なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[184: 匿名さん]

自分が飲食店のオーナー、あるいはシェフだったら
なかなか川崎には出店できない、かもしれません。
行列が出来るような店なら可能かもしれないけど、
一人ひとりの客を大事にして細く長く続けて行きたいというコンセプトだとちょっと難しいかも。（そういう意味での落ち着きのある街ではない）

[185: 匿名さん]

＞不動産屋も何件かまわりましたが現在ネットで狭くて高いと騒がれてる部屋も既に数件は申込が入ってる状態

結局その後すぐにその物件は成約されてますか？
不動産の営業さんが問合せした人に「既に他に買いたい人がいる」
「賃貸の方で希望者がいる」と具体性のない煽りをするのは常套手段ですよ。
あなたもきっと物件概要を聞いただけで、他の人にとっては
「申込をしている数人」になってます(^^；)
不動産屋の言う競合相手が今どの段階なのか具体的に聞いてみましょう。
実際に競合相手の担当者等に情報確認してくれるようなら本物です。
表に出る物件価格はあくまで売主の希望でしかありません。
実際に成約する価格は別ですし、高すぎる物件は何ヶ月も出たままなのが実情です。
でも、182さんのおっしゃるとおり80平米以上駅近物件は全体的に品薄みたいですね。

＞「川崎の飯はまずい」
関東人の常識かは知りませんが、安かろう悪かろうが多いとは言われています。
（まずさは某電気街ほどではないと思いますけど。）
最悪というほどではないけど、最高もない、発展途上都市だと思います。
ここから上に行くか、下にいくかは良いお店が揃うかにかかってるでしょう。
あと西口と東口との連携や動線がもっと良くなると良いですね。

[186: 匿名さん]

８０㎡以上の駅近中古物件は、元々ほとんどありません。

物件が出なくて品薄と言うより、８０㎡以上の物件は無いんです。
ほとんど存在しません。

数える程しかない物件が売りに出されるのを待っている事は、気が遠くなる
話だと思いますが・・・。

[187: 匿名さん]

185さん

＞結局その後すぐにその物件は成約されてますか？

おそらくとしか言えませんが、していると思います。その時点で実際に担当の不動産屋の方に確認したら来週鍵の引き渡しとの回答で、内見は断られました。ただ185さんのおっしゃる通り成約価格は別だと思いますが。

[188: 匿名さん]

飲食店だけでなく高値だと騒がれたクレッセントがあれだけ売れたことを考えると
今の川崎駅周辺にはプチ高級需要があるのではないかな？と思います。

舌に限らず住み心地も質を求め始めたというか。

なので、質の良い物件は多少高くても売れると思います。
しかし中古で昔の仕様で質が悪いのに、質の良い物件同様の値段のものは売れ残るでしょう。

80㎡以上の駅近中古物件に関しては、選べる状況になければ仕様が悪くとも
高くなるというのはわかりますが、それでも新築には多数あるのですから
最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。

[189: 匿名さん]

>>188さん
>>最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。

・・・というより、媒介契約を取りたい不動産屋が、高値で中古売主を
あおっているんです。通常の査定価格じゃ、他社の高値に負けて
媒介契約すら取れないのでしょう。
ラゾーナのショッピングセンターが出来た頃から、不動産屋が川崎駅
界隈に増えましたよね？
うちも「ろくに売れない中古マンション」のひとつかもしれませんが、
「売らせてください」のビラがポストにわんさか、はいってきますよ。

[190: 匿名さん]

No.188さんに完全に同意ですねｗ
西口在住ですが、ラゾーナの出現以来かなり川崎で使うお金の比率が上がりましたｗ
何せ服は渋谷・代官山・二子玉・横浜のデパート
食事は自由が丘・三宿・青山・六本木・西麻布・・・等々の美味しいお店
ケーキは良く買いますが実に普通な店ばかりｗ大倉山と自由が丘に気に入ってる店があるのですが、本来こういうものはパンも含めてちょっと買ってきたいものなんですね私はｗ
以前は面倒なので妥協の日々ｗ
ミューザがシンフォニーホールということで完成当時かなり期待したのですがテナントに驚きを隠せませんでしたｗ
ちゃんぽん？スーパー？不動産屋？本屋？牛角？でクラシック聴きに来た人は開演前・後に何処でお茶をしたり食事をするのですか？とｗ
300円の肉焼くのもどうかと思いますしねｗどうせなら最上階にレストラン
やカフェ・バーがあるのが自然かと。何故にオフィスなのか意味がわからず。結局何がしたいのか現在もわからずｗです。今後の改善を期待して少し辛口ですが愛を込めてｗデザインは素晴らしいのでテナント戦略の見直しですね。

がしかし、東芝・三井連合さんはやってくれましたｗ
以前から川崎に美味い店や良いと思うものがなかったので他に行ってましたが堂島ロールなんてのは良い例ですがとても美味しいですし、ラゾーナでしか買えませんからもちろん買いに行きます。ついでに三和で買い物をしたり・・・の連鎖ですね。

No188さんのおっしゃる通り「プチ高級」はこなせる街であります。
供給が牛丼屋・コンビニ・ファミレス(どれも好きですがｗこれ以上は必要ではありません)では他所に流れますｗ

飲食もそうですが、音楽の街らしいのですがｗ、まともなレーコード屋が無いですねｗそこらは相変わらず川崎にお金は落としてませんｗインターネットのお陰で画面で視聴して買ったりヤフオク等で買うことができるのであったらいいなのレベルですが。Ｄ＆Ｍホールディングス(デノン・マランツ・マッキン)が日進町にあり、ミューザ、クラブチッタと大きく変われる条件が揃っているのにもどかしい限りであります。

公園も小さい公園が何個あっても無いよりかはいいんですが、やはり街の核となる公園が欲しいですね。東京を見習って。
少し手を加えればできることが山積してるので、そこを改善してくだけでさらに大きく変われる条件を備えた街だと考えております。

[191: 匿名さん]

クレッセント、ブリリアも８０㎡以上の間取り比率は、非常に低いです。ラゾーナレジデンスだってそうでしょう？。

誰だって広い部屋に住みたいでしょうけど、価格的に無理なんですよ。

あと、中古物件の価格設定に関して、確かに高すぎると思う物件はありますが、基本的に売主の自由でしょう。

売れなければ売主が困るだけの話で、周りが文句を言う事では無いと思います。検討物件から外せばいいだけなのでは？。

１９０さん、ラゾーナが何処も全てが美味しいとは言えません。
堂島ロールは認めます。
が、全体的に高い割りに・・・・ですね。
ラゾーナ施設全体が混み合ってるので、立地が良いからあそこの飲食店は混んでるんです。

個人的には、ミューザの最上階あたりにおいしいレストランがあれば良かったなぁと感じてます。

[192: 匿名さん]

あと本屋は最強ですね。この手は中身を見ないと踏み切れないですから駅近辺に大きな本屋が4件あるというのは本読みの私としては100点満点。
ネットの活用で120点です。
映画も全国一位の興行収入でありますので100点。プチ高級路線にも最近は応えているんですかねｗ
大手の中古レコード屋でかなりの品揃えの店を作ったら(ラチッタ近くがいいですね、映画の帰りに寄れますので、相性もいいかと)最強ですね。既存のタワレコ・ＨＭＶは音好きの需要を満たしてないですね。
飲食店は味もそうですが、内装等も重要です。目黒や駒沢あたりのカフェはそんなに美味しいものを出すわけではありませんが、汚いビルや戸建て住宅をいじくったりして店としての雰囲気がいいです。ここはセンスなんだと思います。こういうのも西口が取り入れなくてはいけません。
そういう方々を呼び込む見えないパワーが必要なんだと思うんですよねｗ
個別名は挙げたくないのですが普通に美味しいお店はあるんです。しかし洋食とイタリアン・寿司等がもう少しあってもいい気がしますよねｗ
現状の西口に満足してるんですが欲ですかね、終わりが無いですねｗ
新店が出来たら絶対行きますがｗ

[193: 匿名さん]

某築８年の中古マンションを先日見に行きましたが、台風の余波で、
エレベーターが雨漏り？で故障中・・・

[194: 匿名さん]

わたしもラゾーナすべてが美味しいとは思いません。しかし出店する側の方がその気になる力を持ってると思います。競争の原理で撤退するお店もあるかと思いますが、次の方が必ず来ます。真に勝手ながらお客でしかない私にとっては常に面白いＳＣであり続けるかと。全部の店が美味しい街、施設は無いですから美味しいお店があるということが素晴らしいと考えております。

本当にミューザの最上階はもったいないです。
しかし、本当に西口は変りました。壁しか見えず中で何をしてるのかわからない堀川町工場ｗ同じく柳町工場ｗお化けの出そうなＪＲ社宅(友人が遊びに来た時に「人住んでるの？」と何回聞かれたことかｗ)
それが、ラゾーナにキャノンの研究所にクレッセントにと、不動産広告ではないですが「川崎は変った」ですｗ
大袈裟な表現が多い中、控えめともとれるキャッチｗ激変ですね。
変化は面白いですからねｗそして流れは確実に良い方向に向かってます。
武蔵小杉なんかはよくまーそこまでやりましたねというレベルですｗ
商業施設の動向が楽しみですね。
病院が出来たり、ホテルができたり、オリックスの件ですとかまだまだ完成にはほど遠い状況ですし、大師の辺りもですか、楽しみであります。

[195: 匿名さん]

ど〜でもいいことですが、↑ｗってなんですか？

[196: 匿名さん]

＞高値だと騒がれたクレッセントがあれだけ売れたことを考えると

クレッセントのMRは参考までに見に行きましたが、
これほど早々完売するとは、ほんと驚きました。
やはり“プチ高級需要”なんでしょうか。
あんな狭い敷地にペンシルビルのように建つ物件をあんな価格で買う人が大勢いたなんて、自分の感覚がもはやズレテいるのか、・・・・

[197: 匿名さん]

>>196
同感です！

[198: 匿名さん]

>196

ずれてません。単に川崎駅前（東も西も）がバブルな状態なだけです。

>191

堂島ロール食べてみましたが、全然美味しくありません。私には単に甘ったるいロールケーキでした。
あれが売れる理由が判らん。まあ嗜好の違いって事でしょうが。

[199: 匿名さん]

堂島ロールを甘ったるいと感じるのであれば、他のケーキも食べられませんね。

まぁ、リピーターも多いですし、食べたほとんどの人が美味しいと言っているので、１９８さんはケーキが苦手なんじゃないですか？。

[200: 匿名さん]

久々に川崎駅前の再開発ネタがでたね。
それなりの建物ができるとよいけど。。。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03147.html
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kawas...

[201: 匿名さん]

最近、自分で、もう、年なのかと思うことがあります。
人の価値観がどうにも理解できないことがあるのです。
100歩譲っても、200歩譲っても理解できない。
人様々なんですがね。
その一つが川崎駅西口の新築マンション、中古マンションの価格です。
あんなウサギhouseに5〜6千万〜も払うの？
そういうのが払える人は持ち物も多いでしょう。
どうやって収納するのか。

[202: 匿名さん]

北海道の友人はなんで東京に人が集まるのかがわからないと常日頃申しております。そうだろうとも思いますが、価値感は人それぞれ違います。
うさぎ小屋と思う人もいるでしょうが、買った人はうさぎ小屋を買ったとは思っていないはずです。うさぎ小屋を買うつもりならうさぎ小屋を買いに行ってるかと。
新築・中古もたった一人でもその価格で買う人がいたらその価格なんです。その人が出てくるまで価格は下がるということです。
そもそも西口だから○○地域だから坪単価はすべて一緒であるという考え方は間違っていますし、立地や物件によって様々でないでしょうか。
友人なんかは同じ値で自由が丘の古いマンションよりも千歳烏山の気に入った物件を選択しておりました。
西口でいえばタワーマンション群は既存の普通のマンションよりも価値があって当然と考えておりますが、それが逆転した時はなにかがおかしいと感じますね。中古のマンションが新築タワー価格で出ておりますが、これが売れたらタワーの方はそれよりも高い価値があるということではないでしょうか。見守りたいですね。

[203: 匿名さん]

部屋の向きや間取りもありますので一概にはいえませんが。とにかく今売りにでてる中古物件がいくらで売れるのかは興味がありますね。

[204: 匿名さん]

どれもこれも今の価格じゃ売れませーん
ｂｙ不動産屋

[205: 地元不動産業者さん]

売れてるよ。

[206: 匿名さん]

え？うちは結構売れてますけど。
ｂｙ不動産屋

[207: 匿名さん]

社名を名乗ってください

[208: 販売関係者さん]

不動産会社の社名より、どの物件の売買が行われたかが（成約価格を含めて）知りたいのですが・・・

[209: 匿名さん]

どれも売れていません。販売関係者ならわかるでしょ

[210: 匿名さん]

209は何を根拠に”どれも売れていません”と言っているのでしょうか。チラシですか、レインズの成約価格ですか？売れていますと言うからには、どこかに（表面に）出ずに売買されている物件はあるはずです。専任媒介契約では、レインズに成約の状況を登録しなければならないですが、一般媒介契約ではその義務はありません。専任媒介契約で売主と契約して、売買が決まりそうになると一般媒介契約に契約変更と言うようなことも現実にはありますが・・・

[211: 匿名さん]

で、直近で具体的にどこがいくらで成約なの？

[212: 匿名さん]

駅近だと7月頃、西口徒歩4分で交通量の多い交差点に面している築7年のマンション４階、北東の角が、坪200万ちょっとで成約してました。
その少しまえにも徒歩6分の80㎡が坪200万位で売れてたと思います。

[213: 匿名さん]

坪２００万なら条件が悪くても売れるということですかね

[214: 匿名さん]

>>212
こんな距離と築年と㎡数のマンション、西口にあるか？
マンション名で書いてくれない？

[215: 匿名さん]

川崎駅からバス便の中古マンションも広告を見ていると
一昨年より20％以上上がってます。
ましてや川崎駅徒歩圏ならこの2〜3年で相当上がったものと
思われます。

[216: 匿名さん]

>>216
広告に出てるのは売主希望価格だからね。
駅徒歩圏内は、１年前と比較すると１〜２割あがってるけど、
売れてるのは少数だよ。
ずっと出っ放しの物件は、秋以降は値下げしなきゃ売れないよ。

[217: 匿名さん]

中古価格は、売主次第ね。
買い替えで確実に売り切らなきゃ資金的にきつい場合は、３ヶ月以内で
確実に売れる価格設定を自分ならお勧めする。
結局「他の人が皆高く出してるし、高く出さなきゃ損」ということで、
買い替えなのに無理無理価格で出して、惨敗。
これで値下げが始まったら「もっと下がるんじゃないか」と思われてしまうよ。
で、実際、売れないと次の購入資金に困るような場合は、もっともっと
下がるんだよね。

[218: 匿名さん]

まーなんせ駅前の新築が安くても坪240万だからね、しかもこれからは
新築がでないとなっているから、厄介だな。
新たな商業施設や鉄道もできるらしいから、ラゾーナできた頃の値上がり
方をみると売りたい人はもう少し待ってみてもいいかもね。

[219: 匿名さん]

＞西口徒歩4分で交通量の多い交差点に面している築7年のマンション

確かに売りに出してましたね。西口徒歩4分で交通量の多い交差点に面しているってあそこしかねーだろ！わかんないの？　214は？
自分も3LDKだと買ってたかも。

[220: 匿名さん]

無理無理！

値下げさせようと思っても、安くならないから！

資金繰りに困る様な買い替えなんかしないよ。

高く売れたら、次を考える。

[221: 匿名さん]

>>219
○ースト川崎？

[222: 匿名さん]

>>220
いや、資金繰りに困る買い替えなのかは不明だけど、
期日指定がついてて2ヶ月売れない○ィルクレールの某階が、そろそろ
１００〜２００万下げる予定だと、仲介に出している不動産屋から
聞きましたよ。

あそこは、下の方の階でラゾーナに引っ越した人の空き部屋も
出てるけど、高いし、リフォームも中途半端で売れてませんね。
それより10階も上で、価格も安いのに２ヶ月売れず、でも
引っ越すタイミングが近づいてると売主もあせりますわな

[223: 匿名さん]

坪２００は「何故こんなに高い？」に入ってはいないかと。
８０平米で４８００万くらいですよね？
築20年だとそれでも論外ですが、築８年くらいなら外から来た人で買う人もいるでしょう。
去年か一昨年ですがトー○トは70平米前後で5250万くらいで売れた例もあったと思います。
（仕様の高級な物件だったらしいです）
８０平米で６８００万とかだと、それは高過ぎると思いますね。

あと冷静に考えると、これから川崎駅西口中古が値上がりするかは微妙かと。
川崎駅がいくら今後発展したとしても、都心並や横浜並となれば川崎を選択する人は少ないでしょう。
かといって、川崎に対して高級住宅地としての付加価値も今後期待できないでしょう。

土地バブル的値上がりは今がピークな気がしますし（都心は既に下がってます）、

購入意欲の高い第二次ベビーブーム（30台前半〜半ば）の高い需要は、
ローンも考えると年齢的にあと５年で落ち着くでしょう。
以降人口は急激に減少方向、つまり購入希望者の数が減るわけです。

今新築がかなり供給されてということは、数年後にはその条件の良い新築が中古に出る可能性が高いです。
すると、従来の設備の悪い中古は、どうなるでしょうね？

もちろん、値下げしないのは売主の自由だとは思いますので
今後もどこまで下がるか中古watchを続けたいと思います。

[224: 匿名さん]

○ィルクレールは見たけど
内装古臭いし天井が低いので圧迫感がある。
ついでに、自分が行ったときもエレベータ片方動いてなかった。
管理大丈夫か、と思ってしまう。
あれであの値段は出せないかな。
高いか安いかは、坪価格だけでなく
内容と値段を比較したコストパフォーマンスもあるよね。

[225: 匿名さん]

天井低い？。
ラゾーナの方が低いよ。
あっ、クレッセント、ブリリアも最高でＣＨ２５００だよね。
図面見ると梁の影響で、部分的にかなり低い所が結構ある。

出来上がって、見て初めてびっくりって人がいるんじゃないかな？。

一度川崎駅近西口に住んでしまうと、よほどの事がない限り引っ越す気にならないよ。
とっても住みやすくて、便利だから。

ましてや、条件の良い物件はそうそう出ないし、出たとしても高いよ。
需要と供給の関係だからね。

[226: 匿名さん]

>>224
○ィルクレールは、天井の梁がブリリアの比ではないですよねー
天井そのものは２７００らしいので高いはずが、そう見えない。
雨の日に片方のエレベーターが雨漏りして使えなくなるのは
恒例なので、住民は気にしてないみたいですが、中古で買うのはね・・

○クスは、どうなんでしょうか？共有部分のこと等ご存知の方、
お願いします。

[227: 匿名さん]

≫226

ブリリアの図面、ご覧になられました？。
梁下端Ｈ2000ですよ。かなりの梁ですが。

それに、間取りによっては居間・食堂の半分ぐらい天井高Ｈ2350しかないようで。

ヴィルクレールは知りませんが、残念ながらブリリアの天井は低い。

売り出し物件がほとんど無いイクスを調べても意味無いのでは・・・。

[228: 匿名さん]

ヴィルクレールとブリリアの梁では、まだブリリアの方が、幅が狭いと思われます。
ヴィルクレールは部屋によってかと思いますが、梁下は当然２０００かそれ以下ですし、あまりに幅広の梁でびっくりしますよ

イクスに関しては、築年がヴィルクレールと同じだけに、共有部分の状況は気になりますね

[229: 匿名さん]

川崎西口に昨今数件のマンションが新築販売されましたが
私もそのうちのひとつを契約しました。地方に老いた親が
いますし、いつか自分の事情が変わって売らざるを得なく
なった場合のことも考慮して、品川や武蔵小杉の供給件数
とも比べました。その点からは川崎西口が格段に供給が少な
かったのも購入の決め手でした。
供給は客観的な数字で比べ、将来の需要や需要対供給比
は個人的な予想です。もしこの予想がはずれたら自分で
決めたことなので仕方ないですが自分としては検討して
決めることができました。

[230: 匿名さん]

>229
地元民だけど、周りでも川崎西口あたりの駅近に住みたい人は案外多いね。
駅近物件に限っていえば、あきらかに需要と供給がアンマッチしてて
今後も供給不足が解消される感じもないから、新築タワマン選んだなら
正解だったと思うよ。
騒がれた割にはタワマン３本しか建ってないし、今後も建つ話聞かない
しね。。。
何だかんだで巨大ターミナルの駅近は便利だよ。
川崎だとラゾーナ、モリモト、ブリリアタワーはまず安泰だと思う。
横浜とかでも駅近タワーのナビューレなんか凄い人気だもんね。

[231: 匿名さん]

将来中古で、ラゾーナ、ブリリア、クレッセントが出てきたとしても
眺望第一＆南向き嗜好なら、ラゾーナの高層しかないかな、と思って
るんですが、やっぱりそうですよね。、。
今出てるような、大宮町のタワーじゃ、眺望重視にはあきれた物件です

[232: 匿名さん]

今日は新聞ちらしで、コーポけやき、だか、かえでだか知りませんが、
西口徒歩6分の大通りに面した65㎡、２LDK、昭和築の物件が
３０００万超で入ってきました。
ありえないっすよ..このエリア勘違い売主だらけですな..

[233: 匿名さん]

居間・食堂の梁しか見てませんが、ブリリアは梁幅450〜600あります。
しかも四方、部屋を囲む感じでね。
居間・食堂が肝心です。

イクスはヴィルクレールと築年違いますよ。

ラゾーナはお買い得でしたが、クレッセント、モリモトは取得価格が高かったので安泰と言えるかどうか。
値下がりはしても、値上がりは無理ですね。
都心は下がり始めてますから。

確かにラゾーナは南向き＆高層階の部屋だけですね、魅力を感じるのは。
居間・食堂のメインサッシが幅狭の引き違いなので、高級感無しです。
リフォームでも、どうにもならない部分です。