なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[221: 匿名さん]

>>219
○ースト川崎？

[222: 匿名さん]

>>220
いや、資金繰りに困る買い替えなのかは不明だけど、
期日指定がついてて2ヶ月売れない○ィルクレールの某階が、そろそろ
１００〜２００万下げる予定だと、仲介に出している不動産屋から
聞きましたよ。

あそこは、下の方の階でラゾーナに引っ越した人の空き部屋も
出てるけど、高いし、リフォームも中途半端で売れてませんね。
それより10階も上で、価格も安いのに２ヶ月売れず、でも
引っ越すタイミングが近づいてると売主もあせりますわな

[223: 匿名さん]

坪２００は「何故こんなに高い？」に入ってはいないかと。
８０平米で４８００万くらいですよね？
築20年だとそれでも論外ですが、築８年くらいなら外から来た人で買う人もいるでしょう。
去年か一昨年ですがトー○トは70平米前後で5250万くらいで売れた例もあったと思います。
（仕様の高級な物件だったらしいです）
８０平米で６８００万とかだと、それは高過ぎると思いますね。

あと冷静に考えると、これから川崎駅西口中古が値上がりするかは微妙かと。
川崎駅がいくら今後発展したとしても、都心並や横浜並となれば川崎を選択する人は少ないでしょう。
かといって、川崎に対して高級住宅地としての付加価値も今後期待できないでしょう。

土地バブル的値上がりは今がピークな気がしますし（都心は既に下がってます）、

購入意欲の高い第二次ベビーブーム（30台前半〜半ば）の高い需要は、
ローンも考えると年齢的にあと５年で落ち着くでしょう。
以降人口は急激に減少方向、つまり購入希望者の数が減るわけです。

今新築がかなり供給されてということは、数年後にはその条件の良い新築が中古に出る可能性が高いです。
すると、従来の設備の悪い中古は、どうなるでしょうね？

もちろん、値下げしないのは売主の自由だとは思いますので
今後もどこまで下がるか中古watchを続けたいと思います。

[224: 匿名さん]

○ィルクレールは見たけど
内装古臭いし天井が低いので圧迫感がある。
ついでに、自分が行ったときもエレベータ片方動いてなかった。
管理大丈夫か、と思ってしまう。
あれであの値段は出せないかな。
高いか安いかは、坪価格だけでなく
内容と値段を比較したコストパフォーマンスもあるよね。

[225: 匿名さん]

天井低い？。
ラゾーナの方が低いよ。
あっ、クレッセント、ブリリアも最高でＣＨ２５００だよね。
図面見ると梁の影響で、部分的にかなり低い所が結構ある。

出来上がって、見て初めてびっくりって人がいるんじゃないかな？。

一度川崎駅近西口に住んでしまうと、よほどの事がない限り引っ越す気にならないよ。
とっても住みやすくて、便利だから。

ましてや、条件の良い物件はそうそう出ないし、出たとしても高いよ。
需要と供給の関係だからね。

[226: 匿名さん]

>>224
○ィルクレールは、天井の梁がブリリアの比ではないですよねー
天井そのものは２７００らしいので高いはずが、そう見えない。
雨の日に片方のエレベーターが雨漏りして使えなくなるのは
恒例なので、住民は気にしてないみたいですが、中古で買うのはね・・

○クスは、どうなんでしょうか？共有部分のこと等ご存知の方、
お願いします。

[227: 匿名さん]

≫226

ブリリアの図面、ご覧になられました？。
梁下端Ｈ2000ですよ。かなりの梁ですが。

それに、間取りによっては居間・食堂の半分ぐらい天井高Ｈ2350しかないようで。

ヴィルクレールは知りませんが、残念ながらブリリアの天井は低い。

売り出し物件がほとんど無いイクスを調べても意味無いのでは・・・。

[228: 匿名さん]

ヴィルクレールとブリリアの梁では、まだブリリアの方が、幅が狭いと思われます。
ヴィルクレールは部屋によってかと思いますが、梁下は当然２０００かそれ以下ですし、あまりに幅広の梁でびっくりしますよ

イクスに関しては、築年がヴィルクレールと同じだけに、共有部分の状況は気になりますね

[229: 匿名さん]

川崎西口に昨今数件のマンションが新築販売されましたが
私もそのうちのひとつを契約しました。地方に老いた親が
いますし、いつか自分の事情が変わって売らざるを得なく
なった場合のことも考慮して、品川や武蔵小杉の供給件数
とも比べました。その点からは川崎西口が格段に供給が少な
かったのも購入の決め手でした。
供給は客観的な数字で比べ、将来の需要や需要対供給比
は個人的な予想です。もしこの予想がはずれたら自分で
決めたことなので仕方ないですが自分としては検討して
決めることができました。

[230: 匿名さん]

>229
地元民だけど、周りでも川崎西口あたりの駅近に住みたい人は案外多いね。
駅近物件に限っていえば、あきらかに需要と供給がアンマッチしてて
今後も供給不足が解消される感じもないから、新築タワマン選んだなら
正解だったと思うよ。
騒がれた割にはタワマン３本しか建ってないし、今後も建つ話聞かない
しね。。。
何だかんだで巨大ターミナルの駅近は便利だよ。
川崎だとラゾーナ、モリモト、ブリリアタワーはまず安泰だと思う。
横浜とかでも駅近タワーのナビューレなんか凄い人気だもんね。

[231: 匿名さん]

将来中古で、ラゾーナ、ブリリア、クレッセントが出てきたとしても
眺望第一＆南向き嗜好なら、ラゾーナの高層しかないかな、と思って
るんですが、やっぱりそうですよね。、。
今出てるような、大宮町のタワーじゃ、眺望重視にはあきれた物件です

[232: 匿名さん]

今日は新聞ちらしで、コーポけやき、だか、かえでだか知りませんが、
西口徒歩6分の大通りに面した65㎡、２LDK、昭和築の物件が
３０００万超で入ってきました。
ありえないっすよ..このエリア勘違い売主だらけですな..

[233: 匿名さん]

居間・食堂の梁しか見てませんが、ブリリアは梁幅450〜600あります。
しかも四方、部屋を囲む感じでね。
居間・食堂が肝心です。

イクスはヴィルクレールと築年違いますよ。

ラゾーナはお買い得でしたが、クレッセント、モリモトは取得価格が高かったので安泰と言えるかどうか。
値下がりはしても、値上がりは無理ですね。
都心は下がり始めてますから。

確かにラゾーナは南向き＆高層階の部屋だけですね、魅力を感じるのは。
居間・食堂のメインサッシが幅狭の引き違いなので、高級感無しです。
リフォームでも、どうにもならない部分です。

[234: 匿名さん]

天井高は2400だから低い、2700だと高いと一概には言えないものがあります。梁との関係でしょうか。素人は図面だけではなかなか実感できないので青田買いでマンションを購入しても実際に出来上がって実物を見ないとわからないのではないでしょうか。その点中古物件は見て買うことができるので安心は安心です。
ブリリアのMRを見ましたが圧迫感・閉塞感がありましたね。
そのときは梁などは見てませんでしたが。

[235: 匿名さん]

都内が下がってきてるというなら、川崎も↑↑は、もう無理みたいですね

[236: 匿名さん]

中古マンション一つ売るだけでも、いろいろなドラマがあります。
笑顔で300万円値下げする人もいれば、10万円の値引きが悔しくて眠れない人もいるのです。
その感覚は人それぞれですが、営業マンが鈍感だと売主を怒らせる結果となります。
売主に値引きの話をする時は、恐る恐る・・ビビリながらが良いですね。（笑）

[237: 匿名さん]

値引きは誰だってしたくないでしょうけど、状況判断で、するかしないか決めるのは売主。

売れなくて困るのは売主だし、誰に強制されるものでもないし、営業マンは関係無い。

只、売主の考えを十分理解しないで一方通行の話をされると、カチンとくる。

[238: 匿名さん]

良い物件で価格も相場なら３ヶ月以内に成約します。
しかし、競合他社を意識して高めに受けたりすると長引きます。
そして更新時期が来ると・・・顧客は、「最初は良い話ばかりだったが、イマイチ動きが悪いな・・」と思うのでは？
逆に業者は、値下げが難しいなら、更新も無意味だな・・」なんて思いますよね。

相場より高い価格なら広告宣伝費の無駄ですよ。

[239: 匿名さん]

業者によって広告宣伝の仕方はまちまち、力を入れて売り出してくれているのかどうか？、売主には敏感に伝わってきます。

専任を解除するかどうか、そこが分かれ道。

[240: 入居予定さん]

そろそろオリックスの情報もほしいね。

[241: 匿名さん]

オリックスも敷地が狭くて、ビル群に囲まれているような状態
でしょうか。

[242: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーの33階西側の2LDKが7,800万円で売りに出ましたが、分譲時の価格からどの位高くなっているのかな？

[243: 匿名さん]

ラゾーナは最大面積でも100弱で最高額でも7000万円、
ここから予想すると単純計算して5600万〜6000万あたりが妥当か。
とすると、三割増以上ということになる。
すばらしい値上がりです。
売主さんは諸経費を除いても一年も経たずに1000〜1500が入る。
もちろんキャッシュの場合。
先見の明、資力があればこんないい商売はない。

[244: 匿名さん]

もう少し高かった気がします。

[245: 匿名さん]

たまたま、時期と再開発が重なって値上がりしただけ。
分譲時に値上がりを予想して購入した人は、ほとんどいないはず。
ラゾーナプラザの概要も、はっきりとは見えてませんでしたから。
運が良かっただけの話。

そう得意げになられてもねぇ・・・・。

[246: 匿名さん]

ラゾーナは図面だけ見るとベランダ側の開口部があまり広くないような
感じに見受けられますが、
リビングの開放感はどうなんでしょうね。

[247: 匿名さん]

そうそう、前からずーと思ってましたが、リビングのサッシ窓でさえ普通の引き違い窓で、間口も狭い。

外観から見る限り、狭い間取りにかかわらず、上層階や広い間取りでもそうみたいです。

普通、ちょとしたマンションでも間口の広い片引きFIX窓位、付いてるんですけどね。
あれでは高級感も開放感も無いですよ。

なんだか公団住宅みたいだなーなんて思ってました。
何か、広いサッシをつけられない理由でもあったんでしょうか？

[248: 匿名さん]

今のところラゾーナ以上の設備の中古は駅前にはないと思うが・・
で、この三連休中に売れたんだろうか？

[249: 匿名さん]

やはり、新しいマンションなのに開口部は狭いんですね。。
内装設備と違って、リフォーム不可能箇所なので残念です。。

[250: 匿名さん]

あるマンションの棟内MRを見たのですが、
横長のリビングルームでしたが、
普通の引き違いサッシが二箇所で、開放感がありませんでした。
一間のサッシ−壁−一間のサッシ。
真ん中の壁のせいで圧迫感があるんですね。
せっかくの眺望が・・・・

[251: 匿名さん]

眺望もそうなんですけど、見た目が凄く気になります。
デザイン的に安っぽい感じがするんですよ。
コーナーガラス窓とまではいかなくても、せめて間口2000以上の窓位欲しいですよね。

[252: 匿名さん]

じゃあデザイナーズマンションで探しなさい。

[253: 匿名さん]

ラゾーンが気に入らない人は、買わんでよろしい。

[254: 匿名さん]

これまでは普通の賃貸に住んでサッシのことはまったく
眼中になかったのですが（音が遮断できれば良し程度）
分譲を考えるようになって
いろいろ物件を見ている間にサッシがどうであるのかに
関心を持つようになりました。

こういうサイトは非常に参考になります。
どの物件が○でどれが×というのではなく、
これまで関心がなかったことに気づいたりすることが
多くあるのです。

[255: 匿名さん]

今時、デザイナーズマンションじゃなくてもリビングのサッシ位、幅が広いタイプが付いてますよ。
クレッセント、ブリリアはもちろんのこと、既存の西口駅近物件もＵＲ以外、全部そうです。

[256: 匿名さん]

>>255
イクスやヴィルクレール、ロイヤルシャトー川崎もですか？（笑

[257: 匿名さん]

>>255
>クレッセント、ブリリアはもちろんのこと、既存の西口駅近物件もＵＲ以外、全部そうです。

なわけ、ねーだろ！！

[258: 匿名さん]

それ程古くないイクス、ヴィルクレールあたりは幅広サッシが付いてますよ。

ちなみにラゾーナのサッシ幅、言ってみてください。

[259: 匿名さん]

知りません

[260: 匿名さん]

知らないってことは無いでしょう？
２５６＝２５７＝２５９＝ラゾーナ入居者なんだから。

[261: 匿名さん]

ま、ま、それはそもかくも、
ラゾーナは中古価格がすごいですよね。
住んでいる人には売らなければ関係ないことですが。
自分だったら中古価格がどうであろうと、そこが飽きるまで、
または事情が変わらなければ住み続けます。

自分も今マンション住まいなんですが、
何十年も同じところに住み続けられるのだろうかと時々思うのです。
内装は替えられても、思い切ったリニューアルはできないし、、、

やはりマンションはほとんどの場合無機質な建物ですからね。

[262: 匿名さん]

中古価格すごいと言っても、売却出来て初めてすごいと言えるのですよ。

[263: 匿名さん]

売主がそういう価格設定を出すという時点で
すごく強気だと思います。
売却の本当の価格は当事者しかわからないことです。

[264: 匿名さん]

あの価格じゃ都内を探すね。
間取りもひどい。
ひと昔前の設計じゃないかと思うのは、私だけ？

[265: 匿名さん]

>>243
7800で売り出しとなると、元値の１．５倍以上です。
でも、まずこの価格では売れません。

＞ラゾーナ以上の設備の中古はない
新しい、という意味ではラゾーナが最新ですが
設備の良さは中の下くらいです。
最低限の設備はありますが、それ以上でもそれ以下でもありませんし
住居性能の良い設計とも言い難いのです。
今回の部屋の間取りも、ちょっと・・・ですよね。
新築時ならともかく、この中古価格なら買いません。
そこに住み続けるつもりの者にとっては、中古価格が上がることは
うれしくないことが多いですね。

[266: 匿名さん]

元値を知れば、誰も買うわけが無い。
高値づかみになってしまう。

あの間取りにはびっくりだが、ラゾーナって・・まともな間取りもあるんでしょ？

[267: 匿名さん]

↑はDKに窓が一つもない？ってことですよね。
朝ごはんは電気を付けていただく。
住む人に優しくない間取りですね。

[268: 匿名さん]

>>267
だから売主、売りに出してるんじゃないの？

ところで、
幅広サッシのことが取り上げられてますが、幅何センチ以上が
幅広サッシというのでしょうか？

[269: 匿名さん]

しかし、ここじゃあラゾーナは散々だねｗ
でも、やっぱり中古狙ってる人は多いんでしょな！
なんだかんだ言っても、ここのみんなも興味あるようだし（爆

[270: 匿名さん]

川崎駅西口の物件では一番関心を集めるマンションでしょうね。

自分がマンションを探し始めたときにはすでにここは完売になっていた
けど、二年くらい時がずれていたら買える買えないは別として
絶対見に行っていたと思う。
間取りがどうの、サッシがどうのって言うけど
西口物件ではここ以上のものはない。
ただこういう価格になると
それだけの金額を出して住むほどの価値はあるだろうか、と
思う。
いずれにしても今後も動向を見てみたいとは思ってます。