なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[43: 匿名さん]

という事は、Ｓ友はヴィルクレールの仲介を特に欲しいわけじゃないんだね。

[45: 匿名さん]

>>43
そういうことかもよ。○谷工さん、チャンスを逃すな！（でも高すぎる。）

[46: 匿名さん]

売却価格について、評価額が高ければ良い業者と言う事にはなりません。

業者によっては、売れる売れないにかかわらず、物件売却の「依頼を受ける」事が営業マンの成績としている所もあるため、最初は高く評価しておいて、売却依頼を受け、その後、売れないので値段を下げてみましょうなどと言って最終的には他の業者の査定価格より安い値段でしか売れなかったというケースも実際にあります。

[47: 匿名さん]

45
このスレ、不動産屋見てるの？。
46
中古の場合、業者によって高く売れたり安く売れたり・・・なんて事無いんじゃない？。
買う方は、価格にしか興味無いんだから。
宣伝能力がどれだけあるか・・だよね。

[48: 匿名さん]

初めに高く出しすぎて、専任媒介の場合、レインズ登録もされてしまうし、値下げが始まるともっと下がるかもと思われ、結局他社の査定より安くしか売れなかった（買い叩かれて）ということもあるんだよ。

[49: 匿名さん]

普通、専任媒介で売れなかったら、解除して他のいくつかの不動産屋に頼むのでは？

[50: 匿名さん]

でもさ、専任で出して売れなくて、そのままそこに専任でやらせて、値下げして出し続けてる物件もあるよね？なんでかなあー

[51: 匿名さん]

売主が賢くないだけの事。

専任でなければ力を入れて広告宣伝出来ない様な事を言うんでしょう。
とは言っても、たとえ専任で無くても不動産屋は仲介を成立させたいんだから、解除されるとかえって焦るんですよ。

[52: 匿名さん]

築５年以内(重要)・駅に近く(重要)・眺望抜群(重要)ならば、川崎西口で強気価格もこのご時勢なら有り得るでしょう。

[53: 匿名さん]

○ィルクレールに関してはどれも１千万値下げ交渉の余地あり！
さー買主さん頑張っていこう！

[54: 匿名さん]

ヴィルクレールは先日、一物件だけでカラー印刷のチラシが入ってましたね。
不動産屋も経費をかけてますねー。
価格は今までと比べて、妥当な値づけでした。
多少交渉の余地はあるかも。

[55: 匿名さん]

>>54
俺はその部屋でさえも高いと思うよ。新築購入時と同価格でだしてるね。築８年のビルの谷間のマンションで強気だな。まー、ちらしが入る時点で簡単には売れなさそうなわけだが。

このマンション、買い替えブームらしいから、見に行って気にいった人は大幅値引き交渉してみたら。でも今後もたくさん出てくると思うから、買いたい人にはよりどりミドリ。間違っても変なのをつかまないように健闘を祈る。

[56: 匿名さん]

↑の人は、やけにヴィルクレールにこだわってるけど何か恨みでも？。

それとも、何としても安くして買いたいとか？！。

[57: 匿名さん]

媒介契約が取れない不動産屋の恨み？僻み？

[58: 匿名さん]

でも、５５が不動産屋だとしたら、ヴィルクレールをけなす事は他の中古の価値も下げる事になるから、自分の首を締める事になるんじゃない？。
・・・・・頭悪いのか。

[59: 匿名さん]

しかしロクな中古がないエリアですな・・

[60: 匿名さん]

59
もともと、川崎西口は住宅街ではありませんから。
もっと郊外なら、気に入った物件がみつかりますよ。

[61: 匿名さん]

確かに、川崎駅西口周辺は中古でもびっくりの価格ですね。
これでほんとに売却できるのか・・・・
ちょっと駅を離れると新築でリーズナブルな物件もありますから。

でも、やはり新築というのは大事です。
数年前の物件とは設備・仕様が違います。
中古ならそれを補って余りあるメリットがあれば別ですが。

[62: 匿名さん]

数年前の物件の設備、仕様が具体的にどう違うんですか？

[63: 匿名さん]

>>62
セキュリティーとか、違いがよくわかりますよ
あと、オール電化とか。
食砕機なんかは、いくらリフォームに金掛けても後付はできないですし。

よほど人気で新築の時に買えなかった物件が、築浅で出た等ならともかく
普通なのに価格は高い中古＋仲介手数料でしょう？
どうなのでしょうかね