なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[121: 匿名さん]

話題の○ィルクレール、見てきました。
売りにたくさん出てる理由は、ブリリアがウザイからではないかと
思われました。（他にももしや理由ありですか？）
あと、公園の目の前にはＵＲ賃貸があり、そこそこの階数（１４階？）
なので、それがかぶる高さの部屋は、眺望は駄目ですね。
不動産屋に「値引き交渉しますよ」といわれましたが、丁重に
お断りしました。

[122: 匿名さん]

売れない理由は、狭くて高い、眺望も・・?!

建物に欠陥はないのかもしれないが、中古は住んでから問題点が
分かったりするケースがあるから、ババを掴まぬよう健闘を祈る

[123: 匿名さん]

それにしても西口駅近物件は少ないねー。

高くても売れちゃう理由がわかる様な気がする。

[124: 匿名さん]

順調に売れてるわけではないことは明らかですね。

不動産屋も高すぎて（売主が強気すぎて）困っているみたいでした。

「売れてる」というのは、出したら右から左へすぐ売れて
終わってしまう状態のことを指すと思います。買主もそんなにＸＸじゃ
ありません。

[125: 匿名さん]

相場が全体的に↑↑ムードだから仕方ない。

川崎西口駅前の立地。　下がる要素はないからね。

価格の高かった新築分譲クレッセントも、わずか数か月で完売！。

[126: 匿名さん]

ほんと、売れ行き悪いですね。新築が↑↑ムードでも、中古は
実はそうでもないんですよね。

中古も昨年比↑くらいなら、しゃーないかもと思いますが、
新築と同じく↑↑で、やらしすぎますね。

ここはターミナル駅だし、単身もディンクスも住む場所なので、
６０〜７０㎡で、↑程度なら、さっと売れるんでしょ、きっと。

不動産屋経由値引き交渉して↑程度の価格で指値すると、断る
売主がいるそうで・・。いつまで強気を続けていられることやら。

[127: 匿名さん]

126さんは断られたんですか？。

とにかく物件少ないから、大幅値引きする気にはならんのでしょう。

無理に売らなくても賃貸にまわせるからね。

[128: 匿名さん]

買い替え物件をキャッシュで買えるような人じゃないと、賃貸までは
考えないと思うよ。

[129: 匿名さん]

値下げする気があるのなら、もうとっくにしてるでしょう。

今だにそのままという事は、下げてまで売る気が無いのですよ。
何せ、皆が欲しがる駅近ですから。

[130: 匿名さん]

売主にも買い替えの事情あり。引渡しの希望時期が近づいて
売れずに残っていれば、↓せざるをえないでしょう。
元々チャレンジャー価格で高く出してることは、売主は認識してます
からね。

駅近というだけなら、新築のブリリアがもっと売れゆきが早くても
いいわけだし、仕様面では、今の価格で皆が欲しがる・争奪戦に
なるような中古物件とは思えませんね。

賃貸相場は、ラゾーナプラザが出来ても→のまま推移しているエリア
という点も冷静に考えたほうがよいと思います。

[131: 匿名さん]

値下げするもしないも売主の自由だから、外野がとやかく言う事では無いでしょう。

需要面で注目されてる物件なのは事実。
何の話題にも出ない中古物件が沢山ある中で、ヴィルクレールに執着してる人がいるわけですから。

ブリリアは線路際が、いかんせんネック。

ちなみに賃貸相場は数年前より↑してます。

[132: 匿名さん]

確かに西口物件、中古でも結構な価格です。
と言っても以前をあまり知らないので比較の仕様がないのですが。

ラゾーナは売出し価格からあの値段だったのでしょうか。
それとも最近1.3〜1.5倍増ししたのでしょうか。

ラゾーナの存在を知ったときにはすでに終盤だったので
ＭＲも見ないで過ぎてしまいました。
ラゾーナの販売価格をご存知の方がいらしたら
書き込みお願いします。

その後近辺にタワーマンションがいくつか売出されましたが
どれも周辺が建物に囲まれているようなものばかりで
あまり関心が持てません。

[133: 匿名さん]

ラゾーナの販売価格は知りませんが、周りをビルに囲まれた
築年落ち物件が、新築時より高く売ってるという噂のエリアですから、
ラゾーナが購入時と同額で売ってるわけないと思います。

逆にラゾーナクラスであれば、新築時の３割ＵＰなんかだったら
超お買い得と思います。

[134: 匿名さん]

超お買い得？・・・・なわけないでしょー。

[135: 匿名さん]

＞超お買い得？・・・・なわけないでしょー。

え？どうして？
買ってすぐに三割アップだったら
お買い得でしょう。

いずれにしても今西口は流れに乗っているんでしょうね。
だから中古でも坪280なんていうことになる。

これが逆だとどんどん下がって
売るに売れない状態に。
知り合いのマンションは郊外の郊外にあって
バブル期少しあと4000万で買ったけど
今1200万でもなかなか売れないよう。

[136: 匿名さん]

135はよく意味がわからんが、ラゾーナのまともな部屋が３割ＵＰだったら
確かに超お買い得と思う。
だって他は高いばかりで、ロクな中古じゃないんだから。
「買いたい人、ラゾーナ以外には手を出すな」とか言いたくなったりして

[137: 匿名さん]

ラゾーナの中古を３割アップで買いたい人なんていないと思う。
それなら、新築買う方がよっぽどマシ。

[138: 匿名さん]

中古って言っても半年も経ってないよ。
西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。

[139: 匿名さん]

>西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。

ラゾーナはこれだけの立地だから人気があって、
抽選の倍率も高かったでことでしょう。
川崎ではもう二度と出ない物件です。

[140: 匿名さん]

ですよね。
ただ自分はラゾーナの中でも、条件のよい部屋と悪い部屋に分かれるとは
思いますが。

これまでは、まともな中古といえば、築年落ちの○クス、
○ィルクレールあたりがせいぜいでした。

王者ラゾーナがコンスタントに市場に出てくるようになれば
買う側にとってはよいことですね

[141: 匿名さん]

人は事情が変わるから今後ポツポツでるでしょう。

[142: 匿名さん]

確かにラゾーナの立地は線路際にしては、いいけど・・けっして高級マンションじゃあ無いですよ。
何か、自分達は別格だと勘違いしてる人がいるみたいだけど。

[143: 匿名さん]

ラゾーナの話が出たので
ちょっと調べてみました。
確かに高級マンションではないし、
それほど特徴があるわけではない。
売出し当時の2005年だったとはいえ最高価格でも7000万（99.86平米）と今にして思えばかなり格安。
倍率もそれほど高かったようではない。

内装がどうのといったって、内装ならばいかようにもリフォームできるし。
これだけ駅が近くて敷地に余裕がある物件はそれだけでも希少価値。

考え方の違いもあるでしょうが、
たとえマンションでも敷地に余裕があるというのは大事なこと。
一歩足を踏み入れると木や草花があって、そこを歩きながらエントランス→我が家へ、。
（エントランスを出るといきなり道路、というのではね〜。）

結局、西口物件が高くなったのは
やはり西口再開発が軌道に乗り、徐々に盛り上がってきたからでしょう。
そういう観点からすると2005年の売出し当時にラゾーナを契約した人は先見の明があったというか、運がよかったと言うか、

それにしてもクレッセント、よく完売になりましたよね。
正直、ちょっと驚きでした。

[144: 匿名さん]

１４３って、ラゾーナの入居者だよね？

[145: 近所をよく知る人]

○ィルクレール値下げはじめた部屋があるね。
しかしほんの６０万の値下げだなんて、インパクトなさすぎ。
値下げは１００万単位でしないとね、Ｈ社さん。

やはり売れ残りの○イヤルシャトー川崎が、Ｍ社でオープンルーム。
それより今週はラゾーナだね、Ｍ社さん。

○クス低層６０㎡は、本来３千万切るような物件。３千万台後半
売り出しはきついでしょう、Ｌ社さん。

[146: 匿名さん]

↑仲介取れなかった不動産屋

[147: 近所をよく知る人]

イクスの宣伝ちらし見たけど、
多摩川の花火大会なんて、あの階数で見れるわけな（六郷の花火の
間違い？）
眺望の写真にブリリアのモデルルームばっちりだが、あの場所に
高層ビルが建つことを、ちゃんと不動産屋は説明して売るのだろうか、
いづれにしても、厳しそうな物件です

[148: 匿名さん]

>>145
分譲価格に比べてどのぐらい高くなっているのかな？

ラゾーナ川崎レジデンス　ライトウィング 13F
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTtq83jzi.html

[149: 匿名さん]

>>148
そんなの聞いてどうするんだい？高くなってる分、値引き交渉するのかい？

[150: 匿名さん]

駅近で中古の分譲だけでなく賃貸も高いですよね〜。
50平米程度で一人しか住めないような物件でも20万。
シングルで20万、川崎で、
どんな人が住むんでしょうか？？？
親戚がシングルで都心マンション家賃30万のところに住んでいるのですが
ちょっと理解不能、収入はそれなりにあるとは思いますが
自腹で毎月30万を払うのは？？？です。

[151: 匿名さん]

>>150
会社の借り上げ社宅扱いなのでは？
にしても、賃料の上限を設ける会社も多いので、そんなに高いところには
普通住めませんがね。

[152: 匿名さん]

>>150
５０平米の２０万賃貸って、せいぜいラゾーナとかでしょう？

[153: 周辺住民さん]

yahooで検索してみたけど、あらためて見ると、売り出し価格が
査定額＋１千万なんていうのがザラですな。こりゃ怖くて手が出せん。
値下げが始まるから待つべし

[154: 匿名さん]

これ以上値があがることはないでしょう。
しかし、これからますます発展していく川崎ですからなかなか値下げは
難しいかもしれません。新築もなかなかでてこないでしょうし・・・。
特に駅前は。

[155: 匿名さん]

>>148
●ライトウィング　3LDK　75.24 ｍ2 　南向　13階/14階建
　新築価格3000万後半　→　中古価格5,980万
　上昇価格：1.6倍程度

●タワー　　　　　2LDK　85.43m2　　東向　　2階/34階
　新築価格4300万　　　→　中古価格6,780万円
　上昇価格：1.6倍程度

ラゾーナは新築時の価格より1.6倍程度が今の売主相場らしいですね。
売れないと思いますが。

[156: 匿名さん]

タワーの2LDK　85.43m2はもう売り切れです…残念。

[157: 匿名さん]

やはり、西口の徒歩5分以内の80平米クラスになると中古でも
なかなか出てこないですから売主も強気なんでしょう。

[158: 匿名さん]

>>156
賃貸でなく販売の方でご成約でしょうか？
成約価格が知りたいですね。
登録されればそのうちわかるでしょう。

[159: 周辺住民さん]

ラゾーナライトウイング１３Ｆが、新築時３千万後半ということは
ないはずですよ。（もっと高かったはず）

[160: 匿名さん]

なんていうのかな、実力のあるものは高くてもしゃーないし、買う人も
いると思うんだよね。
でも、このエリアは、どうでもいいものまで高く売っちゃってるから
へんなわけ。で、ずーと売れ残っててさ。

[161: 匿名さん]

前から気になってたんだけど、ラゾーナの掃きだしサッシって（メインの居間）、間口が狭くない？。
しかも普通の引き違いサッシだし。

片引きＦＩＸサッシのワイドタイプとかじゃ無いよね。

なーんか、開放感無い感じがするんだけど。

[162: 匿名さん]

大宮町の○イヤルシャトーですか、いろんな会社から出てるやつ。
値下げ始まりましたね。最終的には４千万切るんじゃないですか

[163: 匿名さん]

再生ビジネスとか言って１２チャンネルでやってた物件ですね。
安く買い取り、新築のようにリフォームして高く売る（でも思うように
売れないんだ、これが）

[164: 匿名さん]

調子付いて高値にしても売れなければ下げるしかない。
70平米弱、築8年で6000万以上（手数料など入れて）なんて誰が買うのか
大いに疑問です。しかも間取りは田の字。
なんか間違ってると思うのは自分だけでしょうか。
自分は川崎に住んで3年、便利だし川崎という街は嫌いではありませんが、いくら変わったとはいえ所詮川崎は川崎です。

[165: 匿名さん]

川崎駅前に投資目的の物件を探しているものです。
みんなしょせんは川崎と言ってるが、これからまだ便利になって
おもしろい街になると思います、川崎は。

[166: 匿名さん]

何かとマイナスイメージがつきまとう街だけど
客観的にみて川崎の利便性が抜群なのは事実。
23区で川崎クラスのターミナル駅近辺を買うこと考えたら
多少高くなったとは言え、まだ安いでしょ。
ちなみにJR川崎駅の乗車人員数は、首都圏でも有数。
都内以外ではこれ以上の規模のターミナル駅は横浜、大宮のみ。
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

いずれ再開発イメージが浸透してくれば街の評価も変わってくるでしょ。
23区内が既に庶民レベルでは手に届く水準でなくなってきた今
その外周区に目が向くのは自然の流れだと思うけど。
利便性を最重視すると、神奈川だと川崎、武蔵小杉。
千葉だと市川、船橋。埼玉だと川口あたりが買ってもOKな気がする。

[167: 匿名さん]

現在、川崎駅西口に住んでいます。
日常の生活はとっても便利なのですが、ちょっと物足りないのです。

理由は
①　　おいしいレストランがほとんど無い。
　　　（ＴＶで取材されたり、行列が出来るお店が無い)

②　　デパートが無い。
　　　　(伊勢丹、高島屋、そごう、三越等)

ターミナル駅として、さらなる集客を狙うのであるなら、まだまだ開発の必要があると思います。

[168: 匿名]

結局、川崎の物件を欲しがっている人は、これ以上値が上がっては困るので、ネガティブな発言を。
どうでもいい人、または住んでる人は客観的な見方でレス書いてるような感じですね。

[169: 匿名さん]

<<167
それは贅沢過ぎってもんでしょ。
全てを一つの駅圏内で満足させることはまず無理だし、
そこは割り切るしかないと思うよ。
銀座や横浜にアクセスしやすいことも、川崎西口に住んでる
メリットの一つなんだから、丸井やさいか屋じゃ不満なら
横浜、銀座辺りに買いに行けば良いだけだし、
第一川崎の商業施設集積度は既に高いレベルにあると思うから、
今さらデパートなんているの？？？と思う。
デパートなんて全国的にも既に衰退業種だし、
ラゾーナみたいなSC形態の方がよっぽど今風で使えると思ってる。
おいしいレストランができるは賛成だけど。。。

個人的には川崎に住む最大の魅力は生活利便性だと思ってるから、
下手に高級路線を志向するようになったら、
住みやすさが半減するんじゃないかって危惧するね。

[170: 周辺住民さん]

169さん

私もその通りだと思います。現在西口徒歩圏内に在住ですが、この町の
魅力はなんといっても利便性！横浜、都内にはアクセスしやすいのは
もちろんですが、川崎は高級志向ではないので生活に必要な買い物は
とても安くてそこが川崎の魅力だと思います。スポーツクラブも選べるほどあるし、コストコもできたし次はなにができるんだろう？