なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[853: 近所をよく知る人]

西口は羽田が近く航空法の制限で、高さ１２０ｍ程度に制限されてます。
高さ制限緩和は無理でしょう。

[854: 匿名さん]

川崎駅周辺だと120m以上は空港絡みでまず無理ですよ。
蒲田周辺になると100mでも無理なはずだし、
もっともあの場所でマンションはまずないと思いますよ。
野村はオフィスビルを結構手がけてるから、普通に考えれば当初の計画通り
オフィスビルになると思いますよ。

[855: 匿名さん]

とするとミューザ脇に野村が建築中のモデルルームが気になりますね。


大宮町Ｆ街区とか？

[856: 匿名さん]

デベロッパーが野村不動産に決まった話は聞いてないけど、
場所や時期的にも大宮町F街区の23Fタワーの可能性があるね。
たしか今年半ばあたりから着工予定なはず。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

[857: 近所をよく知る人]

ミューザ裏のモデルルームは、矢向のゼルクプロジェクト。

大宮町F街区は、９月に幸病院の建設が始まるので、川崎市
住宅公社のマンションは当分先でしょう。

[858: 匿名さん]

ラゾーナはパッと見は良く見えるけど、建物自体はたいしたこと無いですよ。
(構造、間取り、設備等、全て含めてね)

タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

高級感ならブリリアやクレッセントの方が上。

[859: 匿名さん]

でも、人気はラゾーナ。やっぱり三井ブランドは大きい。

[860: 匿名さん]

高級感ならクレッセントでしょ。アフターをしっかりやってもらえるなら駅周辺では№１物件だと思いますよ。
ブリリアは高級というよりは無難な感じかな。

[861: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもラゾーナブランド強しですよ。

引き合いの数が違います。

[862: 匿名さん]

ラゾーナプラザの南西駐車場の件、詳しい人教えて～

[864: 匿名さん]

ラゾーナ南西部に高層が建てば、オフィスにせよマンションにせよ、クレッセントのの眺望にかなり影響しますね。。

[865: 匿名さん]

>>864
ミューザがもう１本建つみたいなもんでしょ。
ってより、あそこに高層マンションは、辛いんじゃないかな。南はミューザとお見合いだよね。

[866: 匿名さん]

8700万のブリリアが成約したらしい。最初は１億だったけ？
結局いくらで成約したのか、8000万位？
時々、登場する不動産屋さん、おせーて

[867: 匿名さん]

>>864
実はオフィス棟が建ってもクレッセントの眺望には影響しません。
あそこに建ってもお見合いになるほど近くはないし、遠くの眺望は良くも悪くも
でっかいミューザがあるので既にありません。ミューザより高いものが建てば
空が少し小さくなりますが。
川崎駅周りの価値上げるんだったら、空港国際化にも対応できる綺麗なホテルが
できればいいと思うけど、そんなニーズはないか？

[868: 匿名さん]

ホテルニーズはあれど、作るなら羽田と繋がってる京急側、東口では？

[870: 匿名さん]

ヤフー不動産にラゾーナのタワー棟、97.06m2、東北角部屋が載ってます。価格が9800万円。
分譲時の価格表を持ってますが6500万円でした。約1.5倍近い高騰です。
この地域のポテンシャルを測る上で、すんなり売れるか注目すべきところ。。。

[871: 匿名さん]

不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある０２年度以降
で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。夏のボーナス大幅カットで
ローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている。

住宅金融支援機構が朝日新聞の取材に対して明らかにした０８年度の競売件数は、前年度より
３５％多い１万６５７７件だった。
とくに昨秋から競売件数は急増し、今年３月には昨年９月の約２倍の１８３０件になった。

担保不動産の価値が下落すれば、金融機関は少しでも多くの資金を回収しようとして、競売処分を
急ぐ。「競売物件の落札価格が低下し、これが地価下落にも波及して景気の足を引っ張るという
悪循環に陥っている。競売処分がさらに増加するのは確実だ」と話す。

西口も年末までには色々物件出てくるでしょう。

[872: 入居済みさん]

>>858

＞＞タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

それ本気で言ってるか？　何階まで？
線路の方が建物よりも下がってるから２階ですら中は見えないと思うが。
天井見えただけで見えた気になってないか？

それに、それを言うならクレッセントの方がよっぽどまる見えるだろ。
角部屋なんて、ベランダなしでいきなりガラス面だけの構造だからな。
部屋の中ではパンツだけ派の私にはあの構造は厳しい。
上層買ってもカーテンしめっぱなしにしないといけないなんてナンセンス極まりない。

[873: 匿名さん]

そういえば工事中の西口のロータリーにアスファルトが舗装されてずいぶん様子が変わりましたね。
この勢いで南口を計画してほしいモノです。

[874: 近所をよく知る人]

最近、不動産屋さんからの書き込みがなくて、つまらない。