なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[791: 匿名さん]

＞新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

同感です。
クレッセントとオリックスのあたりはそんな感じですね。
まっさらにできたラゾーナから川の方はまあまあすっきりしていますが、
比較的まとまりがある大宮町もグリフィンの看板が目立っていたりと、
コントロールできていないところもあります。
規制区域が拡大されていくことが必要かもしれません。

[792: 近所をよく知る人]

西口は、再開発エリアとそうでないエリアとで、だいぶ印象が違いますね

本来は中古も、そういうエリアにあるかないかで、価格に差が出てもいいように思いますが、
案外そうでもない。

不動産屋が、西口物件というだけで、高値で売主をあおったりするので、商売のことだけ
考えてる不動産屋、あるいは、西口をよく理解していない不動産屋によって、
おかしな価格付け中古がざらにあります。

多摩川沿いとなると、もはや西口とはいえないと思いますが、グレース・・・で、
５千万円台とは、地元民感覚ではあり得ない価格。
広告代掛けるだけでも無駄なような気がします。
広告に出ていた眺望写真など、とおーくにラゾーナプラザが見えて、駅から遠いだけの
マンション。笑ってしまいました。分譲会社名にも注意したほうがいいですね

[793: 匿名さん]

西口の駅近辺は資産価値もあると思います。生活も便利ですが、鉄道の騒音被害がないとは言えません。新しく完成するクレッセントや建設が予定されているオリックスの物件などは良いと思います。ラゾーナのマンションは内装も平凡ですが、新築で購入された方たちは売却益に期待できます。はっきり言って棚ぼたでしょう。随分強気の価格で中古物件が売りに出ていますが、クレッセント・オリックスが建ち、そちらの中古物件が出てくるようになると明らかに見劣りするので値段も下がってくるはずです。
売るなら今・買うならその後だと私は思います。

次は多摩川沿いです。
もう開発され尽くされたようにも思えます。（まだ、少し建つかな？）
しかし、価格の維持は難しいはず。　新築で購入された方は売却益に期待しない方がいいと思いますが、住むには悪くないでしょう。但し、昔からの土地の流れで「上品」なエリアというイメージとは少し違うと思います。
建設中のマンションが完成すると需要と供給のバランスで中古物件は値が下がるはずです。
買うならもう少しまつべきかと思います。

[794: 物件比較中さん]

先日、多摩川沿いの某タワマンで、転落事故おきましたね

[795: 匿名さん]

転落事故じゃなくて、転落事故でした

[796: 匿名さん]

>転落事故じゃなくて、転落事故でした

難しい間違い探しだ。どこが違うんだろう？

[797: マンコミュファンさん]

転落事故じゃなくて「転落事故」でした。グラン・・・ツインタワー
住民には迷惑な話ですね。

[798: マンコミュファンさん]

どうやら、このサイト、
投身自殺(TOUSHIN JISATSU)とか転落事故(TOBIORI JISATSU)と書くと、
転落事故に変換されるようですね。

[799: 周辺住民さん]

今日も天気が良くて、洗濯物がベランダの柵に花盛りです＜グランエステ
投身自殺事件と言い、困ったマンションです。

[800: 匿名さん]

１０月に入って、経済環境悪化が続いてます。
マンションはどのくらい下がるんでしょうね。

[801: 匿名さん]

確か発売当時、瞬間蒸発的に完売したらしいクレッセントのキャンセル住戸が出ましたね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-tower/plan.html

坪＠240-260くらいって感じだけど、これって販売当初より下がってるのでしょうか？

（ちなみに、北口にオリックスが建つとやらで、今回の再販売は見事に北向きばかりですね。）

[802: 匿名さん]

>>801
クレッセント、あれだけ北側で騒がれても、お値段据え置きなんですか。
ってより、そのせいでキャンセルとなった部屋の再販ですよね、これ。

ブリリアは売れたんだろうか。

[803: 物件比較中さん]

ブリリア、あと１戸〜２戸のようですね。
公式にはあと２戸(10/9時点)ですが、掲示板で１戸と書いてる人もいますね。

[804: 匿名さん]

川崎は都心のように外資の投機マネーなんか元々入ってないし、
郊外のように実需がない地域でもないから、あまり下げる感じがしないですが。
このところ、ラゾーナの中古を見ることもなくなったし、
イクスですらほとんど売り物を見ないですよね。

[805: 匿名さん]

ブリリアの売れ残りは、だいぶ値引きがあるようです。

[807: 匿名さん]

駅前タワーは中古でも人気あるから下がらないよね。

川沿いは不便だから人気ないけどね

[808: 匿名さん]

>>806
興味あるなら、ご自身でブリリアの販売センターに行ってみるがよろし。
相手も「買ってほしいお客」になら、こっそり「１千万引き」とか、言ってくるよ。

申し込みをいれると、１週間後には買うか買わないか決めないとならず（なにしろ引渡しは
今月末）、申し込んだが１週間で決められない人が続出だと営業マンが言っていた。

たいして選びようも無い、まして眺望や騒音に問題のあるマンションなので、分譲価格で
買う人はいない。

[810: 匿名さん]

>>809
>「買ってほしいお客」とは、手元現金が豊富で年収が高く、勤め人なら大手企業に勤めている人、>くらいの意味でしょうか。

その通り。全額キャッシュが望ましいのかも。


>ちなみに一千万の値引きが提示されたのは六千万円台の物件ですか？

ほとんど７千万という値付けの部屋です。


営業マンが、まだこれからキャンセル物件が出てくると言ってたので、行けばネットの
広告に出ている以外も見せてくれると思いますよ。

[811: 物件比較中さん]

それがホントなら、私もさっそく行って見ます。
ブリリアは川崎駅周辺ではベストマンションでは？（今のところ）
先日現地を初めて見て夫婦ともども立地の良さと駅直結が気に入ってしまいました。
もう少し早く知っていれば、間取りやオプションなども選べたのですが、
元々川崎そのものが視野に入っておらず気づかずに残念でした。

[812: 匿名さん]

私も最近川崎駅前に注目している口です(^_^;)
駅周辺が想像以上に発展している上に、坪単価でもタワーが250万程度なら安いと思います。
大崎、五反田、品川、田町、大井町を見てきましたが、川崎駅前なら多少都心から離れても
いいかなと最近思っています。
世間からのイメージがあまり良くないと聞くのですが、実際周辺を歩くと全く問題なさそうですし
川崎だとオリックスのタワーを待とうかと思いましたが、ラゾーナ、クレッセント、ブリリアの
中古も気になります。
ブリリア新築も大幅値引きが本当なら間取り次第では十分検討に値しますね。