なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[566: 匿名さん]

あながち嘘でも無いんでしょうけど結局、資金調達が出来ないんですよ。
もしくは、間取りや広さが気にいらないとか。
新築分譲の様に選り取り見取りじゃありませんから〜。(駅近でも無くたいしたことないマンションは、それこそ“嘘のチラシ”ですよｗ)

[567: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、売り出し価格にもピーク感か　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=24273

記事より
・中古マンション成約件数は2197件（前年同月比３.05％減）と、５カ月続けて減少した。新規登録件数は１万2389件（同38.04％増）と４カ月連続で30％超の大幅増加となり、急激な在庫の増加が続いている。
・１平方メートル当たりの成約単価は40万6200円（同11.48％上昇）と７カ月連続の２ケタ上昇となった。ただ、15％超の上昇幅が６カ月続いていたが、若干伸び率は鈍化している。売り出し価格を示す新規登録物件の１平方メートル単価は51万8300円（同26.44％上昇）と、８カ月連続で20％超の上昇幅が続く。しかし、前月比では０.87％下落しており、価格のピーク感もうかがえる。


急激な在庫の増加
価格のピーク感

[568: 匿名さん]

売れにくい場所はますます売れなくなる。

駅近とそうじゃない所との価格差がますます顕著になるってことね。

バス便の物件も連れ高してたからね。

[569: 匿名さん]

色々と駅近売主が書き込んでますが、駅近でも築年落ちじゃ、去年のような高値では
もはや無理でしょう。
不動産屋に横暴な態度の駅近売主の皆さん、冷静にご自分の物件を見つめてください。

[570: 匿名さん]

ただ、今のとこ駅近で築浅の好物件なんて皆無に等しいからね。。。
ラゾーナか、せいぜいイクス、ヴィルクレールくらいで選択肢がほとんどない状況。

[572: 匿名さん]

首都圏中古マンション成約数、６カ月連続で減少　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200802130002.html

記事より
・首都圏中古マンションの成約件数は2,100件（前年同月比マイナス1.13％）で、６カ月連続の減少となった


中古マンションがますます売れなくなってます。

[574: 周辺住民さん]

>>571
569は,売主に冷静になってほしいという不動産屋の書き込みだと思うけどw
よほど態度が悪い売主がイクスやヴィルクレールにはいるんだろう
どうせ買うなら、いい売主から買いたいものだ。うちは買わんけど
不動産屋もたくさんあるから,売主のご機嫌伺いながらたいへんだのう

[575: 匿名さん]

不動産屋も西口駅近物件、欲しくてたまらないんじゃない？

[576: 匿名はん]

高いとか何とか言っても売れた為か、ラゾーナの中古物件がＷｅｂから消えましたが、金額はどの位で売買されたのでしょうか？。情報を、お持ちの方がおられましたら情報提供をお願いします。

[577: 匿名さん]

いくらで売れたかは、レインズのＨＰでだいたい見当がつくよ。
築年数、広さ、単価等々のデータから、その中古物件に詳しければ特定できる。
検討を祈る。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[578: 住まいに詳しい人]

少なくとも去年と今年では市況が違う
去年と同じ価格で売れることは無いと思うよ。

景気後退で消費も減退。高額商品購入は二の足。
首都圏の新築マンション契約率も終に50%台になってしまい、市況悪化は明らかだから。

すぐに新富裕層がっていう人がいるけど、その新富裕層（外資系金融勤務など）が去年後半からは、サププラでのリストラ懸念とかで購入しなくなってるんだと。

[579: 匿名さん]

↑
だから何？
前のコメ読めよ
何度も同じ書き込みするな

希望者が多ければ値下げしないし、いなければ売れる値段で売るか、止めるかのどちらかだよ。
最初から価格を下げて売り出す＊＊が何処にいる？

[581: 匿名さん]

>579,580

自分と異なる意見だからと言って、「書き込みするな」とか「荒らし」というレッテルを勝手に貼ったりするのは良くないですよ。

実際、今は売り主と買い主の希望価格の格差は大きくて、中古マンションの在庫が増え続けているそうですよ。

１月の首都圏流通市場、中古マンション成約件数６カ月連続減　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=24657

「売出価格を示す新規登録物件の平均単価は52万1400円（同25.33％上昇）で、売り主と買い主の希望価格の格差は縮まらない。」

[584: 東口売主さん]

西口は盛り上がっていて羨ましいです。
現在東口から１０分圏、約７０㎡を売りに出している者ですが、これが西口なら２〜３割高い価格で売りに出せたと思います。
東口はガラが悪いからしょうがないですね、P店、風俗店、組事務所等ありますからね。
ちなみに我が家の半径２００ｍ以内にすべてそろってます。

[585: 匿名さん]

首都圏・近畿圏で中古マンション価格が下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200802190003.html

記事より
・１月の首都圏中古マンション価格は、3,230万円（前月比5.1％下落）と２カ月ぶりに下落した。地区別の特徴としては、東京都が1.2％上昇したが、神奈川県6.1％、千葉県1.8％、埼玉県4.4％といずれも下落した。


神奈川県の中古マンション価格が6.1%下落(前月比)

[586: 匿名さん]

西口中古の成約価格は、去年夏がピークでございました。今はまだ強気売主さんもいらっしゃる
のですが、今年春以降は確実に下がりますので、本気で買いたい方はお待ちになるのがよろしい
です。
by 不動産屋

[587: 匿名さん]

価格が下落する順序としてまずはバス便物件から徐々に駅に近づいて、
最後が西口物件と考えるとまだまだ待たなきゃいけないね。
その前に景気が回復した時には。。。

[588: 匿名さん]

2/20号のタウンズ横浜・川崎版見ました。
川崎・鶴見特集だった割に西口物件はラゾーナはおろか目ぼしい中古物件がほとんどなく、
強いて言えばヴィルクレールの7F南側(坪単価207万)物件くらい。
そろそろ引越しシーズンだと言うのに川崎西口はこんなものなのでしょうかね？
印象として良質な売り玉はほとんど出てこない感じです。

[589: 匿名さん]

中古マンション価格は、都区部下落へ！
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080211A/index.htm

[590: 匿名さん]

横浜・川崎は上昇してますね！