Ａシティ（中古マンション）の現状と今後の評価について

[匿名さん]

Ａシティのマンション（タワー以外）の区分所有者です。転勤のため、広島を離れて７年になり、現在賃貸中ではありますが、賃貸で得られる収益よりローンの方が多い実情にあります。近辺には戸建てが多数分譲され、また来春には藤和不動産によるマンション分譲が予定されていること意外には情報を持っていません。建築後、１３年目になったこともあり、数年後に売却しようか、このまま賃貸として貸し出したほうがよいのか頭を悩ませています。Ａシティのマンションの現状（住みごこち、利便性等）、評価、資産価値、売買ニーズや賃貸ニーズ、今後の展望について、どんな些細なことでも結構ですので、ご意見、感想を聞かせていただきますようよろしくお願いします。

[44: 入居済みA]

タワーズイーストに分譲時から住んでいます。
住み心地はいいですよ！
トランクルームもあって収納はたっぷりです！
今春には中学校も大塚にできますし、
雨でも買い物も傘いらずです。
タワーズウエストは賃貸のみで
タワーズイーストは全部分譲になっています。
私たちから見ると、中古で格安だなーって思います。
しいて言えば、固定資産税が高いような・・・・
他のマンションがどうなのかはよく知らないのですが・・・・

[45: 入居済み住民さん]

固定資産税が高いということは資産価値もある、と言う事なんでしょうか。
花の季台よりも高いときいたことがあるのですが・・・
あまり嬉しくはないですが喜ぶべき？なんですかね。

[46: 物件比較中さん]

知り合いの不動産関係者によると、ここに限らず山の上の中古物件は、あと10年くらいで取引価格が暴落してもおかしくはないという話でした。45さん残念です。

[47: 周辺住民さん]

固定資産税が高い理由は、Aシティーの植栽や空き地も道路もみんなで共有してるからだと思うんだけど。

[48: 匿名]

Aシティマンションでリフォームされた方いらっしゃいますか？
そろそろ気になる箇所も出始めたのですが・・・
された方、よろしければ何処に依頼されたか教えていただければと思います。

[49: 入居済み住民さん]

山の上の物件について暴落する・・・という事ですが、まあ、山ではなくても
後10年すればＡ．ＣＩＴＹマンション群は全て築20年超えますので、普通に考えたら
価値は落ちると思います。

ただ、Ａ．ＣＩＴＹは今回リニューアルをしています。
結構綺麗になって外観はかなり良い感じです。
しかも、間取りも平均100平米ですから、新築のマンションの広さを超えているのはかなり魅力です。

ですから資産価値としてはここ５年ぐらい大きく変わっていないように思えます。
特にヒルズ側は最近少し高くなっているように思えます。でも、中古はすぐに売れて行ってます。

すでに新築時より40％程度の低下をしているので今後のメンテナンス次第では現状維持で推移していくのではないかと思っています。

固定資産税ですが、確かに少し高いですね。
特にタワーは・・・

ただ、どこもタワーマンションは高いです。
あとはあの陸橋がおそらく資産価値高いのでしょう。

広さも換算すると仕方ないと思っています。

個人的にですが、アストラムラインがＡ．ＣＩＴＹ中央まで乗り入れていたら
資産価値はもっとあったでしょう・・・それだけは悔やまれますね。
（バスも便利ですが、アストラムラインの方が未来的だしバリアフリーですからね）

[50: 購入検討中さん]

はじめまして。
フォレストについて教えてください。
２階４ＬＤＫが出てるんですが、新築当時からの未入居物件の割に値段が破格です。
何か問題があるのかと勘ぐりたくなるほどで、二番館の賃貸と迷っています。

[51: 入居済み住民さん]

フォレスト何番館なんですか？
で、おいくらで出てます？
あと、広さ（平米）わかりますか？

[52: 購入検討中さん]

３番館です。
１０３．７３平米　１５２０万円で出ています。
修繕積立金が１５００円なのが、？？？
あと、駐車場の空きはないようです。

[53: 周辺住民さん]

フォレスト三番館でしたら、そんなものではないでしょうか？
２Ｆでしたら前に建物があるので午前中の日当たりが少し悪いことと
駐車場がないとなるとおそらく２００万はマイナスとなると思います。

フォレスト系は３Ｆ以上でがらっと変わります。
にしても、ヒルズは全体的に１００平米クラスで１，５００万円〜２，０００万円というのが相場で
駐車場の一番上か平地だと２００万前後高いです。

あと、修繕積立金の１，５００円は　チラシもしくはサイトのデータミスです。
ヒルズで１００平米だと修繕積立金＋管理費で１５，０００円ぐらいです。
ので恐らく一桁間違えてます。
（恐らくアーバンですよね？あそこはいつも間違えてます）

と言うことで基本的には１，５３０万円は「相場」です。

尚、ヒルズは大規模改修の後は全体的に金額が高くなっています。
駐車場がなくて良いならお買い得と思いますが、車がないと不便なところです。
別の駐車場も結構ある家内と行けないですし、駐車場なしはお勧めできません。

参考にしてください。

ちなみに、２番館の２Ｆも以前１，５８０万円でした、駐車場もハイルーフ可能でしたので
かなり安かったのですが、間取りがかなり特殊でしたね。
好みなら良かったのですが・・・・

以上、参考までに・・・

[54: 周辺住民さん]

↑三井のリハウスですね。
確かに修繕積立金1,500円・・・うーん。

[55: こまち]

初めまして
近々、広島に転勤になりそうです。
今は関西圏の戸建てに住んでいます。レスを読んで、なかなか良さそうだなぁと思っているのですが、学校等はどうですか？子どもは小2と幼稚園年中です。
学校が荒れている・進みがイマイチ　などの噂はありますか？
教育に関して、ご存知の方がいらっしゃったら、どうか教えて頂けないでしょうか？
周辺の子ども達が、一つの小学校から、一つの中学校へと上がっていくのですか？
他に、子育てに環境の良いお勧め地区があったら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[56: 入居済み住民さん]

こまちさま、こんにちはA.CITYに住んでいる者です。
小学生が二人いますのでこの質問には答えられるかと思い返信いたします。

まず、A.CITY周辺には大塚小学校と今年開校した大塚中学校があります。

どちらも、A.CITYのマンション群から歩いて10-15分程度で近いです。
道路も歩道も広く、比較的安全ではないかと思います。

小学校については荒れてないですし、すすみ具合は普通かなと思います。ただ、周辺人口が急増ししているので小学校は1200人程度のマンモス校です。
そのため、一部プレハブ校舎となっています。

広島でもどちらかというと高級住宅地となっているため、教育水準は高い方となっています。

あと、幼稚園はほとんど私学ですが、複数の幼稚園がバスで迎えに来ますので選べますし、もっと上のこころという所にもあります。
そちらでしたら送り迎えも可能でしょう。
広島市からの補助も出ますので費用はそんなに違わないと思います。

ついでに塾も近くに１件、バスで巡回する塾もありますし、近くに更に１つ出来るようです(建設中)

周辺の子供が１つの小学校から中学校に上がる件ですが、中学校は私学に行く方もいますので必ずしもそのまま地元の中学にという訳ではないようです。

周辺環境はA.CITYは近くに広域公園(ビッグアーチ)という陸上競技場やテニスコート、広場、公園といっぱいありますので自然に恵まれていますし、スポーツも盛んです。教育も比較的良好だと思います。

参考になりましたでしょうか?

物件探しに来られる時には一度、A.CITY周辺に足を運んでみることをお勧めします。

[57: こまち]

NO56　入居済み住民さま
大変親切なコメントありがとうございます。
とても参考になりました。
もし良かったらもう一つ。マンションはやはり階下・階上の音など気になりますか？
我が家は下の子が男の子で、またバタバタすると思うのです。
生活面での不便などはありませんか？雰囲気はとても良さそうで、下見にいける事になりましたらぜひ伺いたいと思います。
本当に丁寧なコメンうれしく思いました。

[58: 入居済み住民さん]

こまち様、No56です。

「マンションはやはり階下・階上の音など気になりますか？」

ですが、一般的にマンションでは音の問題はいかんともしがたいので気にならないと言えば嘘になります。

ここからA.CITYのマンションのみで話をします。
(恐らく賃貸ですからタワーズウエストとなると思います)

A.CITYマンションは分譲は高齢の方から若い方まで住んでいますが、タワーズウエストは全戸賃貸ですので、若い人が多いように思えます。
朝の小学生の登校時間と幼稚園バスを待っている人を見るとさながら幼稚園みたいです。
音については、部屋の作りによると思いますが、あまり響かないみたいです。
少し古いマンションなので、柱が多く、また、カーペットの部屋が多いことが理由です。(フローリングもあります)

それでも、子供がジャンプとかすればそれなりに響くと思いますので、やはり気をつけて頂くしかないと思います。

入居の部屋を探される時に下と左右の部屋の居住者を確認されると宜しいかと思います。
(子供がいる家庭は神経質にならないので)

「生活面での不便などはありませんか？」ですが、そうですね、めちゃくちゃ便利な場所ではないですけど、それほど不便ではありません。

特に2年前にイオン西風新都ショッピングセンターが出来てからは便利になりました。

マックスバリューを始め、本屋さん、靴屋さん、100円ショップ、薬、歯医者と一通りは揃っています。

必要なら市内中心部に出れば揃いますし、20分程度で出られます。

転勤が決まりましたら一度見に来られて良くご検討くださいませ。

[59: 物件比較中さん]

このあたりは己斐から北に伸びた活断層の
真上になてっるて本当ですか？

検討してましたが、不動産屋に聞いてちょっと
引きました。

[60: 匿名さん]

本当です。（だそうです）
でも自然災害なんてどこに住んでても予測できないもの。
私は神戸で被災しましたが、何も問題の無い土地だったはずがあの惨状です。
そんなことを考えてるとどこにも住めませんよ。

[61: 匿名さん]

あそこは近くに五日市の活断層もありますよ。

神戸の活断層は一般人にあまり知られていなかっただけ、
危険性は震災以前から言われていました。
そういう意味では何の問題も無い土地では有りませんよ。

まあ断層地震は数十年〜数百年に一度程度なので、
そのリスクをどう判断するかでしょうね。

[62: 匿名さん]

先週Aシティ管理組合主催の会合（説明会）があったそうですが、モラルの無いわがままな主婦達の意見や主張で大いに盛り下がったそうです。この説明会に参加された方はいらっしゃいますでしょうか？

[63: 匿名さん]

＞広島でもどちらかというと高級住宅地となっているため、教育水準は高い方となっています。

なので、モラルの無いわがままな主婦達は住んでないんじゃないですか。

そんなことより、活断層２本もあるんですね。

四川みたいに連動して動く可能性はあるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>広島でもどちらかというと高級住宅地となっているため、

なっていません。
戸建てなら土地が安いトコまで引っ込むのも仕方ないか…という場所。

[65: 匿名さん]

いつから　高級住宅地になったの　初めて聞いた　大笑い

[66: 匿名さん]

住んでる56さんがそう言ってるので、
高級住宅地になってるんじゃないの。

[67: 匿名さん]

広島の人って同じ広島を田舎田舎とバカにしてますが・・・よくわかりませんね。
広島＝田舎。あなた方の地元が田舎なのでしょ。

[68: 匿名さん]

たしかに広島は田舎。 でも広島にも高級住宅街はある。 翠町とか牛田の平地とか。
Ａシティだと 贔屓目に見ても中級でしょう。

[69: 匿名さん]

67が言いたいのは、翠町・牛田の平地もＡシティも中央から見れば同じ田舎ということ。

それを高級・中級とわけてバカにしている根性がしょぼい。
たいした差も無いのに、下見て威張ろうとする。

まあ、広島人は往々にしてそういう傾向があるんですけどね。

下見て満足するような根性じゃあいつまでたっても発展しませんよ。

[70: 匿名さん]

中央ってどこよw

[71: 匿名さん]

まあ広島じゃないことだけは確かだね

[72: 匿名さん]

言い直します！
「値段がお手ごろ地域」です。※田舎とは行ってませんYo

※値段の割りに良い仕様のマイホームが手に入るという意味。

通勤に困らない人であれば、いい場所じゃないですか。

[73: 匿名さん]

Ａシティは田舎でしょう。
でも「田舎に住んで都会で遊ぶ」が一番だと思います。
それにはピッタリな場所で憧れてますよ。
ただ都会に出てもたかが広島ですけどね。

[74: 匿名さん]

高級住宅地の話がなんで田舎と都会の論議にすりかわるの？

[75: 匿名さん]

田舎だとか高級ではないだとか、人様の住んでる土地を見下した話題で共通してますよ。

[76: 匿名さん]

見下すもなにも　安い土地っててことは事実

[77: 匿名さん]

Ａシティで中古のマンションってニーズなさそう。
タワーならまだ望みありそうだけど。

[78: 匿名さん]

活断層の真上に進んで住みたい人間はいないだろ。

[79: 購入検討中さん]

はじめまして。現在、広島市中区に住んでおります。今後の移住先にヒルズの物件を考えています。環境も良いし、私には憧れの場所です・・・今現在物件が少ないので、良い物件が出る事を切望しております。

[80: 購入検討中さん]

こんにちは。
ヒルズパレット二番館てどうでしょう？
二番館だけ建物が小ぶりなのと、一番館から丸見えかな〜池に近くて虫が多いのでは？と気になりながら検討中です。

[81: 購入検討中さん]

Ａシティは大塚小学校区になると思うのですが、学校の評判はいかがでしょうか。
特に荒れている・・・とかはありませんか？

[82: 入居済み住民さん]

大塚小学校は荒れていませんよ!
子供が通ってますが、気になる問題は発生していないようです。

[83: 元入居者]

入居中はそこまで不便もなく住みやすい街だと思ってましたが、友人がJR駅近のマンションを買ったので遊びに行くとＡシティとはかけ離れた魅力を感じました
マンションはやはり場所だと思いました…

私は早まって戸建てを購入してしまいましたが、今なら中区か、友人の様に駅近のマンションを検討していたかも知れません…

[84: 広域公園によく行く]

私はあのあたりの雰囲気、だいすきですよ。
あのトンネルが無料だったら超検討範囲だったのですが・・。

[85: 購入検討中さん]

今からは中古マンションの売却は厳しいでしょう。
現状では、賃貸しでの所有がベストかなと、おもいますけど
入居者がいませんと管理費が重荷になってきます・・
管理費の負担を少なくするいい方法はないものですか。

[86: 匿名さん]

皆さん知っていますか。
このマンションは活断層の真上に建っています。

[87: 契約済みさん]

さて、昨年イーストに引っ越してきました。
何やら会合とかやたらありますが非常に便利で、快適に過ごしております。

[88: 一軒家さん]

地デジ問題は解決したのでしょうか？

[89: 匿名さん]

地デジ問題解決しました！

[90: 匿名さん]

ウエストの高層階で賃貸がかなり出ていますが、何か問題があったのでしょうか？

[91: 匿名]

私もイーストに越してきましたが
問題なく快適に過ごしております。

[92: サラリーマンさん]

二年前まで住んでました。
良いとこですよね♪
美味しいパン屋とかもあったりして！

[93: 匿名]

今後、修繕積立費が狂ったように上がっていきますね・・
この先住めないし、もう売れないし。
管理会社と組合はどうするつもりなんだろう？

[94: 匿名]

年がら年中なにかの工事やってますね。
一部の理事達が好き放題お金を使ってる感じです。
そろそろ理事を辞めてもらわなくちゃいけませんね。

[95: 匿名]

10年近く住んでいます。今回修繕積立金が跳ね上がりました。我が家は広めの４LDKですが、平成18年には修繕積立金＋管理費＋固定資産税＋駐車場代で月に10万近い支払いになります。本気で引越しを考えてますが、そういう条件なので買い手がつきません。。。
購入をお考えの方はその辺を考慮のうえで。
修繕費の多くに植栽、美観が含まれています。そこまでかける必要があるのか疑問です。

[96: 匿名さん]

ここは、もうめちゃめちゃです。絶対買ってはいけません。

[97: 匿名さん]

今回の修繕積立金の値上額はありえない。
値上げの議案があっさり通ったことにも疑問を感じる。
このような事態になったことは管理会社にも原因があるので、責任を取らせるべきだ。

[98: 匿名]

管理組合の理事に任期がない。これってありですか？だからすき放題。最近は理事が業者に見えてきました（怒）

[99: 匿名ちゃん]

次から次へと修繕して、美観を保ってます。競争原理を働かして管理費を安く押さえようなんてみみっちいマネなんてしません！お金が底をつきそうなら即刻積立金を値上げしてホックホクと潤ってます。懐が温かくなればさあ、また工事。えっ？そんな修繕までしてくれるの！？って具合に痒いとこまで手が届き、惜しげもなしにバラマキます。さあ次はどんなとこに大切な積立金を使ってくれるのかワクワクドキドキしっぱなし！
ここには懐かしのバブルが残ってます。住人の意志とは逆にイケイケどんどんな素敵なマンションです。自分の資金・資産を泡のように目減りさせたい方にはうってつけの夢のようなマンションですよ〜！

[100: 匿名]

スレ主はどうしたんだろう。

[101: 主婦さん]

修繕が上がって騒いでるのは中古購入組ばかりです。
お金がないならないなりの所に住めばいいのにね。

[102: 購入経験者さん]

修繕工事後、そんな状態になっていたのですね、、、
早めに売却して正解でした。

[103: 匿名]

お金がなくて騒いでる中古購入組です。
確かにこんなでたらめな修繕費を組んでいる理事達は新築購入組ですからね。非常識な発言にビックリです。こんな方がAcityをふざけた街にしているんですね。

[104: 匿名]

101の方はご自分の資産価値が下がってるのに余裕ですね。金が有り余ってるのでしょう(笑)　投資資産として考えると賃料のうち修繕・管理費で3割程持ってかれるので　10万/m2以下になってから購入されたほうが良いとおもいます。まだまだ下がるのでそれまで待ちましょう(笑)

[105: 匿名]

2月5日(日)版中国新聞朝刊の11面、「マンション管理のムダとワナ」を是非一読ください。とても参考になります。

[106: ご近所さん]

最近、やたらとヒルズの中古マンション販売の広告を目にしますが、そのような事情からですか・・・
しかも、数は増えても、なかなか売れないようで、広さや内容からしても安いんですけどね・・・

マンションそのものも地下に埋まっていたり、斜めやカーブを描いていて、普通にない特殊な形状で
修繕費も高くなるのはわかりますが、チラシ広告を見ても管理費も高いですね。

これでは、中古で購入してもトータルの支払いが高くなり、購入できませんね。

あと、ヒルズに散歩に行くと道路含めていつも掃除していますが、
管理会社はいったい何人雇っているのでしょうか?
あそこまできれいにしとかなければいけないんですかね?

２月５日の中国新聞読みましたが、まずは管理費を抑えることが必要でしょうね。

今の管理組合の役員を変えてでも、実行しないと、別の意味で資産価値が無くなりそうです。

[107: ご近所さん]

Ａシティは最近いろんな意味でおかしいですね。
確かにきれいな町並みは変わりませんが、マンションの管理費と修繕積立金は
絶対におかしいです。
正直、管理組合はまるでＡＩＪ投資会社みたいです。
このままでは建物が綺麗でも、人が住まないゴーストタウンになるかもしれないですね。
資産価値がおかしくなっています。

購入を検討されている方は、現金で購入することをお勧めします。

[109: 主婦さん]

今度は外灯をすべてLEDにするとか。莫大なお金がかかります。
将来的には電気代の節約になるとか。
税金でするんじゃないんですよ～、皆さんの管理費ですよ～

[112: 匿名]

現状、蛍光灯＆水銀灯タイプの庭園灯で年間50〜60万円かかってる電気代の何割かを節約するために、LED工事費1800万円+植栽の撤去・復旧費数百万円かけてやるそうです。どうすれば人様の大切なお金をそんな無駄な工事につかおうという発想がおきるかなあ
？何年でペイするつもり？？？算数できてますか〜？
それとも人には言えない、懐が温まる算数のやりかたがあるの？

[113: 購入検討中さん]

他の方レスでもあるように、広さと価格に驚き、タワーイーストを購入検討中です。数年前のこちらのレスを見ると良いのですが、最近は、修繕費の値上げ？？などであまり良く無い様ですね。。

どんなことでも結構ですので良い点、悪い点、最近のAcityの情報が頂けると嬉しいです。耐震等はどうなのでしょうか？

[114: 近所の住人]

タワーズイーストは、管理費の値上げ幅は小さいですね。ヒルズ側が問題です。
タワーズは超高層建築のため、柱が太くて地震には強うそうなイメージです。
自家発電もありますので、非常用エレベータが止まることはないと思います。

ヒルズにするならタワーズがいいですね。

[115: 情報]

No.113さん
タワーズイースト検討中との事ですけど
築年数もしかして１３年と本気で思ってる訳ではありませんよね？？
修繕積立金も今の金額よりはるかに上がるの前提の検討なら何も言いませんが
良く調べて見てくださいね。
不動産 法務局 あてになりませんよ
あくまで自分自身で調べたら見えて来ますよ

[116: 購入検討中さん]

今現状は近くのマンションより少ないですがまあ 見てればその内わかりますよ
どーーーーんとビックリする位の値上がりが。。。 だって 逐年数もそうですけど
今までの修繕費 管理費が低い金額だった訳ですから
ガゼだと思って読んでくれても構いませんが
私の言った事に近いうちに決まるでしょうーーー

（修繕積み立て金少ないマンションは要注意）

でも今だに高額取引されてるイースト物件
そのからくりが。。。。。。。。。です笑

[117: 近所の住人]

>でも今だに高額取引されてるイースト物件
>そのからくりが。。。。。。。。。です笑

からくり教えて!

[118: 住人]

ヒルズ側のとある住区では専門家を交えた見直しにより、この先8年の修繕積立金が三割も値下げされました！！もちろん計画の質を下げたのではなく、コストの見直しです。
またここが最終目標ではなく、今後ケースバイケースで最良の方法を取って可能な限り安くできるのではとの事。今までの狂気の沙汰とも思える長期修繕計画の積立金額って何だったんでしょうね(笑)
他住区さんもぜひアクションを起こして自分たちの財産を守ってくださいね！やる気になれば見直せます！本当の資産価値のあるマンションにもどしましょう。
購入検討されてる方には朗報ではないでしょうか？

[119: 検討中]

ヒルズの中古物件の購入を検討中です。
一昨年で掲示板が止まったままですが、その後の修繕費、管理費の状況はいかがでしょうか？
また、駐車場が機械式のものとそうでないものがあるように見えます。機械式のところは高さ制限があり、いわゆるワンボックスカーは入らないように思います。例えば、平面駐車場に空きが出たときは抽選をするなど、平面駐車場への移行が可能なのでしょうか?

[120: 匿名]

119様
ヒルズ住人です。
ヒルズの中にも5つの住区があるのですが、住区によってはこの先も修繕費はどんどん上がってゆきます。
機械式Pへのワンボックス駐車は残念ながら無理です。なにせ20年前のパーキング規格ですから・・・
あと平面式の利用方法については各住区で微差があるかもしれませんが、平面利用の希望を管理組合に提出し気長に順番待ちする事になるかと思います。知人は7年ほど待ってやっと機械式の上段をゲットしました。
部屋の広さに比べて物件価格は安いですが管理・修繕費は相当高めです。トータルでの支出を考えると1500万程度の物件でも実際は2000万クラスのマンションになるのではないでしょうか？あと固定資産税がべらぼうです。100m2クラスで約20万円毎年かかります。
旧市内へ頻繁に出られる方であれば交通費もばかにならないですよ。環境だけはいいのですが、環境だけは・・・

[121: 検討中]

120様
返答をありがとうございます。
管理・修繕費については不動産会社から説明を受けました。固定資産、駐車場代と合わせると、現在の賃貸料と比較してさほど差がないことになります。購入費を考えれば、明らかに高く付く買い物かもしれません。ただ、周囲の環境や部屋の広さは他では得られないものがありますし、職場に近いことも利点です。
不動産会社に聞いた話では、今後も管理・修繕費は上がるそうですが、一方でタワーの賃貸を売却したり、ヒルズの現在私道になっている道路を市に管理してもらえるように条件を整えたりして、管理・修繕費を下げる努力をしていく予定とも聞きました。このあたりは管理組合での話し合いによるのでしょうから、まだ不透明とは思いますが、住民の方々で何か把握されていることがありますでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

エイ・シティヒルズアーバンを見学してきました～価格は1000～1500万円台で見てきました！管理費と修繕積立金を合わせて月に3万円台かかるそうです～中古でエイシティのマンション買われた方、参考にお願いします

[123: 購入検討中さん]

>>120
先日、エィシティヒルズアーバンを見に行きました～修繕積立金+管理費がマンションに寄ってさまざまですが、お好きかあれば教えて下さい！

[124: マンション検討中さん]

県外のもので、この立地がよくわからない為教えてください。
現状この地域はいかがなものなのでしょうか？
中古マンションがかなりお安いので検討しております。
立地もあるかと思いますが、管理修繕費が高いだけが売れて無い原因のでしょうか？

[125: ヒルズ住民]

124様
ずいぶん遅いレスですので、もう見ておられないかもしれませんが。
ヒルズの住民です。自身、3年前に中古で購入し入居しました。

地域としては、広島市の再開発地区、西風新都の一画になります。
現在は広島高速4号線が通っていますので、広島市中心部までバスで30分弱、自動車で20分というところです。近くに、山陽道と中国道のICがありますので、交通の便は非常によいところではあります。
学区も広島有数の教育圏です。広島の公立最難関の基町高校には、この学区の大塚中学校からの生徒が最多です。
Aシティ自体は、もともとは1994年のアジア大会の選手村を住宅として転用したものです。（住宅として作られたものを選手村として使用したというべきかもしれませんが。）
さすがに20数年経過しているので、経年劣化は目立ちます。リフォームは必須ではないでしょうか。もともとは中四国でも有数の高級マンションとして売り出された物件ですので、最初からお住まいの方は公務員や大手企業の方が多く民度は高いです。ただし、高齢化はかなり進んでいます。
利便性は微妙です。近くにフレスタというスーパーはありますが、飲食などの施設はほとんどありません。ただし、来年、3Km程度離れたところにイオンのアウトレットモールができる予定です。
近くにサッカー場があったりで、自然を楽しむ地域と思われた方がよいかと思います。
一番の問題点は、冬の雪ですかね。年に数回は雪が積もります。交通は麻痺しますので、ここは覚悟が必要です。

[126: マンション検討中さん]

タワーズウエストの知り合いが、
防音はあまりしっかりしてないと言ってました

タワーズもヒルズも構造は同じなんでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

坂はきついですが、環境は素晴らしいです

昨年は賃貸で安いものが出てましたが、今年は少ないです
管理会社が変わった影響でしょうか

[128: マンション検討中さん]

タワーズを検討している者です。
とても、住みやすそうな環境ですが、月々の修繕費が他のタワマンに比べて安い気がします。
大規模修繕が、10年に一度くらいであると思いますが、毎月の修繕費だけですか？
今まで、一時修繕積立金など、工事ごとに何十万か更に必要でしたか？

[129: 購入経験者さん]

以前タワーズウエストの部屋を所有しておりましたが、エントランス前に迷惑駐車をしている一部住人と高額な管理修繕費が馬鹿らしくなり手放しました。
高速から降りて坂道を下る時に見えるタワーの夜景が好きで、年に数回意味もなく高速にのっています（笑）

[130: 職人さん]

タワーズはハサードマップでは色が全くついてません
また、広島県警犯罪発生マップについてもほとんど犯罪も起きていません
広島でこの二つの条件を備えた場所は中々ないと思われます

費用が多少高額であったとしても、災害状況を考えれば素晴らしいと思います
広島は残念ながら川の周辺は洪水リスク、山付近は土砂災害リスク・・・
ハサードマップをクリアしても平地の旧市内は犯罪多発

人気が出すぎては困りますが、他の地域はあまり考えられない状況です

[131: マンション検討中さん]

中古での購入を考えていますが、古いので長くは住めないでしょうか？
築50年経ったら建て直しするとかはあるんですかね？

[132: 匿名さん]

Aシティヒルズパレット参番館の最上階の部屋がSUUMOに掲載されて1週間後くらいに売れてました。
現在はヒルズパレット1番館とヒルズアリーナとヒルズステージの中古が掲載されてます。
販売当初の価格は知りませんが、パレットとアリーナの方はフルリノベーションされて2000万以下はかなり安いと思います。
修繕設立金＋管理費＋駐車場代は高額だと思いますが、100平米を超える部屋・大塚駅徒歩圏内の立地を考えると総合的には安いのではないかと。。
計算すると35～40年ローンで月々8万以下の支払いで済むと思います。
修繕設立金が上がればその分支払いも増えますが。。
子育てとペットが住む環境としても良さそうです。

[133: マンション比較中さん]

>>132 匿名さん
築１０年のヴェルディこころが2000万切ってたのにこの数年で値上がりしてますね。
Aシティも色々ありますけど程度が良かったら住んでみたい所ですよね。