なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[284: 匿名さん]

いずれにしても今後住人・管理会社等が
どういう歴史を積み重ねていくかではないでしょうか。
西口周辺の発展の仕方も大きく影響するでしょう。

[285: 匿名さん]

＞ラゾーナなら中古でも
プチ高級物件より値段が安ければ、ラゾーナに人気は出ると思います。
ただ今のように新築と同等価格でもラゾーナの中古が欲しいという人は
少ないでしょう。
同じ中古になったときに、どちらが選ばれるかは、
数年後のお楽しみということで。
中古価格が同程度の場合は、設備や構造などの仕様を考えると、
予想は付きますけどね。

管理はブリリアもラゾーナもクレッセント何れも大手で
しっかりしている管理会社なので会社のレベルでは差は
そんなにつかないと思います。
ただ、デベロッパーと同系列の管理会社だったり
デベロッパーと比べて力関係が弱い管理会社の場合は、
デベの言うなりで販売しやすくする為に管理費の見積もりが
甘い可能性があります。

[286: 匿名さん]

今更ながら気づいたのですが、ラゾーナって鹿島なんですね。
ブリリア・クレセントより一段上ですな。

[287: 匿名さん]

実際の施工は下請けだよ

なんか、ラゾーナ入居者って、自慢したくて必死なんだね。

[288: 匿名さん]

確かに鹿島の安心感はありますが、これだけ最近の高層建築に「制震」や「免震」が採用されている中、高層なのに「耐震」なのがネックです。「耐震」だと躯体がモロ影響を受けますからね。

ブリリアは「制震」、クレッセントは「免震」ですからこれだけでもラゾーナは消えると思いますが・・・。

[289: 匿名さん]

ラゾーナは明らかに、建築コストが掛かって無いよ。

[290: 匿名さん]

でも立地がクレッセントやブリリアじゃ嫌な場合は・・

[291: 匿名さん]

文句言いながらも、実はラゾーナの中古狙ってる奴らｗ

[292: 匿名さん]

立地？・・・大差ないでしょ。
そもそも、ラゾーナの立地が一番いいと思ってること事態が・・・

狙ってナイナイ↓↓

安く売ってた商品を高く買いたい人なんて、いませんから〜。

[293: 入居済み住民さん]

立地はモリモトが一番よいのでは？狭いのが難点ですけど、
周りに高い建物が無く、線路や道路が煩くなく
ラゾーナ抜ければ駅５分以内。
ラゾーナは線路近いし、入り口前の道路は横断歩道上まで
バスが数珠繋ぎで危険で不便ですよ。

[294: 匿名さん]

ラゾーナのラブホテルビューはちょっと嫌だな。電車もうるさそうだし。

[295: 匿名さん]

クレッセントの低層〜中層は、マンションビューってことですよね？
それはちょっとねぇ

[296: 匿名さん]

川崎西口はラゾーナ以外カス揃い。

[297: 匿名さん]

安々仕様のラゾーナレジデンス。

負け惜しみ言うなよ。

[298: 匿名さん]

ラゾーナ売れたみたいですね　＞三井のリハウス〜♪

[299: 匿名さん]

いくらで売れたんでしょうか。
西口ナンバーワンのラゾーナの中古ですから他の新築物件キャンセルしてでも押えに行く価値はあると思います。

[300: 匿名さん]

>>299
新築物件キャンセルして？　それはないと思うが、先日の
ライトウイングは、良い買い物だったのではないかと思う。

西口でも再開発エリアじゃないとねという人には、今のところ
ラゾーナだ。
クレセント、ブリリアは建ってみなきゃわからん。
イクスやヴィルクレールは行ってみればわかるが、見事なマンション
ビューだし、築年落ちの香り。

[301: 匿名さん]

川崎駅西口はラゾーナレジデンスの独り勝ちでつまらない。
他社もヘンテコな物件ばかり作ってないでラゾーナを見習って欲しい。

鹿島施工の安定感、三井分譲の安心感、再開発の中心であることの優越感、この３拍子抜きにマンションの価値は語れない。

[302: 匿名さん]

その３拍子で出来上がったのが、あの安っぽさ・・・。

[303: 匿名さん]

>

[304: 匿名さん]

>302

ヘンに凝った建物より
シンプルでいいと思うけど・・・

[305: 匿名さん]

>304

そうそう。オール吹き付けタイルの物件に住むなんて恥ずかしく屈辱ですよね。

[306: 匿名さん]

ラゾーナが他新築より優れている点
　・物件の知名度（間違いなくNo.1）
　・デベロッパーと建設会社の知名度（仕事の質は上の下あたり）
　・敷地面積
　・新築時の価格（コストパフォーマンスは並ぶ者なし）

劣っている点
　・耐震構造（今時耐震構造。制震か免震で悩む以前の問題）
　・住戸設計（熟考されてない印象。？？な間取りあり。収納なども構造が？？）
　・設備　　（必要最低限はあり）
　・線路、道路の騒音（これはブリリアの方がうるさいような？）

[308: 匿名さん]

>新築時の価格（コストパフォーマンスは並ぶ者なし）

やはりこれは土地の取得価格の違いが一番大きいのでしょうか。
（耐震構造と建物のシンプルさはあるにしても。）

[310: 匿名さん]

>>309

307です。誤解を与えましたかね。

ラゾーナは完璧物件につき他の物件に「劣っている点」なんて無いという意味です。立地、構造、ブランド、敷地、間取り、内装、設備、セカンドバリュー全てにおいてラゾーナが一番です。まぁ皆分かっていることだとは思いますが念のため。

[316: 匿名さん]

みなさん、落ち着いて右上「荒」マークをクリックして読みましょう。
スルーが一番です。

[317: 匿名さん]

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

以下詳細はリンク先へ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[319: 匿名さん]

イトーピア多摩川グランビュの６０平米北東向きで３３５０万とか、
一昨年・昨年なら、２７００万程度の物件でしたね。
売主のみなさん、強気だな。
ってか、多摩川沿いまで来ると西口物件には、カウントされないか（笑

[321: 匿名さん]

ライトウィング　3LDK　75.24 ｍ2 　南向　13階/14階建
↑５９８０万のままで売れたようですね。
他新築物件と比較しても割高ですが

・現時点で入居可能な新築同然の物件はラゾーナのみ
・新築と同程度の価格
・他の６，７０００万台代のラゾーナ物件より相対的に割安感あり
・ラゾーナのネームバリュー

ということで売れたのだと思うのですが、どうでしょうか。
この物件は価格設定が絶妙だったのですね。
価格設定さえ間違えなければ、現時点では中古はラゾーナ一人勝ちというのは
あながち間違っていないのかもしれません。
（２，３年後は今の強気価格では微妙と思いますが）

西口近辺以外でも
多摩川もいまで価格の高騰が波及しているのですね。
そう考えると既に中古価格は上がりきっている感のある西口より
東口側は駅近くでもそれほど上がってない気がするので
生活利便性を考えるとお買い得なような。
あと開設予定の北口近く（京急側）はこれから狙い目かと考えてます。

[326: 匿名さん]

>>321
東口は立派な便乗値上げしてますよー

北口開発を期待して、いま中古マンションなんて買ったって、
将来開発が進んだときに、その中古、築何年なんでしょう？
買うのを勧めるような書き方のあなたは・・

[327: 匿名さん]

ここ数年川崎市の人口増加率は政令指定都市中でも毎年１位。
いよいよ140万人都市も目前な状況。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/suikei/jinko19/jinko1909.h...

川崎区、幸区の人口もここ数年で急増してるから、
西口に限らず駅近周辺の中古MS価格がある程度上がるのは
便乗値上げとかいうレベルじゃなくて、ある意味当然の流れだと思うよ。
これをバブル価格と見るかは意見がわかれるところだけど、
世界的な商品市況＆株高。日本でもここに来て日常品が次々値上げされる
とこなんかみてると、いよいよデフレが完全に終わって、インフレに移行
しつつあるなとみるのが妥当。
つまるとこ現金より物で持っておく方が得な時代に変わったんだと思う。
駅から遠いボロMSは問題外としても、そこそこな物件なら
ここ２、３年みたいな急上昇はないにしても、今後も高値は維持されつつ、
じわじわ価格は上昇してくと思う。
何しろ今の価格があと数年も維持されれば、それが当然の価格として
一般に認識されるようになっちゃうからね。
ちなみに俺は昨年末にブリリア買った。
でも川崎駅近では１番な物件はやっぱラゾーナなんだろうね。
仕様がボロとか言われても、現実にそれ以上の中古MSが他にあるかって
いったら、ないんだからどうしようもないよね。
横浜駅近でナビューレやPTSプレミアが人気なのと一緒だと思うけど。。。

[328: 匿名]

住宅を買って誰もが思うことは
ババ掴みだったかどうか。

バブルのころはそういう人がどれだけいたか、
知人でもいます、たくさん。
首都圏とはいえ勤務地からはるか遠いところを
買ってしまった。駅まで２キロ。
売るとなると当時の三分の一にもならない、
もっと駅近で
新築物件がはるかに安くどんどんできている、というのが。

[329: 匿名さん]

私は川崎西口の某マンションを買って数年住み「ババ掴み」と思い
売却しました。駅に近かったのですぐ買い手が付きました。
買い手さんが幸せに過ごしていることを祈ります。

[330: 匿名さん]

>>No.329
どんな所が、ババ掴みだったのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330
329です。
周りにぼこぼこマンションが建ち、日当たり・眺望がダメになりまして。
そうすると気持ちも暗くなるものです。
数年経つと設備の古さも目に付きますし。
家族数でみると、大きさは丁度よかったのですが、日当たり・眺望の
よい新築に買い換えまして、現在は明るく過ごしています。

[332: 匿名]

いくら駅が近いとはいえよく売却できましたね。
日当りとか眺望を気にしない人もいるのでしょうか。
賃貸なら利便性第一というのもわかりますが
分譲である程度永く住むことを考えると・・・
人それぞれなのでしょうが。

武蔵小杉の駅周辺にも高層マンションが林立してますが
向きにもよりますがあれほどの金額を出して
よく買うな〜と思います。
高層の建物は100メートルくらい離れていても
十分圧迫感があります。

[333: 匿名さん]

>>332

買った時は眺望も問題なく、新築という魅力もあったマンション
でしたが、中古で売るときは冷や冷やものでした。

不動産屋さんは、みに来た方に「ここは駅近ですから、眺望や日当たり
はある程度がまんしていただかないと・・」という説明をされていましたね。まあ「ひとり買う人がいたら、全てOK」の話ですから、万人に
好まれなくてもよいわけで。

[334: 匿名さん]

ヴィルクレールの６階（４５６０万）と１６階（４４８０万）は
いくらで成約してますか？

[335: 匿名さん]

そのまま成約しました。

[336: 匿名さん]

>No.331
330です。
実は私も西口のマンションに住んでいましたが、329さんと同じように今年になってから、西口から少しだけ離れた場所に新築のマンションを購入し転居しました。
西口のマンションを新築で購入した入居当時は、ヴィルクレールが10階程度まで建築途中で、イクスも建設計画が決まっていましたが着工されていなく、日当たりの良いマンションでしたが、ミューザや34階の公団の住宅が出来た頃から日中は日が当たるものの、建物が林立しているために空が遮られているためか夕方になると部屋が暗くなる感じが強くなりました。
元々、永住するつもりではなく、また、昨年末あたりから西口の中古マンションの価格がかなり上がっている事に気が付き、売却を決めました。
少し期間が掛かりましたが、駅が近いとかラゾーナが近くにあるとかの利便性が良い為か、ほぼ、考えていた価格で購入してもらえました。

[337: 匿名さん]

>>335
うそでしょ？

[338: 匿名さん]

ええ、嘘です。

[339: 購入経験者さん]

川崎西口はバブルはじけた後、日本版サブプライム問題になるかもね・・・。

[340: 匿名さん]

>>339
サブプライムローンの意味知ってます？

[341: 購入経験者さん]

>サブプライム
バブルでの値上がり・転売を期待し、無理して多額の借金の
借金を抱え、バブル崩壊後にニッチもサッチモ行かなくなる
ってことだね・・・。金利はサブプライムほど高くないが、
価格下落で借金苦という構図は同じだな。

[342: 匿名さん]

川崎西口は明らかにバブル気味。
坪２００万円〜２２０万円が実態価格では無いでしょうか。
でも本当のバブル時代は大船や戸塚からバス便のマンションが坪２２０万円〜２５０万円まで行きましたからそれから比べるとまだ安いのかな？

[343: 匿名さん]

>>336
公団とミューザが影響するとしたら、トー○トでしょうか。
あそこは、内装や設備が良いのか、去年か一昨年も70平米台
5400あたりで出して5250だかで出て売れてましたよね。

>>341
まさか、今の価格で投資目的で西口買う方もいないでしょうから、
持ち家担保にさらに借金するサブプライムローンとは
根本的に違いますよ。

住み続ける限りは当初の返済プランどおりなわけで
価格が高騰しようが下降しようが影響ありません。
むしろ、売る気がなくて住んでる人には、
税金面では高騰しないほうが嬉しいでしょう。

[344: 匿名さん]

>>343
336の人はトーストではないよ。住んだあとにヴィルクレールやイクスが
できたって書いてある。トーストはその後でしたからね。
たぶん、大宮町か柳町のナイスの物件じゃないかな。
昨年よりは今年の方が確かに高くうれてるね。上手い時期に売りましたね。でも買った人は、あそこは高値掴みでしょうね。

[345: 匿名さん]

イクスの南東向きだと、今のブリリアのモデルルーム後に高層オフィス
が建つそうなので、将来眺望ががらりとかわりそう。
だから売りに出されてるのかな

[346: 匿名さん]

>>343
>持ち家担保にさらに借金するサブプライムローン

はあ？
サブプライムの返済ができないから、担保価値上昇分を担保に更に
借金をして破綻を免れてきた構造がサブプライムローン問題が発生
した一要因ではあるが、それ自体はサブプライムローンとは言わな
いだろ。

優良顧客（プライム層）向けでないローンなんだから、焦げ付くの
は当たり前。


>>341
日本の銀行が、将来の担保価値の上昇を見込んで、住宅ローンの審
査を甘くしてるなんてあるのか？

[347: 匿名さん]

まぁ、元々はサブプライムローンがどーのこーのということじゃなく、
川崎西口がプチバブルということを、言いたかっただけなのではないかね？
それには小生も深く同意するのだが。
なぜって、築７年とか１０年の古い仕様のマンションが、土地が
上がっただけで、買ったときと同じとか高く売れてるというのが、
バブルだと思う。

[348: 匿名さん]

>>346
サブプライムローンの構造に関しては
正しくはあなたの言われるとおりです。
しかし、内容はともかく、他の投稿者に対しては敬意を払いましょう。
そうでないと、投稿内容が台無しになります。
「はあ？」や「〜だろ。」は煽りとしかみなされませんよ。

他人にレスする場合は、少なくとも丁寧語が基本です。
改善されないようでしたら、次回よりそれなりに対応いたします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[349: 匿名さん]

>>346
343ですが、まとめていただきありがとうございます。

サブプライムローン問題、としたほうが良かったですね。
言葉と知識足りないため、非常に不快な思いをさせてしまった
ようで申し訳ありません。
346さんのおっしゃるとおり、サブプライムローンが破綻したのは
・信用度の低い顧客に貸付を行った為
です。
その一因は
・担保物件の値上がりが前提のため、多少信用度が低くとも、
　銀行は元がとれる判断した
年数が経過してもバブル的に物件が値上がりしていたため
その値上がり分を担保に、再度貸付したり
といったこともあったようです。
こういう運用をした場合、物件が値上がりしなくなれば当然破綻します。

日本の銀行の場合、住宅ローン貸付金額決定は、購入時の借主の
信用度で決まり、担保である物件の価値の値上がりは加味しません。
また売ってもいない中古物件の新築時からの値上がり分を加味して
再度貸付をするといった判断もしません。
なので、返済計画は貸付当初の信用度を元にした無理のないものになります。
この場合、購入物件の価値が上がろうと下がろうと
返済には関係がありません。
（もちろん、購入者が失業する、など他のリスクはありますね）

[350: 匿名さん]

共有部分に問題があっても、住民があまり問題視してないと、
何も問題はないということで、中古を買う人には不動産屋は
説明なしなんですかね？そういうの、怖くないですか？

[351: 匿名さん]

たとえば、どういうのでしょう？

私が気になったのは雨の日に片方止まるエレベーターの話です。
住民は「そんなもんか」で放置なんでしょうけど
それを放置する管理組合の意識も「危ないな」と思ってしまいます。

[352: 匿名さん]

>>351さん
正にそのヴィルクレールのエレベーターの件です。
知らずに見に行った時、間取りも眺望も価格もね・・
だったのですが「長らく売れてないので値引き交渉しますよ」と
不動産屋に言われ、同時に、こちらの掲示板でエレベーターのことを
偶然読み、翌日不動産屋に尋ねると「住民（管理組合）は気にしてない
から、大丈夫」です、と。
・・・買う気は全く失せました。

イクスにしても、この掲示板によれば、南東側のブリリアMR跡地に
高い建物が建つようですが「まだ何も計画が発表されてないし・・
大丈夫（高くは建たない）だと思う」と不動産屋は口を濁しました。

たとえ正式な計画がなくとも、たぶん売主はその辺がわかっていて
売りに出しているのでしょうし、聞いてきた買主候補者に「大丈夫」
はないでしょうに。

価格が安めというなら難アリ物件でも致し方なしと思いますが、
築７年８年で分譲時より高いとなれば、下手に手を出しては
いけないと勉強しました。

[353: 匿名さん]

現在宣伝に出ている物件(駅５分以内＆築１０年以内に限定）で、
イクス、ヴィルクレールはさておき、購入希望者の方々に、
ぜひ不動産屋に確認してほしい点。

１、トースト川崎
　　南東向きゆえ、ブリリアMR跡地の影響。
　　内装や設備が良いとこの掲示板に書かれてたようだが（関係者？）、
　　管理が「管理人巡回」じゃね・・

２、ヴィルヌーブ川崎幸町
　　今は無き「西洋環境開発」分譲。分譲会社が倒産している場合、
　　将来どうなるのか。
　　
もちろん、共有部分に問題はないかも尋ねて欲しい。
さてどんな回答が不動産屋からあるだろう？

[354: 匿名さん]

ラゾーナ7800万を忘れていた。
不動産屋に確認する点。
（ひたすら）「なんでそんなに高いのですか？」

[355: 匿名さん]

>No.353
＞１南東向きゆえ、ブリリアMR跡地の影響。
どう見ても100ｍは距離とれてるし道路挟んで反対側だろ？
アーベインビオと間違えてんじゃないの？

＞２
ま、耐震強度偽造でもない限り関係ありませんな。
管理会社はしっかり運営しているようですから。

>No.353
それにしても実名だしてひどい書き方だな、訴えられるぞ。
関係者かな？

[356: 匿名さん]

いやー、関係者ではないでしょう。
知識がなさすぎる（笑）。

[357: 匿名さん]

管理人巡回とか、今は無き「西洋環境開発」分譲、とかは
事実でしょうから情報提供としては助かります。
ただ、人の意見を揶揄するだけで
掲示板にあった自分の意見も情報もない書込みよりは、
この掲示板にとっては有益だと思います。

でも、言い方が良くないですよね。「じゃね・・・」とか。
こういう良識のない言葉使いの発言は発展させにくいので、
書き方にご注意いただければ助かります。

[358: 匿名さん]

デベが存在しなくなっている場合
何かあった場合の責任が他の会社に業務移管とか
されているものですよね？
（前のマンションがそうでした）
その場合は問題ない気もします。

それとも倒産だと、そのまま責任者不在になってしまうのでしょうか。

[359: 匿名さん]

>>353
以前、トー○ト川崎の内装や設備が良いと書いた者ですが
検討したことがあるだけで、売主や不動産屋ではありません。
物件の良い点としてあげただけです。
せっかくの他の意見の価値まで下げるので、すぐに「関係者か？」と
勘ぐるのは、避けられた方が良いかと。

ちなみに、トー○ト悪い点としては、管理人不在な点と、
部屋の中は良いけど廊下などの共有部分が狭くてが暗いところです。
価格と折り合わず、そのときの売主の印象も非社交的で良くなかった為
購入は止めました。
（売主の対応と共有部の暗さと相まって、
　閉鎖的な印象を受けたのだと思います）
ただ、既に、隣接ビルにミューザ、公団タワーの影響を受けて
早い時間から結構暗いので今更ブリリアMR跡地に高い建物が建っても
日照時間が変化する印象は受けませんでした。

[360: 匿名さん]

トー○ト川崎、駅に近いのは利点（でも某検索サイトに出てる
徒歩２分じゃないとは思う）ですが、小規模だし、車の通りは多いし、
日陰な印象で・・

他の物件の「潰れた分譲会社」これも私的にはNGです（意見分かれる
ところかもしれませんが）

その他も共有部分の雨漏りやら近くの空き地に高い建物ができるetc・・・

駅近でも、問題を抱えた物件も色々ありそうなエリアです。
購入を考えてる方々は、じっくり行動されるのがよいと思います。

不動産屋は百戦錬磨。素人は高値でうまーくうまーく懐柔されてしまうよ。

中古の良いところは現物を見て確認しながら買える点です。
そこをきっちり利用しましょう。

[361: 匿名さん]

そのトーストだかジャムパンだかは、分譲はどこ？施工は？
分譲価格はどの位だったのかご存知でしたら教えてください。

[363: 匿名さん]

現在購入検討中ですが分譲会社より管理がしっかりされているかとか、
周辺住民とかのほうが気になります。そういう点がしっかりされて
いる方が安心です。

[364: 匿名さん]

分譲会社は全く関係ないと思います。
中古物件を検討するのにチェックしなければいけない点は、
分譲会社ではなく、不動産屋と売主さんの人柄、対応の仕方をちゃんと
見ることだと思います。良識のある方と売買することがマンション
を買う上でかなり重要なところだと思いますよ。もちろん自分で気に入ったマンションがあった上でのことですが。

[365: 匿名さん]

買いそうな人が来て、感じ悪く接する売主って、あんまり居ないと
思うけどな。
うちは売ったほうだったけど、反対に見学に来る人はみんな感じ
よかったし。
その場限りの「化かし合い」なのかもしれませんよ。

[366: 匿名さん]

不動産屋に聞きましたが、分譲会社や施工会社のランクは中古査定に
あたっては、関係あるそうです。（上位クラスだと１割UPとか）

しかし、買主があまり気にしない傾向があるそう。なので、潰れたり
二・三流デベ／施工のでも、中古になると一流と変わらない価格で
市場に出ているのではないでしょうか。

問題なければ「お買い得」、でもデベや施工のせいで問題発生の時は
「やっぱり」となるのかもしれません。この掲示板では問題発生すら
しないという書き込みもありましたが・・個人的には、わざわざ
買わないかなぁ。

あとは管理状況も気になります。それが表面的なことしかわからず
買うのが怖いです。

[367: 匿名さん]

>分譲会社は全く関係ないと思います。

そうでしょうか、
信用という部分でも関係があると思ってます。

自分は分譲会社と施工会社は必ずチェックしてます。
別々の物件でも傾向は似ていますから。

中古物件を検討するときは
まず一番は管理状態ですね。
これは一目でわかりますから、管理状態が
悪いと次のステップには進めません。

[368: 匿名さん]

>中古物件を検討するときは
まず一番は管理状態ですね。
これは一目でわかりますから、管理状態が
悪いと次のステップには進めません。

その通り、管理状態は一目でわかりますよね！私も同感です。

[369: 匿名さん]

ここを読んでまとめて、考えてみたのですが・・・・

●分譲会社・施工会社で選ぶ
　1)ブランド力がある大手は中古市場でも１割プラス
　　→但し、買主は意外と気にしないらしい？

　3)大手は仕事の確実性が保証される
　　→大手でも現場監督によって施工にムラのある会社もありますよね。
　　　（鹿○とか、清○とか）
　　　リスクは相対的には低くなるものなのでしょうか？

　2)築10年以内に倒産するような会社だと瑕疵担保責任がとれない。
　　→業務を他の会社に移管している場合もあるので
　　　代わりに瑕疵担保責任を取る会社があれば問題ないのでは。
　　　瑕疵担保責任がどこにも無ければ、かなり大問題ですね。

●管理状態で選ぶ
　　→建物が丈夫でも管理が悪いと台無しなので、確かに重要ですね。
　　　見て判る部分も多いですし。


●不動産屋と売主さんの人柄、対応で選ぶ
　→不動産屋と売主さんて売った後何かあった場合、責任取っていただけるのか？？
　　と考えると、かなり微妙な気もします。
　　商売ですし、信用できない相手と取引はしたくないですが
　　商売だからこそ、善意を期待するのは難しいのではないでしょうか。

[370: 匿名さん]

>>369
>3)大手は仕事の確実性が保証される
>　　→大手でも現場監督によって施工にムラのある会社もありますよね。
>　　　（鹿○とか、清○とか）
>　　　リスクは相対的には低くなるものなのでしょうか？

大手ならたとえ下請けがミスしても、責任を取るでしょう。
その点、二・三流、潰れた会社だと、どうなんでしょう。自分はリスク有
と思いますが。

[371: 匿名さん]

不動産屋の資料によれば、○ィルクレールの施工は「佐藤工業」ですな。
歴史のある会社ですが、2003年に会社更生法の適用申請を行い、
経営破綻した会社。
雨漏りするエレベータは、このせいで直してもらえないのと
違いますか？

外観写真ではベランダに板を立てているお宅があったり、
管理組合で注意しないのか、注意しても聞かないのか・・・

ちなみに廊下のベビーカーやら傘やらは、○クスでも同じ光景でした。

こういう共有部分に関しても住民意識と、管理状況については
皆さんどう思われますか？

[372: 匿名さん]

最初のうちは周りがうるさいから
（管理組合の掲示で注意される）
気をつけていても
何年か経てばだんだんすき放題のところって
あるような、外から見てもわかります。
住人の程度もそれなり、みんなバラバラ
特に駅に近いマンションだと賃貸も多いだろうし

中古を購入する際はそういう面もよく見極めないと
失敗しますね。

[373: 匿名さん]

そうですね。駅に近いマンションだと賃貸も多いみたいです。
よく売りにだされてる某マンションは、賃貸率１５〜２０％だとか。

[374: 匿名さん]

冷静に見て、確かに高すぎだね。
昨年比＋１割〜２割で、物件は１年１年　年を取っていく・・
買う気にならんね

[375: 匿名さん]

最近、西口でわざわざ中古を買った方の意見もきいてみたいです

[376: 匿名さん]

今買わないと駅近で便利なところは買えなくなると思ったんじゃないですか？
バブル期と同じです。

でもそうではなかった、、、、
というのは後になってからでないとわかりません。
先見の明があったのかはたまたその逆なのか。

[377: 匿名さん]

この辺は、今は完全な高値つかみですよ。
あと１−２年、賃貸で繋いで、それから中古をさがしてみるのをお勧めします。

[378: 匿名さん]

>>376
>今買わないと駅近で便利なところは買えなくなる・・

↑不動産屋の勧める時のせりふだ。
２年後には、適正価格で、ラゾーナ、ブリリア、クレセントの中古が
並ぶエリアだというのに。。イクス、ヴィルクレール、トースト、
ナイス、果てはTD4まで、今の価格は完全にバブルだよ

[379: 匿名さん]

今時、ビックリ価格の中古を買わなくてもいいんじゃない。
その内、よりどりみどり。

[380: 入居予定さん]

リスクテイカーだけが、リターンをえられる。リスクシナリオを大きな声で宣伝する人って、自分では勝負していない。勝負しないエクスキューズとして、リスクシナリオを口にする。

[381: 匿名さん]

２年前ならともかく
今時点の川崎西口駅前はではリスク＞＞＞＞リターンになってと思いますよ。
価格が上がったとわかってからでは、リターンを期待するのは遅すぎる。
そんな局面ではないでしょうか。
リスクテイカーはリスクを持つことが目的ではなく、リターンを得ることが目的のはず。
リスクシナリオを描いた上で、それでもリターンがあると判断すれば
判断した本人が乗れば良いとおもいますよ。

他人にリスクシナリオを覆させるエクスキューズとして
リターンのみを強調するのは、投資信託のチラシでさえ
いまどきは禁止されていますしね。

[382: 匿名さん]

しかしなんだかんだ言ってるがこんだけ叩かれても強気ですね、売主さんは。でもここ最近は年内に決めたいのかポツポツ売れてきてます、何と値引きはほとんどなしで！

[383: 匿名さん]

何がいくらでポンポン決まってるのか、具体例を
物件名と売却価格をあげて説明していただければ。
ここは噂板ではなく検討板なので。