Ａシティのマンション（タワー以外）の区分所有者です。転勤のため、広島を離れて７年になり、現在賃貸中ではありますが、賃貸で得られる収益よりローンの方が多い実情にあります。近辺には戸建てが多数分譲され、また来春には藤和不動産によるマンション分譲が予定されていること意外には情報を持っていません。建築後、１３年目になったこともあり、数年後に売却しようか、このまま賃貸として貸し出したほうがよいのか頭を悩ませています。Ａシティのマンションの現状（住みごこち、利便性等）、評価、資産価値、売買ニーズや賃貸ニーズ、今後の展望について、どんな些細なことでも結構ですので、ご意見、感想を聞かせていただきますようよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-09-11 10:02:00
注文住宅のオンライン相談
Ａシティ（中古マンション）の現状と今後の評価について
| No.2 |
by 購入検討中さん 2007-09-11 22:58:00
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失礼します。
率直に私の意見をいいます。 あそこまで市内から引っ込んで、マンションってのはどうかと。 |
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| No.3 |
↑のように素人さんの意見をとめどなく聞くより、最寄の不動産会社に相談されたほうが良いと思いますよ。場所だけで何でも一概には言えませんし。
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| No.4 |
02さん、03さん
ご意見をいただき、ありがとうございます。03さんからいただいたアドバイスの通り、最終的には不動産会社の意見を伺った上で、最終的に判断（2〜3年を目処）する必要があると認識していますが、今は広範囲の意見を少しでも教えていただければという思いからスレッドを立ち上げた次第です。01さんの意見も大歓迎です。市内からの距離の件ですが、トンネルを抜けていくバスが開通した現在でも、不便という印象が強いものなのでしょうか。Ａシティに住まわれる対象の方は、昔の沼田という印象が強い広島出身の方より、転勤族のほうが、通勤距離に対する抵抗感が少なくむしろ対象になるのかなという漠然とした印象を持ってます。Ａシティは、広島では住みたい地域の一つという位置づけではないのでしょうか。考えようによっては、専有面積が広く、かつ安価に取引されているので永住するようには比較的よいように感じているのですが、いかがなものなのでしょうか。個人的な見解で結構ですので、広く意見、助言を聞かせていただければありがたいです。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
05さん
書き込みが遅くなりすみません。広島へは仕事の関係で戻れる可能性は定年までほとんどないです。藤和さんは苦戦されてるようですか。何か近隣ともめてるようなことをＷＥＢ上で見たりしますので気にはなっていたのですが。Ａシティのマンション自身のグレードは比較的高いのではないかと思っているのですが、購入あるいは賃貸の候補先としてのニーズはあまり芳しくないような様子ですね。他にもご意見を聞かせていただければありがたいです。 |
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| No.7 |
０６さんは新築時に買ったのですか？
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| No.8 |
2年前にA.CITYに移り住みました。
そのころ、新築のマンションなど探していたのですが、たまたま入ったチラシを見てA.CITYに来ました。 そのころやっと、市内中心部とのトンネルが開通して、インターチェンジも出来て、近くにイオン系のスーパーが出来るという話があった頃です。 A.CITYに来て衝撃だったのは、ほぼ全ての部屋が100平米であり、いわゆる行灯部屋がなく、どの部屋も明るくて風通しがよいことでした。 後は、街そのものが公園みたいで、子供たちが安心して遊べそうな事が良い感じでした。 確かに、設備ははっきり言って古いと思いましたが、グレードの高い建具を使っていたり好感は持てました。 いくつか拝見したのですが、気に入った部屋がなくて不動産屋に伝えてその日は帰ったのですが、後日、伝えていた内容にほぼぴったりの部屋がでたと言うことで見に行き、即決しました。 金額は、新築より同一の広さであればおそらく1,000万安いと思います。 移り住んで正解だったと今でも思っていますが、先日集会の時に話をした人は新築時から、住んでいるらしいですが、最近中古で購入した人は、新築時のほぼ半額でうらやましいと言っていました。 最近は、あまり空きがなくなり、珍しくでた中古はちょっと高くなっていることから、便利になって最近値上がりしているかもしれません。 どちらにしても、新築時の半額というのは、事実みたいです。 最後になりましたが、こちらも、参考にしてみてはいかがでしょうか? http://www.budhouse.jp/ |
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| No.9 |
07さん、08さん
Ａ．CITYは、平成7年に新築で購入しました。購入時は、バブルの絶頂期は過ぎ去り、資産価値が低下する可能性はあるとは思っていましたが、さすがに半額まではいくとは思ってませんでした。当時から道路の開通、大規模の戸建て住宅の分譲、商業施設の誘致等のプラス要因があり、広島に住む方々の住宅に関する流れが変わるのではという甘い期待を抱いていました。子供を育てるにも学校が近くにあり、またスーパーもあったことから、日常の生活を行うにはそれほどの不自由もないのではと感じていました。未だアストラムラインが環状線化せず、思っていたように活性化しない様子を見聞きして不思議にも思える位です。実際に住まわれている方のご意見が伺え、子育て世代には、メリットもある地域だということが確認できました。インターネットでＡ.CITYの半額程度の評価しかえられていない価格をみていると、がっくりとしていまいますが、今後数年で評価が多少でも上昇することを期待したいです。○○ハウスのホームページを紹介いただきありがとうございます。早速お気に入りに登録させていただきました。定年まで広島に戻れる可能性が極めて少ないので、2〜3年で売却すべきか（損は間違いないですが）、賃貸を継続すべきか、ご意見を聞かせていただきながら考えたいと思います。些細なことで結構ですので、また何か変化がみられたらご意見、感想を投稿いただけましたら幸いです。 |
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| No.10 |
住宅情報に990万で出てましたが、ここまで下がってるとは・・・・・
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| No.11 |
990万、そこまで安くなってますか。前途多難・・・。いろいろな情報をお待ちしています。
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| No.12 |
確か990万のは2LDKの80平米以下のものだったと思います。
A.CITYは最低でも3LDKの95平米以上じゃないと売れないと思います。 ちなみに、最近でたのが、3LDKメゾネットタイプ105平米で2280万とかありました。 ヒルズは最近大規模改修工事に入り、あちこちでクレーンと足場が作られています。 先日バッタリ会った不動産屋の話だと、このようなメンテナンスがきちんと行われると金額が上がることもありそうで、ヒルズは多少とも金額に返答があるかもしれないと言ってました。 あと、人気があるのがアリーナの4LDKで100平米上、メゾネットも高い金額が望めるそうです。 しかしどちらかというと、ヒルズよりタワーズの方が値段が高く資産価値があるようです。 スレ主様は、A.CITYでのどちらのどのような物件お持ちですか? |
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| No.13 |
No12さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。私の所有している物件は、ヒルズの3LDK95㎡です。施工は鹿島建設で室内の状況は賃貸に出して7年経ておりますので定かではありません。記載いただいていたアリーナの100㎡以上は確か分譲時にも人気が高かったように記憶しています。売却するのであれば、クリーニングだけではなく、水廻りとクロス程度はリフォームが必要かなとは考えています。先日、管理組合から送付された議事録によるとヒルズも今年から来年にかけて大規模修繕を実施するとのことでしたので、概観も少しは映えるのではないかと期待しています。一方では同じ考えの方が、一斉に売り出さないかとのリスクもありますが。また何か情報がありましたら教えていただけましたら幸いです。 |
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| No.14 |
スレ主様、12様今晩は
小生もちょっと前まで実はA.CITYに住んでいました。 といってもタワーズウエストで賃貸でしたが・・・ 仕事の都合で広島に越してきて荷物が多いので広いマンションがいいと言ったら紹介されました。 (旧市内は75平米がせいぜい) 初めは凄い田舎だなとは思ったのですが、借りた部屋は3LDKで約95平米の東南側中層階でした。広いトランクルームも付いて便利そうでした。 この部屋の前にはツインタワーのもう一つが立っていましたが、そんなに眺望も日当たりも悪くないのでここに決めました。 最初は躊躇していた妻も住んでみてトンネルがあり市内に行くにはそんなには遠くなく買い物もフレスタがあり休みには車でまとめ買いをしにいけば問題ないと思いました。 逆に年寄りの方から子供までいろんな年齢の人がいて落ち着いているのににぎやかいというのも良いところです。 ただ、田舎ですが車はインターチェンジがあるため夜でひっきりなしで走っていて静かではないのは称しよう驚きでしたが 結局、イオンが出来た翌年に仕事の転勤で九州に引っ越しましたが、同じような間取りや広さの部屋を探すのに一苦労で、今はまた、少々郊外の賃貸マンションに住んでいます。 しかし、住むならやはりA.CITYがいいです。 戸建てが多い場所ですが、個性的で広い部屋が多く、また、便利になってきているので、定年になったら広島のA.CITYに住みたいと思っています。 ちなみに賃貸で借りた不動産屋にでるときに購入金額とか将来のことを聞いたのですが、一番安かったのは野村不動産営業所の撤退前ぐらいで、残りの住戸を売り急いでいたという事でした。 大規模改修などをきちんと行えばおそらく値段は下がらないのではないかとい言っていました。 逆に人気の間取りは購入待ちの人がいるので良く売却依頼のチラシが入っていました。 スレ主様が今後どうされるかはわかりませんが、定年後は広島には戻られないんですか? そのまま現在の所に住まわれるなら大規模改修が終わったぐらいに査定してもらって売却しても書いてはあると思います。 もしくは、広島に戻られて住まわれては? 小生のように一度広島に来てA.CTYに住むと他のマンションや街は少しかすんでしまいます。可能ならもう一度住みたい街です。 よく考えられると良いかと思います。 |
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| No.15 |
No.14さん
書き込みが遅くなり失礼しました。定年後の最終居住地はまだ未定です。戻る可能性もゼロではないですが、定年まで１５年以上あり、子供も現居住地（関東）で生まれ育っていることから、決めかねている状況です。No.14さんが感じておられているように、豊かな自然とゆったりと設計された街並み、バスの開通、アストラムラインの環状線化（実現していないと思いますが）、商業施設の誘致による利便性が一定のレベルを確保することができればきっと価値が評価されるというように考えて購入したのですが、売買価格をみていると、相当低く評価されており、不思議な思いさえあります。今の状況からすると、大規模修繕工事が完了後がやはり売却判断の最初のステップかなというふうに考えざるをえない状況にあります。仮に定年後、広島へ戻る機会があれば、継続して賃貸の場合は居住し、売却してしまっていた場合は、その段階で候補の一つとして検討してみないなと思ってます。 本質的には、NO.14の思いとまったく同じです。貴重なご意見ありがとうございます。 |
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| No.16 |
沼田町に住んで３０年になります。ＡＣＩＴＹの評価が低いのは
仕方が無いかなと思います。 ・アストラムラインの環状線化は広島の財政圧迫の根源がアストラムライ ンであるためほぼ無理でしょう。先に広島駅から白島までを延長する話 も浮上しておりますし。 ・まず安佐南区内でも冬の雪が多いところです。朝起きたら降っていた！ こともありますし凍ればあの坂道・・・事故や渋滞も考えられます。 ・老後は車の運転ができなくなってきます。坂道を歩いてマックスバリュ ーまで買い物に行けますかね？ ・広島で活断層が何処にあるかご存知ですか？そんな事言ったらきり無い ですが。 地元民としては何であそこでマンションに住むのかな？と感じます。 こころで一戸建てならまだ理解できます。（広島で一戸建ては予算が無い限り丘の上になります） やはりマンションは立地と思います。ＡＣＩＴＹに住まわれる方で地元の方は少ないでしょう。 不動産業者も将来性が無い為価格が渋くなるのでしょうね。 よくよく考えられて物件を検討してみてください。 |
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| No.17 |
「賃貸で得られる収益よりローンの方が多い」ということは、まだかなりローン残高が残っているということですか？仮に、売却してもローンが残ってしまうなんて恐ろしいことになりませんか？
賃貸 or 売却で悩む前に、とにかく繰り上げ返済してローン残高（負債）を減らす努力をすべきではないかと思います。 |
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| No.18 |
沼田に在住されている方からご意見をいただきありがとうございます。老後の居住地としての選択の適否はさまざまは意見、考え方があるので何がベターなのかはわかりませんが、活断層の話はまったく知りませんでした。地震が少ないといわれていた広島にも数年前に発生したことから、やはりそのことも影響もたぶんにありそうですね。マンションのよさは、私が考えるに、ご指摘の利便性（立地）、建物の構造の頑丈さ、セキュリティ等ではないかと思っています。他の市内の建物と利便性で比較するとＡシティは劣っていると思いますが、建物の構造やセキュリティ、それとある程度の広さを考慮すると、選択しても不思議ではないように思えます。首都圏では都心回帰といいましょうか、現役時代に居住していた一戸建てから都心の利便性が高く、隣近所とも深く関係を保つことが求められず、セキュリティがしっかりしているマンションへの移住がはっきりとした動向として起こってきているようです。Ａシティの立地が利便性の面からみた場合に、許容されるのはご指摘にあった広島の地元の方ではなく、その他の方かもしれませんね。居住者の出身に関する情報を持ちえていないのでなんともいえませんが。
No17さんから助言をいただいた件ですが、ローン残額は約６年で完済ですので、売却してローンが残ることはないです。現在、多少なりとも賃料収入があり確定申告をしていますので、繰上げ返済をすることと、確定申告による所得税の還付と課税所得の減額による所得税・住民税の減額を考えた場合、現段階では、繰上げ返済をしないことで対応をし、売却時もしくは売却前に一括返済をしようかと思ってます。ローンも借換えを一度しているので3%未満の固定になっているのでそれほどの金利負担感はないです。いろいろとご助言ありがとうございます。 |
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| No.19 |
タワーの住人です。
数年前に中古で購入したのですが・・・ そのときのお値段を考えると、藤和の新築を待てばよかったとつくづく思います。タワーはホントに高い。間取りは古い。固定資産税もいまだ高いです。 沼田町にお住まいの方のご意見を読ませていただきましたが。 「地元民としては何であそこでマンションに住むのかな？」 マンションか一戸建てかは住まわれる方の性格・考え方だと思います。 私は一戸建てに住んでも外観まで手入れが行き届かないであろう性格なので（庭なんて草ボーボーになりそう）ドコに住むとしてもマンションでしょう。 逆に一戸建てを考える方ならドコに住むとしても一戸建てなのでは？ 「ＡＣＩＴＹに住まわれる方で地元の方は少ないでしょう」 確かにそうでしょう。タワーで私の知り合いでも県外からの方が多いです。 私も結婚するまで関西におりましたので、結婚して広島に越してからしばらくの賃貸住まいがとても苦痛でした。 ご近所さんとやはり地域性の違いをかなり感じましたし、地域行事など知らないことも多かったです。 あと旧市内（というのでしょうか）はとても家賃が高いのにウルサイ・狭々しいだけで決して便利ではありませんでした。 なのでＡシティに越してからとても住みやすく感じます。 学区も悪くはないようですし、中学校もできるので県外から来たファミリー向けでしょうね。 ただ本当に、同じＡシティで中古でこの値段なら藤和の新築の方が・・・と今でも思います。 それでもＡシティに越してきたことに何ら思うことはありませんよ。 実際Ａシティに住まわれている方で不便等を口にする方はいらっしゃいません。 参考になればよいのですが。 |
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| No.20 |
活断層は厳密に言うと五日市断層と己い断層でＡシティの真下というわけではありません。変に不安をあおってしまった感があります。
すみません。 http://hiroshima.southwest.rotary2710.net/week/pdf/751.pdf#search= この断層で地震が起こる確率は低いようですが。 沼田に住んで３０年ですが来年マンションに引っ越します。安佐南区の大町の方です。老後はやはり広い一軒家でも山や丘の上では厳しいですから。歩いて公共交通機関を利用できるのが決めてでした。もちろんＡシティより価格が高く狭いですよ。 ですが今からマンションライフが楽しみです。 人生においてそのとき時によって棲家に求めるものが違うものですね。 |
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| No.21 |
個人的主観で恐縮ですが藤和のマンションってそんなに良いですかねぇ・・
実際に「実物大モデルルーム」も見に行きました。 確かに、設備はいいと思いますが、それ以外は「田の字配置」で、廊下側に窓があるのはどうなのかと・・・。夕方には西日が廊下側に当たって暑そうだし・・・ まあ、設備は最新、お風呂に窓がある間取りとか、駐車場が平面とかのメリットも大きいですが、未だに売れ残りがある事からも、恐らく数年後には中古としては値下がりすると思います。 確かにＡ．ＣＩＴＹは間取りは古いというか部屋に梁と柱が図太いですが、その為に全くといっていい程、上の階からの音はしません。 また、設備は古いですが、数年後に自分でリニューアルしようかと今から予算を立てています。 タワーは何より眺望がいいです、藤和のマンションがちょっと邪魔ですが・・・ 藤和のマンションは東側ははっきりいって丸見えです・・・ 一番最上階でも１５階ですから、タワーより見下げられると思いますので、それが気になります。 どちらにしても、資産価値はＡ．ＣＩＴＹの方があるとおもいますし、後は今年行っているヒルズ側の大規模改修でどれだけ良くなるかで今後が決まると思っています。 藤和のマンション以上に綺麗になるといいですね。 あと、活断層ですが、調べましたが、Ａ．ＣＩＴＹの真下ではありませんし、有ったとしてもご存じの通り日本各地に数万とあります。 これらのどれが危険かは、はっきりいって起こってみないと分かりません。 それは、別にＡ．ＣＩＴＹに限らずです。 日頃から防災意識を持って対処するしかないと思います。 ちなみに、引越す前は４階建てのマンションに住んでいましたが、震度２でも、結構揺れました。しかも、横揺れで芸備地震の時はかなりの物が棚の上から落ちました。 まだ、タワーで大きな地震に遭っていませんが、震度２−３程度はなんどかありましたが、ゆらゆらという感じではなかったです。 人からは「タワーだから良く揺れたのでは？」と言われましたが、戸建てみたいな揺れでそんな酷くは無かったです。 地盤が固いと聞いたこともありますし、まあ、安定した揺れ方だと思いました。 もちろん、もっと大きな地震が来ると違うのかもしれませんが・・・ ということでＡ．ＣＩＴＹで大変満足しています。 バス便も今は日中でも１５分おきに来ますし、朝は３分単位で来ます。 中学校も来年開校で建設中ですので、便利な地域だと言うことは間違いないですね。 |
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| No.23 |
少し離れてますが近所の住人です。
子供の幼稚園でＡシティのお母様方とよく話をしますが、タワーのお母様の一人がものすごく藤和のマンションに対して嫌悪感を持っていらっしゃるようで・・・第三者には理解しがたい発言が多く、周りは（ヒルズのお母様でも）かなり引いていました。 ＮＯ，２１さんも発言には気をつけられた方が良いですよ。 私も実は賃貸住まいから脱出しようかとタワーの中古・藤和の新築を見に行ったことがあります。 藤和はまだわかりませんでしたが、Ａシティの管理が隅々まで行き届いていないように感じました。 それだけ広いということなのでしょうが、新築との境目あたり（ウイング？）なんて雑草が生い茂り、もう少しキレイにしてはどうかと感じました。 私はタワーや藤和の新築よりもヒルズ側の方がいいと思います。 子供を連れて遊びに行かせてもらった時からとても憧れました。 日当たりも良さそうだし、何より子供の通学路が安全だと感じました。 子供が小学校を卒業するあたりまでは地域の中だけで十分に子育てできる環境だと思います。 好きな間取りは空きがないようなのですが、子供の進学までには決めたいと思ってます。 私の意見はスレ主さんの参考にはならないと思いますが、Ａシティに偏見を持つ方も多いでしょうが私のようにあこがれている方も意外と多いと思いますよ！ |
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| No.24 |
23様、21です。
ご忠告ありがとうございます。 藤和の例のマンションについては、確かにいろいろと揉め事がありました。 それらを他で聞かれるとちょっと嫌な気分になるのはそうでしょう。 ただ、この問題については、藤和不動産の対応がまずかったと今でも思います。 誠に残念ですが・・・それが事実であり、元の住民が嫌悪感を持ってしまうのは正直な所、仕方ないところです。 もう少し藤和の対応が良かったらこんな事はないんですが・・・ 小生が藤和のマンションについて言ったのは、ただ単に好みではない間取りだと言うことと、折角開けている東側が丸見えになっていることであり、これは個人の好みです。 ですから、「個人的主観」と申したまでです。 あと、タワーズの雑草ですが、年に4回は雑草の処理はしているようですが、今年は夏が長くて、なかなか枯れ草にならないみたいですね。 確かに醜いです。 ヒルズとタワーズですが、これも個人的ですが、ヒルズの方が間取りも日当たりも間違いなく良いです。 価格も比較的こなれてますし、売却のチラシが入っても良い間取りは直ぐに売れるようですね。 今、大規模改修をしていますが、あれが終わるとどうなるか楽しみです。 スレ主様の話の向きが変ってしまい申し訳ないですが、まあ、A.CITYについては、好き嫌いがあるというのはあるかと思いますが、今後、資産価値が少しは上がる可能性はあると思いますよ。 |
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| No.25 |
たくさんのご意見、ご助言を聞かせていただきありがとうございました。内容から考えるに、Ａシティが持つ良い側面を評価される方々がごく少数ではなく、一定の割合の方々がおられるのではないかという嬉しい想定ができたことです。もちろんその物件の諸条件（広さ、間取り、日当たり等）により、明らかに優劣がつくとは思いますが、いずれにせよ大規模修繕には期待したいです。小生、ここ３年半ほど、広島のＡシティには出向く機会がなく一体建物はどうなっているのか、利便性は向上しているのかなど気にしていたのですが、中学校が開校されることや市内のバス便が相当多く走っていることなど、未だ調査不足で承知しておりませんでしたので、非常に参考になりました。この年末には広島に立ち寄る予定ですので、Ａシティまで足を伸ばし現地を確認する楽しみもできました。また何か情報がありましたらご教示いただけましたら幸いです。
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| No.27 |
安いからでしょ、資産価値は上がりませんよ！
大規模修繕？ 関係ないですよ、業者の売り文句です！ 修繕費積み立てたのあなたでしょ！ 修繕計画どうなってますか？ 長いスパンで見れば、管理費＋修繕費で２〜３万でしょ。 もっと高いかも？長期計画見てみたら！ リタイヤして年金暮らしでも一生払い続けなければいけません。 今まで中学校が無くて、バス便しか無いなんて政令指定都市ではどんな所か分りますよね！料金が高くて時間表通りに来ないバスですよ！ 都市でＪＲ・私鉄・地下鉄利用してた人ついてけないです。 住めば都ですから、そこの住民の意見募っても意味無いですよね！ |
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| No.28 |
２７さんの意見は全く支離滅裂ですね。
ここのスレ主様は本気で悩んでいるんですよ。 確かに資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、 それは今後の管理次第でしょう。 というか、別にいいじゃない、そんなにムキにならなくても、 住めば都・・その通りです。 A.CITYが嫌いなら、べつにここのスレに来る必要はなし、 いや来ないでください。 これでは、荒らしと全く同じですね。 それとも、何か妬みでもあるんですか? ついでに言え都市でJR・私鉄・地下鉄って、広島ですからね。 それがイヤなら住まなくて良いと思います。 それだけです。 |
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| No.29 |
大規模修繕やらないよりまし。
業者の売り文句? どこの業者? 意味がわからねぇな・・・ 実際A.CITYの所を良く通りますが、建物がすっぽりと覆われて やってる 他のマンションでは大規模修繕が予定通りに行われていない所とかもある それを考えると全く持って問題ない 27はマンションは管理を買え と いうのを知らないらしい もっと言えば一軒家でもマンションでも補修や改装は必要 それが行われなければ資産価値は下がるのは当たり前 年金暮らしして払えないというなら売却すれば良いだけ ローンが残って入ればそれはそれまでに返済する必要がある それに中学校がないって近くになかっただけでないわけではない マンションから500mの所に出来るのが何か問題? 安いからって 別に安いのは良いでしょ 元が高すぎたのかもしれないけども それはそれに価値を見て買った人もいる 別にとりたてて批判する必要なし 違いますか? |
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| No.30 |
なんか荒れてきましたねぇ・・・
自分は東京からの転勤でＡシティに住んで（賃貸ですが） ５年近くなるけどもいろいろと書かれている程不便でも嫌でもないですね 何よりトンネルのおかげで職場のある紙屋町周辺まで２０分以内で行けるのはメリットです。 出張時も広島駅まではバスとＪＲ乗り継ぎ（横川駅）でおよそ２５分程度です 何よりこの環境は東京では多摩とか百合ヶ丘とか最近ではつくばエクスプレス沿いなどしかないでしょう そうなると通勤は間違いなく１時間はかかります バス便はなかなか来ないとか書かれていましたが、Ａシティのバス停のバスはほぼ定刻に来ますね 奥に渋滞するエリアがないことと市内へは帆トンなどがトンネルであり、また渋滞する道路を通らないから、時刻表通りに来ないバスではないですね、今のところは 飲んで遅くなっても深夜バスも運行されていますし時々アストラムラインでも帰ります 確かにきつい坂道ではありますが、酔い覚ましの気分転換にはもってこい 逆に遅い時間にも運行しているアストラムラインは便利です 東京にいる時も最寄りの駅から歩くと２０分だった事からバス便でしたので確かに時刻表通りには来ませんでしたね しかし広くて満足する間取りだと郊外しかないのもまた東京の特長で駅から離れていてもそれでも７０平米の３ＬＤＫでした それがＡシティでは賃貸にもかかわらず１１０平米４ＬＤＫで周りは公園のように美しい風景で休みとかもゆっくりくつろいで癒されます しかも家賃は東京の７０平米とほぼ同じ いつまた転勤があるかはわかりませんが、住めるならどずっと住みたい気分です ついでに休みにドライブ行くのも高速道路のＩＣが近くにあり朝９時までの通勤割引の時間内にＩＣに入れれば半額になるのでよく利用しますが 広島の場合は市内から各ＩＣまで少し距離があることもあり、ＡシティのＩＣの近さは際立っています 買い物も急ぎの買い物はフレスタＡシティが目の前だし、コンビニも目の前、ＡＴＭもすぐある、ナフコも歩いてすぐ、子供とキャッチボールする時も広域公園がある、テニスコートもすぐ、靴も本も薬も少し歩けばイオンモールの中にある、そんなに遠くないし電動自転車も持っていることから坂道も何のこともなし、歩いてもそんなにきつくない 後は病院が増えれば言うことなしですが、最近藤興園（Ａシティのすぐ下の団地）に内科がオープン、広域公園駅前には整形外科も出来た また、近くの団地（こころ）にはセルフガソリンスタンドも出来ていつでも洗車ＯＫ・・・ その他の買い物は休みにアルパークに行けばいい 車で１５分で行ける 別に不便ではないですね、それに坂が多いのは広島に限ったことではない 昔住んでいた東京も西側たっだので坂は多かった 新興住宅地は日本各地どこでも同じ もし転勤がなければこのまま住み着きたい、それだけの魅力はあります 良い街です |
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| No.31 |
私も賃貸の住人ですが、ＮＯ，３０さんと同じく転勤族（の妻）です。
実家は神戸で、転勤前に西神中央に家を買いました。 神戸の街中から離れた所ですが、Ａシティと同じく新しい街で広々とキレイに整備され、生活環境も整ってます。 神戸にしてはかなり田舎なのですが、神戸の下町で育った私は以前からここに家を買おうと決めていました。 広島に転勤になり西神に似た環境を探すと、一番にココだと思ったのがＡシティです。 確かに坂はキツイですが、神戸も坂だらけだったので何とも思いません。 バスも広島に来るまでは不便なものだと思っていましたが、雪が降ろうとも遅れることはまず無いです。 ゴミゴミした街中に住むのがお好きな方もいますし、私のように田舎生活が好きな者もいます。 やはり人それぞれの価値観ですね。 ただ広島は街中に住んでもそう便利ではないと思います。 私のような県外の方がＡシティを選ぶ気持ちはよくわかりますよ。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
多数の方々からご意見を頂戴しありがとうございます。Ａシティの利便性もずいぶん高まっていますね。この掲示版に記載いただいた内容をみて、あちこちのホームページを確認し最近の街並みがしっかりとイメージできてきました。残念ながら購入した値段まで戻る可能性がありえるとは思ってはいないですが、これだけの街並みを他の場所で再現するのは、難しそうであり、この広大な敷地が多少なりとも資産価値として反映されるのを願ってやみません。Ａシティ近郊の教育レベルも、Ａシティの住民の方々の教育に関する思いが反映されて、ある一定以上のレベルを確保されているのではないでしょうか。住まわれる方々によって街並みや教育水準は影響を受けるもののように感じています。
インターネットで相場がどのようになっているのか、時間のあるときに確認をしているのですが、余り見つけることができておりません。どこの不動産屋がＡシティでは強い、力をいれているのか教えていただけましたら助かります。 No30さんが掲載いただいた電気自転車があればまさしく坂道でも心配なく過ごせそうですね。またバスがほぼ時間通りにくるというのは広島でもかなり評価が高いのではないでしょうか。Ａシティ近郊ではないですが、かつて広島でＡシティに移住する前に住んでたところを往復するバスがとても時間にルーズでした。遅れるだけでなく夜遅くに時間より早く到着し、そのまま行ってしまって待ちぼうけのようなことが数度あったと記憶いましたので、ポイントが高いことだなと感じました。大規模修繕工事は、居住されている方々にとっては、不自由な思いを強いられますので今シーズンの雪で遅れることのないよう祈っています。 |
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| No.34 |
確かにＡ-Cityのような中心部に近くて広々としたニュータウンは他県ではなんと思います。確かに関西圏では西神ニュータウン、三田フラワータウンが挙げられますが、いかせん中心部に遠く、特に三田なんかは交通の便が宜しくないのが現実です。更に言えば、Ａ-Cityの広さ、自然・利便性を考慮した住環境の良さは郡を抜いています。Ａ-Cityは田舎と言われる方もいらっしゃいますが、広島の場合は関西・首都圏と比べ、紙屋町、八丁堀付近以外はどこも田舎？（中堅都市の住宅地）ではないかと思います。県北（八木以北）や市外は別として広島市内で田舎も何もないのではないでしょうか？中心部に近ければ何処も違いはないのでは？
また、Ａ-Cityのマンションは現在、改装中の物件が多く、シンボルであるタワーも含めて今後、益々美しい町としてその存在感を示していくことでしょう。加えて、藤和の綺麗なマンション（近隣問題？）も建設中であり益々、住人も増えて、街自体の活性化が期待できます。 これからココロも含めて住人が増えていき、住人が街のルールを守り、豊かな生活を送ることができれば必然的にＡ-Cityの資産価値も上がってくると思われます。 |
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| No.35 |
スレ主さんの本題と違う質問で申し訳ないのですが・・・
どなたか教えてください！ Ａシティの中古を検討中の者です。 現在の職場は紙屋町なので普段の通勤にはなんら問題ありません。 ただ月に２〜３度は朝一で新幹線に乗って東京まで出ています。 また週に２〜３度は朝一から広島駅前まで出向します。 Ａシティから紙屋町経由とかで広島駅まで出るバスは無いのでしょうか？ もしくはそのような計画は出ていないのでしょうか？ 現在の時刻表で考えると、始発バスが横川に５分でも遅れると予定の新幹線に乗れなくなってしまいます。 横川で乗り換えとなると少し不便さを感じてしまい・・・広島駅までバス一本で行ってくれれば本当に即決めなんですが・・・ Ａシティのみなさんは広島駅まで出るのに横川で乗り換えていらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.36 |
>>35
たかだか２０〜３０分遅くなるだけだから、はじめから新幹線を１本遅い便にすればいいだけじゃ〜ないか！？ その程度の時間の融通もきかない職種 or 会社なのか？それともその程度のネゴすらできない人なのか？ |
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| No.37 |
No35様と同じようにＡシティに住んでいて毎月３−４回、東京に出張している者です。
それにしても、No36様、その程度の融通うんぬんは全く別の話ではないですか？会社ではなく、おそらく行き先の会社の都合が多々あると思いますので、そのような事を記述するのはあまり好ましくないと思います。 事情は人によって様々ですから・・ さて、No35様の仰るとおり、広島駅発の新幹線は6:00です。 残念ながらそれに間に合う方法はありません。 また、広島バスセンター経由の広島駅行きは、おそらくこれかせも出来ないと思います。 というのも、今年から横川駅経由便が増便されました。 横川駅から広島駅までは、ほぽ5分ですし、間隔も5−10分間隔です。 ですから、広島バスセンターまで行かなくても、乗り換えた方が早いですし確実です。 広島バスセンターから広島駅までは朝は混むところがありますし、広島駅のバスの止まるところは、なんとエールエールの裏で駅までは歩いて10分近く掛かります。 そのため、おそらくは広島駅行きバスは出来ないのではないかと思っています。 一度一番列車に乗る予定があった時がありますが、その時は朝の5時過ぎに タクシーを呼んで横川駅まで行ってからＪＲで広島駅まで移動しました。 横川駅までの一番バスは Ａシティ中央発6:10で横川駅には6:25到着予定です。そうなると横川駅発は6:34発坂行で広島駅には6:39着で 広島駅7:00発ののぞみ66号が一番速い列車となります。 または、アストラムライン大塚駅発5:53-大町駅着6:10 JR可部線大町駅発6:14-広島駅着6:39がありますがこれも結局は広島駅着は上記と同じになります。 つまり広島駅7:00発の新幹線がＡシティからの一番早い移動手段となります。 それより早く東京に到着するならば航空機ルートがあります。 アストラムライン大塚駅5:53発 中筋駅6:14着 広島空港行高速バス中筋駅前6:35発 広島空港着7:13 7:35発全日本空輸６７２便 羽田着8:50です。 Ａシティは意外と飛行機が便利です。 あとは、最近利用している裏技ですが・・・ 新幹線利用で往復でのぞみの乗車券と特急券を買うと広島駅の駐車場が 3日間無料です。 その場合は、広島駅まではマイカーで行きますが、朝早いとそんなに混まないこともありますし、トンネルはノンストップのため、広島駅までは 20分あれば到着します。 6時の始発も利用しましたが、5時20分頃でても十分間に合いました。 Ａシティはそんなに便利ではないですが、そのようにな事から工夫すればなんとかなります。 確かに始発バスがもっとは早くでて欲しいのですが・・・ 参考にしてください。 |
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| No.38 |
このスレ静かになりましたね・・・
スレ主様は、近いうちにＡ．ＣＩＴＹに来ると書いてましたが、 戻ってこられたのかな？ |
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| No.39 |
エイシティヒルズの大規模改修の一部が終了して
綺麗になった建物が現れました! 結構綺麗になるものですね。 早く全部が終わって欲しいですね |
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| No.40 |
はじめまして。購入を悩んでおります、どのようなご意見でもよいので聞かせてください。かなり具体的なお話になりますが、ステージアの一階（メゾネットタイプ）を検討中です。山際なので何か問題があるかな？？と危惧しております。よろしくお願いいたします。
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| No.41 |
No.40さまこんにちは。
確かにヒルズステージでメゾネット形式出てますね! チラシ入ってました。 確かに山際ですが、あの山は実はそんなに高くないです。 丘・・・と言うぐらいでしょうか？ 小生は住んでいませんが、知り合いが住んでます。 ドライエリアもきちんとついてますし、南向きですすし、通風も工夫されているので心配はないと聞いてます。 湿度も特別多いわけではないみたいです。 ヒルズステージはどう見ても日本の建築物ではなくてヨーロッパ調な感じですし、メゾネットってルーフバルコニーがついてますよね。 なかなか良い感じです。 間取り見ましたが、あれは人気物件だと思いますのでお早めに! |
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| No.42 |
ご近所さまからのご回答、有難うございました！
大丈夫そうですね、安心しました。 |
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| No.43 |
先日、ACITYのタワーズイースト中古物件が出てました!
122平米ともの凄く広い4LDKで、見に行きました。 まだ、引越の途中であまり切れではなかったですが、広いです。 家の中でかくれんぼが出来そうです。 欲しいけど、新築並みの価格・・・どうしよう・・・ |
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| No.44 |
タワーズイーストに分譲時から住んでいます。
住み心地はいいですよ！ トランクルームもあって収納はたっぷりです！ 今春には中学校も大塚にできますし、 雨でも買い物も傘いらずです。 タワーズウエストは賃貸のみで タワーズイーストは全部分譲になっています。 私たちから見ると、中古で格安だなーって思います。 しいて言えば、固定資産税が高いような・・・・ 他のマンションがどうなのかはよく知らないのですが・・・・ |
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| No.45 |
固定資産税が高いということは資産価値もある、と言う事なんでしょうか。
花の季台よりも高いときいたことがあるのですが・・・ あまり嬉しくはないですが喜ぶべき？なんですかね。 |
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| No.46 |
知り合いの不動産関係者によると、ここに限らず山の上の中古物件は、あと10年くらいで取引価格が暴落してもおかしくはないという話でした。45さん残念です。
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| No.47 |
固定資産税が高い理由は、Aシティーの植栽や空き地も道路もみんなで共有してるからだと思うんだけど。
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| No.48 |
Aシティマンションでリフォームされた方いらっしゃいますか？
そろそろ気になる箇所も出始めたのですが・・・ された方、よろしければ何処に依頼されたか教えていただければと思います。 |
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| No.49 |
山の上の物件について暴落する・・・という事ですが、まあ、山ではなくても
後10年すればＡ．ＣＩＴＹマンション群は全て築20年超えますので、普通に考えたら 価値は落ちると思います。 ただ、Ａ．ＣＩＴＹは今回リニューアルをしています。 結構綺麗になって外観はかなり良い感じです。 しかも、間取りも平均100平米ですから、新築のマンションの広さを超えているのはかなり魅力です。 ですから資産価値としてはここ５年ぐらい大きく変わっていないように思えます。 特にヒルズ側は最近少し高くなっているように思えます。でも、中古はすぐに売れて行ってます。 すでに新築時より40％程度の低下をしているので今後のメンテナンス次第では現状維持で推移していくのではないかと思っています。 固定資産税ですが、確かに少し高いですね。 特にタワーは・・・ ただ、どこもタワーマンションは高いです。 あとはあの陸橋がおそらく資産価値高いのでしょう。 広さも換算すると仕方ないと思っています。 個人的にですが、アストラムラインがＡ．ＣＩＴＹ中央まで乗り入れていたら 資産価値はもっとあったでしょう・・・それだけは悔やまれますね。 （バスも便利ですが、アストラムラインの方が未来的だしバリアフリーですからね） |
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| No.50 |
はじめまして。
フォレストについて教えてください。 ２階４ＬＤＫが出てるんですが、新築当時からの未入居物件の割に値段が破格です。 何か問題があるのかと勘ぐりたくなるほどで、二番館の賃貸と迷っています。 |
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| No.51 |
フォレスト何番館なんですか？
で、おいくらで出てます？ あと、広さ（平米）わかりますか？ |
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| No.52 |
３番館です。
１０３．７３平米 １５２０万円で出ています。 修繕積立金が１５００円なのが、？？？ あと、駐車場の空きはないようです。 |
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| No.53 |
フォレスト三番館でしたら、そんなものではないでしょうか？
２Ｆでしたら前に建物があるので午前中の日当たりが少し悪いことと 駐車場がないとなるとおそらく２００万はマイナスとなると思います。 フォレスト系は３Ｆ以上でがらっと変わります。 にしても、ヒルズは全体的に１００平米クラスで１，５００万円〜２，０００万円というのが相場で 駐車場の一番上か平地だと２００万前後高いです。 あと、修繕積立金の１，５００円は チラシもしくはサイトのデータミスです。 ヒルズで１００平米だと修繕積立金＋管理費で１５，０００円ぐらいです。 ので恐らく一桁間違えてます。 （恐らくアーバンですよね？あそこはいつも間違えてます） と言うことで基本的には１，５３０万円は「相場」です。 尚、ヒルズは大規模改修の後は全体的に金額が高くなっています。 駐車場がなくて良いならお買い得と思いますが、車がないと不便なところです。 別の駐車場も結構ある家内と行けないですし、駐車場なしはお勧めできません。 参考にしてください。 ちなみに、２番館の２Ｆも以前１，５８０万円でした、駐車場もハイルーフ可能でしたので かなり安かったのですが、間取りがかなり特殊でしたね。 好みなら良かったのですが・・・・ 以上、参考までに・・・ |
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| No.54 |
↑三井のリハウスですね。
確かに修繕積立金1,500円・・・うーん。 |
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| No.55 |
初めまして
近々、広島に転勤になりそうです。 今は関西圏の戸建てに住んでいます。レスを読んで、なかなか良さそうだなぁと思っているのですが、学校等はどうですか？子どもは小2と幼稚園年中です。 学校が荒れている・進みがイマイチ などの噂はありますか？ 教育に関して、ご存知の方がいらっしゃったら、どうか教えて頂けないでしょうか？ 周辺の子ども達が、一つの小学校から、一つの中学校へと上がっていくのですか？ 他に、子育てに環境の良いお勧め地区があったら教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
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| No.56 |
こまちさま、こんにちはA.CITYに住んでいる者です。
小学生が二人いますのでこの質問には答えられるかと思い返信いたします。 まず、A.CITY周辺には大塚小学校と今年開校した大塚中学校があります。 どちらも、A.CITYのマンション群から歩いて10-15分程度で近いです。 道路も歩道も広く、比較的安全ではないかと思います。 小学校については荒れてないですし、すすみ具合は普通かなと思います。ただ、周辺人口が急増ししているので小学校は1200人程度のマンモス校です。 そのため、一部プレハブ校舎となっています。 広島でもどちらかというと高級住宅地となっているため、教育水準は高い方となっています。 あと、幼稚園はほとんど私学ですが、複数の幼稚園がバスで迎えに来ますので選べますし、もっと上のこころという所にもあります。 そちらでしたら送り迎えも可能でしょう。 広島市からの補助も出ますので費用はそんなに違わないと思います。 ついでに塾も近くに１件、バスで巡回する塾もありますし、近くに更に１つ出来るようです(建設中) 周辺の子供が１つの小学校から中学校に上がる件ですが、中学校は私学に行く方もいますので必ずしもそのまま地元の中学にという訳ではないようです。 周辺環境はA.CITYは近くに広域公園(ビッグアーチ)という陸上競技場やテニスコート、広場、公園といっぱいありますので自然に恵まれていますし、スポーツも盛んです。教育も比較的良好だと思います。 参考になりましたでしょうか? 物件探しに来られる時には一度、A.CITY周辺に足を運んでみることをお勧めします。 |
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| No.57 |
NO56 入居済み住民さま
大変親切なコメントありがとうございます。 とても参考になりました。 もし良かったらもう一つ。マンションはやはり階下・階上の音など気になりますか？ 我が家は下の子が男の子で、またバタバタすると思うのです。 生活面での不便などはありませんか？雰囲気はとても良さそうで、下見にいける事になりましたらぜひ伺いたいと思います。 本当に丁寧なコメンうれしく思いました。 |
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| No.58 |
こまち様、No56です。
「マンションはやはり階下・階上の音など気になりますか？」 ですが、一般的にマンションでは音の問題はいかんともしがたいので気にならないと言えば嘘になります。 ここからA.CITYのマンションのみで話をします。 (恐らく賃貸ですからタワーズウエストとなると思います) A.CITYマンションは分譲は高齢の方から若い方まで住んでいますが、タワーズウエストは全戸賃貸ですので、若い人が多いように思えます。 朝の小学生の登校時間と幼稚園バスを待っている人を見るとさながら幼稚園みたいです。 音については、部屋の作りによると思いますが、あまり響かないみたいです。 少し古いマンションなので、柱が多く、また、カーペットの部屋が多いことが理由です。(フローリングもあります) それでも、子供がジャンプとかすればそれなりに響くと思いますので、やはり気をつけて頂くしかないと思います。 入居の部屋を探される時に下と左右の部屋の居住者を確認されると宜しいかと思います。 (子供がいる家庭は神経質にならないので) 「生活面での不便などはありませんか？」ですが、そうですね、めちゃくちゃ便利な場所ではないですけど、それほど不便ではありません。 特に2年前にイオン西風新都ショッピングセンターが出来てからは便利になりました。 マックスバリューを始め、本屋さん、靴屋さん、100円ショップ、薬、歯医者と一通りは揃っています。 必要なら市内中心部に出れば揃いますし、20分程度で出られます。 転勤が決まりましたら一度見に来られて良くご検討くださいませ。 |
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| No.59 |
このあたりは己斐から北に伸びた活断層の
真上になてっるて本当ですか？ 検討してましたが、不動産屋に聞いてちょっと 引きました。 |
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| No.60 |
本当です。（だそうです）
でも自然災害なんてどこに住んでても予測できないもの。 私は神戸で被災しましたが、何も問題の無い土地だったはずがあの惨状です。 そんなことを考えてるとどこにも住めませんよ。 |
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| No.61 |
あそこは近くに五日市の活断層もありますよ。
神戸の活断層は一般人にあまり知られていなかっただけ、 危険性は震災以前から言われていました。 そういう意味では何の問題も無い土地では有りませんよ。 まあ断層地震は数十年〜数百年に一度程度なので、 そのリスクをどう判断するかでしょうね。 |
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| No.62 |
先週Aシティ管理組合主催の会合（説明会）があったそうですが、モラルの無いわがままな主婦達の意見や主張で大いに盛り下がったそうです。この説明会に参加された方はいらっしゃいますでしょうか？
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| No.63 |
＞広島でもどちらかというと高級住宅地となっているため、教育水準は高い方となっています。
なので、モラルの無いわがままな主婦達は住んでないんじゃないですか。 そんなことより、活断層２本もあるんですね。 四川みたいに連動して動く可能性はあるのでしょうか？ |
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| No.64 |
>広島でもどちらかというと高級住宅地となっているため、
なっていません。 戸建てなら土地が安いトコまで引っ込むのも仕方ないか…という場所。 |
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| No.65 |
いつから 高級住宅地になったの 初めて聞いた 大笑い
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| No.66 |
住んでる56さんがそう言ってるので、
高級住宅地になってるんじゃないの。 |
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| No.67 |
広島の人って同じ広島を田舎田舎とバカにしてますが・・・よくわかりませんね。
広島＝田舎。あなた方の地元が田舎なのでしょ。 |
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| No.68 |
たしかに広島は田舎。 でも広島にも高級住宅街はある。 翠町とか牛田の平地とか。
Ａシティだと 贔屓目に見ても中級でしょう。 |
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| No.69 |
67が言いたいのは、翠町・牛田の平地もＡシティも中央から見れば同じ田舎ということ。
それを高級・中級とわけてバカにしている根性がしょぼい。 たいした差も無いのに、下見て威張ろうとする。 まあ、広島人は往々にしてそういう傾向があるんですけどね。 下見て満足するような根性じゃあいつまでたっても発展しませんよ。 |
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| No.70 |
中央ってどこよw
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| No.71 |
まあ広島じゃないことだけは確かだね
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| No.72 |
言い直します！
「値段がお手ごろ地域」です。※田舎とは行ってませんYo ※値段の割りに良い仕様のマイホームが手に入るという意味。 通勤に困らない人であれば、いい場所じゃないですか。 |
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| No.73 |
Ａシティは田舎でしょう。
でも「田舎に住んで都会で遊ぶ」が一番だと思います。 それにはピッタリな場所で憧れてますよ。 ただ都会に出てもたかが広島ですけどね。 |
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| No.74 |
高級住宅地の話がなんで田舎と都会の論議にすりかわるの？
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| No.75 |
田舎だとか高級ではないだとか、人様の住んでる土地を見下した話題で共通してますよ。
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| No.76 |
見下すもなにも 安い土地っててことは事実
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| No.77 |
Ａシティで中古のマンションってニーズなさそう。
タワーならまだ望みありそうだけど。 |
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| No.78 |
活断層の真上に進んで住みたい人間はいないだろ。
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| No.79 |
はじめまして。現在、広島市中区に住んでおります。今後の移住先にヒルズの物件を考えています。環境も良いし、私には憧れの場所です・・・今現在物件が少ないので、良い物件が出る事を切望しております。
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| No.80 |
こんにちは。
ヒルズパレット二番館てどうでしょう？ 二番館だけ建物が小ぶりなのと、一番館から丸見えかな〜池に近くて虫が多いのでは？と気になりながら検討中です。 |
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| No.81 |
Ａシティは大塚小学校区になると思うのですが、学校の評判はいかがでしょうか。
特に荒れている・・・とかはありませんか？ |
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| No.82 |
大塚小学校は荒れていませんよ!
子供が通ってますが、気になる問題は発生していないようです。 |
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| No.83 |
入居中はそこまで不便もなく住みやすい街だと思ってましたが、友人がJR駅近のマンションを買ったので遊びに行くとＡシティとはかけ離れた魅力を感じました
マンションはやはり場所だと思いました… 私は早まって戸建てを購入してしまいましたが、今なら中区か、友人の様に駅近のマンションを検討していたかも知れません… |
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| No.84 |
私はあのあたりの雰囲気、だいすきですよ。
あのトンネルが無料だったら超検討範囲だったのですが・・。 |
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| No.85 |
今からは中古マンションの売却は厳しいでしょう。
現状では、賃貸しでの所有がベストかなと、おもいますけど 入居者がいませんと管理費が重荷になってきます・・ 管理費の負担を少なくするいい方法はないものですか。 |
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| No.86 |
皆さん知っていますか。
このマンションは活断層の真上に建っています。 |
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| No.87 |
さて、昨年イーストに引っ越してきました。
何やら会合とかやたらありますが非常に便利で、快適に過ごしております。 |
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| No.88 |
地デジ問題は解決したのでしょうか？
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| No.89 |
地デジ問題解決しました！
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| No.90 |
ウエストの高層階で賃貸がかなり出ていますが、何か問題があったのでしょうか？
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| No.91 |
私もイーストに越してきましたが
問題なく快適に過ごしております。 |
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| No.92 |
二年前まで住んでました。
良いとこですよね♪ 美味しいパン屋とかもあったりして！ |
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| No.93 |
今後、修繕積立費が狂ったように上がっていきますね・・
この先住めないし、もう売れないし。 管理会社と組合はどうするつもりなんだろう？ |
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| No.94 |
年がら年中なにかの工事やってますね。
一部の理事達が好き放題お金を使ってる感じです。 そろそろ理事を辞めてもらわなくちゃいけませんね。 |
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| No.95 |
10年近く住んでいます。今回修繕積立金が跳ね上がりました。我が家は広めの４LDKですが、平成18年には修繕積立金＋管理費＋固定資産税＋駐車場代で月に10万近い支払いになります。本気で引越しを考えてますが、そういう条件なので買い手がつきません。。。
購入をお考えの方はその辺を考慮のうえで。 修繕費の多くに植栽、美観が含まれています。そこまでかける必要があるのか疑問です。 |
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| No.96 |
ここは、もうめちゃめちゃです。絶対買ってはいけません。
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| No.97 |
今回の修繕積立金の値上額はありえない。
値上げの議案があっさり通ったことにも疑問を感じる。 このような事態になったことは管理会社にも原因があるので、責任を取らせるべきだ。 |
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| No.98 |
管理組合の理事に任期がない。これってありですか？だからすき放題。最近は理事が業者に見えてきました（怒）
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| No.99 |
次から次へと修繕して、美観を保ってます。競争原理を働かして管理費を安く押さえようなんてみみっちいマネなんてしません！お金が底をつきそうなら即刻積立金を値上げしてホックホクと潤ってます。懐が温かくなればさあ、また工事。えっ？そんな修繕までしてくれるの！？って具合に痒いとこまで手が届き、惜しげもなしにバラマキます。さあ次はどんなとこに大切な積立金を使ってくれるのかワクワクドキドキしっぱなし！
ここには懐かしのバブルが残ってます。住人の意志とは逆にイケイケどんどんな素敵なマンションです。自分の資金・資産を泡のように目減りさせたい方にはうってつけの夢のようなマンションですよ〜！ |
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| No.100 |
スレ主はどうしたんだろう。
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| No.101 |
修繕が上がって騒いでるのは中古購入組ばかりです。
お金がないならないなりの所に住めばいいのにね。 |
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| No.102 |
修繕工事後、そんな状態になっていたのですね、、、
早めに売却して正解でした。 |
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| No.103 |
お金がなくて騒いでる中古購入組です。
確かにこんなでたらめな修繕費を組んでいる理事達は新築購入組ですからね。非常識な発言にビックリです。こんな方がAcityをふざけた街にしているんですね。 |
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| No.104 |
101の方はご自分の資産価値が下がってるのに余裕ですね。金が有り余ってるのでしょう(笑) 投資資産として考えると賃料のうち修繕・管理費で3割程持ってかれるので 10万/m2以下になってから購入されたほうが良いとおもいます。まだまだ下がるのでそれまで待ちましょう(笑)
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| No.105 |
2月5日(日)版中国新聞朝刊の11面、「マンション管理のムダとワナ」を是非一読ください。とても参考になります。
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| No.106 |
最近、やたらとヒルズの中古マンション販売の広告を目にしますが、そのような事情からですか・・・
しかも、数は増えても、なかなか売れないようで、広さや内容からしても安いんですけどね・・・ マンションそのものも地下に埋まっていたり、斜めやカーブを描いていて、普通にない特殊な形状で 修繕費も高くなるのはわかりますが、チラシ広告を見ても管理費も高いですね。 これでは、中古で購入してもトータルの支払いが高くなり、購入できませんね。 あと、ヒルズに散歩に行くと道路含めていつも掃除していますが、 管理会社はいったい何人雇っているのでしょうか? あそこまできれいにしとかなければいけないんですかね? ２月５日の中国新聞読みましたが、まずは管理費を抑えることが必要でしょうね。 今の管理組合の役員を変えてでも、実行しないと、別の意味で資産価値が無くなりそうです。 |
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| No.107 |
Ａシティは最近いろんな意味でおかしいですね。
確かにきれいな町並みは変わりませんが、マンションの管理費と修繕積立金は 絶対におかしいです。 正直、管理組合はまるでＡＩＪ投資会社みたいです。 このままでは建物が綺麗でも、人が住まないゴーストタウンになるかもしれないですね。 資産価値がおかしくなっています。 購入を検討されている方は、現金で購入することをお勧めします。 |
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| No.109 |
今度は外灯をすべてLEDにするとか。莫大なお金がかかります。
将来的には電気代の節約になるとか。 税金でするんじゃないんですよ～、皆さんの管理費ですよ～ |
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| No.112 |
現状、蛍光灯＆水銀灯タイプの庭園灯で年間50〜60万円かかってる電気代の何割かを節約するために、LED工事費1800万円+植栽の撤去・復旧費数百万円かけてやるそうです。どうすれば人様の大切なお金をそんな無駄な工事につかおうという発想がおきるかなあ
？何年でペイするつもり？？？算数できてますか〜？ それとも人には言えない、懐が温まる算数のやりかたがあるの？ |
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| No.113 |
他の方レスでもあるように、広さと価格に驚き、タワーイーストを購入検討中です。数年前のこちらのレスを見ると良いのですが、最近は、修繕費の値上げ？？などであまり良く無い様ですね。。
どんなことでも結構ですので良い点、悪い点、最近のAcityの情報が頂けると嬉しいです。耐震等はどうなのでしょうか？ |
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| No.114 |
タワーズイーストは、管理費の値上げ幅は小さいですね。ヒルズ側が問題です。
タワーズは超高層建築のため、柱が太くて地震には強うそうなイメージです。 自家発電もありますので、非常用エレベータが止まることはないと思います。 ヒルズにするならタワーズがいいですね。 |
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| No.115 |
No.113さん
タワーズイースト検討中との事ですけど 築年数もしかして１３年と本気で思ってる訳ではありませんよね？？ 修繕積立金も今の金額よりはるかに上がるの前提の検討なら何も言いませんが 良く調べて見てくださいね。 不動産 法務局 あてになりませんよ あくまで自分自身で調べたら見えて来ますよ |
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| No.116 |
今現状は近くのマンションより少ないですがまあ 見てればその内わかりますよ
どーーーーんとビックリする位の値上がりが。。。 だって 逐年数もそうですけど 今までの修繕費 管理費が低い金額だった訳ですから ガゼだと思って読んでくれても構いませんが 私の言った事に近いうちに決まるでしょうーーー （修繕積み立て金少ないマンションは要注意） でも今だに高額取引されてるイースト物件 そのからくりが。。。。。。。。。です笑 |
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| No.117 |
>でも今だに高額取引されてるイースト物件
>そのからくりが。。。。。。。。。です笑 からくり教えて! |
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| No.118 |
ヒルズ側のとある住区では専門家を交えた見直しにより、この先8年の修繕積立金が三割も値下げされました！！もちろん計画の質を下げたのではなく、コストの見直しです。
またここが最終目標ではなく、今後ケースバイケースで最良の方法を取って可能な限り安くできるのではとの事。今までの狂気の沙汰とも思える長期修繕計画の積立金額って何だったんでしょうね(笑) 他住区さんもぜひアクションを起こして自分たちの財産を守ってくださいね！やる気になれば見直せます！本当の資産価値のあるマンションにもどしましょう。 購入検討されてる方には朗報ではないでしょうか？ |
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| No.119 |
ヒルズの中古物件の購入を検討中です。
一昨年で掲示板が止まったままですが、その後の修繕費、管理費の状況はいかがでしょうか？ また、駐車場が機械式のものとそうでないものがあるように見えます。機械式のところは高さ制限があり、いわゆるワンボックスカーは入らないように思います。例えば、平面駐車場に空きが出たときは抽選をするなど、平面駐車場への移行が可能なのでしょうか? |
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| No.120 |
119様
ヒルズ住人です。 ヒルズの中にも5つの住区があるのですが、住区によってはこの先も修繕費はどんどん上がってゆきます。 機械式Pへのワンボックス駐車は残念ながら無理です。なにせ20年前のパーキング規格ですから・・・ あと平面式の利用方法については各住区で微差があるかもしれませんが、平面利用の希望を管理組合に提出し気長に順番待ちする事になるかと思います。知人は7年ほど待ってやっと機械式の上段をゲットしました。 部屋の広さに比べて物件価格は安いですが管理・修繕費は相当高めです。トータルでの支出を考えると1500万程度の物件でも実際は2000万クラスのマンションになるのではないでしょうか？あと固定資産税がべらぼうです。100m2クラスで約20万円毎年かかります。 旧市内へ頻繁に出られる方であれば交通費もばかにならないですよ。環境だけはいいのですが、環境だけは・・・ |
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| No.121 |
120様
返答をありがとうございます。 管理・修繕費については不動産会社から説明を受けました。固定資産、駐車場代と合わせると、現在の賃貸料と比較してさほど差がないことになります。購入費を考えれば、明らかに高く付く買い物かもしれません。ただ、周囲の環境や部屋の広さは他では得られないものがありますし、職場に近いことも利点です。 不動産会社に聞いた話では、今後も管理・修繕費は上がるそうですが、一方でタワーの賃貸を売却したり、ヒルズの現在私道になっている道路を市に管理してもらえるように条件を整えたりして、管理・修繕費を下げる努力をしていく予定とも聞きました。このあたりは管理組合での話し合いによるのでしょうから、まだ不透明とは思いますが、住民の方々で何か把握されていることがありますでしょうか？ |
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| No.122 |
エイ・シティヒルズアーバンを見学してきました～価格は1000～1500万円台で見てきました！管理費と修繕積立金を合わせて月に3万円台かかるそうです～中古でエイシティのマンション買われた方、参考にお願いします
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| No.123 |
>>120
先日、エィシティヒルズアーバンを見に行きました～修繕積立金+管理費がマンションに寄ってさまざまですが、お好きかあれば教えて下さい！ |
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| No.124 |
県外のもので、この立地がよくわからない為教えてください。
現状この地域はいかがなものなのでしょうか？ 中古マンションがかなりお安いので検討しております。 立地もあるかと思いますが、管理修繕費が高いだけが売れて無い原因のでしょうか？ |
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| No.125 |
124様
ずいぶん遅いレスですので、もう見ておられないかもしれませんが。 ヒルズの住民です。自身、3年前に中古で購入し入居しました。 地域としては、広島市の再開発地区、西風新都の一画になります。 現在は広島高速4号線が通っていますので、広島市中心部までバスで30分弱、自動車で20分というところです。近くに、山陽道と中国道のICがありますので、交通の便は非常によいところではあります。 学区も広島有数の教育圏です。広島の公立最難関の基町高校には、この学区の大塚中学校からの生徒が最多です。 Aシティ自体は、もともとは1994年のアジア大会の選手村を住宅として転用したものです。（住宅として作られたものを選手村として使用したというべきかもしれませんが。） さすがに20数年経過しているので、経年劣化は目立ちます。リフォームは必須ではないでしょうか。もともとは中四国でも有数の高級マンションとして売り出された物件ですので、最初からお住まいの方は公務員や大手企業の方が多く民度は高いです。ただし、高齢化はかなり進んでいます。 利便性は微妙です。近くにフレスタというスーパーはありますが、飲食などの施設はほとんどありません。ただし、来年、3Km程度離れたところにイオンのアウトレットモールができる予定です。 近くにサッカー場があったりで、自然を楽しむ地域と思われた方がよいかと思います。 一番の問題点は、冬の雪ですかね。年に数回は雪が積もります。交通は麻痺しますので、ここは覚悟が必要です。 |
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| No.126 |
タワーズウエストの知り合いが、
防音はあまりしっかりしてないと言ってました タワーズもヒルズも構造は同じなんでしょうか？ |
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| No.127 |
坂はきついですが、環境は素晴らしいです
昨年は賃貸で安いものが出てましたが、今年は少ないです 管理会社が変わった影響でしょうか |
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| No.128 |
タワーズを検討している者です。
とても、住みやすそうな環境ですが、月々の修繕費が他のタワマンに比べて安い気がします。 大規模修繕が、10年に一度くらいであると思いますが、毎月の修繕費だけですか？ 今まで、一時修繕積立金など、工事ごとに何十万か更に必要でしたか？ |
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| No.129 |
以前タワーズウエストの部屋を所有しておりましたが、エントランス前に迷惑駐車をしている一部住人と高額な管理修繕費が馬鹿らしくなり手放しました。
高速から降りて坂道を下る時に見えるタワーの夜景が好きで、年に数回意味もなく高速にのっています（笑） |
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| No.130 |
タワーズはハサードマップでは色が全くついてません
また、広島県警犯罪発生マップについてもほとんど犯罪も起きていません 広島でこの二つの条件を備えた場所は中々ないと思われます 費用が多少高額であったとしても、災害状況を考えれば素晴らしいと思います 広島は残念ながら川の周辺は洪水リスク、山付近は土砂災害リスク・・・ ハサードマップをクリアしても平地の旧市内は犯罪多発 人気が出すぎては困りますが、他の地域はあまり考えられない状況です |
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| No.131 |
中古での購入を考えていますが、古いので長くは住めないでしょうか？
築50年経ったら建て直しするとかはあるんですかね？ |
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| No.132 |
Aシティヒルズパレット参番館の最上階の部屋がSUUMOに掲載されて1週間後くらいに売れてました。
現在はヒルズパレット1番館とヒルズアリーナとヒルズステージの中古が掲載されてます。 販売当初の価格は知りませんが、パレットとアリーナの方はフルリノベーションされて2000万以下はかなり安いと思います。 修繕設立金＋管理費＋駐車場代は高額だと思いますが、100平米を超える部屋・大塚駅徒歩圏内の立地を考えると総合的には安いのではないかと。。 計算すると35～40年ローンで月々8万以下の支払いで済むと思います。 修繕設立金が上がればその分支払いも増えますが。。 子育てとペットが住む環境としても良さそうです。 |
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| No.133 |
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