なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[141: 匿名さん]

人は事情が変わるから今後ポツポツでるでしょう。

[142: 匿名さん]

確かにラゾーナの立地は線路際にしては、いいけど・・けっして高級マンションじゃあ無いですよ。
何か、自分達は別格だと勘違いしてる人がいるみたいだけど。

[143: 匿名さん]

ラゾーナの話が出たので
ちょっと調べてみました。
確かに高級マンションではないし、
それほど特徴があるわけではない。
売出し当時の2005年だったとはいえ最高価格でも7000万（99.86平米）と今にして思えばかなり格安。
倍率もそれほど高かったようではない。

内装がどうのといったって、内装ならばいかようにもリフォームできるし。
これだけ駅が近くて敷地に余裕がある物件はそれだけでも希少価値。

考え方の違いもあるでしょうが、
たとえマンションでも敷地に余裕があるというのは大事なこと。
一歩足を踏み入れると木や草花があって、そこを歩きながらエントランス→我が家へ、。
（エントランスを出るといきなり道路、というのではね〜。）

結局、西口物件が高くなったのは
やはり西口再開発が軌道に乗り、徐々に盛り上がってきたからでしょう。
そういう観点からすると2005年の売出し当時にラゾーナを契約した人は先見の明があったというか、運がよかったと言うか、

それにしてもクレッセント、よく完売になりましたよね。
正直、ちょっと驚きでした。

[144: 匿名さん]

１４３って、ラゾーナの入居者だよね？

[145: 近所をよく知る人]

○ィルクレール値下げはじめた部屋があるね。
しかしほんの６０万の値下げだなんて、インパクトなさすぎ。
値下げは１００万単位でしないとね、Ｈ社さん。

やはり売れ残りの○イヤルシャトー川崎が、Ｍ社でオープンルーム。
それより今週はラゾーナだね、Ｍ社さん。

○クス低層６０㎡は、本来３千万切るような物件。３千万台後半
売り出しはきついでしょう、Ｌ社さん。

[146: 匿名さん]

↑仲介取れなかった不動産屋

[147: 近所をよく知る人]

イクスの宣伝ちらし見たけど、
多摩川の花火大会なんて、あの階数で見れるわけな（六郷の花火の
間違い？）
眺望の写真にブリリアのモデルルームばっちりだが、あの場所に
高層ビルが建つことを、ちゃんと不動産屋は説明して売るのだろうか、
いづれにしても、厳しそうな物件です

[148: 匿名さん]

>>145
分譲価格に比べてどのぐらい高くなっているのかな？

ラゾーナ川崎レジデンス　ライトウィング 13F
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTtq83jzi.html

[149: 匿名さん]

>>148
そんなの聞いてどうするんだい？高くなってる分、値引き交渉するのかい？

[150: 匿名さん]

駅近で中古の分譲だけでなく賃貸も高いですよね〜。
50平米程度で一人しか住めないような物件でも20万。
シングルで20万、川崎で、
どんな人が住むんでしょうか？？？
親戚がシングルで都心マンション家賃30万のところに住んでいるのですが
ちょっと理解不能、収入はそれなりにあるとは思いますが
自腹で毎月30万を払うのは？？？です。

[151: 匿名さん]

>>150
会社の借り上げ社宅扱いなのでは？
にしても、賃料の上限を設ける会社も多いので、そんなに高いところには
普通住めませんがね。

[152: 匿名さん]

>>150
５０平米の２０万賃貸って、せいぜいラゾーナとかでしょう？

[153: 周辺住民さん]

yahooで検索してみたけど、あらためて見ると、売り出し価格が
査定額＋１千万なんていうのがザラですな。こりゃ怖くて手が出せん。
値下げが始まるから待つべし

[154: 匿名さん]

これ以上値があがることはないでしょう。
しかし、これからますます発展していく川崎ですからなかなか値下げは
難しいかもしれません。新築もなかなかでてこないでしょうし・・・。
特に駅前は。

[155: 匿名さん]

>>148
●ライトウィング　3LDK　75.24 ｍ2 　南向　13階/14階建
　新築価格3000万後半　→　中古価格5,980万
　上昇価格：1.6倍程度

●タワー　　　　　2LDK　85.43m2　　東向　　2階/34階
　新築価格4300万　　　→　中古価格6,780万円
　上昇価格：1.6倍程度

ラゾーナは新築時の価格より1.6倍程度が今の売主相場らしいですね。
売れないと思いますが。

[156: 匿名さん]

タワーの2LDK　85.43m2はもう売り切れです…残念。

[157: 匿名さん]

やはり、西口の徒歩5分以内の80平米クラスになると中古でも
なかなか出てこないですから売主も強気なんでしょう。

[158: 匿名さん]

>>156
賃貸でなく販売の方でご成約でしょうか？
成約価格が知りたいですね。
登録されればそのうちわかるでしょう。

[159: 周辺住民さん]

ラゾーナライトウイング１３Ｆが、新築時３千万後半ということは
ないはずですよ。（もっと高かったはず）

[160: 匿名さん]

なんていうのかな、実力のあるものは高くてもしゃーないし、買う人も
いると思うんだよね。
でも、このエリアは、どうでもいいものまで高く売っちゃってるから
へんなわけ。で、ずーと売れ残っててさ。

[161: 匿名さん]

前から気になってたんだけど、ラゾーナの掃きだしサッシって（メインの居間）、間口が狭くない？。
しかも普通の引き違いサッシだし。

片引きＦＩＸサッシのワイドタイプとかじゃ無いよね。

なーんか、開放感無い感じがするんだけど。

[162: 匿名さん]

大宮町の○イヤルシャトーですか、いろんな会社から出てるやつ。
値下げ始まりましたね。最終的には４千万切るんじゃないですか

[163: 匿名さん]

再生ビジネスとか言って１２チャンネルでやってた物件ですね。
安く買い取り、新築のようにリフォームして高く売る（でも思うように
売れないんだ、これが）

[164: 匿名さん]

調子付いて高値にしても売れなければ下げるしかない。
70平米弱、築8年で6000万以上（手数料など入れて）なんて誰が買うのか
大いに疑問です。しかも間取りは田の字。
なんか間違ってると思うのは自分だけでしょうか。
自分は川崎に住んで3年、便利だし川崎という街は嫌いではありませんが、いくら変わったとはいえ所詮川崎は川崎です。

[165: 匿名さん]

川崎駅前に投資目的の物件を探しているものです。
みんなしょせんは川崎と言ってるが、これからまだ便利になって
おもしろい街になると思います、川崎は。

[166: 匿名さん]

何かとマイナスイメージがつきまとう街だけど
客観的にみて川崎の利便性が抜群なのは事実。
23区で川崎クラスのターミナル駅近辺を買うこと考えたら
多少高くなったとは言え、まだ安いでしょ。
ちなみにJR川崎駅の乗車人員数は、首都圏でも有数。
都内以外ではこれ以上の規模のターミナル駅は横浜、大宮のみ。
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

いずれ再開発イメージが浸透してくれば街の評価も変わってくるでしょ。
23区内が既に庶民レベルでは手に届く水準でなくなってきた今
その外周区に目が向くのは自然の流れだと思うけど。
利便性を最重視すると、神奈川だと川崎、武蔵小杉。
千葉だと市川、船橋。埼玉だと川口あたりが買ってもOKな気がする。

[167: 匿名さん]

現在、川崎駅西口に住んでいます。
日常の生活はとっても便利なのですが、ちょっと物足りないのです。

理由は
①　　おいしいレストランがほとんど無い。
　　　（ＴＶで取材されたり、行列が出来るお店が無い)

②　　デパートが無い。
　　　　(伊勢丹、高島屋、そごう、三越等)

ターミナル駅として、さらなる集客を狙うのであるなら、まだまだ開発の必要があると思います。

[168: 匿名]

結局、川崎の物件を欲しがっている人は、これ以上値が上がっては困るので、ネガティブな発言を。
どうでもいい人、または住んでる人は客観的な見方でレス書いてるような感じですね。

[169: 匿名さん]

<<167
それは贅沢過ぎってもんでしょ。
全てを一つの駅圏内で満足させることはまず無理だし、
そこは割り切るしかないと思うよ。
銀座や横浜にアクセスしやすいことも、川崎西口に住んでる
メリットの一つなんだから、丸井やさいか屋じゃ不満なら
横浜、銀座辺りに買いに行けば良いだけだし、
第一川崎の商業施設集積度は既に高いレベルにあると思うから、
今さらデパートなんているの？？？と思う。
デパートなんて全国的にも既に衰退業種だし、
ラゾーナみたいなSC形態の方がよっぽど今風で使えると思ってる。
おいしいレストランができるは賛成だけど。。。

個人的には川崎に住む最大の魅力は生活利便性だと思ってるから、
下手に高級路線を志向するようになったら、
住みやすさが半減するんじゃないかって危惧するね。

[170: 周辺住民さん]

169さん

私もその通りだと思います。現在西口徒歩圏内に在住ですが、この町の
魅力はなんといっても利便性！横浜、都内にはアクセスしやすいのは
もちろんですが、川崎は高級志向ではないので生活に必要な買い物は
とても安くてそこが川崎の魅力だと思います。スポーツクラブも選べるほどあるし、コストコもできたし次はなにができるんだろう？

[171: 匿名さん]

そうです、川崎の良さは東京・横浜のどちらにも、また羽田にも近いという利便性と物価の安さです。
友達が原宿や新宿に住んでますがそのあたりのスーパーで買い物をするとびっくりするような値段です。
また新興住宅地も意外と物の値段が高めです。
食材などは毎日のことなので月にすると相当違うでしょう。

[172: 匿名さん]

現状の川崎で甘んじるなら、それでもいいんですけど。

結局、川崎は所詮川崎と言われてしまうんです。

川崎は高級路線からは、ほど遠いいのでおしゃれな店が多少出来たところで、高級感なんて、そうそう出ませんよ。

アゼリア、川崎ＢＥ等あまりにも安物を扱う店が多くてがっかりなんです
。
あんなに立地がいい所に店を構えてるのに、もったいないなーと思います。

あれでは今以上の集客は無理です。客層も変わりません。

高級感というのでは無く、もっと魅力的な品揃えが欲しい。

ラゾーナの他にも、皆が川崎に行きたくなる様な商業施設にリニューアルして欲しいのです。

[173: 匿名さん]

分相応というのがあるんです。
川崎は高級化路線になろうとしてもムリ。
安物なら安物でも何か特徴を出せたらいいですね。

[174: 匿名さん]

最近西口に物件を契約した際に、羽田や横浜に近いことを
利便のひとつとして意識してましたが、上で見るまで銀座に
近いことを見逃していました。品川の次が新橋でしたっけ、
新橋から歩けば銀座はすぐですね！

[175: 匿名さん]

だから、高級路線なんて言ってないですよ。

言ってる意味がわかりませんか？。

立地がいいのにもかかわらず、魅力ある商品を扱う店が少ないんです。

丸井にしたって、溝ノ口の丸井とは随分違います。

川崎の丸井は平日などは閑古鳥ですよ。

まぁ、男性にはわからないかもしれませんが。

[176: 匿名さん]

つい先日、大井町でも丸井が閉店になったくらいだし、、、
電車で10分ちょいなとこに全国区の商業地域(横浜、銀座等)がある
地政学上、単に百貨店作っても集客は厳しいし、採算合わんでしょ。
立地が良いかは業者側の判断だから、ホントに売れる場所なら
高いテナント料払ってもそれなりのショップだって競って集まって
くるし、逆に売れなきゃ、良いショップは入らないよ。
だから、魅力的なショップがないってことは、残念ながら
過去にそれなりの売上しかなかった結果なんだよ。
結局、横浜や銀座みたいに他地域からの買い物客を
なかなか呼び込めない以上、地域の後背地がいかに大きいか、
消費者がどれだけ購買するかにかかってると思うよ。
川崎の場合、北は蒲田、南は鶴見、東は川崎区、西は幸区くらいが
集客のメインだから、この辺の人口増が続けば今よりは改善されて
くると思うけどね。
まぁ、ラゾーナのおかげでアローズ、バナナリパブリック、Diesel、
Zaraみたいな名のあるショップ系が多少できたし、
明らかに駅前の人も増えてるから、あとは川崎でも売れるって実績を
流通業者に見せて地域の評価を変えるしかないね。
なので地元でもどんどん買い物して盛り上げてきましょう。
ということで(^_^;)

[177: 匿名さん]

従来の集客エリアだけじゃ無く、ラゾーナはかなり遠方からも集客出来てますよね。

それに引き替え、東口はシネマ以外は結構やばいです。
駅ビル川崎ＢＥのテナントは、空きがぽつぽつ目立ち、アゼリアもシャッターが閉まってる店がちらほら。
丸井もいつどうなることやら。

ラゾーナだけ盛り上がっても、相乗効果が無ければ将来ラゾーナだって・・。

私は川崎に買いたい物が無いから、横浜、銀座に行ってます。
他にもそうゆう人がいるのでは？。
魅力的なショップが無いから、売り上げが伸びない。
悪循環な気がします。

本来川崎は、魅力的なブランドを集められる立地だと思うんですけどねぇ。

ラゾーナに対抗して、東口も頑張ってもらいたい。

[178: 匿名さん]

川崎在住9年で現在持ち家ですが、住んで以来、川崎駅周辺物件は上り調子です。
しかし、昔も今も不満な点は167さん同様飲食店ですね。

おいしい店に関しては、高級店／庶民価格を問わず
都内や田園都市線ぞい、横浜の住宅地と比較すると割合が少ない印象です。
おいしい店が少ないというのは、生活利便性があるとは言えないと思います。
特に高級志向店は名前やイメージだけで味が落ちる店が多いです。
（チネチッタの某イタリアン達やラゾーナ某店達）
また開店当初美味しくても、値段が少しでも高いと客足が遠のきます。
そのためコストダウンが行われ味が落ち、味目当てで通っていた
客足まで遠のかせ閉店します。逆に不味くても安ければ流行る状態です。
他の土地と比較し味より価格に重点が置かれるため、
飲食店に関しては味やサービスが求められておらず、努力がされてない印象です。
高級店だけでなく安くておいしい店も育ちにくくなっています。

[179: 匿名さん]

店舗数はかなりありますが、ほんと、おいしいお店が無いですよね。

おいしいもの目当てに、人は遠方からもわざわざ来るものです。

私は多少高くても、美味しいものが食べたい方なので。
高過ぎては駄目ですが(^_^;)

高くて美味しいのは当たり前。

程々の値段で美味しいものを食べさせてくれるお店に、人は集まるんでしょうね。

安くて美味しいなら大行列ですよ。

不味くても安ければ流行るなんて、川崎の土地柄というか悲しいところですね。

魅力的なショップ、美味しいレストランが増えれば、川崎のイメージは変わりますよ。

[180: 匿名さん]

ラゾーナ（チネもそうですが）に入っているお店で、
本当においしい店はかなり少ないですよね？
他店ではおいしいはずのチェーン店でも、ラゾーナ店では味が・・・だったり。
（佐○保バーガーとか、かつく○とか）
でも、ラゾーナという立地で客が入る店では味もサービスも現状維持です。
チェーン店でさえこうですから、「もしかして、川崎駅周辺は飲食店側にナメられてる？」と感じてしまいます。

川崎駅周辺は交通利便性は良いですが、まだ生活面では成熟していない印象です。
だから、実際に住む人にとっては現状で西口物件価格は
コストパフォーマンスを考えると高すぎてお徳感は無いでしょう。
サブプライムローンの影響で海外投資家が日本より撤退している今
交通利便性の良さで買われていた川崎の地価も都内に続いて下がる可能性が高いです。
川崎駅の飲食店や販売店は価格の安さだけで判断され
中身が洗練（高級化、ではありません）されない土地柄のままだと
今の高いマンション価格分の生活付加価値は付いてこないと思います。
安い（だけの）店ばかり＝価値がある、では決してないですよね？

[181: 匿名さん]

↑
結局何が言いたいのか分かりませんね・・・。

[182: 匿名さん]

わたしも　181　さんと同感です。

みなさん、「川崎は交通の便はいいが、おいしいお店がない。
だからパフォーマンス度を考えると川崎西口の物件は高い。」
180　さんがいっているように川崎においしい店が少なく隣町の
どこと比べても数段、味もサービスも劣るような店がたくさんあって
関東人の常識位のレベルで「川崎の飯はまずい」などとなっているんだったら、川崎に住みたい人は半減しマンションの値も下がるでしょう。

しかし、私はそうは思いません。おいしい店もたくさんあると思います。
人それぞれ考え方はあると思いますが、残念ながら人気があるから
値があがってるんです。買いたい人がたくさんいるから値をあげる。

私は西口の中古物件を探していますがなかなか、広い物件がでてこないので待っています。不動産屋も何件かまわりましたが現在ネットで狭くて高いと騒がれてる部屋も既に数件は申込が入ってる状態だと聞きました。
これから不動産売買が活発になる時期と聞きいい物件がでる事を期待
しています。

[183: 172・177・179]

１８０さん、また随分、短絡的な考え方ですね。

(マンション価格相場とはそれ程、直接的には結びつかないと思いますが・・・(~_~))

川崎がもっと進化すれば将来的にはマンション価格にも関係してくるんでしょうけど。

私は只、川崎は『利便性がいい』とやたら言われてるけど、実際住んでみて、感じてる事を述べただけです。

１８２さんはまだ川崎駅周辺にお住まいで無いようなので、わからないかもしれませんが、「ここはいい」という美味しいお店は、残念なことにやはり、ほとんど無いです。

[184: 匿名さん]

自分が飲食店のオーナー、あるいはシェフだったら
なかなか川崎には出店できない、かもしれません。
行列が出来るような店なら可能かもしれないけど、
一人ひとりの客を大事にして細く長く続けて行きたいというコンセプトだとちょっと難しいかも。（そういう意味での落ち着きのある街ではない）

[185: 匿名さん]

＞不動産屋も何件かまわりましたが現在ネットで狭くて高いと騒がれてる部屋も既に数件は申込が入ってる状態

結局その後すぐにその物件は成約されてますか？
不動産の営業さんが問合せした人に「既に他に買いたい人がいる」
「賃貸の方で希望者がいる」と具体性のない煽りをするのは常套手段ですよ。
あなたもきっと物件概要を聞いただけで、他の人にとっては
「申込をしている数人」になってます(^^；)
不動産屋の言う競合相手が今どの段階なのか具体的に聞いてみましょう。
実際に競合相手の担当者等に情報確認してくれるようなら本物です。
表に出る物件価格はあくまで売主の希望でしかありません。
実際に成約する価格は別ですし、高すぎる物件は何ヶ月も出たままなのが実情です。
でも、182さんのおっしゃるとおり80平米以上駅近物件は全体的に品薄みたいですね。

＞「川崎の飯はまずい」
関東人の常識かは知りませんが、安かろう悪かろうが多いとは言われています。
（まずさは某電気街ほどではないと思いますけど。）
最悪というほどではないけど、最高もない、発展途上都市だと思います。
ここから上に行くか、下にいくかは良いお店が揃うかにかかってるでしょう。
あと西口と東口との連携や動線がもっと良くなると良いですね。

[186: 匿名さん]

８０㎡以上の駅近中古物件は、元々ほとんどありません。

物件が出なくて品薄と言うより、８０㎡以上の物件は無いんです。
ほとんど存在しません。

数える程しかない物件が売りに出されるのを待っている事は、気が遠くなる
話だと思いますが・・・。

[187: 匿名さん]

185さん

＞結局その後すぐにその物件は成約されてますか？

おそらくとしか言えませんが、していると思います。その時点で実際に担当の不動産屋の方に確認したら来週鍵の引き渡しとの回答で、内見は断られました。ただ185さんのおっしゃる通り成約価格は別だと思いますが。

[188: 匿名さん]

飲食店だけでなく高値だと騒がれたクレッセントがあれだけ売れたことを考えると
今の川崎駅周辺にはプチ高級需要があるのではないかな？と思います。

舌に限らず住み心地も質を求め始めたというか。

なので、質の良い物件は多少高くても売れると思います。
しかし中古で昔の仕様で質が悪いのに、質の良い物件同様の値段のものは売れ残るでしょう。

80㎡以上の駅近中古物件に関しては、選べる状況になければ仕様が悪くとも
高くなるというのはわかりますが、それでも新築には多数あるのですから
最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。

[189: 匿名さん]

>>188さん
>>最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。

・・・というより、媒介契約を取りたい不動産屋が、高値で中古売主を
あおっているんです。通常の査定価格じゃ、他社の高値に負けて
媒介契約すら取れないのでしょう。
ラゾーナのショッピングセンターが出来た頃から、不動産屋が川崎駅
界隈に増えましたよね？
うちも「ろくに売れない中古マンション」のひとつかもしれませんが、
「売らせてください」のビラがポストにわんさか、はいってきますよ。

[190: 匿名さん]

No.188さんに完全に同意ですねｗ
西口在住ですが、ラゾーナの出現以来かなり川崎で使うお金の比率が上がりましたｗ
何せ服は渋谷・代官山・二子玉・横浜のデパート
食事は自由が丘・三宿・青山・六本木・西麻布・・・等々の美味しいお店
ケーキは良く買いますが実に普通な店ばかりｗ大倉山と自由が丘に気に入ってる店があるのですが、本来こういうものはパンも含めてちょっと買ってきたいものなんですね私はｗ
以前は面倒なので妥協の日々ｗ
ミューザがシンフォニーホールということで完成当時かなり期待したのですがテナントに驚きを隠せませんでしたｗ
ちゃんぽん？スーパー？不動産屋？本屋？牛角？でクラシック聴きに来た人は開演前・後に何処でお茶をしたり食事をするのですか？とｗ
300円の肉焼くのもどうかと思いますしねｗどうせなら最上階にレストラン
やカフェ・バーがあるのが自然かと。何故にオフィスなのか意味がわからず。結局何がしたいのか現在もわからずｗです。今後の改善を期待して少し辛口ですが愛を込めてｗデザインは素晴らしいのでテナント戦略の見直しですね。

がしかし、東芝・三井連合さんはやってくれましたｗ
以前から川崎に美味い店や良いと思うものがなかったので他に行ってましたが堂島ロールなんてのは良い例ですがとても美味しいですし、ラゾーナでしか買えませんからもちろん買いに行きます。ついでに三和で買い物をしたり・・・の連鎖ですね。

No188さんのおっしゃる通り「プチ高級」はこなせる街であります。
供給が牛丼屋・コンビニ・ファミレス(どれも好きですがｗこれ以上は必要ではありません)では他所に流れますｗ

飲食もそうですが、音楽の街らしいのですがｗ、まともなレーコード屋が無いですねｗそこらは相変わらず川崎にお金は落としてませんｗインターネットのお陰で画面で視聴して買ったりヤフオク等で買うことができるのであったらいいなのレベルですが。Ｄ＆Ｍホールディングス(デノン・マランツ・マッキン)が日進町にあり、ミューザ、クラブチッタと大きく変われる条件が揃っているのにもどかしい限りであります。

公園も小さい公園が何個あっても無いよりかはいいんですが、やはり街の核となる公園が欲しいですね。東京を見習って。
少し手を加えればできることが山積してるので、そこを改善してくだけでさらに大きく変われる条件を備えた街だと考えております。