思いますが

[407: 匿名さん]

>よっぽど金に困った奴が売りに出すのか？

投資目的で購入している人ならいい価格になれば売りに出すでしょう。

[408: 近所をよく知る人]

今回の７千万のラゾーナ、7800万のと同じ坪単価で計算すれば
９千万近くになりますから、やはり安いと思いますね。

タワー低層ですが、ラゾーナで坪２５０万程度なわけで、
築７，８年のは、本来坪２００万程度の実力のエリアです。
気をつけてお買い物を。

[409: 匿名さん]

全く同感。
新しくも無い庶民仕様のマンションが、坪２００万以上で取引されて
いるのがバブルだったわけで。そろそろ収束感が漂ってきましたね。
まだしばらくは高値含みのが出てくるでしょうから、本当に
このエリアでと考えてる人は、あと半年は手を出さないほうが
よろしいです。

[410: 匿名さん]

来年になれば、武蔵小杉新築移転組、ブリリア・クレッセント移転組が
結構いるようですし、全体的にもバブルから開放されるでしょうから、
築１０年以内で駅近で、安いのがどさっと放出されますよ。
ラゾーナも低層なら今回の価格程度で出てくるでしょう。
乞うご期待！

[411: 匿名さん]

ですねー。ラゾーナ、クレッセント、ブリリア以外は、max.200万／坪
ですよね。それもそこそこいい間取りの場合と思います。
そうでなければ、160〜170万／坪が妥当。

[414: 匿名さん]

今出てる中古マンションの売主にはまだ余裕があるような気がします。
売り手が売らなければいけない状況でないかぎり、
残念ながらみなさんが期待できるような値下げはないでしょう。

[415: 匿名さん]

また○ィルクレール東向きの2LDKが3980万の物件が売れたようです。
坪210万円は新築時以上の値ですね。この地区はまだ少し、売り手市場
のようです。

[416: 匿名さん]

>>415
その価格で売れたと思うなよー。
当然値引き交渉があったわけ

[417: 匿名さん]

>>415
どっちの立場の人か知らないが、
買う場合は半年待て、売る場合は今ならまだなんとか高値含みで
頑張れるかもよ。

[418: 匿名さん]

○クスや○ーストも、今出てるのはやはり分譲時以上の価格なので
しょうか？

[419: 匿名さん]

てか、川崎駅周辺は利便性の割りに今までが不当に安かったと考えた方が良いんじゃない。
川崎のイメージが悪いし、その分安く買えたんだよ。
それが再開発を機にイメージが好転してきて本来あるべき水準に戻ってきたと考えるのが妥当。
どう考えたって西口だったら便利だし、川崎駅の他周辺と比べたら計画的に整備されてて小奇麗で閑静な感じだよね。
数年前の日本全体が金融危機だった頃の安値おぼえも良いけど、現実はマーケットで値付けされる
価格が全てなんだから。
ホントにバブル価格だっていうなら、いずれマーケットは自然と本来あるべき水準に
近づいてくはずだから、今買ってる連中をバカにしつつ、それを待てば良いんじゃない。
でも過去の統計を見る限り、多少上がったとは言えとてもバブル価格とは
思えんけど。。。
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-2.htm

しかもこれからはインフレの世の中。現金より物でもっとく方が有利な時代。
要は西口近辺は既に庶民が手の届く地域じゃなくなってきたってことだよ。

[420: 匿名さん]

416さんヴィルクレールの値は価格交渉が入り、坪210万円で売れたそうです。売り出しは215万位だったけどね。

[421: 匿名さん]

>>419
今なら新築が高いのは、わかるんだけど、築年が経過している
しょぼい設備のマンションを、１０年近く前の分譲価格以上で買って
しまうのは賢くないと思うな。
（○ィルクレールの東向き低層２１０万／坪なんてのは、その典型。
どう見たって実力以上のプチバブルのお陰。たぶんだけど、買主、
あまり調査せずに買ってしまって後悔するパターン？）
まぁ不動産は、ひとり買う人いれば結果オーライの世界だけどね

[422: 匿名さん]

421さん、私もその通りだと思います。
でも、いくら高いといっても欲しい人がいるから値が下がらないと
いうことでしょう。

[423: 匿名さん]

そうですね。
半年から数年経てば値下がるかもしれませんが
やはり少しでも築浅なうちに購入したい人は
資金があれば買うでしょうしね。

[424: 匿名さん]

資金なくても、ローン組んでかっちゃってんじゃないの？

[425: 匿名さん]

新築買うより安いー！なんちって。築年落ちの中古なんだから安いに決まってるのにね

[426: 匿名さん]

>>419
リンク先拝見しましたが、バブル期の価格を不当な価格として
フィルタリングすれば、今はそれなりの高水準ということになりますね。

しかも築１０年、２０年で寿命も少なくなった中古物件が
設備も良くないのに最新の新築並みというのは、どこかおかしい気がします。

[427: 匿名さん]

426さん
＞しかも築１０年、２０年で寿命も少なくなった中古物件が
設備も良くないのに最新の新築並みというのは、どこかおかしい気がします。


そんなわけないでしょう(笑)。どうみても高い中古物件だって、
同じ立地条件で最新の新築だったら、さらに値は上がるはず。
どの物件が最新の新築並の値段なのか教えて欲しいものです。

[428: 匿名さん]

そうですね（笑）
最新の新築並みという表現はおかしいですよ。
築10年と20年でも偉い差があるのに。。。
どこの物件の事を言っているのか教えて欲しいです。

[429: 匿名さん]

この界隈で高い中古を契約してしまいました！
その後、私はこのスレを見つけました。まだ引き渡し前なので、キャンセルしたい・・でも手付け没収ですよね？？？？？

[430: 匿名さん]

>>427、428
どうも、老眼の者です。
「その発言はおかしい！」というツッコミは２レスづつ
いただけるようで恐縮です（笑）

以下は10年弱ですが出始めの価格は、新築とあまり変わりません。
おそらく、新築に移動する際に「少しでも損をしたくない」という売主さんが多いのでは。
（ラゾーナ新築価格と比較してしまうと、明らかに高いですが）
このため、川崎周辺の相場に詳しい人は買いませんが
外から来た方などが買われるのではないでしょうか。

トース○　72平米　5420万 　当時売り出し始めたブリリアと同価格帯
ヴィ○クレール　　4000万後半　当時新築の１割減

あと、駅から少し離れた物件で20年弱で4000万後半というのもありました。
過去分でデータを残しているのが少ないので、他は見つかったら順次アップでよいですか？
そういえばロイヤルシャトー（築18年くらい？）も、出た当初はかなり「ありえない」値段だったですよね。