なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[2: 匿名さん]

高い理由のひとつが、高値で大丈夫です！と、媒介契約取りたさに不動産屋が価格を無理やり
吊り上げているとも思われるが・・

[3: 匿名さん]

高ければ誰も買わないだけなので、あくまでも売り出し価格は、売主の現状の希望価格と
思えばいいんじゃないでしょうか。

ハッピーロードのパチンコ屋の前のマンションなんて、査定より１千万以上は高く出してる
気がしますね。あの立地、平米数、マンショングレードで、3300万などありえない。

[4: 匿名さん]

02さんがおっしゃる通り、無理やり高い価格を言って契約を取ろうとする仲介業者がいますね。
出してみて売れなければ、諦めさせて価格を下げさせるんだけどね。

買い時の判断は難しいので、残念ながら不明でしょう。

[5: 匿名さん]

このエリアで、交通事故のように、ぽろっと高く売れた物件がたまたまあったらしいです。
でもそれが続いているわけでないことは、見て明らかですね。
高いぞと思う物件は何ヶ月も売れずに出っぱなしですから。
川崎西口エリアならどこでも高く売れると思い込んでしまった売主、媒介契約とりたさに
高値でいけます！という仲介業者。
買いたい人は、何件も見て、地に足付けてじっくり決めるのがいいと思います。

[6: 匿名さん]

中古タワーですが、無理に値下げしなくても年利５％位で賃貸が可能ですから。かなりお金に困っていれば下げてくるけど、今だに下げないって事は大幅値引きして売る気は無いのですよ。これから西口はますます人気のエリアになるでしょうし、実際、新築でも中古でも欲しい人はいっぱいいるみたいですしね。

[7: 匿名さん]

年利５％の賃貸なんて、持たないほうが幸せだよ

[8: 匿名さん]

もっと利回りいいんじゃない？

[9: 匿名さん]

オートロックだけどカメラ付きでなかったり、管理人平日日中しかいなかったり、外廊下だし・・

[10: 匿名さん]

管理人、平日夜います。土日もいます。防犯カメラはいたる所に設置。ブリリアは内廊下？。

[11: 匿名さん]

こないだ見に行った物件は、築１０年弱。
高いと思われる中古を買って、自分が手放す時、築１５年？２０年？で、いくらで売れるというのだろう？
犬を飼っていて、フローリングは傷だらけ。買ったらまずはリフォームで大金が吹っ飛ぶ。
これじゃ新築に行くよね

[12: 匿名さん]

11さん
中古はあきらめて新築買った方がいいですよ。
ブリリアもクレッセントもまだまだ残ってますよ。

[13: 匿名さん]

こちらのエリアでマンションを売りたい場合は、どこの仲介業者がお勧めですかね

[14: 匿名さん]

反対にお勧めでない仲介業者聞いたほうが早いかも？

[15: 匿名さん]

こんなのありました。新築時の売出し価格よりもずっと高いのですが、売れるのかな？

未入居物件
ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー棟2F　2LDK 85.43m2 6,780万円
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTn68q7i0

[16: 匿名さん]

ラゾーナの未入居品は、そうそう出てこないので、どうしても欲しいという人がいるかもしれません。買いたい人は当然価格交渉するでしょうが、ライバルが居れば、これでぽろっと取引されるかもね

だけど、ラゾーナが出てくると、他の築８年とかの中古はもう強気では居られないエリアなのでは？と

[17: 匿名さん]

ラゾーナ、高すぎ！。高層階じゃないと魅力ないのでは？。

逆にラゾーナ物件が高ければ高い程、他の中古は安く感じるから今の価格で売れるんじゃない？。

[18: 匿名さん]

>>17
・・・と、ラゾーナの仲介が取れなかった不動産屋が申しておりますが、賢い中古売主さんは自己判断力を磨きましょう。（もちろん、買うほうもです）

[19: 匿名さん]

不動産屋に「築浅物件」と言われて紹介されたのは、築８年。
築浅だから価格も高めですが、って・・
普通、築浅って３年目までじゃないんですか？！怒！！

[20: 匿名さん]

それ、ヴィル○レールですか（笑
なんで同じ間取りばかり、いきなり皆売ってるのかね。
しかも購入時より高いらしい

[21: 匿名さん]

１８
１７だけど残念ながら不動産屋ではないよ。勘違いさせてしまいましたね！。
川崎西口で、築３年以内のタワーマンションなんてありませんよ。
検討する方も普通それ位自分で調べるんじゃない？。
『怒！！』・・・なんて、おかしな人ですね。

[22: 匿名さん]

>>21
19に怒ってるの？
19はタワマン探してるとは書いてないけどなあ。
築浅という不動産屋のことばを信じたら、築８年だったので怒ってる人なだけだよ。

で、あなたは、不動産屋でなければ、築８年の某タワマンを高く売りたくてしょうがないオーナーさんですか？

[23: 匿名さん]

不正解！
川崎西口に住みたくてたまらない物件検討中の者で〜す。

[25: 匿名さん]

>>23
不正解でーす
１７＝２１ですから、ラゾーナ以外の中古関係者です。

不動産屋ではないと言ってますから、中古マンション（築８年タワマンと思われ）の持ち主でしょう。
高く出しすぎて売れないのか、これから高く出そうとしているので、こちらの板をチェックしてる人でしょう。

検討中の人、あんまし強気、強欲なオーナーのマンションは買いたくないよね〜

[26: 匿名さん]

多摩川のほとりの駅から遠いタワマンで５千万台のって、最近検索しても出てこないけど、売り止めだよね。（あの価格じゃね）
売れてたとしたら、あの会社はすぐに成約御礼のちらし配るだろうし。
あとは値下げしていくらで再販か楽しみだ（買わないけど）。

結局、高く出すのは簡単だが、売れなかったときに、こうやって見られてしまうんだよね。

[27: 匿名さん]

２５
だから、ヴィルクレールのオーナーでは無いと言ってるでしょ。話作っておもしろーい。
川崎西口に住みたいんです！。できれば新築に。
２５も川崎西口の物件を探してんじゃないの？。

[28: 匿名さん]

＜26
土曜日、成約御礼のチラシが入ってましたけど。

[29: 匿名さん]

>>27
新築だったら、今売ってるのがあるから、早くかいなよ。
ここは中古スレだよ。

[30: 匿名さん]

>>27の人へ。
ずっと読んでいくと、
>>17
>>21
>>23
>>27
が同一人物なわけだ。貴方、相当へんな人っぽいけど・・

新築買わない理由は何なの？お金が無い？なら、＊＊＊の遠吠えなわけだ？中古の売主だって貴方のような人には買って欲しくないでしょ。

それから、こちらの530や536も貴方のような気がする。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8638/
他人を不快にすること書くのが好きなわけ？

[31: 匿名さん]

３０
ご苦労様！。がんばって中古物件さがしてね。

[32: 匿名さん]

今週末は、ヴィ○クレール、１軒位売れるかな。
ブリリアがどんどん建ってきてるので、影になるね〜。工事の音もうるさかろう。二重サッシじゃないしね。
　
７０平米弱の３ＬＤＫなんて、狭いんだろうな。新婚で入居して、子供１人生まれて、そしたらもう狭い。子供二人は無理。
今のあの価格で買って、５，６年後にいくらで売れると言うのだろう。

ま、ずっと独身なら十分な広さだと思うが。

[33: 匿名さん]

もしヴィルクレールのオーナーが↑のコメントを見たら、価格を絶対下げないと思うよ。

人の心理なんて、そんなもの。
けなされてカチンときて素直に、ハイわかりました値下げします・・・なんて人いるか？。

まぁ、このスレなんかに関係なく、相場は動いていくんだけどね。
駅からデッキを歩いて４分だから、いずれにしても、このマンションの立地はいいのは確か。

32
ヴィルクレールはあきらめて、他をさがしなよ。

[34: 匿名さん]

中古は媒介契約を３ヶ月にしてることが多いので、その切り替え時点で値下げするかもね

[35: 匿名さん]

その某マンションに知り合いが住んでいましたが、○リリアのせいで眺望・日照が悪くなる、子供が大きくなり４人家族では狭いということで、買い替えするケース多いそう。ですから、待っていればどんどん出てくると思われます。

それから、東口のＳ友の仲介の営業マンが住民とトラブルを起こし、Ｓ友がビラ配りを禁止されていた時期があったそうです。私も興味でチェックしていますが、確かにＳ友で出てきたことはないですね。

[36: 匿名さん]

待っていてどんどん出てくるのは、下層、中層階、狭くて眺望の悪い部屋ばかりじゃない？。
タワマンなんて部屋によって条件が全然違うんだから。
それにこのマンション、広い間取りなんか無いよ。

新築と違って、待っていれば欲しい間取りが手に入いるなんて事は無いから。

タイミングだよ。

[37: 匿名さん]

３６さん、いつもここに登場してくる人？
○ィルクレールに詳しいみたいだから、ほんとは、住民だったりして（笑

Ｓ友の仲介営業マンが住人と起こしたトラブルって、どんなこと？教えて。

[38: 匿名さん]

≫37
ヴィルクレールに固執してる理由は何？。

そのマンションの何処がいいの？。

個人の好みだけど、あんまりいいと思わないけど。

[39: 匿名さん]

>>38
私もそのマンションはいいと思わない。買う気も無い。（固執してるのは別の人です。）
なぜなら他の西口マンションに住んでいるから。
将来、自宅を売るときの参考にこちらを見てる。
だから、不動産屋の評判情報の方が気になる。

[40: 匿名さん]

39
将来、自宅を売るときの参考になんかならないでしょう？
相場はその時々の相場なんだから。

[41: 匿名さん]

相場じゃなくて、不動産屋の評判が気になるわけ

[42: 匿名さん]

S友は専任媒介でやらせて貰えないそうにない売主には冷たいんだよ。

査定しに家まで来て、中を散々見て、査定書も出さない。
「査定書ください」と催促して居留守された客が切れて、その某マンションで出入り禁止（チラシ配り禁止？）になったという噂を聞いた。

実際、川崎西口担当と言って新聞チラシにはいっているＳ友の担当者、最近たくさん売りに出ているその某マンションだけは担当外れてるしね。

これを見てる不動産屋さん、気をつけようね。何かやらかしたら後々ネットで書かれる時代だから。

[43: 匿名さん]

という事は、Ｓ友はヴィルクレールの仲介を特に欲しいわけじゃないんだね。

[45: 匿名さん]

>>43
そういうことかもよ。○谷工さん、チャンスを逃すな！（でも高すぎる。）

[46: 匿名さん]

売却価格について、評価額が高ければ良い業者と言う事にはなりません。

業者によっては、売れる売れないにかかわらず、物件売却の「依頼を受ける」事が営業マンの成績としている所もあるため、最初は高く評価しておいて、売却依頼を受け、その後、売れないので値段を下げてみましょうなどと言って最終的には他の業者の査定価格より安い値段でしか売れなかったというケースも実際にあります。

[47: 匿名さん]

45
このスレ、不動産屋見てるの？。
46
中古の場合、業者によって高く売れたり安く売れたり・・・なんて事無いんじゃない？。
買う方は、価格にしか興味無いんだから。
宣伝能力がどれだけあるか・・だよね。

[48: 匿名さん]

初めに高く出しすぎて、専任媒介の場合、レインズ登録もされてしまうし、値下げが始まるともっと下がるかもと思われ、結局他社の査定より安くしか売れなかった（買い叩かれて）ということもあるんだよ。

[49: 匿名さん]

普通、専任媒介で売れなかったら、解除して他のいくつかの不動産屋に頼むのでは？

[50: 匿名さん]

でもさ、専任で出して売れなくて、そのままそこに専任でやらせて、値下げして出し続けてる物件もあるよね？なんでかなあー

[51: 匿名さん]

売主が賢くないだけの事。

専任でなければ力を入れて広告宣伝出来ない様な事を言うんでしょう。
とは言っても、たとえ専任で無くても不動産屋は仲介を成立させたいんだから、解除されるとかえって焦るんですよ。

[52: 匿名さん]

築５年以内(重要)・駅に近く(重要)・眺望抜群(重要)ならば、川崎西口で強気価格もこのご時勢なら有り得るでしょう。

[53: 匿名さん]

○ィルクレールに関してはどれも１千万値下げ交渉の余地あり！
さー買主さん頑張っていこう！

[54: 匿名さん]

ヴィルクレールは先日、一物件だけでカラー印刷のチラシが入ってましたね。
不動産屋も経費をかけてますねー。
価格は今までと比べて、妥当な値づけでした。
多少交渉の余地はあるかも。

[55: 匿名さん]

>>54
俺はその部屋でさえも高いと思うよ。新築購入時と同価格でだしてるね。築８年のビルの谷間のマンションで強気だな。まー、ちらしが入る時点で簡単には売れなさそうなわけだが。

このマンション、買い替えブームらしいから、見に行って気にいった人は大幅値引き交渉してみたら。でも今後もたくさん出てくると思うから、買いたい人にはよりどりミドリ。間違っても変なのをつかまないように健闘を祈る。

[56: 匿名さん]

↑の人は、やけにヴィルクレールにこだわってるけど何か恨みでも？。

それとも、何としても安くして買いたいとか？！。

[57: 匿名さん]

媒介契約が取れない不動産屋の恨み？僻み？

[58: 匿名さん]

でも、５５が不動産屋だとしたら、ヴィルクレールをけなす事は他の中古の価値も下げる事になるから、自分の首を締める事になるんじゃない？。
・・・・・頭悪いのか。

[59: 匿名さん]

しかしロクな中古がないエリアですな・・

[60: 匿名さん]

59
もともと、川崎西口は住宅街ではありませんから。
もっと郊外なら、気に入った物件がみつかりますよ。

[61: 匿名さん]

確かに、川崎駅西口周辺は中古でもびっくりの価格ですね。
これでほんとに売却できるのか・・・・
ちょっと駅を離れると新築でリーズナブルな物件もありますから。

でも、やはり新築というのは大事です。
数年前の物件とは設備・仕様が違います。
中古ならそれを補って余りあるメリットがあれば別ですが。

[62: 匿名さん]

数年前の物件の設備、仕様が具体的にどう違うんですか？

[63: 匿名さん]

>>62
セキュリティーとか、違いがよくわかりますよ
あと、オール電化とか。
食砕機なんかは、いくらリフォームに金掛けても後付はできないですし。

よほど人気で新築の時に買えなかった物件が、築浅で出た等ならともかく
普通なのに価格は高い中古＋仲介手数料でしょう？
どうなのでしょうかね

[64: 匿名さん]

川崎西口徒歩5分圏内で3LDKマンション購入を考えています。
今出てる物件は全部狭い！なかなかいい物件でませんね〜・・・。

[65: 匿名さん]

私も以前に70㎡の3LDKを見ましたが、確かに窮屈ですね。
特に4.5畳の部屋は物置にしか使えません。

[66: 匿名さん]

>>64
不動産屋に登録して、出物待ちっていうのもあるんじゃない？
宣伝に出てくる物件って、結局、狭くて高いとか難ありで、不動産屋の手持ちの客では買い手がつかないからでしょう。

>>65
そうなんです。部屋はやはり６畳以上じゃないと。
７０平米買うのだったら２ＬＤＫだね。

[67: 匿名さん]

中古を買うメリットの一つに「現物を見て買える事」があると思う。

↑上で書いてる人がいるけど「4.5畳じゃ部屋じゃない！」というのも、現物を見たから気づけたわけだし。
新築で、自分が買いたい部屋と違うタイプのモデルルームと図面だけだと「4.5畳だけど部屋がある！」となってしまう。

[68: 匿名さん]

もともと、８０㎡クラスの中古はほとんど無いです。なので売り物件として出ないでしょうね。（駅近で限定すると）

住み替える人は、そもそも手狭になったからという理由なんんだから、広さを駅近で求めるのは難しい。
駅近で広ければ、住み続けたいよね。

駅から徒歩１０分以上なら、いくつかありますよ。

[69: 匿名さん]

徒歩１０分以上で中古なんて嫌ダヨ

[70: 匿名さん]

プッ。　嫌ダヨって・・・子供じゃないんだから。

川崎西口は諦めるしかないね。

[71: 匿名さん]

そろそろ西口中古は値下がるのではないでしょうか。今は高すぎ。というか、成約価格知りたい。

[72: 匿名さん]

いやこれ以上、値上りはないとおもいますが値下がりもしにくいでしょう。なんせ利便性がよく西口は町がきれいですから・・・。
新築マンションももう駅近にはできませんからあとは中古のみ。
値は下がらないでしょう。

[73: 匿名さん]

そうだね、川崎西口はこれからまだ駅前に商業施設ができるし、まだ先だが新しい電車路線もできる予定だからその期待感もあり値下がりはないと思う。逆に今でてる新築、中古マンションが安くなる位かもしれないね。

[74: 匿名さん]

>>74
まだ商業施設ができるのですか？どこに？

中古に関しては、来年以降はラゾーナもパラパラと出るでしょうし、
ブリリア・クレセント共、入居後すぐに売り抜けるような人がいるでしょう。
これら３つが勝ち組であり、５年前、１０年前からある中古は、今の
価格では難しいと思います。

[75: 匿名さん]

同じ駅近マンションなら勝ち組＊＊＊みと言うより、築年、階数、広さ、向き、サッシ開口数等で価格差がつくだけの事。

ラゾーナの中古、ダントツ高いじゃないですか。
５年以上前の中古の今の価格どころじゃないですね。

[76: 匿名さん]

ラゾーナの中でも勝ち負けが出てくるのだと思うよ。

[77: 匿名さん]

川崎西口が、特に値上がりして高いわけではないですよ。

都内やその他の地域の方がもっと値上がりしてますから。

むしろ、再開発地区のわりには値上がり率低いんじゃない？。

[78: 匿名さん]

だって川崎だよ。
しかも再開発地区にあたらし目の中古なんて、ラゾーナ以外ないじゃん

[79: 匿名さん]

川崎西口は値段相応だと思うのですが

[80: 匿名さん]

値段の割りに設備ショボショボ中古なら、別の場所で新築買います

[81: 匿名さん]

そうしなさい！

[82: 匿名さん]

>>79
値段相応なら、売りに出したら右から左へスルッと売れるわな、普通。
売れないで宣伝に出続けてるの一杯だぜ。
それって高すぎるからだと思うけど。
中古は価格で勝負。

[83: 匿名さん]

78
そう、川崎だからっていうイメージで実際の利便性のわりに安い。
先日のマンション値上がり率ランキングで、川崎より郊外の場所も上位にランクインされてるよ。

ラゾーナの中古なんて条件の良い間取りだったら、それこそ高い。

80、82
今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似てるし狭いし。
売れない理由は値段よりも広さの問題。

利便性抜群の川崎西口で、良い条件で間取りのいい物件なんてそうそう出ないから、他をあたったら？。

[84: 匿名さん]

>>83
>今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似>てるし狭いし。
>売れない理由は値段よりも広さの問題。

狭かろうがなんだろうが、値段がその中古に見合ってれば、売れるんだよ。利便性の良い川崎には単身やディンクスも住むんだから。

似てる条件のものが売れ残ってずっと宣伝に出てるのは、不動産屋が
高値であおって、媒介契約を取るだけとって、売れないでいるだけの
こと。つまり相場を無視して高すぎるんだよ。

[85: 匿名さん]

今出てる物件と同じ坪単価で、ちょっと前に７０㎡台の南向きが、たて続けに２件即売れましたよ。

[86: 匿名さん]

どこのマンションのこと？○ィルクレールには７０平米台はほとんど存在しないよね。

[87: 匿名さん]

しかしずっと待ってるけどいい広さの3LDKでないなー。
徒歩10分以内、80平米以上を探していますが本当にない。
誰か売って〜・・・。

[88: 匿名さん]

無理です！。
　
８０㎡の物件は結構ありますが、売りに出さないですよ。

仮に出たとしても、市場に出回る前に即、売れちゃいます。

[89: 匿名さん]

だったら、不動産屋で登録して、出回る前に声掛けてもらえばいいじゃん。

[90: 匿名さん]

因みに川崎西口で80㎡徒歩10分以内だと中古でいくらでしょうかねー？

[91: 匿名さん]

ラゾーナで６千万台、他は徒歩１０分なら４千万がいいところ

[92: 匿名さん]

建物や条件によってかなり差があるから４千万とか一概に言えないよ。
まぁ、物件が無いんだから悩み様もないけど。
８０㎡前後の供給が無いって事。
需要と供給の関係で値段がどうなるか、わかるよね。

ラゾーナだってピンキリ。今の価格では売れる気配がないね。

[93: 匿名さん]

80㎡あってもオンボロ中古じゃ、要らないな。
カメラ付インターフォン・備員等、まずセキュリティーはしっかり
してて、その他設備もある程度最新のものじゃないとね。
そういう意味で中古でこのエリアだと、ラゾーナしか今のところないんだよね。
条件の良いタワー高層なんかは、市場に出ずにこっそり売られてしまっていると思われ。

[94: 入居済み住民さん]

ラゾーナは中古とは言えないでしょう？。
現在の新築分譲と同じ価格だから。

93の言ってる条件なら、新築買えば？・・・って感じですね。
中古を考えてる意味がわからない。

[95: 匿名さん]

94さんは、どこに”入居済み住民さん”なんでしょ？

[96: 匿名さん]

>>94は意味不明だね。中古を探してるけど、どこかのマンション(ラゾーナ?)に”入居済み住民”として書き込んで荒らしてる人かもしれないね。

93は一般的に今の西口で「ラゾーナなら中古でも価値あり」と言ってるだけであり、今われわれの眼に触れて出ている２Ｆの未入居品のみを指しているわけではない。

価格が新築並みだからラゾーナは中古ではないと94は言ってるが、であれば、ヴィルクレールなんて４軒とも新築分譲時以上の価格付けですよ。築８年で、設備もたいした事ないし、周りは今後もますますビルで囲まれていくのにね。

[97: 匿名さん]

>>89

そうそう。人気物件は、広告打つ必要がないので水面下で売買されます。

[98: 匿名さん]

97は不動産屋さんですか？
やっぱり、これじゃうまく売れないよというのが、広告に出てくるんですね。どうりで・・・

[99: 匿名さん]

だから、ラゾーナは完成して数か月もたってないんだから他の中古と比較してもしょうがないでしょって事。（完成して間もないから中古とは言えない）

それに、ラゾーナは分譲価格と現在の価格と全然違うよね。
出ないと思うけど、仮に中古物件が出たとしても２Fの未入居品と同じ位の値づけでしょうね。
新築価格並みと言ったのはクレッセントやブリリアと同じという事。

ヴィルクレールの比じゃない。
それにしてもヴィルクレールにこだわるねー。

[100: 匿名さん]

で、あなたはどこに”入居済み”なんです？