Ａシティ（中古マンション）の現状と今後の評価について

[匿名さん]

Ａシティのマンション（タワー以外）の区分所有者です。転勤のため、広島を離れて７年になり、現在賃貸中ではありますが、賃貸で得られる収益よりローンの方が多い実情にあります。近辺には戸建てが多数分譲され、また来春には藤和不動産によるマンション分譲が予定されていること意外には情報を持っていません。建築後、１３年目になったこともあり、数年後に売却しようか、このまま賃貸として貸し出したほうがよいのか頭を悩ませています。Ａシティのマンションの現状（住みごこち、利便性等）、評価、資産価値、売買ニーズや賃貸ニーズ、今後の展望について、どんな些細なことでも結構ですので、ご意見、感想を聞かせていただきますようよろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

>広島でもどちらかというと高級住宅地となっているため、

なっていません。
戸建てなら土地が安いトコまで引っ込むのも仕方ないか…という場所。

[65: 匿名さん]

いつから　高級住宅地になったの　初めて聞いた　大笑い

[66: 匿名さん]

住んでる56さんがそう言ってるので、
高級住宅地になってるんじゃないの。

[67: 匿名さん]

広島の人って同じ広島を田舎田舎とバカにしてますが・・・よくわかりませんね。
広島＝田舎。あなた方の地元が田舎なのでしょ。

[68: 匿名さん]

たしかに広島は田舎。 でも広島にも高級住宅街はある。 翠町とか牛田の平地とか。
Ａシティだと 贔屓目に見ても中級でしょう。

[69: 匿名さん]

67が言いたいのは、翠町・牛田の平地もＡシティも中央から見れば同じ田舎ということ。

それを高級・中級とわけてバカにしている根性がしょぼい。
たいした差も無いのに、下見て威張ろうとする。

まあ、広島人は往々にしてそういう傾向があるんですけどね。

下見て満足するような根性じゃあいつまでたっても発展しませんよ。

[70: 匿名さん]

中央ってどこよw

[71: 匿名さん]

まあ広島じゃないことだけは確かだね

[72: 匿名さん]

言い直します！
「値段がお手ごろ地域」です。※田舎とは行ってませんYo

※値段の割りに良い仕様のマイホームが手に入るという意味。

通勤に困らない人であれば、いい場所じゃないですか。

[73: 匿名さん]

Ａシティは田舎でしょう。
でも「田舎に住んで都会で遊ぶ」が一番だと思います。
それにはピッタリな場所で憧れてますよ。
ただ都会に出てもたかが広島ですけどね。

[74: 匿名さん]

高級住宅地の話がなんで田舎と都会の論議にすりかわるの？

[75: 匿名さん]

田舎だとか高級ではないだとか、人様の住んでる土地を見下した話題で共通してますよ。

[76: 匿名さん]

見下すもなにも　安い土地っててことは事実

[77: 匿名さん]

Ａシティで中古のマンションってニーズなさそう。
タワーならまだ望みありそうだけど。

[78: 匿名さん]

活断層の真上に進んで住みたい人間はいないだろ。

[79: 購入検討中さん]

はじめまして。現在、広島市中区に住んでおります。今後の移住先にヒルズの物件を考えています。環境も良いし、私には憧れの場所です・・・今現在物件が少ないので、良い物件が出る事を切望しております。

[80: 購入検討中さん]

こんにちは。
ヒルズパレット二番館てどうでしょう？
二番館だけ建物が小ぶりなのと、一番館から丸見えかな〜池に近くて虫が多いのでは？と気になりながら検討中です。

[81: 購入検討中さん]

Ａシティは大塚小学校区になると思うのですが、学校の評判はいかがでしょうか。
特に荒れている・・・とかはありませんか？

[82: 入居済み住民さん]

大塚小学校は荒れていませんよ!
子供が通ってますが、気になる問題は発生していないようです。

[83: 元入居者]

入居中はそこまで不便もなく住みやすい街だと思ってましたが、友人がJR駅近のマンションを買ったので遊びに行くとＡシティとはかけ離れた魅力を感じました
マンションはやはり場所だと思いました…

私は早まって戸建てを購入してしまいましたが、今なら中区か、友人の様に駅近のマンションを検討していたかも知れません…

[84: 広域公園によく行く]

私はあのあたりの雰囲気、だいすきですよ。
あのトンネルが無料だったら超検討範囲だったのですが・・。

[85: 購入検討中さん]

今からは中古マンションの売却は厳しいでしょう。
現状では、賃貸しでの所有がベストかなと、おもいますけど
入居者がいませんと管理費が重荷になってきます・・
管理費の負担を少なくするいい方法はないものですか。

[86: 匿名さん]

皆さん知っていますか。
このマンションは活断層の真上に建っています。

[87: 契約済みさん]

さて、昨年イーストに引っ越してきました。
何やら会合とかやたらありますが非常に便利で、快適に過ごしております。

[88: 一軒家さん]

地デジ問題は解決したのでしょうか？

[89: 匿名さん]

地デジ問題解決しました！

[90: 匿名さん]

ウエストの高層階で賃貸がかなり出ていますが、何か問題があったのでしょうか？

[91: 匿名]

私もイーストに越してきましたが
問題なく快適に過ごしております。

[92: サラリーマンさん]

二年前まで住んでました。
良いとこですよね♪
美味しいパン屋とかもあったりして！

[93: 匿名]

今後、修繕積立費が狂ったように上がっていきますね・・
この先住めないし、もう売れないし。
管理会社と組合はどうするつもりなんだろう？

[94: 匿名]

年がら年中なにかの工事やってますね。
一部の理事達が好き放題お金を使ってる感じです。
そろそろ理事を辞めてもらわなくちゃいけませんね。

[95: 匿名]

10年近く住んでいます。今回修繕積立金が跳ね上がりました。我が家は広めの４LDKですが、平成18年には修繕積立金＋管理費＋固定資産税＋駐車場代で月に10万近い支払いになります。本気で引越しを考えてますが、そういう条件なので買い手がつきません。。。
購入をお考えの方はその辺を考慮のうえで。
修繕費の多くに植栽、美観が含まれています。そこまでかける必要があるのか疑問です。

[96: 匿名さん]

ここは、もうめちゃめちゃです。絶対買ってはいけません。

[97: 匿名さん]

今回の修繕積立金の値上額はありえない。
値上げの議案があっさり通ったことにも疑問を感じる。
このような事態になったことは管理会社にも原因があるので、責任を取らせるべきだ。

[98: 匿名]

管理組合の理事に任期がない。これってありですか？だからすき放題。最近は理事が業者に見えてきました（怒）

[99: 匿名ちゃん]

次から次へと修繕して、美観を保ってます。競争原理を働かして管理費を安く押さえようなんてみみっちいマネなんてしません！お金が底をつきそうなら即刻積立金を値上げしてホックホクと潤ってます。懐が温かくなればさあ、また工事。えっ？そんな修繕までしてくれるの！？って具合に痒いとこまで手が届き、惜しげもなしにバラマキます。さあ次はどんなとこに大切な積立金を使ってくれるのかワクワクドキドキしっぱなし！
ここには懐かしのバブルが残ってます。住人の意志とは逆にイケイケどんどんな素敵なマンションです。自分の資金・資産を泡のように目減りさせたい方にはうってつけの夢のようなマンションですよ〜！

[100: 匿名]

スレ主はどうしたんだろう。

[101: 主婦さん]

修繕が上がって騒いでるのは中古購入組ばかりです。
お金がないならないなりの所に住めばいいのにね。

[102: 購入経験者さん]

修繕工事後、そんな状態になっていたのですね、、、
早めに売却して正解でした。

[103: 匿名]

お金がなくて騒いでる中古購入組です。
確かにこんなでたらめな修繕費を組んでいる理事達は新築購入組ですからね。非常識な発言にビックリです。こんな方がAcityをふざけた街にしているんですね。

[104: 匿名]

101の方はご自分の資産価値が下がってるのに余裕ですね。金が有り余ってるのでしょう(笑)　投資資産として考えると賃料のうち修繕・管理費で3割程持ってかれるので　10万/m2以下になってから購入されたほうが良いとおもいます。まだまだ下がるのでそれまで待ちましょう(笑)

[105: 匿名]

2月5日(日)版中国新聞朝刊の11面、「マンション管理のムダとワナ」を是非一読ください。とても参考になります。

[106: ご近所さん]

最近、やたらとヒルズの中古マンション販売の広告を目にしますが、そのような事情からですか・・・
しかも、数は増えても、なかなか売れないようで、広さや内容からしても安いんですけどね・・・

マンションそのものも地下に埋まっていたり、斜めやカーブを描いていて、普通にない特殊な形状で
修繕費も高くなるのはわかりますが、チラシ広告を見ても管理費も高いですね。

これでは、中古で購入してもトータルの支払いが高くなり、購入できませんね。

あと、ヒルズに散歩に行くと道路含めていつも掃除していますが、
管理会社はいったい何人雇っているのでしょうか?
あそこまできれいにしとかなければいけないんですかね?

２月５日の中国新聞読みましたが、まずは管理費を抑えることが必要でしょうね。

今の管理組合の役員を変えてでも、実行しないと、別の意味で資産価値が無くなりそうです。

[107: ご近所さん]

Ａシティは最近いろんな意味でおかしいですね。
確かにきれいな町並みは変わりませんが、マンションの管理費と修繕積立金は
絶対におかしいです。
正直、管理組合はまるでＡＩＪ投資会社みたいです。
このままでは建物が綺麗でも、人が住まないゴーストタウンになるかもしれないですね。
資産価値がおかしくなっています。

購入を検討されている方は、現金で購入することをお勧めします。

[109: 主婦さん]

今度は外灯をすべてLEDにするとか。莫大なお金がかかります。
将来的には電気代の節約になるとか。
税金でするんじゃないんですよ～、皆さんの管理費ですよ～

[112: 匿名]

現状、蛍光灯＆水銀灯タイプの庭園灯で年間50〜60万円かかってる電気代の何割かを節約するために、LED工事費1800万円+植栽の撤去・復旧費数百万円かけてやるそうです。どうすれば人様の大切なお金をそんな無駄な工事につかおうという発想がおきるかなあ
？何年でペイするつもり？？？算数できてますか〜？
それとも人には言えない、懐が温まる算数のやりかたがあるの？

[113: 購入検討中さん]

他の方レスでもあるように、広さと価格に驚き、タワーイーストを購入検討中です。数年前のこちらのレスを見ると良いのですが、最近は、修繕費の値上げ？？などであまり良く無い様ですね。。

どんなことでも結構ですので良い点、悪い点、最近のAcityの情報が頂けると嬉しいです。耐震等はどうなのでしょうか？