なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[731: 匿名さん]

ファミリーじゃなくて、単身者で欲しい人、いくらでもいるエリアなんじゃないの

[732: 匿名さん]

どうだろう？

単身者用でこの価格・・・都心ならともかく(笑)
貸すにしても微妙ーな家賃ですし、ファミリータイプが圧倒的に需要がある。

新築分譲時も売れ残るタイプですよ。

[733: 匿名さん]

貸すとしたら、今の売値なら賃料は20万円／月はないとＲＯＩが悪いですが、
問題は、川崎の物件をその額で借りる単身者／DINKSがいるかどうかですよね。

これが60平米後半〜の物件なら、
利便性と広さ重視のDINKSが入ってくれそうな気はするんですけど。
どうなんでしょうか。

[734: 匿名さん]

そうそう

だからこの広さは人気ないのよ。。

[735: 匿名さん]

でも即効売れちゃったそうですよ

[736: 匿名さん]

あーららっ！

高値づかみぃ〜

[737: 匿名さん]

値引き無しで売れたのでしょうか。
それとも、1割くらいは引いたのでしょうか。
どちらにしても、数年前までの川崎価格では到底ありませんが。

[738: 匿名さん]

いくらか安くなることはあっても、
数年前の川崎価格にはもう戻らんだろ。
既に再開発されちゃってるし、原材料費も高騰してるし、
駅の乗降人員も激増してる。
数年前と今とじゃ状況が違いすぎるって。

[739: 匿名さん]

ブリリアの南側敷地ですが計画が具体的に決まったようですね。

http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.pdf

[740: 匿名さん]

>>737
先週のラゾーナでしょうか？値引き無くそのまま売れてます。
ラゾーナの最上階・南向きで、あの価格は、今なら安い部類に入るでしょうね。
（数年前と比較しようにも、ラゾーナは存在してなかったです）

[741: 匿名さん]

10年弱物のヴィルクレールとイクス、
先物売のクレッセントはなかなか売れませんな。

[742: 匿名さん]

だから、ラゾーナは高値づかみだって。

都心でもなく高級マンションでもないんだから、後悔だね。

所詮、川崎は川崎だよ。

[743: 匿名さん]

>だから、ラゾーナは高値づかみだって。

ラゾーナの現在の中古価格のことですよね？（新築は、絶対お買い得だった。）

[744: 匿名さん]

↑
あたりまえだよ！

ここは中古のスレ。。

[745: ご近所さん]

最近、成約してるんでしょうか。それは去年と比べ価格はどうなんでしょうか。

[746: 匿名さん]

水面下では結構取引されてる様です。

やはり西口は人気がありますね。

[747: 周辺住民さん]

売却依頼するのは、どの不動産屋がいいですか？

[748: 匿名さん]

首都圏中古マンション価格、２カ月連続で下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806200003.html

記事より
・東京カンテイはこのほど、５月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
・それによると、５月の首都圏中古マンション価格は、3,202万円（前月比1.1％下落）で、２カ月連続の下落となった。
・近畿圏の中古マンション価格は、1,889万円（同0.4％上昇）。わずかに上昇したが、12月以降の下落傾向が続いている。
・中部圏の中古マンション価格は、1,521万円（同0.2％下落）で、弱含み傾向で推移する結果となった。


中古マンションも下落傾向が続いているようです．

[749: 匿名さん]

５月の首都圏マンション月間契約率、昨年７月以来の７割台へ　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806160002.html

記事より
・不動産経済研究所は６月16日、５月の首都圏マンション市場動向を発表した。
・新規発売戸数に対する契約戸数は3,124戸で、月間契約率は71.0％（前年同月比4.7ポイントダウン・前月比7.9ポイントアップ）となった。月間契約率が７割台を回復したのは、昨年７月以来となる。
・１戸当たりの平均価格は4,821万円（前年同月比0.4％アップ・前月比9.8％ダウン）、平米単価は63.9万円（前年同月比2.2％アップ・前月比9.7％ダウン）となった。


10ヶ月ぶりに，契約率がなんとか7割台に乗ったようですが，
１戸当たりの平均価格，平米単価は前月比で約1割下がったようです．(さらに値引き分が加わると・・・)
1ヶ月で1割下落とは，すごい下げ幅ですね．

[750: 匿名さん]

去年が上がりすぎでしたから