神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
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なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】
| No.181 |
by 匿名さん 2007-09-10 18:45:00
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結局何が言いたいのか分かりませんね・・・。 |
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| No.182 |
わたしも 181 さんと同感です。
みなさん、「川崎は交通の便はいいが、おいしいお店がない。 だからパフォーマンス度を考えると川崎西口の物件は高い。」 180 さんがいっているように川崎においしい店が少なく隣町の どこと比べても数段、味もサービスも劣るような店がたくさんあって 関東人の常識位のレベルで「川崎の飯はまずい」などとなっているんだったら、川崎に住みたい人は半減しマンションの値も下がるでしょう。 しかし、私はそうは思いません。おいしい店もたくさんあると思います。 人それぞれ考え方はあると思いますが、残念ながら人気があるから 値があがってるんです。買いたい人がたくさんいるから値をあげる。 私は西口の中古物件を探していますがなかなか、広い物件がでてこないので待っています。不動産屋も何件かまわりましたが現在ネットで狭くて高いと騒がれてる部屋も既に数件は申込が入ってる状態だと聞きました。 これから不動産売買が活発になる時期と聞きいい物件がでる事を期待 しています。 |
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| No.183 |
１８０さん、また随分、短絡的な考え方ですね。
(マンション価格相場とはそれ程、直接的には結びつかないと思いますが・・・(~_~)) 川崎がもっと進化すれば将来的にはマンション価格にも関係してくるんでしょうけど。 私は只、川崎は『利便性がいい』とやたら言われてるけど、実際住んでみて、感じてる事を述べただけです。 １８２さんはまだ川崎駅周辺にお住まいで無いようなので、わからないかもしれませんが、「ここはいい」という美味しいお店は、残念なことにやはり、ほとんど無いです。 |
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| No.184 |
自分が飲食店のオーナー、あるいはシェフだったら
なかなか川崎には出店できない、かもしれません。 行列が出来るような店なら可能かもしれないけど、 一人ひとりの客を大事にして細く長く続けて行きたいというコンセプトだとちょっと難しいかも。（そういう意味での落ち着きのある街ではない） |
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| No.185 |
＞不動産屋も何件かまわりましたが現在ネットで狭くて高いと騒がれてる部屋も既に数件は申込が入ってる状態
結局その後すぐにその物件は成約されてますか？ 不動産の営業さんが問合せした人に「既に他に買いたい人がいる」 「賃貸の方で希望者がいる」と具体性のない煽りをするのは常套手段ですよ。 あなたもきっと物件概要を聞いただけで、他の人にとっては 「申込をしている数人」になってます(^^；) 不動産屋の言う競合相手が今どの段階なのか具体的に聞いてみましょう。 実際に競合相手の担当者等に情報確認してくれるようなら本物です。 表に出る物件価格はあくまで売主の希望でしかありません。 実際に成約する価格は別ですし、高すぎる物件は何ヶ月も出たままなのが実情です。 でも、182さんのおっしゃるとおり80平米以上駅近物件は全体的に品薄みたいですね。 ＞「川崎の飯はまずい」 関東人の常識かは知りませんが、安かろう悪かろうが多いとは言われています。 （まずさは某電気街ほどではないと思いますけど。） 最悪というほどではないけど、最高もない、発展途上都市だと思います。 ここから上に行くか、下にいくかは良いお店が揃うかにかかってるでしょう。 あと西口と東口との連携や動線がもっと良くなると良いですね。 |
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| No.186 |
８０㎡以上の駅近中古物件は、元々ほとんどありません。
物件が出なくて品薄と言うより、８０㎡以上の物件は無いんです。 ほとんど存在しません。 数える程しかない物件が売りに出されるのを待っている事は、気が遠くなる 話だと思いますが・・・。 |
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| No.187 |
185さん
＞結局その後すぐにその物件は成約されてますか？ おそらくとしか言えませんが、していると思います。その時点で実際に担当の不動産屋の方に確認したら来週鍵の引き渡しとの回答で、内見は断られました。ただ185さんのおっしゃる通り成約価格は別だと思いますが。 |
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| No.188 |
飲食店だけでなく高値だと騒がれたクレッセントがあれだけ売れたことを考えると
今の川崎駅周辺にはプチ高級需要があるのではないかな？と思います。 舌に限らず住み心地も質を求め始めたというか。 なので、質の良い物件は多少高くても売れると思います。 しかし中古で昔の仕様で質が悪いのに、質の良い物件同様の値段のものは売れ残るでしょう。 80㎡以上の駅近中古物件に関しては、選べる状況になければ仕様が悪くとも 高くなるというのはわかりますが、それでも新築には多数あるのですから 最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。 |
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| No.189 |
>>188さん
>>最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。 ・・・というより、媒介契約を取りたい不動産屋が、高値で中古売主を あおっているんです。通常の査定価格じゃ、他社の高値に負けて 媒介契約すら取れないのでしょう。 ラゾーナのショッピングセンターが出来た頃から、不動産屋が川崎駅 界隈に増えましたよね？ うちも「ろくに売れない中古マンション」のひとつかもしれませんが、 「売らせてください」のビラがポストにわんさか、はいってきますよ。 |
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| No.190 |
No.188さんに完全に同意ですねｗ
西口在住ですが、ラゾーナの出現以来かなり川崎で使うお金の比率が上がりましたｗ 何せ服は渋谷・代官山・二子玉・横浜のデパート 食事は自由が丘・三宿・青山・六本木・西麻布・・・等々の美味しいお店 ケーキは良く買いますが実に普通な店ばかりｗ大倉山と自由が丘に気に入ってる店があるのですが、本来こういうものはパンも含めてちょっと買ってきたいものなんですね私はｗ 以前は面倒なので妥協の日々ｗ ミューザがシンフォニーホールということで完成当時かなり期待したのですがテナントに驚きを隠せませんでしたｗ ちゃんぽん？スーパー？不動産屋？本屋？牛角？でクラシック聴きに来た人は開演前・後に何処でお茶をしたり食事をするのですか？とｗ 300円の肉焼くのもどうかと思いますしねｗどうせなら最上階にレストラン やカフェ・バーがあるのが自然かと。何故にオフィスなのか意味がわからず。結局何がしたいのか現在もわからずｗです。今後の改善を期待して少し辛口ですが愛を込めてｗデザインは素晴らしいのでテナント戦略の見直しですね。 がしかし、東芝・三井連合さんはやってくれましたｗ 以前から川崎に美味い店や良いと思うものがなかったので他に行ってましたが堂島ロールなんてのは良い例ですがとても美味しいですし、ラゾーナでしか買えませんからもちろん買いに行きます。ついでに三和で買い物をしたり・・・の連鎖ですね。 No188さんのおっしゃる通り「プチ高級」はこなせる街であります。 供給が牛丼屋・コンビニ・ファミレス(どれも好きですがｗこれ以上は必要ではありません)では他所に流れますｗ 飲食もそうですが、音楽の街らしいのですがｗ、まともなレーコード屋が無いですねｗそこらは相変わらず川崎にお金は落としてませんｗインターネットのお陰で画面で視聴して買ったりヤフオク等で買うことができるのであったらいいなのレベルですが。Ｄ＆Ｍホールディングス(デノン・マランツ・マッキン)が日進町にあり、ミューザ、クラブチッタと大きく変われる条件が揃っているのにもどかしい限りであります。 公園も小さい公園が何個あっても無いよりかはいいんですが、やはり街の核となる公園が欲しいですね。東京を見習って。 少し手を加えればできることが山積してるので、そこを改善してくだけでさらに大きく変われる条件を備えた街だと考えております。 |
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| No.191 |
クレッセント、ブリリアも８０㎡以上の間取り比率は、非常に低いです。ラゾーナレジデンスだってそうでしょう？。
誰だって広い部屋に住みたいでしょうけど、価格的に無理なんですよ。 あと、中古物件の価格設定に関して、確かに高すぎると思う物件はありますが、基本的に売主の自由でしょう。 売れなければ売主が困るだけの話で、周りが文句を言う事では無いと思います。検討物件から外せばいいだけなのでは？。 １９０さん、ラゾーナが何処も全てが美味しいとは言えません。 堂島ロールは認めます。 が、全体的に高い割りに・・・・ですね。 ラゾーナ施設全体が混み合ってるので、立地が良いからあそこの飲食店は混んでるんです。 個人的には、ミューザの最上階あたりにおいしいレストランがあれば良かったなぁと感じてます。 |
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| No.192 |
あと本屋は最強ですね。この手は中身を見ないと踏み切れないですから駅近辺に大きな本屋が4件あるというのは本読みの私としては100点満点。
ネットの活用で120点です。 映画も全国一位の興行収入でありますので100点。プチ高級路線にも最近は応えているんですかねｗ 大手の中古レコード屋でかなりの品揃えの店を作ったら(ラチッタ近くがいいですね、映画の帰りに寄れますので、相性もいいかと)最強ですね。既存のタワレコ・ＨＭＶは音好きの需要を満たしてないですね。 飲食店は味もそうですが、内装等も重要です。目黒や駒沢あたりのカフェはそんなに美味しいものを出すわけではありませんが、汚いビルや戸建て住宅をいじくったりして店としての雰囲気がいいです。ここはセンスなんだと思います。こういうのも西口が取り入れなくてはいけません。 そういう方々を呼び込む見えないパワーが必要なんだと思うんですよねｗ 個別名は挙げたくないのですが普通に美味しいお店はあるんです。しかし洋食とイタリアン・寿司等がもう少しあってもいい気がしますよねｗ 現状の西口に満足してるんですが欲ですかね、終わりが無いですねｗ 新店が出来たら絶対行きますがｗ |
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| No.193 |
某築８年の中古マンションを先日見に行きましたが、台風の余波で、
エレベーターが雨漏り？で故障中・・・ |
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| No.194 |
わたしもラゾーナすべてが美味しいとは思いません。しかし出店する側の方がその気になる力を持ってると思います。競争の原理で撤退するお店もあるかと思いますが、次の方が必ず来ます。真に勝手ながらお客でしかない私にとっては常に面白いＳＣであり続けるかと。全部の店が美味しい街、施設は無いですから美味しいお店があるということが素晴らしいと考えております。
本当にミューザの最上階はもったいないです。 しかし、本当に西口は変りました。壁しか見えず中で何をしてるのかわからない堀川町工場ｗ同じく柳町工場ｗお化けの出そうなＪＲ社宅(友人が遊びに来た時に「人住んでるの？」と何回聞かれたことかｗ) それが、ラゾーナにキャノンの研究所にクレッセントにと、不動産広告ではないですが「川崎は変った」ですｗ 大袈裟な表現が多い中、控えめともとれるキャッチｗ激変ですね。 変化は面白いですからねｗそして流れは確実に良い方向に向かってます。 武蔵小杉なんかはよくまーそこまでやりましたねというレベルですｗ 商業施設の動向が楽しみですね。 病院が出来たり、ホテルができたり、オリックスの件ですとかまだまだ完成にはほど遠い状況ですし、大師の辺りもですか、楽しみであります。 |
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| No.195 |
ど〜でもいいことですが、↑ｗってなんですか？
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| No.196 |
＞高値だと騒がれたクレッセントがあれだけ売れたことを考えると
クレッセントのMRは参考までに見に行きましたが、 これほど早々完売するとは、ほんと驚きました。 やはり“プチ高級需要”なんでしょうか。 あんな狭い敷地にペンシルビルのように建つ物件をあんな価格で買う人が大勢いたなんて、自分の感覚がもはやズレテいるのか、・・・・ |
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| No.197 |
>>196
同感です！ |
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| No.198 | ||
| No.199 |
堂島ロールを甘ったるいと感じるのであれば、他のケーキも食べられませんね。
まぁ、リピーターも多いですし、食べたほとんどの人が美味しいと言っているので、１９８さんはケーキが苦手なんじゃないですか？。 |
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| No.200 |
久々に川崎駅前の再開発ネタがでたね。
それなりの建物ができるとよいけど。。。 http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03147.html http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kawas... |
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