なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

[匿名さん]

神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[2: 匿名さん]

高い理由のひとつが、高値で大丈夫です！と、媒介契約取りたさに不動産屋が価格を無理やり
吊り上げているとも思われるが・・

[3: 匿名さん]

高ければ誰も買わないだけなので、あくまでも売り出し価格は、売主の現状の希望価格と
思えばいいんじゃないでしょうか。

ハッピーロードのパチンコ屋の前のマンションなんて、査定より１千万以上は高く出してる
気がしますね。あの立地、平米数、マンショングレードで、3300万などありえない。

[4: 匿名さん]

02さんがおっしゃる通り、無理やり高い価格を言って契約を取ろうとする仲介業者がいますね。
出してみて売れなければ、諦めさせて価格を下げさせるんだけどね。

買い時の判断は難しいので、残念ながら不明でしょう。

[5: 匿名さん]

このエリアで、交通事故のように、ぽろっと高く売れた物件がたまたまあったらしいです。
でもそれが続いているわけでないことは、見て明らかですね。
高いぞと思う物件は何ヶ月も売れずに出っぱなしですから。
川崎西口エリアならどこでも高く売れると思い込んでしまった売主、媒介契約とりたさに
高値でいけます！という仲介業者。
買いたい人は、何件も見て、地に足付けてじっくり決めるのがいいと思います。

[6: 匿名さん]

中古タワーですが、無理に値下げしなくても年利５％位で賃貸が可能ですから。かなりお金に困っていれば下げてくるけど、今だに下げないって事は大幅値引きして売る気は無いのですよ。これから西口はますます人気のエリアになるでしょうし、実際、新築でも中古でも欲しい人はいっぱいいるみたいですしね。

[7: 匿名さん]

年利５％の賃貸なんて、持たないほうが幸せだよ

[8: 匿名さん]

もっと利回りいいんじゃない？

[9: 匿名さん]

オートロックだけどカメラ付きでなかったり、管理人平日日中しかいなかったり、外廊下だし・・

[10: 匿名さん]

管理人、平日夜います。土日もいます。防犯カメラはいたる所に設置。ブリリアは内廊下？。

[11: 匿名さん]

こないだ見に行った物件は、築１０年弱。
高いと思われる中古を買って、自分が手放す時、築１５年？２０年？で、いくらで売れるというのだろう？
犬を飼っていて、フローリングは傷だらけ。買ったらまずはリフォームで大金が吹っ飛ぶ。
これじゃ新築に行くよね

[12: 匿名さん]

11さん
中古はあきらめて新築買った方がいいですよ。
ブリリアもクレッセントもまだまだ残ってますよ。

[13: 匿名さん]

こちらのエリアでマンションを売りたい場合は、どこの仲介業者がお勧めですかね

[14: 匿名さん]

反対にお勧めでない仲介業者聞いたほうが早いかも？

[15: 匿名さん]

こんなのありました。新築時の売出し価格よりもずっと高いのですが、売れるのかな？

未入居物件
ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー棟2F　2LDK 85.43m2 6,780万円
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTn68q7i0

[16: 匿名さん]

ラゾーナの未入居品は、そうそう出てこないので、どうしても欲しいという人がいるかもしれません。買いたい人は当然価格交渉するでしょうが、ライバルが居れば、これでぽろっと取引されるかもね

だけど、ラゾーナが出てくると、他の築８年とかの中古はもう強気では居られないエリアなのでは？と

[17: 匿名さん]

ラゾーナ、高すぎ！。高層階じゃないと魅力ないのでは？。

逆にラゾーナ物件が高ければ高い程、他の中古は安く感じるから今の価格で売れるんじゃない？。

[18: 匿名さん]

>>17
・・・と、ラゾーナの仲介が取れなかった不動産屋が申しておりますが、賢い中古売主さんは自己判断力を磨きましょう。（もちろん、買うほうもです）

[19: 匿名さん]

不動産屋に「築浅物件」と言われて紹介されたのは、築８年。
築浅だから価格も高めですが、って・・
普通、築浅って３年目までじゃないんですか？！怒！！

[20: 匿名さん]

それ、ヴィル○レールですか（笑
なんで同じ間取りばかり、いきなり皆売ってるのかね。
しかも購入時より高いらしい

[21: 匿名さん]

１８
１７だけど残念ながら不動産屋ではないよ。勘違いさせてしまいましたね！。
川崎西口で、築３年以内のタワーマンションなんてありませんよ。
検討する方も普通それ位自分で調べるんじゃない？。
『怒！！』・・・なんて、おかしな人ですね。