なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[144: 匿名さん]

１４３って、ラゾーナの入居者だよね？

[145: 近所をよく知る人]

○ィルクレール値下げはじめた部屋があるね。
しかしほんの６０万の値下げだなんて、インパクトなさすぎ。
値下げは１００万単位でしないとね、Ｈ社さん。

やはり売れ残りの○イヤルシャトー川崎が、Ｍ社でオープンルーム。
それより今週はラゾーナだね、Ｍ社さん。

○クス低層６０㎡は、本来３千万切るような物件。３千万台後半
売り出しはきついでしょう、Ｌ社さん。

[146: 匿名さん]

↑仲介取れなかった不動産屋

[147: 近所をよく知る人]

イクスの宣伝ちらし見たけど、
多摩川の花火大会なんて、あの階数で見れるわけな（六郷の花火の
間違い？）
眺望の写真にブリリアのモデルルームばっちりだが、あの場所に
高層ビルが建つことを、ちゃんと不動産屋は説明して売るのだろうか、
いづれにしても、厳しそうな物件です

[148: 匿名さん]

>>145
分譲価格に比べてどのぐらい高くなっているのかな？

ラゾーナ川崎レジデンス　ライトウィング 13F
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTtq83jzi.html

[149: 匿名さん]

>>148
そんなの聞いてどうするんだい？高くなってる分、値引き交渉するのかい？

[150: 匿名さん]

駅近で中古の分譲だけでなく賃貸も高いですよね〜。
50平米程度で一人しか住めないような物件でも20万。
シングルで20万、川崎で、
どんな人が住むんでしょうか？？？
親戚がシングルで都心マンション家賃30万のところに住んでいるのですが
ちょっと理解不能、収入はそれなりにあるとは思いますが
自腹で毎月30万を払うのは？？？です。

[151: 匿名さん]

>>150
会社の借り上げ社宅扱いなのでは？
にしても、賃料の上限を設ける会社も多いので、そんなに高いところには
普通住めませんがね。

[152: 匿名さん]

>>150
５０平米の２０万賃貸って、せいぜいラゾーナとかでしょう？

[153: 周辺住民さん]

yahooで検索してみたけど、あらためて見ると、売り出し価格が
査定額＋１千万なんていうのがザラですな。こりゃ怖くて手が出せん。
値下げが始まるから待つべし

[154: 匿名さん]

これ以上値があがることはないでしょう。
しかし、これからますます発展していく川崎ですからなかなか値下げは
難しいかもしれません。新築もなかなかでてこないでしょうし・・・。
特に駅前は。

[155: 匿名さん]

>>148
●ライトウィング　3LDK　75.24 ｍ2 　南向　13階/14階建
　新築価格3000万後半　→　中古価格5,980万
　上昇価格：1.6倍程度

●タワー　　　　　2LDK　85.43m2　　東向　　2階/34階
　新築価格4300万　　　→　中古価格6,780万円
　上昇価格：1.6倍程度

ラゾーナは新築時の価格より1.6倍程度が今の売主相場らしいですね。
売れないと思いますが。

[156: 匿名さん]

タワーの2LDK　85.43m2はもう売り切れです…残念。

[157: 匿名さん]

やはり、西口の徒歩5分以内の80平米クラスになると中古でも
なかなか出てこないですから売主も強気なんでしょう。

[158: 匿名さん]

>>156
賃貸でなく販売の方でご成約でしょうか？
成約価格が知りたいですね。
登録されればそのうちわかるでしょう。

[159: 周辺住民さん]

ラゾーナライトウイング１３Ｆが、新築時３千万後半ということは
ないはずですよ。（もっと高かったはず）

[160: 匿名さん]

なんていうのかな、実力のあるものは高くてもしゃーないし、買う人も
いると思うんだよね。
でも、このエリアは、どうでもいいものまで高く売っちゃってるから
へんなわけ。で、ずーと売れ残っててさ。

[161: 匿名さん]

前から気になってたんだけど、ラゾーナの掃きだしサッシって（メインの居間）、間口が狭くない？。
しかも普通の引き違いサッシだし。

片引きＦＩＸサッシのワイドタイプとかじゃ無いよね。

なーんか、開放感無い感じがするんだけど。

[162: 匿名さん]

大宮町の○イヤルシャトーですか、いろんな会社から出てるやつ。
値下げ始まりましたね。最終的には４千万切るんじゃないですか

[163: 匿名さん]

再生ビジネスとか言って１２チャンネルでやってた物件ですね。
安く買い取り、新築のようにリフォームして高く売る（でも思うように
売れないんだ、これが）