神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
注文住宅のオンライン相談
なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】
| No.2 |
by 匿名さん 2007-06-05 22:17:00
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高い理由のひとつが、高値で大丈夫です！と、媒介契約取りたさに不動産屋が価格を無理やり
吊り上げているとも思われるが・・ |
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|---|---|---|
| No.3 |
高ければ誰も買わないだけなので、あくまでも売り出し価格は、売主の現状の希望価格と
思えばいいんじゃないでしょうか。 ハッピーロードのパチンコ屋の前のマンションなんて、査定より１千万以上は高く出してる 気がしますね。あの立地、平米数、マンショングレードで、3300万などありえない。 |
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| No.4 |
02さんがおっしゃる通り、無理やり高い価格を言って契約を取ろうとする仲介業者がいますね。
出してみて売れなければ、諦めさせて価格を下げさせるんだけどね。 買い時の判断は難しいので、残念ながら不明でしょう。 |
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| No.5 |
このエリアで、交通事故のように、ぽろっと高く売れた物件がたまたまあったらしいです。
でもそれが続いているわけでないことは、見て明らかですね。 高いぞと思う物件は何ヶ月も売れずに出っぱなしですから。 川崎西口エリアならどこでも高く売れると思い込んでしまった売主、媒介契約とりたさに 高値でいけます！という仲介業者。 買いたい人は、何件も見て、地に足付けてじっくり決めるのがいいと思います。 |
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| No.6 |
中古タワーですが、無理に値下げしなくても年利５％位で賃貸が可能ですから。かなりお金に困っていれば下げてくるけど、今だに下げないって事は大幅値引きして売る気は無いのですよ。これから西口はますます人気のエリアになるでしょうし、実際、新築でも中古でも欲しい人はいっぱいいるみたいですしね。
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| No.7 |
年利５％の賃貸なんて、持たないほうが幸せだよ
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| No.8 |
もっと利回りいいんじゃない？
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| No.9 |
オートロックだけどカメラ付きでなかったり、管理人平日日中しかいなかったり、外廊下だし・・
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| No.10 |
管理人、平日夜います。土日もいます。防犯カメラはいたる所に設置。ブリリアは内廊下？。
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| No.11 |
こないだ見に行った物件は、築１０年弱。
高いと思われる中古を買って、自分が手放す時、築１５年？２０年？で、いくらで売れるというのだろう？ 犬を飼っていて、フローリングは傷だらけ。買ったらまずはリフォームで大金が吹っ飛ぶ。 これじゃ新築に行くよね |
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| No.12 |
11さん
中古はあきらめて新築買った方がいいですよ。 ブリリアもクレッセントもまだまだ残ってますよ。 |
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| No.13 |
こちらのエリアでマンションを売りたい場合は、どこの仲介業者がお勧めですかね
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| No.14 |
反対にお勧めでない仲介業者聞いたほうが早いかも？
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| No.15 |
こんなのありました。新築時の売出し価格よりもずっと高いのですが、売れるのかな？
未入居物件 ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー棟2F 2LDK 85.43m2 6,780万円 http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTn68q7i0 |
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| No.16 |
ラゾーナの未入居品は、そうそう出てこないので、どうしても欲しいという人がいるかもしれません。買いたい人は当然価格交渉するでしょうが、ライバルが居れば、これでぽろっと取引されるかもね
だけど、ラゾーナが出てくると、他の築８年とかの中古はもう強気では居られないエリアなのでは？と |
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| No.17 |
ラゾーナ、高すぎ！。高層階じゃないと魅力ないのでは？。
逆にラゾーナ物件が高ければ高い程、他の中古は安く感じるから今の価格で売れるんじゃない？。 |
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| No.18 |
>>17
・・・と、ラゾーナの仲介が取れなかった不動産屋が申しておりますが、賢い中古売主さんは自己判断力を磨きましょう。（もちろん、買うほうもです） |
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| No.19 |
不動産屋に「築浅物件」と言われて紹介されたのは、築８年。
築浅だから価格も高めですが、って・・ 普通、築浅って３年目までじゃないんですか？！怒！！ |
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| No.20 |
それ、ヴィル○レールですか（笑
なんで同じ間取りばかり、いきなり皆売ってるのかね。 しかも購入時より高いらしい |
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| No.21 |
１８
１７だけど残念ながら不動産屋ではないよ。勘違いさせてしまいましたね！。 川崎西口で、築３年以内のタワーマンションなんてありませんよ。 検討する方も普通それ位自分で調べるんじゃない？。 『怒！！』・・・なんて、おかしな人ですね。 |
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| No.22 |
>>21
19に怒ってるの？ 19はタワマン探してるとは書いてないけどなあ。 築浅という不動産屋のことばを信じたら、築８年だったので怒ってる人なだけだよ。 で、あなたは、不動産屋でなければ、築８年の某タワマンを高く売りたくてしょうがないオーナーさんですか？ |
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| No.23 |
不正解！
川崎西口に住みたくてたまらない物件検討中の者で〜す。 |
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| No.25 |
>>23
不正解でーす １７＝２１ですから、ラゾーナ以外の中古関係者です。 不動産屋ではないと言ってますから、中古マンション（築８年タワマンと思われ）の持ち主でしょう。 高く出しすぎて売れないのか、これから高く出そうとしているので、こちらの板をチェックしてる人でしょう。 検討中の人、あんまし強気、強欲なオーナーのマンションは買いたくないよね〜 |
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| No.26 |
多摩川のほとりの駅から遠いタワマンで５千万台のって、最近検索しても出てこないけど、売り止めだよね。（あの価格じゃね）
売れてたとしたら、あの会社はすぐに成約御礼のちらし配るだろうし。 あとは値下げしていくらで再販か楽しみだ（買わないけど）。 結局、高く出すのは簡単だが、売れなかったときに、こうやって見られてしまうんだよね。 |
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| No.27 |
２５
だから、ヴィルクレールのオーナーでは無いと言ってるでしょ。話作っておもしろーい。 川崎西口に住みたいんです！。できれば新築に。 ２５も川崎西口の物件を探してんじゃないの？。 |
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| No.28 |
＜26
土曜日、成約御礼のチラシが入ってましたけど。 |
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| No.29 |
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| No.30 | ||
| No.31 |
３０
ご苦労様！。がんばって中古物件さがしてね。 |
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| No.32 |
今週末は、ヴィ○クレール、１軒位売れるかな。
ブリリアがどんどん建ってきてるので、影になるね〜。工事の音もうるさかろう。二重サッシじゃないしね。 ７０平米弱の３ＬＤＫなんて、狭いんだろうな。新婚で入居して、子供１人生まれて、そしたらもう狭い。子供二人は無理。 今のあの価格で買って、５，６年後にいくらで売れると言うのだろう。 ま、ずっと独身なら十分な広さだと思うが。 |
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| No.33 |
もしヴィルクレールのオーナーが↑のコメントを見たら、価格を絶対下げないと思うよ。
人の心理なんて、そんなもの。 けなされてカチンときて素直に、ハイわかりました値下げします・・・なんて人いるか？。 まぁ、このスレなんかに関係なく、相場は動いていくんだけどね。 駅からデッキを歩いて４分だから、いずれにしても、このマンションの立地はいいのは確か。 32 ヴィルクレールはあきらめて、他をさがしなよ。 |
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| No.34 |
中古は媒介契約を３ヶ月にしてることが多いので、その切り替え時点で値下げするかもね
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| No.35 |
その某マンションに知り合いが住んでいましたが、○リリアのせいで眺望・日照が悪くなる、子供が大きくなり４人家族では狭いということで、買い替えするケース多いそう。ですから、待っていればどんどん出てくると思われます。
それから、東口のＳ友の仲介の営業マンが住民とトラブルを起こし、Ｓ友がビラ配りを禁止されていた時期があったそうです。私も興味でチェックしていますが、確かにＳ友で出てきたことはないですね。 |
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| No.36 |
待っていてどんどん出てくるのは、下層、中層階、狭くて眺望の悪い部屋ばかりじゃない？。
タワマンなんて部屋によって条件が全然違うんだから。 それにこのマンション、広い間取りなんか無いよ。 新築と違って、待っていれば欲しい間取りが手に入いるなんて事は無いから。 タイミングだよ。 |
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| No.37 |
３６さん、いつもここに登場してくる人？
○ィルクレールに詳しいみたいだから、ほんとは、住民だったりして（笑 Ｓ友の仲介営業マンが住人と起こしたトラブルって、どんなこと？教えて。 |
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| No.38 |
≫37
ヴィルクレールに固執してる理由は何？。 そのマンションの何処がいいの？。 個人の好みだけど、あんまりいいと思わないけど。 |
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| No.39 |
>>38
私もそのマンションはいいと思わない。買う気も無い。（固執してるのは別の人です。） なぜなら他の西口マンションに住んでいるから。 将来、自宅を売るときの参考にこちらを見てる。 だから、不動産屋の評判情報の方が気になる。 |
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| No.40 |
39
将来、自宅を売るときの参考になんかならないでしょう？ 相場はその時々の相場なんだから。 |
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| No.41 |
相場じゃなくて、不動産屋の評判が気になるわけ
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| No.42 |
S友は専任媒介でやらせて貰えないそうにない売主には冷たいんだよ。
査定しに家まで来て、中を散々見て、査定書も出さない。 「査定書ください」と催促して居留守された客が切れて、その某マンションで出入り禁止（チラシ配り禁止？）になったという噂を聞いた。 実際、川崎西口担当と言って新聞チラシにはいっているＳ友の担当者、最近たくさん売りに出ているその某マンションだけは担当外れてるしね。 これを見てる不動産屋さん、気をつけようね。何かやらかしたら後々ネットで書かれる時代だから。 |
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| No.43 |
という事は、Ｓ友はヴィルクレールの仲介を特に欲しいわけじゃないんだね。
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| No.45 |
>>43
そういうことかもよ。○谷工さん、チャンスを逃すな！（でも高すぎる。） |
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| No.46 |
売却価格について、評価額が高ければ良い業者と言う事にはなりません。
業者によっては、売れる売れないにかかわらず、物件売却の「依頼を受ける」事が営業マンの成績としている所もあるため、最初は高く評価しておいて、売却依頼を受け、その後、売れないので値段を下げてみましょうなどと言って最終的には他の業者の査定価格より安い値段でしか売れなかったというケースも実際にあります。 |
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| No.47 |
45
このスレ、不動産屋見てるの？。 46 中古の場合、業者によって高く売れたり安く売れたり・・・なんて事無いんじゃない？。 買う方は、価格にしか興味無いんだから。 宣伝能力がどれだけあるか・・だよね。 |
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| No.48 |
初めに高く出しすぎて、専任媒介の場合、レインズ登録もされてしまうし、値下げが始まるともっと下がるかもと思われ、結局他社の査定より安くしか売れなかった（買い叩かれて）ということもあるんだよ。
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| No.49 |
普通、専任媒介で売れなかったら、解除して他のいくつかの不動産屋に頼むのでは？
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| No.50 |
でもさ、専任で出して売れなくて、そのままそこに専任でやらせて、値下げして出し続けてる物件もあるよね？なんでかなあー
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| No.51 |
売主が賢くないだけの事。
専任でなければ力を入れて広告宣伝出来ない様な事を言うんでしょう。 とは言っても、たとえ専任で無くても不動産屋は仲介を成立させたいんだから、解除されるとかえって焦るんですよ。 |
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| No.52 |
築５年以内(重要)・駅に近く(重要)・眺望抜群(重要)ならば、川崎西口で強気価格もこのご時勢なら有り得るでしょう。
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| No.53 |
○ィルクレールに関してはどれも１千万値下げ交渉の余地あり！
さー買主さん頑張っていこう！ |
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| No.54 |
ヴィルクレールは先日、一物件だけでカラー印刷のチラシが入ってましたね。
不動産屋も経費をかけてますねー。 価格は今までと比べて、妥当な値づけでした。 多少交渉の余地はあるかも。 |
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| No.55 |
>>54
俺はその部屋でさえも高いと思うよ。新築購入時と同価格でだしてるね。築８年のビルの谷間のマンションで強気だな。まー、ちらしが入る時点で簡単には売れなさそうなわけだが。 このマンション、買い替えブームらしいから、見に行って気にいった人は大幅値引き交渉してみたら。でも今後もたくさん出てくると思うから、買いたい人にはよりどりミドリ。間違っても変なのをつかまないように健闘を祈る。 |
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| No.56 |
↑の人は、やけにヴィルクレールにこだわってるけど何か恨みでも？。
それとも、何としても安くして買いたいとか？！。 |
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| No.57 |
媒介契約が取れない不動産屋の恨み？僻み？
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| No.58 |
でも、５５が不動産屋だとしたら、ヴィルクレールをけなす事は他の中古の価値も下げる事になるから、自分の首を締める事になるんじゃない？。
・・・・・頭悪いのか。 |
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| No.59 |
しかしロクな中古がないエリアですな・・
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| No.60 |
59
もともと、川崎西口は住宅街ではありませんから。 もっと郊外なら、気に入った物件がみつかりますよ。 |
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| No.61 |
確かに、川崎駅西口周辺は中古でもびっくりの価格ですね。
これでほんとに売却できるのか・・・・ ちょっと駅を離れると新築でリーズナブルな物件もありますから。 でも、やはり新築というのは大事です。 数年前の物件とは設備・仕様が違います。 中古ならそれを補って余りあるメリットがあれば別ですが。 |
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| No.62 |
数年前の物件の設備、仕様が具体的にどう違うんですか？
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| No.63 |
>>62
セキュリティーとか、違いがよくわかりますよ あと、オール電化とか。 食砕機なんかは、いくらリフォームに金掛けても後付はできないですし。 よほど人気で新築の時に買えなかった物件が、築浅で出た等ならともかく 普通なのに価格は高い中古＋仲介手数料でしょう？ どうなのでしょうかね |
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| No.64 |
川崎西口徒歩5分圏内で3LDKマンション購入を考えています。
今出てる物件は全部狭い！なかなかいい物件でませんね〜・・・。 |
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| No.65 |
私も以前に70㎡の3LDKを見ましたが、確かに窮屈ですね。
特に4.5畳の部屋は物置にしか使えません。 |
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| No.66 | ||
| No.67 |
中古を買うメリットの一つに「現物を見て買える事」があると思う。
↑上で書いてる人がいるけど「4.5畳じゃ部屋じゃない！」というのも、現物を見たから気づけたわけだし。 新築で、自分が買いたい部屋と違うタイプのモデルルームと図面だけだと「4.5畳だけど部屋がある！」となってしまう。 |
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| No.68 |
もともと、８０㎡クラスの中古はほとんど無いです。なので売り物件として出ないでしょうね。（駅近で限定すると）
住み替える人は、そもそも手狭になったからという理由なんんだから、広さを駅近で求めるのは難しい。 駅近で広ければ、住み続けたいよね。 駅から徒歩１０分以上なら、いくつかありますよ。 |
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| No.69 |
徒歩１０分以上で中古なんて嫌ダヨ
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| No.70 |
プッ。 嫌ダヨって・・・子供じゃないんだから。
川崎西口は諦めるしかないね。 |
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| No.71 |
そろそろ西口中古は値下がるのではないでしょうか。今は高すぎ。というか、成約価格知りたい。
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| No.72 |
いやこれ以上、値上りはないとおもいますが値下がりもしにくいでしょう。なんせ利便性がよく西口は町がきれいですから・・・。
新築マンションももう駅近にはできませんからあとは中古のみ。 値は下がらないでしょう。 |
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| No.73 |
そうだね、川崎西口はこれからまだ駅前に商業施設ができるし、まだ先だが新しい電車路線もできる予定だからその期待感もあり値下がりはないと思う。逆に今でてる新築、中古マンションが安くなる位かもしれないね。
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| No.74 |
>>74
まだ商業施設ができるのですか？どこに？ 中古に関しては、来年以降はラゾーナもパラパラと出るでしょうし、 ブリリア・クレセント共、入居後すぐに売り抜けるような人がいるでしょう。 これら３つが勝ち組であり、５年前、１０年前からある中古は、今の 価格では難しいと思います。 |
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| No.75 |
同じ駅近マンションなら勝ち組＊＊＊みと言うより、築年、階数、広さ、向き、サッシ開口数等で価格差がつくだけの事。
ラゾーナの中古、ダントツ高いじゃないですか。 ５年以上前の中古の今の価格どころじゃないですね。 |
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| No.76 |
ラゾーナの中でも勝ち負けが出てくるのだと思うよ。
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| No.77 |
川崎西口が、特に値上がりして高いわけではないですよ。
都内やその他の地域の方がもっと値上がりしてますから。 むしろ、再開発地区のわりには値上がり率低いんじゃない？。 |
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| No.78 |
だって川崎だよ。
しかも再開発地区にあたらし目の中古なんて、ラゾーナ以外ないじゃん |
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| No.79 |
川崎西口は値段相応だと思うのですが
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| No.80 |
値段の割りに設備ショボショボ中古なら、別の場所で新築買います
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| No.81 |
そうしなさい！
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| No.82 |
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| No.83 |
78
そう、川崎だからっていうイメージで実際の利便性のわりに安い。 先日のマンション値上がり率ランキングで、川崎より郊外の場所も上位にランクインされてるよ。 ラゾーナの中古なんて条件の良い間取りだったら、それこそ高い。 80、82 今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似てるし狭いし。 売れない理由は値段よりも広さの問題。 利便性抜群の川崎西口で、良い条件で間取りのいい物件なんてそうそう出ないから、他をあたったら？。 |
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| No.84 |
>>83
>今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似>てるし狭いし。 >売れない理由は値段よりも広さの問題。 狭かろうがなんだろうが、値段がその中古に見合ってれば、売れるんだよ。利便性の良い川崎には単身やディンクスも住むんだから。 似てる条件のものが売れ残ってずっと宣伝に出てるのは、不動産屋が 高値であおって、媒介契約を取るだけとって、売れないでいるだけの こと。つまり相場を無視して高すぎるんだよ。 |
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| No.85 |
今出てる物件と同じ坪単価で、ちょっと前に７０㎡台の南向きが、たて続けに２件即売れましたよ。
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| No.86 |
どこのマンションのこと？○ィルクレールには７０平米台はほとんど存在しないよね。
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| No.87 |
しかしずっと待ってるけどいい広さの3LDKでないなー。
徒歩10分以内、80平米以上を探していますが本当にない。 誰か売って〜・・・。 |
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| No.88 |
無理です！。
８０㎡の物件は結構ありますが、売りに出さないですよ。 仮に出たとしても、市場に出回る前に即、売れちゃいます。 |
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| No.89 |
だったら、不動産屋で登録して、出回る前に声掛けてもらえばいいじゃん。
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| No.90 |
因みに川崎西口で80㎡徒歩10分以内だと中古でいくらでしょうかねー？
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| No.91 |
ラゾーナで６千万台、他は徒歩１０分なら４千万がいいところ
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| No.92 |
建物や条件によってかなり差があるから４千万とか一概に言えないよ。
まぁ、物件が無いんだから悩み様もないけど。 ８０㎡前後の供給が無いって事。 需要と供給の関係で値段がどうなるか、わかるよね。 ラゾーナだってピンキリ。今の価格では売れる気配がないね。 |
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| No.93 |
80㎡あってもオンボロ中古じゃ、要らないな。
カメラ付インターフォン・備員等、まずセキュリティーはしっかり してて、その他設備もある程度最新のものじゃないとね。 そういう意味で中古でこのエリアだと、ラゾーナしか今のところないんだよね。 条件の良いタワー高層なんかは、市場に出ずにこっそり売られてしまっていると思われ。 |
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| No.94 |
ラゾーナは中古とは言えないでしょう？。
現在の新築分譲と同じ価格だから。 93の言ってる条件なら、新築買えば？・・・って感じですね。 中古を考えてる意味がわからない。 |
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| No.95 |
94さんは、どこに”入居済み住民さん”なんでしょ？
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| No.96 |
>>94は意味不明だね。中古を探してるけど、どこかのマンション(ラゾーナ?)に”入居済み住民”として書き込んで荒らしてる人かもしれないね。
93は一般的に今の西口で「ラゾーナなら中古でも価値あり」と言ってるだけであり、今われわれの眼に触れて出ている２Ｆの未入居品のみを指しているわけではない。 価格が新築並みだからラゾーナは中古ではないと94は言ってるが、であれば、ヴィルクレールなんて４軒とも新築分譲時以上の価格付けですよ。築８年で、設備もたいした事ないし、周りは今後もますますビルで囲まれていくのにね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
97は不動産屋さんですか？
やっぱり、これじゃうまく売れないよというのが、広告に出てくるんですね。どうりで・・・ |
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| No.99 |
だから、ラゾーナは完成して数か月もたってないんだから他の中古と比較してもしょうがないでしょって事。（完成して間もないから中古とは言えない）
それに、ラゾーナは分譲価格と現在の価格と全然違うよね。 出ないと思うけど、仮に中古物件が出たとしても２Fの未入居品と同じ位の値づけでしょうね。 新築価格並みと言ったのはクレッセントやブリリアと同じという事。 ヴィルクレールの比じゃない。 それにしてもヴィルクレールにこだわるねー。 |
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| No.100 |
で、あなたはどこに”入居済み”なんです？
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| No.101 |
結局、川崎クラスのターミナル駅で駅近好立地マンションなんて
既に安く買える時代じゃないってことだよね。。。 |
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| No.102 |
今、北側のバルコニーからよく見えてる花火は何処の花火大会かしら？。
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| No.103 |
ヴィルクレールは立地はいーと思うけど、どれも狭いのばかり・・・。
もっと広い３LDKないのかな？75㎡以上は欲しいな。 |
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| No.104 |
うちは広さ的にはＯＫだけど、まわりビルだらけで、南向きでも
日当たり眺望はどーなんだよと思った。 特に今後ブリリアがもっと高く伸び、キャノンの高層ができたら悲惨じゃないかな。 あとオートロックだけど、カメラ付きじゃない点も気になった。それとベランダに板のようなもので囲っている家があったり、景観的に？。どんな人が住んでるんだろ？ 秋以降もどんどん売りに出てくるみたいだったです。 |
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| No.105 |
なんかヴィルクレールの話題ばっかり。
もっと他のマンションの話題も出ていいと思うんだけど・・。 3LDKの徒歩5分以内はそうそう売りに出ないということなんですかね。 |
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| No.106 |
ラゾーナのタワー高層の３ＬＤＫなんかは、市場に出ずにこっそりやりとりされてるんじゃないでしょうか。たまたま市場に出た２Ｆのは、高すぎるためこっそり買い手がつかなかったのでは？
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| No.107 |
確かに買い手がつかないんでしょうね、ラゾーナの２F買うんだったら断然ブリリアが買いですよ！
ラゾーナの２Fは坪単価がまだ250万超えてますから。 あの値段だったらブリリアではもっと高層の部屋を買えるはず。 ブリリアが完売すればもう選ぶ余地はなくなりますが・・・。 |
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| No.108 |
でもさ、今すぐ住みたい人にはブリリアという選択はないのさ。
それと中古のいいところは、現物を見て買えるという点。 |
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| No.109 |
でもラゾーナのあの２Ｆは魅力ないよ。
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| No.110 |
○ィルクレールで坪280近いのが出てるね。
不動産屋も媒介契約取るのに、高値であおっちゃったんだね。 ぜったい売れないのに、売主かわいそう |
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| No.111 |
No.110＞
いやーいくらなんでも、あの値段は不動産屋があおったってことはないでしょー。 売主の言い値でしょー。最初から売れればラッキーって感じで出したんじゃない？いくらなんでも坪280は不動産屋はつけないでしょ。 |
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| No.112 |
そうだよね。売れないラゾーナですら２６０だもんね
売主の言い値で受けないとならない不動産屋もつらいねー |
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| No.113 |
またヴィルクレールネタですか。
もう、いい加減、飽きました。 他の話題になっても、すぐヴィルクレールの話に戻っちゃうね〜。 ヴィルクレールに固執しすぎだよ。 ヴィルクレールに執着してる理由は何？。 |
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| No.114 |
駅近の3LDKがなかなかないからだと思います。
その中でもヴィルクレールは最近頻繁に売りに出てますから・・・。 |
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| No.115 |
ヴィルクレールは今月どんだけ値下げして再販してくるか見物ですね。
６畳以下の部屋は部屋と言わんのだよ。 |
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| No.116 |
１１５はマンションには住めませんね。
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| No.117 |
いいえ、住んでます。一番狭い部屋でも６畳あります。
西口駅徒歩３分です。 |
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| No.118 |
117
いったい、どれ程の広いマンションに住んでると言うのか。 ６畳も６畳ちょっと欠けても、たいして変わらないじゃん。 『一番狭い部屋でも６畳あります』なんて得意げになってるなんて・・・あー恥ずかしい。 |
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| No.119 |
１００㎡で、６畳は犬の部屋
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| No.120 |
１００㎡程度の間取りで、６畳以下の部屋が云々と言う資格は無いのだよ。
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| No.121 |
話題の○ィルクレール、見てきました。
売りにたくさん出てる理由は、ブリリアがウザイからではないかと 思われました。（他にももしや理由ありですか？） あと、公園の目の前にはＵＲ賃貸があり、そこそこの階数（１４階？） なので、それがかぶる高さの部屋は、眺望は駄目ですね。 不動産屋に「値引き交渉しますよ」といわれましたが、丁重に お断りしました。 |
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| No.122 |
売れない理由は、狭くて高い、眺望も・・?!
建物に欠陥はないのかもしれないが、中古は住んでから問題点が 分かったりするケースがあるから、ババを掴まぬよう健闘を祈る |
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| No.123 |
それにしても西口駅近物件は少ないねー。
高くても売れちゃう理由がわかる様な気がする。 |
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| No.124 |
順調に売れてるわけではないことは明らかですね。
不動産屋も高すぎて（売主が強気すぎて）困っているみたいでした。 「売れてる」というのは、出したら右から左へすぐ売れて 終わってしまう状態のことを指すと思います。買主もそんなにＸＸじゃ ありません。 |
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| No.125 |
相場が全体的に↑↑ムードだから仕方ない。
川崎西口駅前の立地。 下がる要素はないからね。 価格の高かった新築分譲クレッセントも、わずか数か月で完売！。 |
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| No.126 |
ほんと、売れ行き悪いですね。新築が↑↑ムードでも、中古は
実はそうでもないんですよね。 中古も昨年比↑くらいなら、しゃーないかもと思いますが、 新築と同じく↑↑で、やらしすぎますね。 ここはターミナル駅だし、単身もディンクスも住む場所なので、 ６０〜７０㎡で、↑程度なら、さっと売れるんでしょ、きっと。 不動産屋経由値引き交渉して↑程度の価格で指値すると、断る 売主がいるそうで・・。いつまで強気を続けていられることやら。 |
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| No.127 |
126さんは断られたんですか？。
とにかく物件少ないから、大幅値引きする気にはならんのでしょう。 無理に売らなくても賃貸にまわせるからね。 |
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| No.128 |
買い替え物件をキャッシュで買えるような人じゃないと、賃貸までは
考えないと思うよ。 |
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| No.129 |
値下げする気があるのなら、もうとっくにしてるでしょう。
今だにそのままという事は、下げてまで売る気が無いのですよ。 何せ、皆が欲しがる駅近ですから。 |
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| No.130 |
売主にも買い替えの事情あり。引渡しの希望時期が近づいて
売れずに残っていれば、↓せざるをえないでしょう。 元々チャレンジャー価格で高く出してることは、売主は認識してます からね。 駅近というだけなら、新築のブリリアがもっと売れゆきが早くても いいわけだし、仕様面では、今の価格で皆が欲しがる・争奪戦に なるような中古物件とは思えませんね。 賃貸相場は、ラゾーナプラザが出来ても→のまま推移しているエリア という点も冷静に考えたほうがよいと思います。 |
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| No.131 |
値下げするもしないも売主の自由だから、外野がとやかく言う事では無いでしょう。
需要面で注目されてる物件なのは事実。 何の話題にも出ない中古物件が沢山ある中で、ヴィルクレールに執着してる人がいるわけですから。 ブリリアは線路際が、いかんせんネック。 ちなみに賃貸相場は数年前より↑してます。 |
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| No.132 |
確かに西口物件、中古でも結構な価格です。
と言っても以前をあまり知らないので比較の仕様がないのですが。 ラゾーナは売出し価格からあの値段だったのでしょうか。 それとも最近1.3〜1.5倍増ししたのでしょうか。 ラゾーナの存在を知ったときにはすでに終盤だったので ＭＲも見ないで過ぎてしまいました。 ラゾーナの販売価格をご存知の方がいらしたら 書き込みお願いします。 その後近辺にタワーマンションがいくつか売出されましたが どれも周辺が建物に囲まれているようなものばかりで あまり関心が持てません。 |
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| No.133 |
ラゾーナの販売価格は知りませんが、周りをビルに囲まれた
築年落ち物件が、新築時より高く売ってるという噂のエリアですから、 ラゾーナが購入時と同額で売ってるわけないと思います。 逆にラゾーナクラスであれば、新築時の３割ＵＰなんかだったら 超お買い得と思います。 |
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| No.134 |
超お買い得？・・・・なわけないでしょー。
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| No.135 |
＞超お買い得？・・・・なわけないでしょー。
え？どうして？ 買ってすぐに三割アップだったら お買い得でしょう。 いずれにしても今西口は流れに乗っているんでしょうね。 だから中古でも坪280なんていうことになる。 これが逆だとどんどん下がって 売るに売れない状態に。 知り合いのマンションは郊外の郊外にあって バブル期少しあと4000万で買ったけど 今1200万でもなかなか売れないよう。 |
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| No.136 |
135はよく意味がわからんが、ラゾーナのまともな部屋が３割ＵＰだったら
確かに超お買い得と思う。 だって他は高いばかりで、ロクな中古じゃないんだから。 「買いたい人、ラゾーナ以外には手を出すな」とか言いたくなったりして |
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| No.137 |
ラゾーナの中古を３割アップで買いたい人なんていないと思う。
それなら、新築買う方がよっぽどマシ。 |
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| No.138 |
中古って言っても半年も経ってないよ。
西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。 |
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| No.139 |
>西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。
ラゾーナはこれだけの立地だから人気があって、 抽選の倍率も高かったでことでしょう。 川崎ではもう二度と出ない物件です。 |
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| No.140 |
ですよね。
ただ自分はラゾーナの中でも、条件のよい部屋と悪い部屋に分かれるとは 思いますが。 これまでは、まともな中古といえば、築年落ちの○クス、 ○ィルクレールあたりがせいぜいでした。 王者ラゾーナがコンスタントに市場に出てくるようになれば 買う側にとってはよいことですね |
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| No.141 |
人は事情が変わるから今後ポツポツでるでしょう。
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| No.142 |
確かにラゾーナの立地は線路際にしては、いいけど・・けっして高級マンションじゃあ無いですよ。
何か、自分達は別格だと勘違いしてる人がいるみたいだけど。 |
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| No.143 |
ラゾーナの話が出たので
ちょっと調べてみました。 確かに高級マンションではないし、 それほど特徴があるわけではない。 売出し当時の2005年だったとはいえ最高価格でも7000万（99.86平米）と今にして思えばかなり格安。 倍率もそれほど高かったようではない。 内装がどうのといったって、内装ならばいかようにもリフォームできるし。 これだけ駅が近くて敷地に余裕がある物件はそれだけでも希少価値。 考え方の違いもあるでしょうが、 たとえマンションでも敷地に余裕があるというのは大事なこと。 一歩足を踏み入れると木や草花があって、そこを歩きながらエントランス→我が家へ、。 （エントランスを出るといきなり道路、というのではね〜。） 結局、西口物件が高くなったのは やはり西口再開発が軌道に乗り、徐々に盛り上がってきたからでしょう。 そういう観点からすると2005年の売出し当時にラゾーナを契約した人は先見の明があったというか、運がよかったと言うか、 それにしてもクレッセント、よく完売になりましたよね。 正直、ちょっと驚きでした。 |
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| No.144 |
１４３って、ラゾーナの入居者だよね？
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| No.145 |
○ィルクレール値下げはじめた部屋があるね。
しかしほんの６０万の値下げだなんて、インパクトなさすぎ。 値下げは１００万単位でしないとね、Ｈ社さん。 やはり売れ残りの○イヤルシャトー川崎が、Ｍ社でオープンルーム。 それより今週はラゾーナだね、Ｍ社さん。 ○クス低層６０㎡は、本来３千万切るような物件。３千万台後半 売り出しはきついでしょう、Ｌ社さん。 |
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| No.146 |
↑仲介取れなかった不動産屋
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| No.147 |
イクスの宣伝ちらし見たけど、
多摩川の花火大会なんて、あの階数で見れるわけな（六郷の花火の 間違い？） 眺望の写真にブリリアのモデルルームばっちりだが、あの場所に 高層ビルが建つことを、ちゃんと不動産屋は説明して売るのだろうか、 いづれにしても、厳しそうな物件です |
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| No.148 |
>>145
分譲価格に比べてどのぐらい高くなっているのかな？ ラゾーナ川崎レジデンス ライトウィング 13F http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTtq83jzi.html |
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| No.149 |
>>148
そんなの聞いてどうするんだい？高くなってる分、値引き交渉するのかい？ |
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| No.150 |
駅近で中古の分譲だけでなく賃貸も高いですよね〜。
50平米程度で一人しか住めないような物件でも20万。 シングルで20万、川崎で、 どんな人が住むんでしょうか？？？ 親戚がシングルで都心マンション家賃30万のところに住んでいるのですが ちょっと理解不能、収入はそれなりにあるとは思いますが 自腹で毎月30万を払うのは？？？です。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>150
５０平米の２０万賃貸って、せいぜいラゾーナとかでしょう？ |
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| No.153 |
yahooで検索してみたけど、あらためて見ると、売り出し価格が
査定額＋１千万なんていうのがザラですな。こりゃ怖くて手が出せん。 値下げが始まるから待つべし |
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| No.154 |
これ以上値があがることはないでしょう。
しかし、これからますます発展していく川崎ですからなかなか値下げは 難しいかもしれません。新築もなかなかでてこないでしょうし・・・。 特に駅前は。 |
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| No.155 |
>>148
●ライトウィング 3LDK 75.24 ｍ2 南向 13階/14階建 新築価格3000万後半 → 中古価格5,980万 上昇価格：1.6倍程度 ●タワー 2LDK 85.43m2 東向 2階/34階 新築価格4300万 → 中古価格6,780万円 上昇価格：1.6倍程度 ラゾーナは新築時の価格より1.6倍程度が今の売主相場らしいですね。 売れないと思いますが。 |
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| No.156 |
タワーの2LDK 85.43m2はもう売り切れです…残念。
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| No.157 |
やはり、西口の徒歩5分以内の80平米クラスになると中古でも
なかなか出てこないですから売主も強気なんでしょう。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ラゾーナライトウイング１３Ｆが、新築時３千万後半ということは
ないはずですよ。（もっと高かったはず） |
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| No.160 |
なんていうのかな、実力のあるものは高くてもしゃーないし、買う人も
いると思うんだよね。 でも、このエリアは、どうでもいいものまで高く売っちゃってるから へんなわけ。で、ずーと売れ残っててさ。 |
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| No.161 |
前から気になってたんだけど、ラゾーナの掃きだしサッシって（メインの居間）、間口が狭くない？。
しかも普通の引き違いサッシだし。 片引きＦＩＸサッシのワイドタイプとかじゃ無いよね。 なーんか、開放感無い感じがするんだけど。 |
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| No.162 |
大宮町の○イヤルシャトーですか、いろんな会社から出てるやつ。
値下げ始まりましたね。最終的には４千万切るんじゃないですか |
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| No.163 |
再生ビジネスとか言って１２チャンネルでやってた物件ですね。
安く買い取り、新築のようにリフォームして高く売る（でも思うように 売れないんだ、これが） |
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| No.164 |
調子付いて高値にしても売れなければ下げるしかない。
70平米弱、築8年で6000万以上（手数料など入れて）なんて誰が買うのか 大いに疑問です。しかも間取りは田の字。 なんか間違ってると思うのは自分だけでしょうか。 自分は川崎に住んで3年、便利だし川崎という街は嫌いではありませんが、いくら変わったとはいえ所詮川崎は川崎です。 |
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| No.165 |
川崎駅前に投資目的の物件を探しているものです。
みんなしょせんは川崎と言ってるが、これからまだ便利になって おもしろい街になると思います、川崎は。 |
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| No.166 |
何かとマイナスイメージがつきまとう街だけど
客観的にみて川崎の利便性が抜群なのは事実。 23区で川崎クラスのターミナル駅近辺を買うこと考えたら 多少高くなったとは言え、まだ安いでしょ。 ちなみにJR川崎駅の乗車人員数は、首都圏でも有数。 都内以外ではこれ以上の規模のターミナル駅は横浜、大宮のみ。 http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html いずれ再開発イメージが浸透してくれば街の評価も変わってくるでしょ。 23区内が既に庶民レベルでは手に届く水準でなくなってきた今 その外周区に目が向くのは自然の流れだと思うけど。 利便性を最重視すると、神奈川だと川崎、武蔵小杉。 千葉だと市川、船橋。埼玉だと川口あたりが買ってもOKな気がする。 |
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| No.167 |
現在、川崎駅西口に住んでいます。
日常の生活はとっても便利なのですが、ちょっと物足りないのです。 理由は ① おいしいレストランがほとんど無い。 （ＴＶで取材されたり、行列が出来るお店が無い) ② デパートが無い。 (伊勢丹、高島屋、そごう、三越等) ターミナル駅として、さらなる集客を狙うのであるなら、まだまだ開発の必要があると思います。 |
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| No.168 |
結局、川崎の物件を欲しがっている人は、これ以上値が上がっては困るので、ネガティブな発言を。
どうでもいい人、または住んでる人は客観的な見方でレス書いてるような感じですね。 |
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| No.169 |
<<167
それは贅沢過ぎってもんでしょ。 全てを一つの駅圏内で満足させることはまず無理だし、 そこは割り切るしかないと思うよ。 銀座や横浜にアクセスしやすいことも、川崎西口に住んでる メリットの一つなんだから、丸井やさいか屋じゃ不満なら 横浜、銀座辺りに買いに行けば良いだけだし、 第一川崎の商業施設集積度は既に高いレベルにあると思うから、 今さらデパートなんているの？？？と思う。 デパートなんて全国的にも既に衰退業種だし、 ラゾーナみたいなSC形態の方がよっぽど今風で使えると思ってる。 おいしいレストランができるは賛成だけど。。。 個人的には川崎に住む最大の魅力は生活利便性だと思ってるから、 下手に高級路線を志向するようになったら、 住みやすさが半減するんじゃないかって危惧するね。 |
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| No.170 |
169さん
私もその通りだと思います。現在西口徒歩圏内に在住ですが、この町の 魅力はなんといっても利便性！横浜、都内にはアクセスしやすいのは もちろんですが、川崎は高級志向ではないので生活に必要な買い物は とても安くてそこが川崎の魅力だと思います。スポーツクラブも選べるほどあるし、コストコもできたし次はなにができるんだろう？ |
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| No.171 |
そうです、川崎の良さは東京・横浜のどちらにも、また羽田にも近いという利便性と物価の安さです。
友達が原宿や新宿に住んでますがそのあたりのスーパーで買い物をするとびっくりするような値段です。 また新興住宅地も意外と物の値段が高めです。 食材などは毎日のことなので月にすると相当違うでしょう。 |
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| No.172 |
現状の川崎で甘んじるなら、それでもいいんですけど。
結局、川崎は所詮川崎と言われてしまうんです。 川崎は高級路線からは、ほど遠いいのでおしゃれな店が多少出来たところで、高級感なんて、そうそう出ませんよ。 アゼリア、川崎ＢＥ等あまりにも安物を扱う店が多くてがっかりなんです 。 あんなに立地がいい所に店を構えてるのに、もったいないなーと思います。 あれでは今以上の集客は無理です。客層も変わりません。 高級感というのでは無く、もっと魅力的な品揃えが欲しい。 ラゾーナの他にも、皆が川崎に行きたくなる様な商業施設にリニューアルして欲しいのです。 |
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| No.173 |
分相応というのがあるんです。
川崎は高級化路線になろうとしてもムリ。 安物なら安物でも何か特徴を出せたらいいですね。 |
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| No.174 |
最近西口に物件を契約した際に、羽田や横浜に近いことを
利便のひとつとして意識してましたが、上で見るまで銀座に 近いことを見逃していました。品川の次が新橋でしたっけ、 新橋から歩けば銀座はすぐですね！ |
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| No.175 |
だから、高級路線なんて言ってないですよ。
言ってる意味がわかりませんか？。 立地がいいのにもかかわらず、魅力ある商品を扱う店が少ないんです。 丸井にしたって、溝ノ口の丸井とは随分違います。 川崎の丸井は平日などは閑古鳥ですよ。 まぁ、男性にはわからないかもしれませんが。 |
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| No.176 |
つい先日、大井町でも丸井が閉店になったくらいだし、、、
電車で10分ちょいなとこに全国区の商業地域(横浜、銀座等)がある 地政学上、単に百貨店作っても集客は厳しいし、採算合わんでしょ。 立地が良いかは業者側の判断だから、ホントに売れる場所なら 高いテナント料払ってもそれなりのショップだって競って集まって くるし、逆に売れなきゃ、良いショップは入らないよ。 だから、魅力的なショップがないってことは、残念ながら 過去にそれなりの売上しかなかった結果なんだよ。 結局、横浜や銀座みたいに他地域からの買い物客を なかなか呼び込めない以上、地域の後背地がいかに大きいか、 消費者がどれだけ購買するかにかかってると思うよ。 川崎の場合、北は蒲田、南は鶴見、東は川崎区、西は幸区くらいが 集客のメインだから、この辺の人口増が続けば今よりは改善されて くると思うけどね。 まぁ、ラゾーナのおかげでアローズ、バナナリパブリック、Diesel、 Zaraみたいな名のあるショップ系が多少できたし、 明らかに駅前の人も増えてるから、あとは川崎でも売れるって実績を 流通業者に見せて地域の評価を変えるしかないね。 なので地元でもどんどん買い物して盛り上げてきましょう。 ということで(^_^;) |
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| No.177 |
従来の集客エリアだけじゃ無く、ラゾーナはかなり遠方からも集客出来てますよね。
それに引き替え、東口はシネマ以外は結構やばいです。 駅ビル川崎ＢＥのテナントは、空きがぽつぽつ目立ち、アゼリアもシャッターが閉まってる店がちらほら。 丸井もいつどうなることやら。 ラゾーナだけ盛り上がっても、相乗効果が無ければ将来ラゾーナだって・・。 私は川崎に買いたい物が無いから、横浜、銀座に行ってます。 他にもそうゆう人がいるのでは？。 魅力的なショップが無いから、売り上げが伸びない。 悪循環な気がします。 本来川崎は、魅力的なブランドを集められる立地だと思うんですけどねぇ。 ラゾーナに対抗して、東口も頑張ってもらいたい。 |
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| No.178 |
川崎在住9年で現在持ち家ですが、住んで以来、川崎駅周辺物件は上り調子です。
しかし、昔も今も不満な点は167さん同様飲食店ですね。 おいしい店に関しては、高級店／庶民価格を問わず 都内や田園都市線ぞい、横浜の住宅地と比較すると割合が少ない印象です。 おいしい店が少ないというのは、生活利便性があるとは言えないと思います。 特に高級志向店は名前やイメージだけで味が落ちる店が多いです。 （チネチッタの某イタリアン達やラゾーナ某店達） また開店当初美味しくても、値段が少しでも高いと客足が遠のきます。 そのためコストダウンが行われ味が落ち、味目当てで通っていた 客足まで遠のかせ閉店します。逆に不味くても安ければ流行る状態です。 他の土地と比較し味より価格に重点が置かれるため、 飲食店に関しては味やサービスが求められておらず、努力がされてない印象です。 高級店だけでなく安くておいしい店も育ちにくくなっています。 |
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| No.179 |
店舗数はかなりありますが、ほんと、おいしいお店が無いですよね。
おいしいもの目当てに、人は遠方からもわざわざ来るものです。 私は多少高くても、美味しいものが食べたい方なので。 高過ぎては駄目ですが(^_^;) 高くて美味しいのは当たり前。 程々の値段で美味しいものを食べさせてくれるお店に、人は集まるんでしょうね。 安くて美味しいなら大行列ですよ。 不味くても安ければ流行るなんて、川崎の土地柄というか悲しいところですね。 魅力的なショップ、美味しいレストランが増えれば、川崎のイメージは変わりますよ。 |
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| No.180 |
ラゾーナ（チネもそうですが）に入っているお店で、
本当においしい店はかなり少ないですよね？ 他店ではおいしいはずのチェーン店でも、ラゾーナ店では味が・・・だったり。 （佐○保バーガーとか、かつく○とか） でも、ラゾーナという立地で客が入る店では味もサービスも現状維持です。 チェーン店でさえこうですから、「もしかして、川崎駅周辺は飲食店側にナメられてる？」と感じてしまいます。 川崎駅周辺は交通利便性は良いですが、まだ生活面では成熟していない印象です。 だから、実際に住む人にとっては現状で西口物件価格は コストパフォーマンスを考えると高すぎてお徳感は無いでしょう。 サブプライムローンの影響で海外投資家が日本より撤退している今 交通利便性の良さで買われていた川崎の地価も都内に続いて下がる可能性が高いです。 川崎駅の飲食店や販売店は価格の安さだけで判断され 中身が洗練（高級化、ではありません）されない土地柄のままだと 今の高いマンション価格分の生活付加価値は付いてこないと思います。 安い（だけの）店ばかり＝価値がある、では決してないですよね？ |
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| No.181 |
↑
結局何が言いたいのか分かりませんね・・・。 |
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| No.182 |
わたしも 181 さんと同感です。
みなさん、「川崎は交通の便はいいが、おいしいお店がない。 だからパフォーマンス度を考えると川崎西口の物件は高い。」 180 さんがいっているように川崎においしい店が少なく隣町の どこと比べても数段、味もサービスも劣るような店がたくさんあって 関東人の常識位のレベルで「川崎の飯はまずい」などとなっているんだったら、川崎に住みたい人は半減しマンションの値も下がるでしょう。 しかし、私はそうは思いません。おいしい店もたくさんあると思います。 人それぞれ考え方はあると思いますが、残念ながら人気があるから 値があがってるんです。買いたい人がたくさんいるから値をあげる。 私は西口の中古物件を探していますがなかなか、広い物件がでてこないので待っています。不動産屋も何件かまわりましたが現在ネットで狭くて高いと騒がれてる部屋も既に数件は申込が入ってる状態だと聞きました。 これから不動産売買が活発になる時期と聞きいい物件がでる事を期待 しています。 |
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| No.183 |
１８０さん、また随分、短絡的な考え方ですね。
(マンション価格相場とはそれ程、直接的には結びつかないと思いますが・・・(~_~)) 川崎がもっと進化すれば将来的にはマンション価格にも関係してくるんでしょうけど。 私は只、川崎は『利便性がいい』とやたら言われてるけど、実際住んでみて、感じてる事を述べただけです。 １８２さんはまだ川崎駅周辺にお住まいで無いようなので、わからないかもしれませんが、「ここはいい」という美味しいお店は、残念なことにやはり、ほとんど無いです。 |
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| No.184 |
自分が飲食店のオーナー、あるいはシェフだったら
なかなか川崎には出店できない、かもしれません。 行列が出来るような店なら可能かもしれないけど、 一人ひとりの客を大事にして細く長く続けて行きたいというコンセプトだとちょっと難しいかも。（そういう意味での落ち着きのある街ではない） |
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| No.185 |
＞不動産屋も何件かまわりましたが現在ネットで狭くて高いと騒がれてる部屋も既に数件は申込が入ってる状態
結局その後すぐにその物件は成約されてますか？ 不動産の営業さんが問合せした人に「既に他に買いたい人がいる」 「賃貸の方で希望者がいる」と具体性のない煽りをするのは常套手段ですよ。 あなたもきっと物件概要を聞いただけで、他の人にとっては 「申込をしている数人」になってます(^^；) 不動産屋の言う競合相手が今どの段階なのか具体的に聞いてみましょう。 実際に競合相手の担当者等に情報確認してくれるようなら本物です。 表に出る物件価格はあくまで売主の希望でしかありません。 実際に成約する価格は別ですし、高すぎる物件は何ヶ月も出たままなのが実情です。 でも、182さんのおっしゃるとおり80平米以上駅近物件は全体的に品薄みたいですね。 ＞「川崎の飯はまずい」 関東人の常識かは知りませんが、安かろう悪かろうが多いとは言われています。 （まずさは某電気街ほどではないと思いますけど。） 最悪というほどではないけど、最高もない、発展途上都市だと思います。 ここから上に行くか、下にいくかは良いお店が揃うかにかかってるでしょう。 あと西口と東口との連携や動線がもっと良くなると良いですね。 |
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| No.186 |
８０㎡以上の駅近中古物件は、元々ほとんどありません。
物件が出なくて品薄と言うより、８０㎡以上の物件は無いんです。 ほとんど存在しません。 数える程しかない物件が売りに出されるのを待っている事は、気が遠くなる 話だと思いますが・・・。 |
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| No.187 |
185さん
＞結局その後すぐにその物件は成約されてますか？ おそらくとしか言えませんが、していると思います。その時点で実際に担当の不動産屋の方に確認したら来週鍵の引き渡しとの回答で、内見は断られました。ただ185さんのおっしゃる通り成約価格は別だと思いますが。 |
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| No.188 |
飲食店だけでなく高値だと騒がれたクレッセントがあれだけ売れたことを考えると
今の川崎駅周辺にはプチ高級需要があるのではないかな？と思います。 舌に限らず住み心地も質を求め始めたというか。 なので、質の良い物件は多少高くても売れると思います。 しかし中古で昔の仕様で質が悪いのに、質の良い物件同様の値段のものは売れ残るでしょう。 80㎡以上の駅近中古物件に関しては、選べる状況になければ仕様が悪くとも 高くなるというのはわかりますが、それでも新築には多数あるのですから 最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。 |
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| No.189 |
>>188さん
>>最新設備の新築と同等の値段というのは、売主の判断ミスと言うしかないでしょうね。 ・・・というより、媒介契約を取りたい不動産屋が、高値で中古売主を あおっているんです。通常の査定価格じゃ、他社の高値に負けて 媒介契約すら取れないのでしょう。 ラゾーナのショッピングセンターが出来た頃から、不動産屋が川崎駅 界隈に増えましたよね？ うちも「ろくに売れない中古マンション」のひとつかもしれませんが、 「売らせてください」のビラがポストにわんさか、はいってきますよ。 |
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| No.190 |
No.188さんに完全に同意ですねｗ
西口在住ですが、ラゾーナの出現以来かなり川崎で使うお金の比率が上がりましたｗ 何せ服は渋谷・代官山・二子玉・横浜のデパート 食事は自由が丘・三宿・青山・六本木・西麻布・・・等々の美味しいお店 ケーキは良く買いますが実に普通な店ばかりｗ大倉山と自由が丘に気に入ってる店があるのですが、本来こういうものはパンも含めてちょっと買ってきたいものなんですね私はｗ 以前は面倒なので妥協の日々ｗ ミューザがシンフォニーホールということで完成当時かなり期待したのですがテナントに驚きを隠せませんでしたｗ ちゃんぽん？スーパー？不動産屋？本屋？牛角？でクラシック聴きに来た人は開演前・後に何処でお茶をしたり食事をするのですか？とｗ 300円の肉焼くのもどうかと思いますしねｗどうせなら最上階にレストラン やカフェ・バーがあるのが自然かと。何故にオフィスなのか意味がわからず。結局何がしたいのか現在もわからずｗです。今後の改善を期待して少し辛口ですが愛を込めてｗデザインは素晴らしいのでテナント戦略の見直しですね。 がしかし、東芝・三井連合さんはやってくれましたｗ 以前から川崎に美味い店や良いと思うものがなかったので他に行ってましたが堂島ロールなんてのは良い例ですがとても美味しいですし、ラゾーナでしか買えませんからもちろん買いに行きます。ついでに三和で買い物をしたり・・・の連鎖ですね。 No188さんのおっしゃる通り「プチ高級」はこなせる街であります。 供給が牛丼屋・コンビニ・ファミレス(どれも好きですがｗこれ以上は必要ではありません)では他所に流れますｗ 飲食もそうですが、音楽の街らしいのですがｗ、まともなレーコード屋が無いですねｗそこらは相変わらず川崎にお金は落としてませんｗインターネットのお陰で画面で視聴して買ったりヤフオク等で買うことができるのであったらいいなのレベルですが。Ｄ＆Ｍホールディングス(デノン・マランツ・マッキン)が日進町にあり、ミューザ、クラブチッタと大きく変われる条件が揃っているのにもどかしい限りであります。 公園も小さい公園が何個あっても無いよりかはいいんですが、やはり街の核となる公園が欲しいですね。東京を見習って。 少し手を加えればできることが山積してるので、そこを改善してくだけでさらに大きく変われる条件を備えた街だと考えております。 |
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| No.191 |
クレッセント、ブリリアも８０㎡以上の間取り比率は、非常に低いです。ラゾーナレジデンスだってそうでしょう？。
誰だって広い部屋に住みたいでしょうけど、価格的に無理なんですよ。 あと、中古物件の価格設定に関して、確かに高すぎると思う物件はありますが、基本的に売主の自由でしょう。 売れなければ売主が困るだけの話で、周りが文句を言う事では無いと思います。検討物件から外せばいいだけなのでは？。 １９０さん、ラゾーナが何処も全てが美味しいとは言えません。 堂島ロールは認めます。 が、全体的に高い割りに・・・・ですね。 ラゾーナ施設全体が混み合ってるので、立地が良いからあそこの飲食店は混んでるんです。 個人的には、ミューザの最上階あたりにおいしいレストランがあれば良かったなぁと感じてます。 |
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| No.192 |
あと本屋は最強ですね。この手は中身を見ないと踏み切れないですから駅近辺に大きな本屋が4件あるというのは本読みの私としては100点満点。
ネットの活用で120点です。 映画も全国一位の興行収入でありますので100点。プチ高級路線にも最近は応えているんですかねｗ 大手の中古レコード屋でかなりの品揃えの店を作ったら(ラチッタ近くがいいですね、映画の帰りに寄れますので、相性もいいかと)最強ですね。既存のタワレコ・ＨＭＶは音好きの需要を満たしてないですね。 飲食店は味もそうですが、内装等も重要です。目黒や駒沢あたりのカフェはそんなに美味しいものを出すわけではありませんが、汚いビルや戸建て住宅をいじくったりして店としての雰囲気がいいです。ここはセンスなんだと思います。こういうのも西口が取り入れなくてはいけません。 そういう方々を呼び込む見えないパワーが必要なんだと思うんですよねｗ 個別名は挙げたくないのですが普通に美味しいお店はあるんです。しかし洋食とイタリアン・寿司等がもう少しあってもいい気がしますよねｗ 現状の西口に満足してるんですが欲ですかね、終わりが無いですねｗ 新店が出来たら絶対行きますがｗ |
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| No.193 |
某築８年の中古マンションを先日見に行きましたが、台風の余波で、
エレベーターが雨漏り？で故障中・・・ |
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| No.194 |
わたしもラゾーナすべてが美味しいとは思いません。しかし出店する側の方がその気になる力を持ってると思います。競争の原理で撤退するお店もあるかと思いますが、次の方が必ず来ます。真に勝手ながらお客でしかない私にとっては常に面白いＳＣであり続けるかと。全部の店が美味しい街、施設は無いですから美味しいお店があるということが素晴らしいと考えております。
本当にミューザの最上階はもったいないです。 しかし、本当に西口は変りました。壁しか見えず中で何をしてるのかわからない堀川町工場ｗ同じく柳町工場ｗお化けの出そうなＪＲ社宅(友人が遊びに来た時に「人住んでるの？」と何回聞かれたことかｗ) それが、ラゾーナにキャノンの研究所にクレッセントにと、不動産広告ではないですが「川崎は変った」ですｗ 大袈裟な表現が多い中、控えめともとれるキャッチｗ激変ですね。 変化は面白いですからねｗそして流れは確実に良い方向に向かってます。 武蔵小杉なんかはよくまーそこまでやりましたねというレベルですｗ 商業施設の動向が楽しみですね。 病院が出来たり、ホテルができたり、オリックスの件ですとかまだまだ完成にはほど遠い状況ですし、大師の辺りもですか、楽しみであります。 |
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| No.195 |
ど〜でもいいことですが、↑ｗってなんですか？
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| No.196 |
＞高値だと騒がれたクレッセントがあれだけ売れたことを考えると
クレッセントのMRは参考までに見に行きましたが、 これほど早々完売するとは、ほんと驚きました。 やはり“プチ高級需要”なんでしょうか。 あんな狭い敷地にペンシルビルのように建つ物件をあんな価格で買う人が大勢いたなんて、自分の感覚がもはやズレテいるのか、・・・・ |
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| No.197 |
>>196
同感です！ |
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| No.198 | ||
| No.199 |
堂島ロールを甘ったるいと感じるのであれば、他のケーキも食べられませんね。
まぁ、リピーターも多いですし、食べたほとんどの人が美味しいと言っているので、１９８さんはケーキが苦手なんじゃないですか？。 |
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| No.200 |
久々に川崎駅前の再開発ネタがでたね。
それなりの建物ができるとよいけど。。。 http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03147.html http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kawas... |
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