なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[2: 匿名さん]

高い理由のひとつが、高値で大丈夫です！と、媒介契約取りたさに不動産屋が価格を無理やり
吊り上げているとも思われるが・・

[3: 匿名さん]

高ければ誰も買わないだけなので、あくまでも売り出し価格は、売主の現状の希望価格と
思えばいいんじゃないでしょうか。

ハッピーロードのパチンコ屋の前のマンションなんて、査定より１千万以上は高く出してる
気がしますね。あの立地、平米数、マンショングレードで、3300万などありえない。

[4: 匿名さん]

02さんがおっしゃる通り、無理やり高い価格を言って契約を取ろうとする仲介業者がいますね。
出してみて売れなければ、諦めさせて価格を下げさせるんだけどね。

買い時の判断は難しいので、残念ながら不明でしょう。

[5: 匿名さん]

このエリアで、交通事故のように、ぽろっと高く売れた物件がたまたまあったらしいです。
でもそれが続いているわけでないことは、見て明らかですね。
高いぞと思う物件は何ヶ月も売れずに出っぱなしですから。
川崎西口エリアならどこでも高く売れると思い込んでしまった売主、媒介契約とりたさに
高値でいけます！という仲介業者。
買いたい人は、何件も見て、地に足付けてじっくり決めるのがいいと思います。

[6: 匿名さん]

中古タワーですが、無理に値下げしなくても年利５％位で賃貸が可能ですから。かなりお金に困っていれば下げてくるけど、今だに下げないって事は大幅値引きして売る気は無いのですよ。これから西口はますます人気のエリアになるでしょうし、実際、新築でも中古でも欲しい人はいっぱいいるみたいですしね。

[7: 匿名さん]

年利５％の賃貸なんて、持たないほうが幸せだよ

[8: 匿名さん]

もっと利回りいいんじゃない？

[9: 匿名さん]

オートロックだけどカメラ付きでなかったり、管理人平日日中しかいなかったり、外廊下だし・・

[10: 匿名さん]

管理人、平日夜います。土日もいます。防犯カメラはいたる所に設置。ブリリアは内廊下？。

[11: 匿名さん]

こないだ見に行った物件は、築１０年弱。
高いと思われる中古を買って、自分が手放す時、築１５年？２０年？で、いくらで売れるというのだろう？
犬を飼っていて、フローリングは傷だらけ。買ったらまずはリフォームで大金が吹っ飛ぶ。
これじゃ新築に行くよね

[12: 匿名さん]

11さん
中古はあきらめて新築買った方がいいですよ。
ブリリアもクレッセントもまだまだ残ってますよ。

[13: 匿名さん]

こちらのエリアでマンションを売りたい場合は、どこの仲介業者がお勧めですかね

[14: 匿名さん]

反対にお勧めでない仲介業者聞いたほうが早いかも？

[15: 匿名さん]

こんなのありました。新築時の売出し価格よりもずっと高いのですが、売れるのかな？

未入居物件
ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー棟2F　2LDK 85.43m2 6,780万円
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTn68q7i0

[16: 匿名さん]

ラゾーナの未入居品は、そうそう出てこないので、どうしても欲しいという人がいるかもしれません。買いたい人は当然価格交渉するでしょうが、ライバルが居れば、これでぽろっと取引されるかもね

だけど、ラゾーナが出てくると、他の築８年とかの中古はもう強気では居られないエリアなのでは？と

[17: 匿名さん]

ラゾーナ、高すぎ！。高層階じゃないと魅力ないのでは？。

逆にラゾーナ物件が高ければ高い程、他の中古は安く感じるから今の価格で売れるんじゃない？。

[18: 匿名さん]

>>17
・・・と、ラゾーナの仲介が取れなかった不動産屋が申しておりますが、賢い中古売主さんは自己判断力を磨きましょう。（もちろん、買うほうもです）

[19: 匿名さん]

不動産屋に「築浅物件」と言われて紹介されたのは、築８年。
築浅だから価格も高めですが、って・・
普通、築浅って３年目までじゃないんですか？！怒！！

[20: 匿名さん]

それ、ヴィル○レールですか（笑
なんで同じ間取りばかり、いきなり皆売ってるのかね。
しかも購入時より高いらしい

[21: 匿名さん]

１８
１７だけど残念ながら不動産屋ではないよ。勘違いさせてしまいましたね！。
川崎西口で、築３年以内のタワーマンションなんてありませんよ。
検討する方も普通それ位自分で調べるんじゃない？。
『怒！！』・・・なんて、おかしな人ですね。

[22: 匿名さん]

>>21
19に怒ってるの？
19はタワマン探してるとは書いてないけどなあ。
築浅という不動産屋のことばを信じたら、築８年だったので怒ってる人なだけだよ。

で、あなたは、不動産屋でなければ、築８年の某タワマンを高く売りたくてしょうがないオーナーさんですか？

[23: 匿名さん]

不正解！
川崎西口に住みたくてたまらない物件検討中の者で〜す。

[25: 匿名さん]

>>23
不正解でーす
１７＝２１ですから、ラゾーナ以外の中古関係者です。

不動産屋ではないと言ってますから、中古マンション（築８年タワマンと思われ）の持ち主でしょう。
高く出しすぎて売れないのか、これから高く出そうとしているので、こちらの板をチェックしてる人でしょう。

検討中の人、あんまし強気、強欲なオーナーのマンションは買いたくないよね〜

[26: 匿名さん]

多摩川のほとりの駅から遠いタワマンで５千万台のって、最近検索しても出てこないけど、売り止めだよね。（あの価格じゃね）
売れてたとしたら、あの会社はすぐに成約御礼のちらし配るだろうし。
あとは値下げしていくらで再販か楽しみだ（買わないけど）。

結局、高く出すのは簡単だが、売れなかったときに、こうやって見られてしまうんだよね。

[27: 匿名さん]

２５
だから、ヴィルクレールのオーナーでは無いと言ってるでしょ。話作っておもしろーい。
川崎西口に住みたいんです！。できれば新築に。
２５も川崎西口の物件を探してんじゃないの？。

[28: 匿名さん]

＜26
土曜日、成約御礼のチラシが入ってましたけど。

[29: 匿名さん]

>>27
新築だったら、今売ってるのがあるから、早くかいなよ。
ここは中古スレだよ。

[30: 匿名さん]

>>27の人へ。
ずっと読んでいくと、
>>17
>>21
>>23
>>27
が同一人物なわけだ。貴方、相当へんな人っぽいけど・・

新築買わない理由は何なの？お金が無い？なら、＊＊＊の遠吠えなわけだ？中古の売主だって貴方のような人には買って欲しくないでしょ。

それから、こちらの530や536も貴方のような気がする。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8638/
他人を不快にすること書くのが好きなわけ？

[31: 匿名さん]

３０
ご苦労様！。がんばって中古物件さがしてね。

[32: 匿名さん]

今週末は、ヴィ○クレール、１軒位売れるかな。
ブリリアがどんどん建ってきてるので、影になるね〜。工事の音もうるさかろう。二重サッシじゃないしね。
　
７０平米弱の３ＬＤＫなんて、狭いんだろうな。新婚で入居して、子供１人生まれて、そしたらもう狭い。子供二人は無理。
今のあの価格で買って、５，６年後にいくらで売れると言うのだろう。

ま、ずっと独身なら十分な広さだと思うが。

[33: 匿名さん]

もしヴィルクレールのオーナーが↑のコメントを見たら、価格を絶対下げないと思うよ。

人の心理なんて、そんなもの。
けなされてカチンときて素直に、ハイわかりました値下げします・・・なんて人いるか？。

まぁ、このスレなんかに関係なく、相場は動いていくんだけどね。
駅からデッキを歩いて４分だから、いずれにしても、このマンションの立地はいいのは確か。

32
ヴィルクレールはあきらめて、他をさがしなよ。

[34: 匿名さん]

中古は媒介契約を３ヶ月にしてることが多いので、その切り替え時点で値下げするかもね

[35: 匿名さん]

その某マンションに知り合いが住んでいましたが、○リリアのせいで眺望・日照が悪くなる、子供が大きくなり４人家族では狭いということで、買い替えするケース多いそう。ですから、待っていればどんどん出てくると思われます。

それから、東口のＳ友の仲介の営業マンが住民とトラブルを起こし、Ｓ友がビラ配りを禁止されていた時期があったそうです。私も興味でチェックしていますが、確かにＳ友で出てきたことはないですね。

[36: 匿名さん]

待っていてどんどん出てくるのは、下層、中層階、狭くて眺望の悪い部屋ばかりじゃない？。
タワマンなんて部屋によって条件が全然違うんだから。
それにこのマンション、広い間取りなんか無いよ。

新築と違って、待っていれば欲しい間取りが手に入いるなんて事は無いから。

タイミングだよ。

[37: 匿名さん]

３６さん、いつもここに登場してくる人？
○ィルクレールに詳しいみたいだから、ほんとは、住民だったりして（笑

Ｓ友の仲介営業マンが住人と起こしたトラブルって、どんなこと？教えて。

[38: 匿名さん]

≫37
ヴィルクレールに固執してる理由は何？。

そのマンションの何処がいいの？。

個人の好みだけど、あんまりいいと思わないけど。

[39: 匿名さん]

>>38
私もそのマンションはいいと思わない。買う気も無い。（固執してるのは別の人です。）
なぜなら他の西口マンションに住んでいるから。
将来、自宅を売るときの参考にこちらを見てる。
だから、不動産屋の評判情報の方が気になる。

[40: 匿名さん]

39
将来、自宅を売るときの参考になんかならないでしょう？
相場はその時々の相場なんだから。

[41: 匿名さん]

相場じゃなくて、不動産屋の評判が気になるわけ

[42: 匿名さん]

S友は専任媒介でやらせて貰えないそうにない売主には冷たいんだよ。

査定しに家まで来て、中を散々見て、査定書も出さない。
「査定書ください」と催促して居留守された客が切れて、その某マンションで出入り禁止（チラシ配り禁止？）になったという噂を聞いた。

実際、川崎西口担当と言って新聞チラシにはいっているＳ友の担当者、最近たくさん売りに出ているその某マンションだけは担当外れてるしね。

これを見てる不動産屋さん、気をつけようね。何かやらかしたら後々ネットで書かれる時代だから。

[43: 匿名さん]

という事は、Ｓ友はヴィルクレールの仲介を特に欲しいわけじゃないんだね。

[45: 匿名さん]

>>43
そういうことかもよ。○谷工さん、チャンスを逃すな！（でも高すぎる。）

[46: 匿名さん]

売却価格について、評価額が高ければ良い業者と言う事にはなりません。

業者によっては、売れる売れないにかかわらず、物件売却の「依頼を受ける」事が営業マンの成績としている所もあるため、最初は高く評価しておいて、売却依頼を受け、その後、売れないので値段を下げてみましょうなどと言って最終的には他の業者の査定価格より安い値段でしか売れなかったというケースも実際にあります。

[47: 匿名さん]

45
このスレ、不動産屋見てるの？。
46
中古の場合、業者によって高く売れたり安く売れたり・・・なんて事無いんじゃない？。
買う方は、価格にしか興味無いんだから。
宣伝能力がどれだけあるか・・だよね。

[48: 匿名さん]

初めに高く出しすぎて、専任媒介の場合、レインズ登録もされてしまうし、値下げが始まるともっと下がるかもと思われ、結局他社の査定より安くしか売れなかった（買い叩かれて）ということもあるんだよ。

[49: 匿名さん]

普通、専任媒介で売れなかったら、解除して他のいくつかの不動産屋に頼むのでは？

[50: 匿名さん]

でもさ、専任で出して売れなくて、そのままそこに専任でやらせて、値下げして出し続けてる物件もあるよね？なんでかなあー